漳州房地產(chǎn)城西市場調(diào)研報告-閱讀頁
2025-01-07 15:12本頁面
【正文】 ? ２、銷售價格 代表樓盤：聯(lián)裕鳳凰、永鴻國際、綠洲富城、夏商書院、香江新城 價格：均價 4500元 /㎡ ——8300元 /㎡ ? ３、消費者分析 城西市區(qū)紅星美凱龍附近住宅的購房者多為各縣城剛需階層，且此地離漳州大學(xué)城和漳州師范學(xué)院較近，所以高校教師也是重要的客源之一，而綠洲富城等位于金峰工業(yè)園區(qū)的房地產(chǎn)的目標客戶群主要以金峰工業(yè)園區(qū)的工人和正興學(xué)校教師為主。 363 房地產(chǎn)策劃團隊 區(qū) 西區(qū)房產(chǎn) West 4 區(qū)域樓盤資料 C、香江新城 地理位置：薌城區(qū)瑞京路與西洋坪路交匯處 建筑面積： ㎡ ，一期總建面積： ㎡ 項目類型：高層住宅 建筑形態(tài)：多層、高層、花園洋房 主力戶型： 2984元 /㎡ 兩房、單身公寓 開盤時間： 2021年 10月 價格情況：起價 6500元 /㎡ ，最高價達 8300元 /㎡ 物業(yè)管理： /㎡ 銷售狀況：單身公寓、觀景小兩房剩余房源已經(jīng)為數(shù)不多，均分布在 23層以上 其他情況：周邊高校云集，山景豐富，香江公園進入收尾階段，一座歐式街心公園翩然而至。 363 房地產(chǎn)策劃團隊 區(qū) 西區(qū)房產(chǎn) West 5 城西房地產(chǎn)優(yōu)勢 ?城西新區(qū)通過迎賓路，離中心城區(qū)并不是很遠，一般 10分鐘就到。 ?城東片區(qū)整體規(guī)劃的前景好，但相對時間較長才能達到規(guī)劃，而城西新區(qū)的發(fā)展?jié)摿ο鄬γ黠@ ,它的房價，處于一個相對低的價格，未來的升值潛力還是挺大的。 363 房地產(chǎn)策劃團隊 區(qū) 樓盤名稱：香江新城 位置：薌城區(qū)瑞京路與西洋坪路交匯處 起價： 6500元 /㎡ 最高價： 8300元 /㎡ 均價： 7000元 /㎡ 樓層差：最高 60元 /㎡ /最低 30元 /㎡ /平均 45元 /㎡ 朝向差：最高 450元 /m2/最低 50元 /m2/平均 250元 /m2 客戶群及購買戶型： 主要購買力是 30歲左右人群，主要的戶型是單身公寓及兩房的房子。位于漳州高校園區(qū)附近，正對正興學(xué)校，緊鄰 100畝天然果園。 銷售率： 80% 綠洲富城競爭性調(diào)查表（部分） 363 房地產(chǎn)策劃團隊 區(qū) 離主城區(qū)遠，出行較不方便 項目具規(guī)模，規(guī)劃到位， 2萬㎡中庭景觀，教育資源豐富，周邊配套較完善 永鴻 擁有精致園林景觀；臨近荔枝園，空氣較好；綠化率高；配置商住、超市、幼兒園、金融、娛樂休閑、餐飲等為一體的大型社區(qū)。 目前樓盤還未開發(fā)完全，配套設(shè)施還有待完善。 項目緊鄰客運西站，交通四通八達， 平方米；靠近大學(xué)城，人文氣息濃厚。 聯(lián)裕鳳凰 生活配套有待完善 位于大學(xué)高校園區(qū)，蘊涵濃厚的人文氣息； 靠近市區(qū)，僅 5分鐘車程； 小區(qū)人車完全分流 夏商書香名苑 劣勢 優(yōu)勢 小區(qū)規(guī)劃、配套比較 各樓盤產(chǎn)品分析 363 房地產(chǎn)策劃團隊 區(qū) 部分三房僅設(shè) 1個衛(wèi)生間；影響居住品質(zhì)，三房朝南，客廳、餐廳采光受影響 板式結(jié)構(gòu)，南北通透，全明設(shè)計，面積 適中 永鴻 綠洲富城 ，無生活陽臺，采光、通風(fēng)不足； ，使用功能受限。 香江新城 部分戶型臥室、分散，衛(wèi)生間布局不合理。 聯(lián)裕鳳凰 部分戶型臥室分散，布局不合理， 部分衛(wèi)生間采光不好 全明空間，精巧格局，動靜分離；明廚明衛(wèi)，完美布局，合理組合，實用率高；朝南主臥，觀景飄窗，與景面對面；客廳外接超大觀景陽臺，和自然零距離；客廳與餐廳融通，延展活動空間 夏商書香名苑 劣勢 優(yōu)勢 戶型設(shè)置 各樓盤產(chǎn)品分析 363 房地產(chǎn)策劃團隊 區(qū) 戶外看板、網(wǎng)絡(luò)、短信、報紙、傳單。 以價換量： 露臺和入戶花園送一半。 讓利優(yōu)惠： 免息分期 逐幢推出，憑借精致的樣板房和有力的地理位置，吸引大量客戶 廈門城際有限公司 聯(lián)裕鳳凰 DM、網(wǎng)絡(luò)、短信 夏商 規(guī)劃價值是有 21萬㎡人文大盤，簡歐典雅建筑設(shè)計融合人文學(xué)府元素，書香四溢；景觀價值包括了中心伯明翰水園、格林威治商業(yè)街，達芬奇、牛頓、柏拉圖、莎士比亞四大主題園林；其產(chǎn)品價值為78130㎡ 高性價比設(shè)計，雅致兩房、溫馨三房、朗闊四房。定位明確，項目品質(zhì)高、宣傳基本到位，主題明確。 少 100元優(yōu)惠。此外，醫(yī)生教師團購均可獲贈 “ 四天雙人雙飛三月香港游 ” 、國慶，推出 “ 雙節(jié)團購折上折 ” 活動， 3人即可成團，享受團購折上折。 吸引目標客戶，側(cè)重于通過人脈介紹得到優(yōu)惠。 剩無幾，優(yōu)惠方式較單一。 優(yōu)惠讓利： “ 七夕有情，真愛有禮 ” 主題優(yōu)惠活動，在 ，填寫 “ 真情誓言卡 ” 并粘貼至 “ 真愛墻 ” ，即可享受永鴻為愛送出的 2萬元真愛禮金，還可獲贈精美禮品一份。 存 10000抵30000豐厚優(yōu)惠 逐幢推出，不間斷推出各種主題，不斷提高市場影響力和關(guān)注度，并借助公司其它項目進行品牌、品質(zhì)推廣。國際城 媒體通路 廣告訴求 銷售策略 推廣策略 營銷公司 項目 各樓盤推廣策略 363 房地產(chǎn)策劃團隊 區(qū) 調(diào)研風(fēng)采 363 房地產(chǎn)策劃團隊 區(qū) 363區(qū) 打造你的生活區(qū) ! 調(diào)研風(fēng)采 363 房地產(chǎn)策劃團隊 區(qū) 363 房地產(chǎn)策劃團隊 區(qū) THANKS
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