漳州房地產(chǎn)城西市場調(diào)研報告(文件)
【正文】 門對接是其必然選擇。由國民收入的增加，樓盤品質(zhì)的提高，投資渠道單一和漳州特殊的地理位置引發(fā)巨大的購房需求，為房地產(chǎn)發(fā)展提供強(qiáng)大的動力。 363 房地產(chǎn)策劃團(tuán)隊 區(qū) 城市投資環(huán)境分析 Environment 5 未來發(fā)展前景預(yù)測 漳州房地產(chǎn)市場需求預(yù)測 隨著居民收入的增加，目前漳州居民購房需求旺盛，因此我們判斷漳州房地產(chǎn)市場需求是健康的，良性的，可持續(xù)發(fā)展的，泡沫較小。 363 房地產(chǎn)策劃團(tuán)隊 區(qū) 第三部分：西區(qū)房產(chǎn) 城西概況 城西規(guī)劃 城西房地產(chǎn)市場 區(qū)域樓盤資料 城西房地產(chǎn)優(yōu)勢 363 房地產(chǎn)策劃團(tuán)隊 區(qū) 西區(qū)房產(chǎn) West 1 城西概況 ?城西板塊根據(jù)其地理位置，范圍是東起漳華路和延安北路，西至金峰路，南至江濱路，北至新北環(huán)路。 363 房地產(chǎn)策劃團(tuán)隊 區(qū) 西區(qū)房產(chǎn) West 2 城西規(guī)劃 城西的東北部是漳州高等院校的聚集地，城西的西北部是漳州工業(yè)園區(qū)的聚集地，江濱以北以及沿著金峰路則聚集著眾多的商住房。自鑫榮嘉園落戶城西，成為漳州西部首個住宅項目之后，短短幾年間，在金峰一帶形成了大體量的純居住住宅區(qū)，包括永鴻國際城、夏商書香名苑等十幾個項目先后涌現(xiàn)在城西版圖上。 363 房地產(chǎn)策劃團(tuán)隊 區(qū) 西區(qū)房產(chǎn) West 3 城西房地產(chǎn)市場 ? １、市場供求 城西是南靖、平和、華安等縣城進(jìn)入市區(qū)的第一站，因此，許多來到市區(qū)購房的消費(fèi)者往往會把城西作為其置業(yè)的首選地點。 363 房地產(chǎn)策劃團(tuán)隊 區(qū) 西區(qū)房產(chǎn) West 4 區(qū)域樓盤資料 D、綠洲富城 地理位置：漳州市北環(huán)城路 1606號綠洲富城 占地面積： ㎡ 項目類型：普通住宅 建筑形態(tài)：高層 主力戶型： 87~90㎡ 兩房， 100~140㎡ 三房 開盤時間：三期為 2021年 1月 2日 價格情況：折實均價 4800 元 /㎡ 銷售狀況：一、二期已售完，三期銷售中 其他情況：三期工程穩(wěn)步推進(jìn)，目前 2021樓均已封頂，2223樓近期或?qū)⑷柯浼芡旯ぁ? ?隨著一些配套設(shè)施，像商業(yè)、醫(yī)療、學(xué)校等不斷改善，城西新區(qū)未來的發(fā)展?jié)摿艽蟆?80~140㎡ 大氣通透、全面采光升級版精品戶型，品質(zhì)優(yōu)、朝向佳、體驗好，戶型空間完美升級，盡享奢適生活。 綠洲富城 不是位于市中心，所以目前大型購物廣場、百貨較少。 香江新城 離主城區(qū)遠(yuǎn)，出行較不方便 遠(yuǎn)離市區(qū)，空氣相對較好；涵蓋購物廣場，休閑娛樂，商業(yè)街，生活方便，綠化率高。 LOWE鋁合金外墻玻璃，隔熱效果好； ，有較高的性價比。 集商業(yè)、住宅為一體商住綜合性建筑，涵蓋了購物廣場、商業(yè)街、休閑娛樂、幼兒園、停車庫等齊全配套，打造漳州商住多功能綜合體，并首次引進(jìn)臺灣輕裝修 Homtel飯店宅概念，旨在為漳州人民創(chuàng)造更美好的生活。 書香名苑是由廈門實力國企夏商地產(chǎn)傾力打造精品樓盤，地理位置優(yōu)越，有紅星美凱龍、漳州大學(xué)城、華陽體育館、金峰醫(yī)院云集其中。 以租養(yǎng)供：推出總價 ，首付 ，小投資，大回報； 低價策略：最低至 3889元搶占城市價格洼地； 優(yōu)惠： 免息分期：三個月付清 4626元 /㎡ 起認(rèn)購享 100元 /㎡ 優(yōu)惠 憑借著自身的產(chǎn)品品質(zhì)優(yōu)勢及高性價比；借助戶型、四大產(chǎn)品優(yōu)勢、五大增值利好的賣點來推廣；借助五一預(yù)約看房有禮促銷 開創(chuàng)地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu) 綠洲富城 DM、路牌、電視、網(wǎng)絡(luò)、短信 1.“香江建造 必屬精品 ” 央地段財富傳奇，將歐洲傳統(tǒng)的建筑風(fēng)格移植到漳州。 圣誕活動，從 12月 22日到明年 1月 3日，老客戶帶新客戶，老客戶可優(yōu)惠物業(yè)管理費(fèi)，新業(yè)主可獲豐厚的購房禮金 為賣點。 漳州香江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 香江新城 媒體通路 廣告訴求 銷售策略 推廣策略 營銷公司 項目 各樓盤推廣策略 363 房地產(chǎn)策劃團(tuán)隊 區(qū) 戶外看板、網(wǎng)絡(luò)、戶外 LED、短信、報紙、候車亭 “構(gòu)筑都會生活圈”：詮釋項目的品質(zhì)、規(guī)模，整體宣傳以亂色調(diào)為主，版面均與項目風(fēng)格相一致，通過對所處地段、小區(qū)景觀、教育、建筑格局進(jìn)行全面宣傳，給人穩(wěn)重、榮耀。 聯(lián)志行 永鴻同時，現(xiàn)場申請入會 “ 永鴻國際會 ” ，即可享受額外 1%的購房優(yōu)惠。 節(jié)日主題活動增加銷售和品牌推廣。 3月份推出特惠房房源，首付只需 6萬元。 可享每平米優(yōu)惠 100元 2. 存 2千抵 2萬 主打健康、舒適的居家環(huán)境 夏商地產(chǎn) 夏商書香名苑 媒體通路 廣告訴求 銷售策略 推廣策略 營銷公司 項目 各樓盤推廣策略 363 房地產(chǎn)策劃團(tuán)隊 區(qū) 戶外看板、網(wǎng)絡(luò)、短信 三期主題打造 “ 園中有園、步行景異 ” ；主打西部未來商業(yè)中心優(yōu)勢、完善的商業(yè)體系、生活配套設(shè)施、大型宜居社區(qū)。 團(tuán)購優(yōu)惠：三人以上組團(tuán)購房，可享每平米減 100元的優(yōu)惠。 大部分戶型均帶生活陽臺，晾曬方便；動靜分離，生活區(qū)與活動區(qū)分開，不會出現(xiàn)房間與洗手間被客廳分開，南北通透，采光好。國際城 部分三房朝南，客廳、餐廳采光受影響 擁有精致實用的單身公寓和一房一廳；南北通透，動靜分區(qū)
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