住宅小區(qū)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置-閱讀頁
2025-01-25 07:32本頁面
【正文】 對房屋專有部分享有的專有權(quán) 。 （ 3） 因業(yè)主之間的共同關(guān)系形成的成員權(quán) 。 （ 2） 遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和公用設(shè)備的使用 、 公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度 。 ?（ 4） 按照國家有關(guān)規(guī)定繳納專項維修資金 。 ?（ 6） 法律 、 法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù) 。 ? 業(yè)主大會的籌備產(chǎn)生 ? 業(yè)主大會的職權(quán) 25 （ 1） 選舉和罷免業(yè)主委員會的組成人員 。 （ 3） 聽取和審查業(yè)主委員會的工作報告 。 （ 5） 修改業(yè)主公約 。 （ 7） 批準(zhǔn)業(yè)主委員會的職權(quán) 。 ? 業(yè)主大會的規(guī)則 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式 ，也可以采用書面征求意見的形式 ， 但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有投票權(quán) 1/2以上的業(yè)主人數(shù)參加 。 27 ? 業(yè)主大會的地位 ? 業(yè)主大會的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力 。 ? 業(yè)主委員會的建立 （ 1） 成立業(yè)主委員會的目的 （ 2） 業(yè)主委會應(yīng)符合的條件 29 ? 業(yè)主委員會的職責(zé) 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)履行以下職責(zé)： ① 組織召開業(yè)主大會會議 ， 報告物業(yè)管理的實施情況 。 ③ 及時了解業(yè)主 、 物業(yè)使用人的意見和建議 ， 監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同 。 ⑤ 業(yè)主大會賦予的其他職責(zé) 。 32 四、物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會 ? 物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會的關(guān)系 （ 1） 完全市場條件下的相互關(guān)系 （ 2） 非完全市場條件下的相互關(guān)系 （ 3） 法律關(guān)系 （ 4） 經(jīng)濟(jì)關(guān)系 33 本 章 小 結(jié) 本章對住宅小區(qū)物業(yè)管理的機(jī)構(gòu)設(shè)置進(jìn)行介紹，使學(xué)生能夠了解住宅小區(qū)物業(yè)管理中物業(yè)管理公司、業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會的基本知識，及物業(yè)管理公司、業(yè)主大會、業(yè)主委員會等的建立、職責(zé)和運(yùn)
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