江蘇昆山城西房地產(chǎn)市場調(diào)研報告_43p(文件)
【正文】 房日期：一期別墅已交房，二期別墅 09年底 交房，三期小高層 2023年 12月交房 規(guī)劃分析： 該案規(guī)劃為小高層 別墅混合型社區(qū)，針對的客戶群以改善型和追求品質(zhì)型客戶為主； 社區(qū)配備商業(yè)街滿足社區(qū)居民消費； 小高層前面為別墅區(qū)，視野無遮擋； 建筑風格外觀為南加州風情。從戶型的銷售順序來看，三房的銷售速度大于兩房和四房的銷售速度，且樓層低的快銷于高樓層的戶型。 西部的多層項目大都進入尾盤銷售期，只有時代文化家園和阿里山還有大量剩余房源，純粹的花園洋房存在于即將開盤的風景英倫，只有 230戶，低層、創(chuàng)新性項目存在較大的市場空白。 酒店式公寓目前僅有凱迪城和甲殼蟲兩個項目在售，產(chǎn)品分別定位為高端投資型產(chǎn)品和以年輕人為主過渡性產(chǎn)品。 , February 9, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :59:4107:59:41February 9, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 9日星期四 7時 59分 41秒 07:59:419 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 :59:4107:59Feb239Feb23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 , February 9, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強。 2023年 2月 9日星期四 7時 59分 41秒 07:59:419 February 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023年 2月 9日星期四 上午 7時 59分 41秒 07:59: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :59:4107:59Feb239Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 2月 9日星期四 7時 59分 41秒 07:59:419 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :59:4107:59:41February 9, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , February 9, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 :59:4107:59Feb239Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 36 Here es your footer 36 風景英倫 ? 項目位置：花園路與虹祺路交界處 ? 開 發(fā) 商：上海農(nóng)工商房產(chǎn) ? 企劃銷售：上海華燕 ? 占地面積： 12萬平米 ? 總建面積： 18萬平米 ? 容 積 率： ? 綠 化 率： 41% ? 總 戶 數(shù)： 1424戶 ? 面積范圍： 98218平米，洋房主力 110120平米 ? 均 價：洋房 5500元 /平米、別墅 85009500元 /平米 ? 價格范圍： 51009500元 /平米 ? 開盤時間： ? 物業(yè)公司：旺都物業(yè) ? 物 業(yè) 費：洋房 /㎡ /月、別墅 /平米 /月 ? 交房日期： 2023年底 ? 銷 售 率： 20% 四連體別墅推出 1 1 1 1 1 14（ 1 1 1 1 14）已全部售完， 12號剩一套，除 7樓的價位較貴（10000多一平米）未銷售 .其它都已售完 . 備注：為首批房源 37 Here es your footer 37 優(yōu)惠：①開盤當天無任何優(yōu)惠（當天預(yù)定客戶交 20230定金可抽獎）獎品：筆記本電腦、健身年卡一張韋博英語學習年卡、數(shù)碼相機等價值在 30005000元的樣子，②在當太預(yù)定房子的客戶都會送紀念幣一套價值 2888元的其中包括快新版發(fā)行的 50元人民幣， ③一期推出（南入門）的和（北入門）的價位差 10020元 /㎡ ，因為北入門的預(yù)期是二期開的； 38 Here es your footer 38 規(guī)劃分析 ①沿虹旗路門的東邊會有一排商鋪做成商業(yè)街的，做好后會統(tǒng)一招商，②會所：小區(qū)會所大概在 2023㎡ 的左右，因受到面積的影響規(guī)劃大概局限在棋牌室、 SPA會館等（目前沒有完全定下來等開發(fā)公司的規(guī)劃方案）； 客源分析： 主要是昆山本地客戶，一般是第二次購房的主要是換房的 .一般購買的都是比較有購買實力的 . 39 Here es your footer 39 a:126平米 b:122平米 c:111平米 d:98平米 f:152平米 40 Here es your footer 40 花園洋房 C戶型房型優(yōu)勢：①動靜分離布局很合理 ，②廚房緊鄰餐廳設(shè)計很合理，③主臥采用八角窗設(shè)計視野很好，④南北陽臺南北通透通風效果很好； D戶型房型優(yōu)勢 :① 客廳餐廳動靜分離，②露臺贈送的可以隨便利用，③兩臥室緊靠衛(wèi)生間使用方便； G戶型房型優(yōu)勢 :① 南北雙陽臺視野開闊，②主臥開間較大比較舒適，③客廳餐廳動靜分離，④廚房緊鄰餐廳布局合理； F戶型房型優(yōu)勢 :① 南北通透全明設(shè)計，②主臥在送露臺視野比較寬闊也很實用，③動靜分離設(shè)計很人性化，④主臥套房設(shè)計，功能很齊全； 41 Here es your footer 41 劣勢： C戶型劣勢①進門正對衛(wèi)生間風水不好，② 111㎡ 做兩房面積浪費， ③公共衛(wèi)生間只有4㎡ 太小了沒有太多的利用價值 .； D戶型劣勢①進門正對衛(wèi)生間風水不好，②餐廳面積太小了感覺很擁擠，③廚藏間很小沒有太大的利用價值； G戶型房型劣勢：①進門正對衛(wèi)生間風水不好，②進門到衛(wèi)生間有條過道面積浪費，③公共衛(wèi)生間的面積只有 4平米太小沒有太大的利用價值， ④朝南的中間的房間很小只能做客臥太浪費了； 42 Here es your footer 42 目前小區(qū)配套不是很完善的會所的面積只有 2023平米，做很完善的生活配套是不可能的，主要的小區(qū)配套還是要靠虹旗路的商鋪，現(xiàn)在只開了第一期要商鋪招商肯定需要時間的，所以購買群體一般都是有車的相對來說經(jīng)濟實力還是很不錯的 .小區(qū)開盤策劃做的不錯，包括售樓處的裝修風格、門頭制作、小區(qū)外街風格的制作等都很有英倫風格的，能讓人產(chǎn)生想像自己的家以后的樣子很有遐想空間 .能顯示出小區(qū)的賣點。以聯(lián)排和疊加別墅為主，獨棟和雙拼別墅在區(qū)域內(nèi)屬于市場空白。 31 Here es your footer 31 競爭樓盤供求概況 項目 主推戶數(shù) 銷售戶數(shù) 剩余戶數(shù) 未來推量 2023 2023 2023 天地華城 360 270 90 6棟高層 凱迪城 186 82 104 3棟高層 600余戶 56月份開工 3棟高層 600余戶 香榭水岸 / / / 4月 5棟小高層 288戶 金色森林 292 101 191 4棟高層 時代中央社區(qū) 485 243 242 2棟高層 319戶 8棟高層 清風華院 159 38 121 91戶 8棟高層規(guī)劃中 伯爵大地 / / / 4棟高層 431戶 27棟 總計 1482 734 748 / 32 Here es your footer 32 高層、小高層 多層 花園洋房 別墅 酒店式
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