漳州房地產(chǎn)城西市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-在線瀏覽
2025-02-09 15:12本頁(yè)面
【正文】 臺(tái)灣省隔海相望，東北與泉州和廈門(mén)接壤并一同被稱為 “ 閩南金三角 ” ，南部與廣東的汕頭、潮州毗鄰。漳州獨(dú)特的地理位置，是它能夠融入海西經(jīng)濟(jì)干線的建設(shè)。形成了以市區(qū)為中心、以縣城為結(jié)點(diǎn)，從各縣（市）到漳州市區(qū) 1個(gè)半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈。到 2021年，新增 8條鐵路 545公里，有 4條進(jìn)出省通道和 5條疏港鐵路在境內(nèi)貫通交會(huì)，基本適應(yīng)漳州市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要。 港口 港航設(shè)施初具規(guī)模。 363 房地產(chǎn)策劃團(tuán)隊(duì) 區(qū) City 3 交通情況 城市概況 簡(jiǎn)要分析 ? 總體來(lái)看漳州目前的水陸交通情況十分良好，未來(lái)的發(fā)展建設(shè)也值得期待。 363 房地產(chǎn)策劃團(tuán)隊(duì) 區(qū) 城市概況 City 4 面積與人口 漳州行政區(qū)劃表地區(qū) 面積 常住人口 政府駐地 薌城區(qū) 東鋪頭街道 龍文區(qū) 126平方公里 步文鎮(zhèn) 龍海市 石碼街道 云霄縣 云陵鎮(zhèn) 漳浦縣 2146平方公里 86萬(wàn)人 綏安鎮(zhèn) 詔安縣 1291平方公里 60萬(wàn)人 南詔鎮(zhèn) 長(zhǎng)泰縣 武安鎮(zhèn) 東山縣 西埔鎮(zhèn) 南靖縣 1962平方公里 36萬(wàn)人 山城鎮(zhèn) 平和縣 小溪鎮(zhèn) 華安縣 1315平方公里 16萬(wàn)人 華豐鎮(zhèn) ?漳州市是福建省東南部的地級(jí)市，全市總面積 方公里，市區(qū)面積 ?根據(jù) 2021年第六次全國(guó)人口普查，漳州市常住人口為 363 房地產(chǎn)策劃團(tuán)隊(duì) 區(qū) 城市概況 City 4 面積與人口 簡(jiǎn)要分析 ? 漳州平原是 福建省內(nèi)最大的平原，具有良好的地域優(yōu)勢(shì)和資源，漳州未來(lái)的發(fā)展將會(huì)有一個(gè)新的跨越。 ? 隨著漳州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展可以判斷漳州未來(lái)人口和外來(lái)人口將平穩(wěn)增加，因此對(duì)住房的需求也會(huì)增加。 ? 在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)中要結(jié)合當(dāng)?shù)氐奈幕惋L(fēng)俗，推廣人居建設(shè)，突出生態(tài)、文化兩大特色。 ?（ 2）隨 2021年較大量的土地推出，可以預(yù)計(jì)未來(lái) 12年漳州市場(chǎng)供應(yīng)將趨于平衡，從土地供給看市場(chǎng)運(yùn)行較為平穩(wěn)。 363 房地產(chǎn)策劃團(tuán)隊(duì) 區(qū) 漳州房地產(chǎn)市場(chǎng)情況 2 土地供應(yīng)情況 二、縱觀 0 0 10年土地市場(chǎng)行情有如下幾個(gè)特點(diǎn)： ?（ 1）土地釋放速度穩(wěn)步發(fā)展 ?（ 2） 0 09年老城區(qū)板塊、江濱板塊受熱捧。通過(guò)供求比我們可以看出， 2021~2021年漳州商品房供求基本平衡，且供求比有所下降，至 2021年商品房已經(jīng)供不應(yīng)求，反應(yīng)出漳州存在較大的住房需求。 363 房地產(chǎn)策劃團(tuán)隊(duì) 區(qū) 漳州房地產(chǎn)市場(chǎng)情況 3 二級(jí)市場(chǎng)情況 樓盤(pán) 20210518 (均價(jià) ) 20210409(均價(jià) ) 書(shū)香世家 4800元 /平方米 5500元 /平方米 長(zhǎng)福裕景 5100元 /平方米 5800元 /平方米 萬(wàn)嘉 江濱大道的貫通，沿江公園等基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，環(huán)境日趨優(yōu)美，實(shí)力品牌地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)，售前營(yíng)銷工作到位，價(jià)格上漲 1000元 /平方米 ,據(jù)說(shuō)二期開(kāi)盤(pán)價(jià)格要突破 7000，到時(shí)價(jià)格上漲也肯定過(guò)千。 四、漳州市房地產(chǎn)綜合分析 363 房地產(chǎn)策劃團(tuán)隊(duì) 區(qū) 漳州房地產(chǎn)市場(chǎng)情況 4 板塊發(fā)展 漳州城市發(fā)展，符合中國(guó)城市化進(jìn)程的兩個(gè)發(fā)展規(guī)律，一是沿江面海，一是東向發(fā)展。漳州也由單一的老城區(qū)，發(fā)展成為五大城區(qū)，西部新城區(qū)，老城區(qū)，城市中心區(qū)，東部新城區(qū)和江南新區(qū)。加大對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的投入創(chuàng)造一個(gè)好的投資環(huán)境；在房地產(chǎn)政策上建立一個(gè)良性的、成熟的、穩(wěn)定的市場(chǎng)，為房地產(chǎn)行業(yè)投資和發(fā)展提供一個(gè)好環(huán)境。 ２、漳州房地產(chǎn)中小戶型吃香，豪宅仍在高位 隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，加上房地產(chǎn)行業(yè)本身的快速發(fā)展，尤其是對(duì)于那些參加工作不久、購(gòu)房能力有限但又有購(gòu)房需求的年輕一族來(lái)說(shuō)，總價(jià)不高的中小戶型就成為他們的理想選擇。 漳州房地產(chǎn)市場(chǎng)投資供給預(yù)測(cè) 自 2021年下半年以來(lái)房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)持續(xù)增長(zhǎng)，投資熱情依然不減，未來(lái)漳州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總量將持續(xù)擴(kuò)大，且非住宅（含商業(yè)、寫(xiě)字樓）將成為投資商新的投資熱點(diǎn)。 漳州房地產(chǎn)供需平衡分析 雖然目前市場(chǎng)上中檔戶型的，小戶型的商品房供應(yīng)比較缺乏，但隨著市場(chǎng)的良性發(fā)展，可以預(yù)計(jì)未來(lái) 12年漳州市場(chǎng)供應(yīng)將趨于平衡。 漳州房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè) 目前漳州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商仍以小規(guī)模、低資質(zhì)企業(yè)為主，商品房?jī)r(jià)格與普通消費(fèi)者的承受能力不相適應(yīng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源對(duì)預(yù)收款和銀行貸款依賴度仍然過(guò)大等風(fēng)險(xiǎn)。 ?隨著漳州 “ 東擴(kuò)西進(jìn)，兩翼齊飛 ” 的城市發(fā)展戰(zhàn)略的推進(jìn)，漳州西部的城市化進(jìn)程大大加快，綜合配套日趨完善，為城西迎來(lái)新的發(fā)展契機(jī)。 ?地理位置十分優(yōu)越，距漳州港 30公里，距廈門(mén)機(jī)場(chǎng)、廈門(mén)港 50公里，緊鄰 319國(guó)道，交通四通八達(dá)。 363 房地產(chǎn)策劃團(tuán)隊(duì) 區(qū) 西區(qū)房產(chǎn) West 2 城西規(guī)劃 西部金峰商住區(qū)規(guī)劃為未來(lái)漳州城市主要居住用地分布區(qū)之一。 363 房地產(chǎn)策劃團(tuán)隊(duì) 區(qū) 西區(qū)房產(chǎn) West 2 城西規(guī)劃 ３、道路規(guī)劃 363 房地產(chǎn)策劃團(tuán)隊(duì) 區(qū) 西區(qū)房產(chǎn) West 3 城西房地產(chǎn)市場(chǎng) ? 漳州城西因著城市發(fā)展需求，打造起一個(gè)以宜居為主題的新興生活城。 ? 城西精品云集，各樓盤(pán)尤其注重住宅品質(zhì)，方正戶型、南北通透格局、異域風(fēng)情園林、高綠化率、超大棟距、人車(chē)分流等等設(shè)計(jì)，紛紛將 “ 宜居 ” 進(jìn)行到底。只需十分鐘，便可自由穿梭于城西與老城區(qū)繁華地帶，享受著 “ 入則寧?kù)o，出則繁華 ” 的居住境界。
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