【正文】 擴大開發(fā)規(guī)模、招商引資等方面都受到了很大的制約，優(yōu)美的山地風光資源因為基礎設施配套建設跟不上，旅游設施落后等原因，一直沒有吸引到大批量的游客前來觀光。 ●區(qū)域度假旅游產品結構完善的時機 青島不缺乏山地景觀，也不缺乏濱海度假產品，但山林山地度假旅游產品卻一直沒有出現(xiàn)拳頭產品，本區(qū)所擁有的良好資源環(huán)境與資源組合優(yōu)勢，擁有發(fā)展成為青島一個高品質山林山地度假型旅游目的地的良好條件，進而以優(yōu)美的山地景觀旅游與嶗山旅游、仰口旅游形成補充，以山林山地度假旅游與濱海度假旅游形成互補，進一步完善青島的度假產品體系。 ●嶗山山地美景的競爭威脅 嶗山的奇石景觀是嶗山山地景觀的最大賣點，雖然二龍山奇石景觀在一定程度上代表了嶗山奇石的特色，但處于嶗山核心旅游的陰影下，二龍山的發(fā)展必須依托嶗山美景，又必須形成自己的獨特市場形象。 嶗山茶也是嶗山的代表，依托現(xiàn)有的茶文化博物館等資源，將二龍山打造成嶗山茶的代表區(qū)域。 旅游開發(fā)時序 近期： 2020—— 2020 （三年） 中期： 2020—— 2020 （三年） 遠期： 2020—— 2018 （三年） 旅游規(guī)劃布局 二龍山生態(tài)旅游區(qū)整體規(guī)劃布局： “一山一園，一街兩館” ●一山：二龍山 ● 一園：千畝嶗山茶園 ●一街：民俗休閑餐飲一條街 ●兩館：中國茶文化博物館、嶗山道教文化博物館 二龍山主體總體規(guī)劃布局： “一個核心，七片景區(qū)” ●一個核心：游客服務中心 ●七片景區(qū)：星石山景區(qū)、二龍山水庫景區(qū)、二龍澗景區(qū)、拇指峰景區(qū)、虎頭峰景區(qū)、棺材石景區(qū)、鴨嘴石景區(qū) 旅游項目開發(fā)與投資規(guī)模估算 旅游開發(fā)項目 ●二龍山游客服務中心項目 建設停車場、旅游紀念品銷售點、游客咨詢服務中心、管理中心及旅游廁所、旅游主題雕塑、旅游標識系統(tǒng)等相關設施。 建設時間：近期 投資規(guī)模： 100 萬 ●景區(qū)道路 完善景區(qū)內的步行觀光游覽道路系統(tǒng)，有機串聯(lián)游客服務中心及景區(qū)內的七個小景區(qū)。 建設時間：近期 投資規(guī)模： 10 萬 石廟文化景點： 在星石山景區(qū)的的山神廟、石佛廟及牛王廟周邊 選址辟建石廟文化廣場，將其打造成一個集特色民俗文化表演與宗教祭祀活動于一體的特色宗教文化場所 建設時間： 近期 投資規(guī)模： 50 萬 嶗山千畝茶園 在星石山景區(qū)周邊的千畝茶園建設茶文化廣場、嶗山茶苑、茶業(yè)科教基地、景觀亭、景觀房產 —— 茶苑小筑、養(yǎng)生園、怡人茶舍、綠影茶樓、嶗君茶舍、茶仙居、逍遙茶臺、停車場、茶文化休閑谷等景觀設施與休閑度假設施。 建設時間：中期 投資規(guī)模： 200 萬 塘子觀 在二龍山水庫景區(qū)內的塘子觀，按照歷史記載 重修正殿、廂房等設施，將其打造成為一個吟詩作畫修學的文化景點。 建設時間：中期 投資規(guī)模： 1000 萬 ●二龍洞 在二龍山水庫景區(qū)內的二龍洞，以二龍傳說為主題，在洞口建設兩條巨大的白龍景觀，凸顯景區(qū)主題。 建設時間：中期 投資規(guī)模： 10 萬 ●筆架峰 在二龍山水庫景區(qū)內的筆架峰，以讀書成才為主題，修建狀元廟等文化祭拜設施，凸顯景區(qū)文化色彩。 建設時間：中期 投資規(guī)模： 100 萬 ●奇石谷 二龍山水庫景區(qū)是奇石集中地，修建連接各個奇石的曲徑通幽的山間小路及觀景亭，為游客近觀遠觀提供條件，最大限度的彰顯景區(qū)的奇石特色與奇石文化，并可建設嶗山其實博物館。 建設時間：中期 投資規(guī)模： 500 萬 ●拇指峰景區(qū) 本區(qū)是奇峰集中地，重點在觀景效果良好的點辟建觀景亭，并建設觀景道路連接各個觀景點。 建設時間：遠期 投資規(guī)模： 500 萬 ●鴨 嘴石 在鴨嘴石旁邊以小型鴨嘴美味店為主題，辟建系列野外休閑餐飲點及帳篷宿營點，為背包客及自助游游客提供一處休閑餐飲與野外扎營的場地， 建設時間：遠期 投資規(guī)模： 500 萬 中國茶文化博物館 重點增加茶藝表演、茶業(yè)生產流程表演等參與性體驗性旅游活動，以最大限度的增加游客游覽興趣。 建設時間：近期 投資規(guī)模： 100 萬 ●民俗休閑餐飲一條街 充分利用社區(qū)的民居資源與道 路兩側商品房資源，擴大漁家休閑餐飲的服務標準、服務檔次與民俗文化色彩，進行硬件設施與軟件服務全面標準化與規(guī)范化建設。 2前期亟需政府提供財力支持的相關工作內容： 為確保項目規(guī)劃建設能夠順利開展，前期部分工作亟需得到政府的財力支持，具體如下： ●編制《嶗山二龍山生態(tài)旅游區(qū)旅游開發(fā)總體規(guī)劃》 約需政府財力支持的前期資金： 40 萬元 編制《二龍山生態(tài)旅游 區(qū)部分重點地段旅游詳細設計方案》 約需政府財力支持的前期資金： 20萬元 ●旅游宣傳推介與營銷傳播工作 約需政府財力支持的前期資金： 60萬元 內部道路整修、游客服務中心、停車場、山林綠化美化等等 約需政府財力支持的前期資金： 80 萬元 民俗休閑餐飲一條街改造性建設 約需政府財力支持的前期資金： 100 萬元 綜上，需得到政府財力支持的資金數(shù)額為： 300 萬元。 旅游市場分析 ●市場預測基礎 青島市：總人口 760 萬，其中城鎮(zhèn)人口 240 萬，到 2020 年，中心城區(qū)城鎮(zhèn)總人口規(guī)模將達到 500 萬人；目前游客規(guī)模約為 3500 萬人次 /年，嶗山游客規(guī)模約為 180 萬人次，年增長速度約為年增長 10%；。 林生態(tài)環(huán)境優(yōu)化起到至關重要的作用。 目，為市民和游客構建一個看嶗山文化到太清，看嶗山水到九水，看嶗山石品嶗山茶到二龍山這樣一個完善的嶗山特色產品結構。