房地產(chǎn)開發(fā)項目成本費用構成-閱讀頁
2024-09-30 10:18本頁面
【正文】 7000 萬貸款 1 年計算財務費用，貸款年利率 6% 八 開發(fā)相關稅費 營業(yè)稅 5%（按全部銷售收入的 %計算） 教育費附加 1%（按營業(yè)稅額的 1%計 算） 企業(yè)所得稅 % 土地增值稅 1% 印花稅 ‰ 產(chǎn)權轉讓登記費 3 元 /平米 產(chǎn)權測量費（住宅） 元 /平米 房地產(chǎn)開發(fā)項目成本費用估算表 建設內容 費用項目 建設內容 I （建筑面積㎡） 建設內容 II （建筑面積㎡） 合計 單位 （元 /㎡） 總價（萬元） 單位 （元 /㎡） 總價（萬元） 單位 （元 /㎡） 總價（萬元） 一、土地費用 土地出讓金 城市建設配套費 征地、拆遷安置補償費 二、前期工程費 可行性研究費 勘察設計費 七通一平費 三、房屋開發(fā)費 建安工程費 附屬工程費 室外工程費 其他費用 四、開發(fā)間接費 五、管理費（含市場推廣費） 六基礎設施費 七、財務費用 八、不可預見費 成本費用合計 房地產(chǎn)開發(fā)項目投資與成本費用估算表 (20201104 15:57:04) 序號 計算依據(jù) 單價（元 /㎡） 合價（萬元） 1 開發(fā)成本 +++++++ 土地使用權出讓金 土地征用及拆遷安置補償費 前期工程費 建安工程費 基礎設施費 公共配套設施費 開發(fā)期間稅費 不可預見費 （ +++++） 3％～ 5％ 2 開發(fā)費用 ++ 管理費用 1 3％ 銷售 費用 銷售收入 4％～ 6％ 財務費用 貸款還本付息 3 合計 1+2 某房地產(chǎn)開發(fā)項目成本測算實例 某房地產(chǎn)開發(fā)項目成本測算實例 某地塊基本情況 用地面積 18090 容積率 戶數(shù) 86 可建建筑面積 宅基地面積 15014 回遷系數(shù) 回遷面積 商品房價格 2500 商品房面積 回遷房價格 總銷售收入 稅金 建設成本 凈收入 政府收益 政府部門收益 村集體收益 村民收益 住宅開發(fā)成本測算表 收費項目 收費 收費標準 折算標準（元 /㎡） 說明 單位 土建造價 700 元 /㎡ 700 820 設施配套 100 含上下水、供熱電訊暖、道路綠化含開發(fā)管理費等 不可預見費用 20 國稅 國稅局 房價 % 房價按 2500元 /㎡計算 ,商品住宅稅收占房價的 %，商業(yè)房稅收占房價的 15%。土地上對應建筑面積。 土地契稅 契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅，例如國有土地 使用權出讓、土地使用權轉讓、房屋買賣等；土地契稅稅率為 3%，即土地契稅 =土地成交價格 3%，每平方米建筑面積應分攤土地契稅 =土地契稅總額247。 土地使用稅：土地使用單位或個人由于使用土地每年需要向國家繳納的稅費，土地使用稅 =稅費標準總占地面積，重慶市為例，土地使用稅稅費標準約 元 /平方米，其隨著土地級別的增高而增加。 拆遷安置、補償?shù)荣M用。 二、前期費用 三通一平費用 包括土地紅線內外通水、電、路、土地平整及相關臨時設施所需要的工程費用，具體費用數(shù)額需結合項目本身所處位置及填、挖方量的大小確定。 （ 2） 規(guī)劃方案設計費 支付給規(guī)劃設計單位的費用，無統(tǒng)一標準，一般 1 元 /平米占地面積。 （ 4） 規(guī)劃證照費 在辦理規(guī)劃許可證時向政府部門繳納，規(guī)劃證照費 =土建綜合造價建筑面積（大于 1000 萬部分） 2‰ +土建綜合造價建筑面積（小于 1000萬部分） ‰。 環(huán)境方案設計費 大概可以分為三個檔次，高檔的環(huán)境方案設計（包括方案設計和施工圖設計）費約 20－ 25 元 /平方米環(huán)境凈面積，中檔 15－ 20 元 /平方米，低檔 10 元 /平方米。 招投標費 （ 1）招標監(jiān)督服務費用及招標代理費 支付給市招投標辦的監(jiān)督服務費用及招標代理公司的代理費用，市場價合計按總建筑面積 元 /㎡計算。 墻改費 對在建設 工程中使用粘土磚的建設單位收取的費用，目前一般都不存在使用粘土磚的情況，故一般無該項費用。 施工圖審查費 聘請設計院對施工圖進行審查所需要的費用，目前市場價 約 元 /每平方米建筑面積。 （ 2）測繪費 聘請專業(yè)測繪機構在平基前對地形進行詳細測量所需要的費用，按測繪土地的 面積收取，目前市場價約 1 元 /平方米。 1面積測量費 在辦理預售時和竣工時需進行兩次面積測量，目前一般市場價為；兩次共計 元 /平方米，如果規(guī)模比較大可以降低單價，如我們一期工程兩次測量費共計 元
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