【正文】 產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 室內(nèi)等非公用部位。 1） 商鋪保潔管理方法 ： 要做好商鋪的保潔服務(wù)管理，首先要確定做什么，即什么地方需要保潔，然后定出清潔的標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)這些標(biāo)準(zhǔn)、要求再定出保潔的頻 率（次數(shù)），還要再加上檢查手段，如目視檢查還室手摸檢查或白紙擦一米檢查等，制作《商業(yè)街商鋪環(huán)境清潔的作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》，內(nèi)容有檢查的部位、項目、清潔的標(biāo)準(zhǔn)、保潔的頻率、檢查的手段等。 2） 商鋪保潔管理的重點 ： a） 商鋪的清潔 管理重點之一是地坪清潔。 e） 商戶鋪內(nèi)產(chǎn)生的垃圾須袋裝并放至指走位置，及時清理； f） 雨大進門處及 其他公用過道應(yīng)設(shè)置一些雨具存放器，盡量不要把帶雨水的雨具帶進大廳，同時注意清潔衛(wèi)生。 商鋪綠化服務(wù)管理 1） 商鋪 綠化服務(wù)管理 ： 綠化環(huán)境是保持生態(tài)平衡，營造舒適、美觀、清新、幽雅的購物環(huán)境的基礎(chǔ)。綠化管理應(yīng)配備專業(yè)技術(shù)人員，依據(jù)季節(jié)、氣候，地域條件的不同和樹木花草的生長習(xí)性及要求，制定詳細(xì)的管理細(xì)則，指導(dǎo)養(yǎng)護人員實行。 為保證草坪生長良好，勸阻顧客、游客進入草坪； 保持綠地環(huán)境整潔 ， 及時清除死株、病株，缺株要補檀 ， 定期對花木修剪整形； 發(fā)現(xiàn)病蟲害要進行捕捉或噴藥，藥物防治要注意安全，并掛警示標(biāo)識； 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 草坪要經(jīng)常除雜草：定期軋剪，每季度施肥一次，施后澆水或雨后施撒； 臺風(fēng)前對花木做好立支柱、疏剪枝葉的防風(fēng)工作，風(fēng)后清除花木折斷的枝干，扶正培植倒斜的花木。 商鋪經(jīng)營服務(wù)管理 1） 商鋪經(jīng)營服務(wù)管理 ： 商鋪方和物業(yè)管理公司所簽訂的委托物業(yè)管理合同中，往往會把商鋪經(jīng)營管理范疇的租賃管理，廣告籌劃、新項目開發(fā)同時委托給物業(yè)管理公司，以配合其商鋪的經(jīng)營管理．作為物業(yè)管理公司也應(yīng)將商鋪經(jīng)營管理的好壞與自己的物業(yè)管理服務(wù)緊密地聯(lián)系起來。另外經(jīng)營商品給管理帶來的易難也應(yīng)作為一個因 素。 一種是按面積定出最低租金，然后根據(jù)承租戶銷售總額按一定的百分比收取租金。 c） 協(xié)議租金出租的注意事項： 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 在和業(yè)戶簽訂租賃協(xié)議之前亦應(yīng)了解承租人的資格、經(jīng)營管理經(jīng)驗，資金狀況，以及目前所經(jīng)營店鋪的數(shù)目，業(yè)績情況及所經(jīng)營品種是否符合行業(yè)的規(guī)定等 。 d） 租金條款 ： 租金制定的參考因素 要參考周邊社區(qū)人口數(shù)目，流動人口的數(shù)目及可能吸引其他社區(qū)的顧客量、商鋪地理位置的優(yōu)劣，交通是否便捷等情況 。 要參考周圍區(qū)域同行業(yè)的營業(yè)面積、租金狀況及經(jīng)營狀況等。因此要策劃和組織各項商業(yè)推廣宣傳活動，如綜合表演、納涼晚會、模特表演，攝影展，商品使用演示等 。 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 協(xié)調(diào)好社會關(guān)系，與政府及其他組織機構(gòu)保持聯(lián)絡(luò)，參與社會公益活動如捐助失學(xué)兒童等，會給業(yè)戶帶來潛在的商業(yè)機會。等等 。除電視、報刊廣告以外，最有效、 最直接的就是在商鋪主體周邊與商鋪內(nèi)部懸掛醒目的招牌、廣告牌、條幅，張貼宣傳品。 商鋪的整體布局設(shè)計是很重要的，而各鋪位上的宣傳廣告（包括燈光廣告、燈飾、條幅、張貼、懸掛品等）要和商鋪整體設(shè)計相協(xié)調(diào)，這就要求承租業(yè)戶的廣告設(shè)計必須經(jīng)過物業(yè)管理處審核，以做到管理有序，不會破壞商鋪的整體設(shè)計格調(diào)。在商鋪的維 修施工和廣告安裝中，均有可能發(fā)生意外的事故（包括火災(zāi)），對業(yè)戶、顧客、員工造成傷害；在保潔操作中，也有可能保潔工未按 “ 規(guī)程 ” 操作，用了濕拖造成顧客滑倒摔傷；或雨天地滑，顧客在商鋪進門處滑跤跌傷；這些都有可能向物業(yè)管理方提出索賠。 工程或服務(wù)的公眾責(zé)任險、財產(chǎn)險（火險）；物業(yè)管理方可以向保險公司投保公眾責(zé)任險等險種，在考慮保險額度時，可以根據(jù)事故發(fā)生率的高低選擇投保的金額。 九、【 西城路商業(yè)步行街 】 物業(yè)服務(wù)性各項服務(wù)收費 標(biāo)準(zhǔn)： 物業(yè)管理服務(wù)收費約定： 1）物業(yè)管理服務(wù)收費不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造、年檢的費用，公共維修基金使用依照國家建設(shè) 213 號文件規(guī)定執(zhí)行。 3）因業(yè)主原因或開發(fā)單位銷售原因空置商業(yè)門面，依照上述標(biāo)準(zhǔn)自樓宇交鑰匙之日起，全額繳納管理費用，但無須繳納生活垃圾清運費用。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造、年檢費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。 公共場地管理收益約定： 1）利用公共場地進行租賃行為的收益：業(yè)委會與物業(yè)服務(wù)處 3： 7 分成。 統(tǒng)一員工培訓(xùn)： 將全體員工的服務(wù)質(zhì)量、教育培訓(xùn)作為“第一道工序”來抓。 統(tǒng)一服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)： 不斷細(xì)化各項服務(wù)內(nèi)容，制定服務(wù)規(guī)范，形成服務(wù)操作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 統(tǒng)一督導(dǎo)檢查： 將設(shè)立物業(yè)服務(wù)處質(zhì)量督導(dǎo)部，加強物業(yè)服務(wù)全過程控制，及時檢查和查處服務(wù)質(zhì)量上存在的種種問題，同時定期考核，約束和規(guī)范員工的服務(wù)行為、確保規(guī)范服務(wù)的有效實施。物業(yè) 服 務(wù) 要想贏得業(yè)戶的心就必須以誠待人，以情動人 。 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》 內(nèi)容簡介： 一、內(nèi)容包含最新全國各大城市房地產(chǎn)市場研究、房地產(chǎn)項目研究、最新房地產(chǎn)行業(yè)分析、走勢、 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 預(yù)測以及全國各地區(qū)項目市場調(diào)研報告、投資可行性研究報告…… 二、企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯(lián)、萬科、 中原、中海、博思堂、黑狐、風(fēng)火…… 三、熱點城市（覆蓋全國絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島…… 四、內(nèi)容格式： Word、 PPT、 PDF、 Excel、 JPG（均為常見的資料格式） 由于篇幅所限，以下僅列出 2020 年以及 2020 年網(wǎng)站更新的資料 如對目錄有疑問，可從下面的目錄中隨機抽取若干資料，聯(lián)系 1323556639 驗證！ 項目工程 2020年 09 月更新 《土地 一級開發(fā)項目成本測算通用模板》 5頁 excel 項目工程 2020年 09 月更新 《南京萬科金色家園三期項目高層住宅外墻裂縫、滲漏質(zhì)量控制》 26頁 ppt 項目工程 2020年 09 月更新 《成都萬科房地產(chǎn)項目防水抗?jié)B體系》 35頁 pdf 項目工程 2020年 09 月更新 《 2020年 8月 27 日楓林灣智能化建筑系統(tǒng)工程設(shè)計方案及施工組織》 65 頁 word 項目工程 2020年 09 月更新 《地中海風(fēng)格經(jīng)典樓盤參考》 296個文件 jpg/word 項目工程 2020年 09 月更新 《 2020年日本商 業(yè)街景觀實拍》 78 張圖片 jpg 項目工程 2020年 09 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