【正文】 )設(shè)備開箱驗(yàn)收(業(yè)主/承包人/監(jiān)理工程師)供貨方解決驗(yàn)收結(jié)果驗(yàn)收結(jié)果通知整改參加圖紙會(huì)審,核查電氣圖紙及與土建,水暖圖紙有無(wú)矛盾(監(jiān)理工程師)審核內(nèi)容:*承包人分包人的電氣安裝資質(zhì)證件*電氣安裝人員的上崗證件*施工組織設(shè)計(jì)方案電氣器材檢查驗(yàn)收內(nèi)容:*電纜,電線,母線,高低壓瓷瓶套管,接地極,避雷針(帶)型號(hào),規(guī)格,外觀質(zhì)量,電氣性能,產(chǎn)品質(zhì)保書,試驗(yàn)技術(shù)報(bào)告,合格證設(shè)備開箱檢查內(nèi)容*配電柜,箱,燈具等型號(hào),規(guī)格*合格證,生產(chǎn)許可證,出廠試驗(yàn)報(bào)告,產(chǎn)品說(shuō)明書等*零部件,電氣元器件,備件是否完備,外觀質(zhì)量是否有缺損按開工要求填寫各欄目并附上:*電氣施工組織設(shè)計(jì)方案*電氣上崗人員及證件*施工,檢測(cè)儀表,設(shè)備,工具,工種,數(shù)量品種返修,退換返 工安裝現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收內(nèi)容:*土建施工是否竣工,地坪門窗,墻面是否符合安裝要求*電氣箱,柜基礎(chǔ)是否符合要求*預(yù)埋件,預(yù)留孔是否符合要求不同意同 意不合格不合格不合格不合格 (接上頁(yè)) 配電箱，柜等設(shè)備安裝(承包人)配電箱,柜等設(shè)備安裝質(zhì)量驗(yàn)收(監(jiān)理工程師)高壓電纜，高壓瓷瓶，套管，母線等耐壓試驗(yàn)。電氣聯(lián)調(diào)試驗(yàn)(業(yè)主/承包人/監(jiān)理工程師/設(shè)計(jì)院)不合格整改試驗(yàn)結(jié)果填寫分項(xiàng)分部工程質(zhì)檢表(承包人)審核質(zhì)檢資料，評(píng)定分部工程質(zhì)量等級(jí)(監(jiān)理工程師)電氣聯(lián)調(diào)試驗(yàn)(業(yè)主/承包人/監(jiān)理工程師/設(shè)計(jì)院)審核所有竣工資料，竣工圖(監(jiān)理工程師)竣工驗(yàn)收，竣工交付使用(業(yè)主/承包人/監(jiān)理工程師/設(shè)計(jì)院及有關(guān)單位)十六、給排水工程監(jiān)理流程圖安裝現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收（土建與安裝中間交接驗(yàn)收）（業(yè)主/承包人/監(jiān)理）熟悉圖紙，將工藝圖與土建圖對(duì)照，核查有無(wú)矛盾或參加圖紙會(huì)審（監(jiān)理工程師）填寫開工申請(qǐng)（承包人）按要求填寫各欄目，并須附上：*施工組織設(shè)計(jì)、施工方案；*工人、技術(shù)員數(shù)量；*機(jī)械品種、數(shù)量；*承包人、分包人資質(zhì)證件審核內(nèi)容包括：有關(guān)工程操作人員的上崗證書；設(shè)備型號(hào)，規(guī)格是否與設(shè)計(jì)相符零配件是否齊全等供應(yīng)商解決通知整改安裝現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收內(nèi)容為：設(shè)備基礎(chǔ)、管道孔洞預(yù)埋件等的坐標(biāo)位置、標(biāo)高等不合格不同意不合格不合格不合格（接上頁(yè)）部件及設(shè)備安裝（承包人）檢查部件及設(shè)備安裝質(zhì)量是否符合設(shè)計(jì)和施工規(guī)范要求部件及設(shè)備安裝質(zhì)量驗(yàn)收（監(jiān)理工程師）不合格驗(yàn)收結(jié)果返 工簽認(rèn)安裝質(zhì)量驗(yàn)收單（監(jiān)理工程師）系統(tǒng)強(qiáng)度、嚴(yán)密性、真空度等試驗(yàn)及敏感件試驗(yàn)（承包人）檢查試驗(yàn)結(jié)果是否符合設(shè)計(jì)和施工規(guī)范要求現(xiàn)場(chǎng)檢查或復(fù)測(cè)（監(jiān)理工程師）不合格整 改檢查結(jié)果簽認(rèn)試驗(yàn)記錄（監(jiān)理工程師）單機(jī)無(wú)負(fù)荷試（承包人）檢查試車測(cè)試結(jié)果是否符合設(shè)計(jì)、施工規(guī)范和設(shè)備技術(shù)文件的規(guī)定現(xiàn)場(chǎng)檢查或復(fù)測(cè)（各有關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師）（接上頁(yè)）不合格測(cè)試結(jié)果重新返工整改 簽認(rèn)單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄（監(jiān)理工程師）由業(yè)主負(fù)責(zé)，對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行負(fù)荷試驗(yàn)測(cè)定與調(diào)整（業(yè)主/設(shè)計(jì)單位/承包人/監(jiān)理工程師）不合格測(cè)試結(jié)果返工、整改簽認(rèn)測(cè)定數(shù)據(jù)與調(diào)整報(bào)告（業(yè)主/承包人/監(jiān)理工程師）審查質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定是否符合GBJ3028a8評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)審核該單項(xiàng)所有質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定表及評(píng)定等級(jí)（監(jiān)理工程師）審核竣工資料（監(jiān)理工程師）竣工交付使用十七、隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收監(jiān)理流程圖返工整改承包商 隱蔽工程驗(yàn)收、分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收自檢記錄簽認(rèn)完成分部分項(xiàng)工程質(zhì)量自檢評(píng)定完成質(zhì)量保證資料齊全、合格簽認(rèn)“隱蔽工程驗(yàn)收單”或“分部分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄”承包商填報(bào)“隱蔽工程驗(yàn)收單”或分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收申請(qǐng)書監(jiān)理組織業(yè)主、設(shè)計(jì)、質(zhì)監(jiān)、承包商進(jìn)行驗(yàn)收檢查自評(píng)分部、分項(xiàng)工程質(zhì)量是否滿足合格/優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)檢查隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程是否完成檢查質(zhì)量保證資料是否齊全不合格合格或優(yōu)良簽發(fā)“不合格工程通知”進(jìn)入下道工序施工十八、竣工驗(yàn)收監(jiān)理流程圖附：*竣工資料(竣工用)*分項(xiàng)分部驗(yàn)收證明整 改完 善承包商提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng) 監(jiān)理組織業(yè)主、設(shè)計(jì)、質(zhì)監(jiān)站和分包商進(jìn)行工程竣工初驗(yàn) 包括:承包商、業(yè)主、監(jiān)理主理的竣工資料竣工資料審查驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量檢測(cè)驗(yàn)收未通過(guò)初驗(yàn)發(fā)出監(jiān)理指令初驗(yàn)結(jié)果 通過(guò)初驗(yàn) 初評(píng)工程質(zhì)量等級(jí)簽認(rèn)竣工初驗(yàn)報(bào)告提交工程竣工核驗(yàn)申請(qǐng)和專業(yè)驗(yàn)收申請(qǐng)協(xié)助業(yè)主組織建筑安裝工程竣工核驗(yàn)消防、人防、環(huán)境等專業(yè)工程驗(yàn)收不滿足要求發(fā)出整改指承包商整改竣工驗(yàn)收質(zhì)量評(píng)定 滿足要求 簽認(rèn)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告簽發(fā)工程移交證書十九、保修階段監(jiān)理流程圖監(jiān)理發(fā)出保修缺陷通知書承建商提交保修責(zé)任保證書內(nèi)容包括:* 保修金額* 保修內(nèi)容* 保修計(jì)劃承建商實(shí)施保修任務(wù)監(jiān)督保修施工定期回訪簽訂保修期事故發(fā)生的責(zé)任處理監(jiān)理要求整改內(nèi)容發(fā)出限令整改通知承包商整改完善承包商提交保修責(zé)任終止申請(qǐng)報(bào)告監(jiān)理最終審查核定和評(píng)估發(fā)出監(jiān)理指令不同意同 意報(bào)送業(yè)主提交保修評(píng)估報(bào)告簽發(fā)保修責(zé)任終止證書第五章 工程特點(diǎn)、難點(diǎn)及監(jiān)理重點(diǎn)第一節(jié) 工程特點(diǎn)根據(jù)我們對(duì)以往同類工程的監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)，及業(yè)主提供的設(shè)計(jì)文件，在下面的內(nèi)容里對(duì)工程的特點(diǎn)、難點(diǎn)及監(jiān)理工作重點(diǎn)進(jìn)行分析，并有針對(duì)性地提出處理措施。二、工程質(zhì)量特點(diǎn) 本工程具有樓棟數(shù)較多和戶型多等特點(diǎn)，在工程質(zhì)量管理上點(diǎn)多、面廣，隱蔽工程驗(yàn)收工作量較大，如不把握好每個(gè)細(xì)節(jié)的質(zhì)量檢查和驗(yàn)收，都有可能造成質(zhì)量隱患，將來(lái)引起住戶的投訴和索賠，影響業(yè)主的利益和社會(huì)信譽(yù)。在安裝工程中出現(xiàn)的給水管爆裂、閘閥漏水、地漏返臭、電氣短路、消防自動(dòng)控制中的誤報(bào)火警或失靈等質(zhì)量問(wèn)題，不僅影響建筑物的美觀和使用，甚至影響人們的居住環(huán)境質(zhì)量和人身安全，這些都是我們?cè)诠こ淌┕す芾碇行栀|(zhì)量控制的重點(diǎn)。項(xiàng)目竣工時(shí)間關(guān)系到建設(shè)方能否兌現(xiàn)政府限定的結(jié)點(diǎn)，如不能按時(shí)竣工，將會(huì)影響本工程創(chuàng)意園的開園營(yíng)業(yè)和政府的聲譽(yù)。 四、投資控制特點(diǎn)本項(xiàng)目投資方為提高資金的周轉(zhuǎn)率和縮短項(xiàng)目開發(fā)周期，采取分三個(gè)標(biāo)段施工。9地塊全部主體結(jié)構(gòu)封頂，累計(jì)支付至9地塊合同工程總價(jià)款的60%，竣工驗(yàn)收合格后七日內(nèi)累計(jì)支付至9地塊工程總價(jià)款的80%。第二節(jié) 工程的難點(diǎn)及監(jiān)理重點(diǎn)一、各主要分部分項(xiàng)工程質(zhì)量的難點(diǎn)分析及監(jiān)理重點(diǎn)（一）基坑支護(hù)工程本工程在地下車庫(kù)和高層建筑基礎(chǔ)施工前，需進(jìn)行基坑支護(hù)。（2） 基坑坑底標(biāo)高較多，需綜合考慮好基坑內(nèi)的土方開挖外運(yùn)和基礎(chǔ)工程施工材料運(yùn)輸路線。b、基坑圍護(hù)方案：審核經(jīng)專家論證后的基坑圍護(hù)施工方案的可行性及可靠度。審核檢測(cè)方案中觀測(cè)點(diǎn)的布置、觀測(cè)方法和技術(shù)指標(biāo)是否可靠、合理等。3）檢查承包商采購(gòu)的原材料及商品砼是否滿足設(shè)計(jì)要求，是否有出廠合格證、試驗(yàn)單并取樣送檢，合格后方能使用。b、檢查承包商是否按其施工組織設(shè)計(jì)所確定的施工方法分段、分層順序開挖。c、檢查基坑開挖至基底時(shí)，是否留足人工修平的預(yù)留厚度，根據(jù)地層情況一般預(yù)留200mm～500mm厚的預(yù)留層，用人工開挖，嚴(yán)禁超挖。檢查基底的地質(zhì)情況，特別是承載力是否與設(shè)計(jì)相符。6）基坑降水施工過(guò)程監(jiān)理控制要點(diǎn)a、重點(diǎn)審查降水井間距布置，對(duì)降水工程成井質(zhì)量、降水設(shè)備安裝質(zhì)量和降水期間維護(hù)管理等方面所采取的技術(shù)方法、檢測(cè)方法和預(yù)控措施。c、檢查降水單位對(duì)降水及設(shè)備維護(hù)管理工作是否按要求進(jìn)行；檢查降水設(shè)備運(yùn)行狀況（是否停電、停泵過(guò)）及維護(hù)情況；檢查抽出的水（排水）對(duì)降水區(qū)是否存在回滲，大雨或暴雨期間降水單位是否及時(shí)排降基坑的積水。難點(diǎn)分析：筏型基礎(chǔ)在地質(zhì)條件變化較大的場(chǎng)地時(shí)，易出現(xiàn)同一建筑的筏型基礎(chǔ)在不同持力層上的情況，需解決建筑物的不均勻沉降問(wèn)題。對(duì)于上述情況，可在承載力較高的持力層上設(shè)置砂墊層等方法解決，由設(shè)計(jì)院簽認(rèn)方案的可行性。（3）組織好基礎(chǔ)驗(yàn)槽工作，防止因基礎(chǔ)持力層未達(dá)到設(shè)計(jì)要求，而引起工程質(zhì)量事故。難點(diǎn)分析：（1）地下室砼工程量大，易產(chǎn)生砼收縮裂縫；（2）地下室人防和設(shè)備預(yù)留預(yù)埋工程量大，各專業(yè)之間的協(xié)調(diào)工作量大。這些裂縫常給工程帶來(lái)不同程度的危害，甚至影響工程的正常使用和結(jié)構(gòu)安全。重點(diǎn)考察：檢查攪拌站的設(shè)備完好情況和運(yùn)輸能力；檢查攪拌站的料場(chǎng)大小和砂、石、水泥供應(yīng)能力；檢查進(jìn)場(chǎng)材料的檢驗(yàn)、試驗(yàn)?zāi)芰Γú牧喜馁|(zhì)出廠合格資料、試驗(yàn)報(bào)告、檢驗(yàn)報(bào)告）。檢查的項(xiàng)目有：查砼澆注前各種人力資源（包括砼工、鋼筋工、木工）的安排；檢查夜間施工安排（包括水、電、照明的布設(shè)）；檢查砼運(yùn)輸?shù)慕煌ūＵ洗胧?，現(xiàn)場(chǎng)的施工場(chǎng)地和道路，保證砼澆注的連續(xù)性。重點(diǎn)審查：審查砼澆注方案（包括砼泵車的數(shù)量和布置、砼澆注順序、澆注速度、澆注厚度、振搗的方法）；審查砼澆注過(guò)程中的試驗(yàn)、檢驗(yàn)方案；檢查為防止水泥水化熱引起的砼內(nèi)外溫差造成砼表面裂縫而采取的技術(shù)措施。 5）砼澆注過(guò)程中監(jiān)理控制措施監(jiān)理機(jī)構(gòu)在砼澆注過(guò)程中，根據(jù)澆注持續(xù)時(shí)間，安排好監(jiān)理人員值班，保證現(xiàn)場(chǎng)24小時(shí)有監(jiān)理人員旁站監(jiān)理；監(jiān)理工程師對(duì)準(zhǔn)備澆灌砼部位進(jìn)行檢查，確認(rèn)鋼筋已隱檢合格，預(yù)埋件和預(yù)留洞已按規(guī)定設(shè)置，模板正確并牢固，雜物已清掃干凈；監(jiān)理工程師抽查到場(chǎng)的砼攪拌質(zhì)量，主要包括隨車的砼出廠合格證（檢查配合比是否正確，各種原材料計(jì)量是否準(zhǔn)確，砼外加劑比例是否符合要求），砼運(yùn)輸是否產(chǎn)生離析現(xiàn)象，坍落度是否滿足要求；砼試塊留置：監(jiān)督檢查承包商按規(guī)定隨機(jī)制作砼試塊，用以檢驗(yàn)結(jié)構(gòu)砼強(qiáng)度，同時(shí)，監(jiān)理人員要有100%的見(jiàn)證取樣；檢查預(yù)留、預(yù)埋件在砼澆注過(guò)程中是否有移位錯(cuò)位現(xiàn)象。1）防水砼施工質(zhì)量控制措施檢查防水砼的原材料、外加劑及預(yù)埋件是否符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，檢查出廠合格證、試驗(yàn)報(bào)告；保護(hù)好穿墻管、電線管、電門盒及預(yù)埋件等，振搗時(shí)勿擠偏或使預(yù)埋件擠入砼內(nèi)；后澆帶、止水片（帶）、穿墻管件、支模鐵件設(shè)置和構(gòu)造必須符合防滲砼要求和施工規(guī)范規(guī)定，嚴(yán)禁有滲漏。穿墻螺栓的端頭應(yīng)符合規(guī)范，中間應(yīng)焊有止水鋼板。 （3）地下室預(yù)留預(yù)埋地下室外墻、頂板預(yù)埋（留）質(zhì)量直接影響地下室的防水工程質(zhì)量，地下室涉及人防部分的預(yù)留、預(yù)埋等安裝工作復(fù)雜，工作量大而集中。1）組織地下室人防專業(yè)與其它結(jié)構(gòu)、安裝專業(yè)進(jìn)行設(shè)計(jì)交底，明確設(shè)計(jì)要求，檢查是否存在設(shè)計(jì)遺漏或沖突，明確各專業(yè)的施工范圍和責(zé)任，避免出現(xiàn)施工真空；2）有針對(duì)性地檢查主體澆砼時(shí)預(yù)留、預(yù)埋尺寸、位置，對(duì)戰(zhàn)時(shí)使用的送排風(fēng)管及設(shè)備，平時(shí)送風(fēng)局部加設(shè)堵板，嚴(yán)格檢查預(yù)留的戰(zhàn)時(shí)所需接口，當(dāng)與戰(zhàn)時(shí)需要的部分相沖突時(shí)，應(yīng)能及時(shí)拆除平時(shí)所用的風(fēng)管； 3）現(xiàn)場(chǎng)旁站地下室外墻、頂板預(yù)埋（留）的防水封堵，必要時(shí)作試水檢驗(yàn)。②外立面各專業(yè)施工隊(duì)較多，成品保護(hù)難度較大。監(jiān)理重點(diǎn)：①組織好外立面裝飾效果的施工圖紙審查工作，在外立面裝修施工前，重點(diǎn)掌握好細(xì)部節(jié)點(diǎn)處理，不同材料交接處的收口處理，裝飾材料的質(zhì)感、性能和工藝等能否達(dá)到設(shè)計(jì)效果。③裝修工程開工前，組織各參建單位召開成品保護(hù)協(xié)調(diào)會(huì)議，建立現(xiàn)場(chǎng)成品保護(hù)制度。（五）給排水工程預(yù)留預(yù)埋難點(diǎn)分析：本工程給水、排水、雨水需穿地庫(kù)外墻、立管穿樓板、屋面板均需進(jìn)行預(yù)留預(yù)埋。監(jiān)理重點(diǎn)：（1）首先要求施工單位領(lǐng)導(dǎo)要對(duì)預(yù)留預(yù)埋在思想上高度重視，安排能吃透圖紙有豐富施工經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)骨干進(jìn)行預(yù)留預(yù)埋。（3）管道穿樓、屋面板，如直接埋設(shè)套管，不易調(diào)整位置，可置木盒，管道安裝時(shí)再設(shè)套管，木盒內(nèi)需塞滿填充物。土建根據(jù)留洞情況恰當(dāng)?shù)厍袛噤摻睿喂坦潭ㄌ坠芎湍竞?，最后設(shè)加固鋼筋。（6）套管由安裝提