【正文】 Ｄ 業(yè)主委員會應(yīng)隨時(shí)監(jiān)督 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 的財(cái)務(wù)收支情況及違紀(jì)違法行為，并直接向主管行業(yè)部門報(bào)告。 Ｄ 裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部和設(shè)施造成損害的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 A 業(yè)主委員會 B 城管部門 C 建設(shè)單位 D 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 24．關(guān)于規(guī)范業(yè)主裝飾裝修活動的說法，正確的有（ ACD ） Ａ 裝飾裝修房屋是業(yè)主的權(quán)利，但這一權(quán)利的行使應(yīng)以不損害他人利益和社會公共利益為前提 Ｂ 業(yè)主裝飾裝修房屋屬于自己處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)的行為，無需對任何人負(fù)責(zé) Ｃ 業(yè)主裝飾裝修房屋時(shí)，不得有違反法規(guī)規(guī)定以及管理規(guī)約明文禁止的行為 Ｄ 為了維 護(hù)公共安全和公眾利益，有必要對房屋裝飾裝修行為予以規(guī)范以及 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 在業(yè)主裝修房屋前的告知義務(wù) 8 ，表述正確的是（ AD ） ，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意 B. 選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積 2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3以上的業(yè)主同意 ，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意 D. 籌集和使用專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑 物總面積 2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3以上的業(yè)主同意 26. 現(xiàn)實(shí)物業(yè)管理中，下列哪些人具備業(yè)主身份（ AC ）： A 房屋所有權(quán)證書持有人 B 待領(lǐng)房屋所有權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書持有人 C 待領(lǐng)房屋所有權(quán)證書和房屋共有權(quán)證書的購房人 D 合法繼承并擁有房屋共有權(quán)證書的持有人 E 房屋共有權(quán)證書持有人 27. 業(yè)主在物業(yè)管理活動中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)主要有（ BCD ） : A 遵守《物業(yè)管理?xiàng)l例》，分?jǐn)傇缙诮槿胭M(fèi)用； B 執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定 C 按 照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金 D 按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 E 遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則 F 遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度 G法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù) 28. 業(yè)主籌備成立業(yè)主大會，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)下，由（ BD）組成業(yè)主大會籌備組。 Ｂ 公告《民法通則》（草案）和《管理規(guī)約》（草案）的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主向籌備組反饋修改意見的時(shí)間和反饋方式同時(shí)公告。 E 公告《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）和《 管理規(guī)約 》（草案）的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主向籌備組反饋修改意見的時(shí)間和反饋方式同時(shí)公告。 Ａ 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主； B 有較高的文化素質(zhì)，取得中級職稱的優(yōu)先； C 遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)； D 熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會公信力。 Ｂ 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件 Ｃ 規(guī)劃設(shè)計(jì)的技術(shù)水平 Ｄ 物業(yè)管理所必需的其它資料 40. 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 資質(zhì)管理的必要性主要體現(xiàn)在（ ABC ）： Ａ 針對當(dāng)前我國物業(yè)管理的發(fā)展現(xiàn)狀，有必要加強(qiáng)對 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 的資質(zhì)管理，把好市場準(zhǔn)入關(guān)。 Ｃ 針對物業(yè)管理的專業(yè)特性，需要實(shí)行企業(yè)資質(zhì)審批制度。 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 的資質(zhì)要求？（ AC ） Ａ 注冊資本人民幣 500萬元以上 Ｂ 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 ２０ (30)人 Ｃ 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書 Ｄ 管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于 ８ 0(100)％ 42. 下 列對業(yè)主大會、業(yè)主委員會的限制要求理解正確的是：（ ABD ） A 業(yè)主大會、業(yè)主委員會只能在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)并就物業(yè)管理有關(guān)的事項(xiàng)代表全體業(yè)主行使權(quán)利。 C 業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法履行法律法規(guī)規(guī)定的職責(zé)，其中也包括了選舉社區(qū)民意代表參與政治活動。 B 管理規(guī)約規(guī)定了業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、 管理等涉及業(yè)主共同利益的事項(xiàng)。 D 管理規(guī)約一般以書面形式訂立。 B 預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成。 D 非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前 90日完成。 A 物業(yè)經(jīng)營 B 物業(yè)現(xiàn)場驗(yàn)收 C 物業(yè)管理建設(shè) D 物業(yè)管理資料移交 49. 直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)（ BC ） 物 業(yè)服務(wù)企業(yè) 資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。 B 招標(biāo)人確定中標(biāo)人后，應(yīng)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人，并應(yīng)當(dāng)返還其投標(biāo)書。 D 招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起 30日內(nèi) ，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。 A 30萬平方米以上的住宅項(xiàng)目 B 25萬平方米的住宅項(xiàng)目 C 8萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目 D 5萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目 一級沒有限制 。三級 20萬以下住宅 ,5 萬以下非住宅 ，下列說法正確的是：（ ABC ） A 住房專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。 C 代收代管單位在保證住房專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會的決定，將住房專項(xiàng)維修資金用于購買一級市場國債。 53. 物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍有： ( ABC ) A 維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序 B 查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和有關(guān)資 料 C 審定并監(jiān)督執(zhí)行物業(yè)管理財(cái)務(wù)預(yù)算 D 具有豐富的物業(yè)管理實(shí)踐經(jīng)驗(yàn) 11 ，業(yè)主大會召開形式表述正確的是（ AB ） A. 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式 B. 應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物的總面積過 1/2 的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過 1/2的業(yè)主參加 C. 業(yè)主大會會議可以采用打電話征求意見的形式 D. 應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物的總面積過 2/3的業(yè)主且 占總?cè)藬?shù)過 2/3的業(yè)主參加 ，售房單位交存的住房專項(xiàng)維修資金，按照（ AB ）從售房款中一次性提取。 A 公開透明 B 勤儉節(jié)約 C 受益人和負(fù)擔(dān)人相一致 D 方便快捷 、非住宅的業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)表述正確的是（ ABD ） 5%至 8% ，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門根據(jù)本地區(qū)情況確定并公布 C. 每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為售房款的 2% 住宅不低于售房款的 20%、高層住宅不低于售房款的 30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金 ：（ ABC ） A 依法應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用 B 依法應(yīng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 C 人為損壞住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用 D 根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，保修期滿后不應(yīng)由 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 從物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金中支出的住房共用部位 、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。 61. 建筑物區(qū)分所有權(quán)的具體內(nèi)容是指（ ABC ）。 ，對全體業(yè)主具有約束力的前提條件是（ ABC ） 、業(yè)主委員會做出的決定； 、業(yè)主委員會是依據(jù)法定程序做出的決定； 、法規(guī)及規(guī)章，不違背社會道德，不損害國家、公共和他人利益的決定； 。 68. 房地產(chǎn)領(lǐng)域的管理制度，大體可劃分為（ CD ）、房地產(chǎn)維修養(yǎng)護(hù)管理三個(gè)方面。 A 先地上 B 后地上 C 后地下 D 先地下 70．辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列（ ABD ）文件。其中錯誤的是：（ BD ） A 依法收回土地使用權(quán)的 B 達(dá)到法定條件的房地產(chǎn) C 權(quán)屬有爭議的 D 共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書面同意的 72.《城市房地產(chǎn)管理法》對商品房預(yù)售規(guī)定了三項(xiàng)條件，以下闡述正確的是：（ ABD ） A 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期 B開發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》 C工程竣工驗(yàn)收許可證 D已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書 73．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)，應(yīng)在住宅交付用戶的同時(shí)提供給用戶 ( BD )。 A 符合安全標(biāo)準(zhǔn) B 不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的 C 共有房屋未取得共有人同意的 D 已抵押，經(jīng)抵押權(quán)人同意 13 75. 房屋租賃登記備案包括：（ CD ） A 城市規(guī)劃部門登記備案 B 房地產(chǎn)中介部門登記備案 C 公安部門登記備案 D 房屋行政主管部門登記備案 76．在建筑工程質(zhì)量管理制度中，對于涉及到建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)：（ ABD ） A 在施工前委托原設(shè)計(jì)單位給出設(shè)計(jì)方案 B 在施工前聘請具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案 C 在施工后請?jiān)O(shè)計(jì)單位給出設(shè)計(jì)方案作為補(bǔ)救 D 沒有設(shè)計(jì)方案的，不得施工 77. 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動中不得有下列行為的是：（ AD ） A 法律、法規(guī)禁止的其他行為 B 不允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù) C 只在一個(gè)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù) D 與一方當(dāng)事人 串通損害另一方當(dāng)事人利益 78. 在正常使用情況下 ，以下 房屋各部位、部件保修內(nèi)容與保修期 正確的 是（ AB ） 。 A 使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì) B 行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋 C 有險(xiǎn)不查或損壞不修 D 經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定 為危險(xiǎn)房屋而未采取有效的解除危險(xiǎn)措施。 A使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì) B行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋 C使用人阻礙房屋所有人對危險(xiǎn)房屋采取解除危險(xiǎn)措施 D經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取有效的解除