20xx永城住宅項(xiàng)目營銷策略提報(bào)文案-閱讀頁
2025-03-24 01:09本頁面
【正文】 體位于永城市新城區(qū)沱河北岸，總建筑面積 62萬平方米，由上河購物街、上河美食街、上河國際 .嘉園居住小區(qū)、上河國際 .駿景居住小區(qū)、上河國際 .豪庭居住小區(qū)、上河國際 .天鵝堡別墅區(qū)六部分組成。上河購物街、上河美食街已完工，上河國際 .駿景居住小區(qū)、上河國際 .豪庭居住小區(qū)暫未動(dòng)工。嘉園 占地面積： 129畝 總建筑面積： 建筑類型：多層 總戶數(shù)： 960戶 建筑密度： 35% 容積率： 綠化率： 35% 廣告推廣語：新天地 新生活 項(xiàng)目現(xiàn)狀：一期于 2021年 3月 11日開始認(rèn)購選房， 6月 23日正式開盤，推出建筑面積 ，共 14棟多層，目前已經(jīng)入??；二期于 12月 23日正式開盤，推出嘉園二期建筑面積 方米，共 11棟多層， 408戶，已于 2021年 11月 8日開工，將于 2021年 12月 31日交房；開盤還設(shè)置了大抽獎(jiǎng)活動(dòng)，對于 12 月 1 日以來的購房客戶均可參加抽獎(jiǎng)，獎(jiǎng)項(xiàng)包括了液晶電視、名牌冰箱、名牌電磁爐等二十六個(gè)大獎(jiǎng)。目前整個(gè)小區(qū)銷售已經(jīng)結(jié)束。送暖氣、天然氣初裝費(fèi)和一個(gè)太陽能熱水器。 項(xiàng)目劣勢：社區(qū)位置稍顯偏遠(yuǎn)，目前缺乏生活配套和基礎(chǔ)教育配套。項(xiàng)目用途為商住樓，由一棟 15層小高層和一棟 30層高層組成，有 5層商場，地下2層加地上 3層，有地下 停車場，商業(yè)暫未對外出售。 項(xiàng)目不足：項(xiàng)目為商住樓，使用年限相對較短；社區(qū)規(guī)模小，建筑為點(diǎn)式樓兩梯四戶，部分戶型采光條件受影響；整個(gè)社區(qū)戶型面積偏大，空間布局不科學(xué)；社區(qū)綠化率低，欠缺景觀設(shè)計(jì)。那么，我們可得到以下幾點(diǎn)總結(jié)： 當(dāng)?shù)靥幱诖蟮赜蜻吘墔^(qū)域 （四省交接地帶），故此自成一體， 雖然部分 消費(fèi)力 外流，但這絲毫不影響以本地區(qū)人群 及回流消費(fèi)力 為 改善居住環(huán)境 而產(chǎn)生的置業(yè)行為 ； 當(dāng)?shù)叵M(fèi)者購買理念成熟，對產(chǎn)品性質(zhì)（高低檔次）已有較為清晰地區(qū)分能力； 現(xiàn)階段市場上產(chǎn)品較為單一（高層、小高層為主 ，與政府規(guī)劃有關(guān) ） ，但潛在消費(fèi)傾向更關(guān)注多層甚至別墅 ； 產(chǎn)品的風(fēng)格呈多樣化 ，證明消費(fèi)者對新鮮事物接受能力強(qiáng) 。細(xì)節(jié)的把握 將是項(xiàng)目競爭中的殺手锏。故此，由清心，而自生高雅； 生態(tài)：本案東數(shù)百米處就是植物帶，高負(fù)離子的清心空氣絕對是綠色生態(tài)住宅的必要基礎(chǔ)。一處純粹、自由、靜謐的居所，才是人們內(nèi)心深處對家的渴望。在表明區(qū)位的同時(shí)，為社區(qū)平添了尊貴和雅致； 閣 ， 基本字義 樓房建筑物，供遠(yuǎn)眺、游憩、藏書之用： 對人的敬稱，如閣下。在此表示尊貴、高尚、儒雅之意。 一品雅居 案名釋義： 一品：高端的產(chǎn)品，當(dāng)然是一流品位的見證。 七、 主題凝煉及賣點(diǎn)剖析 真正（獨(dú)特）的賣點(diǎn)： 永遠(yuǎn)不可復(fù)制的產(chǎn)品； 別墅的生活品質(zhì) 多層的價(jià)格 高層的便捷； 清新雅致的生活環(huán)境； 主題語： 至臻雅居 不可復(fù)制的尊貴 住多層 享電梯 實(shí)現(xiàn) 真正高尚生活 名門之選 世襲尊邸 推廣語 ： ? 人不多 空間很自由 ? 人 不多 自然只屬于我 ? 靜謐 便捷 在這里合二為一 ? 只需一步 便可踏入自然 ? 尊榮獨(dú)享 貴在唯一 —— 紫東閣 ? 在永城， 10萬人中只有 5個(gè) 人能住上多層電梯洋房，快看看還有沒有機(jī)會吧！ —— 紫東閣 ? 有的房子要想過后再買，有的房子想過后可能就沒了 —— 紫東閣 軟文 例 ： 這里不是多層，因?yàn)檫@里有電梯，更方便安逸； 這里不是高層，因?yàn)檫@里居住密度低，更自由舒適； 這里不是別墅，因?yàn)檫@里有人氣兒，更生機(jī)盎然； 其實(shí)這里那都不是，就只是一個(gè)家。而多層價(jià)格低于高層的觀念仍被人們保留，為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)期間， 建議本案 入市 階段 以 2300元 /平米試探，中期以 2500元 /平米為均價(jià)，后期至 2700元 /平米。 詳細(xì)定價(jià)根據(jù)樓層、景觀區(qū)位等細(xì)分，以一戶一價(jià)的措施來有效地實(shí)施銷售控制。一方面保留了材質(zhì)、色彩的大致風(fēng)格，仍然可以很強(qiáng)烈地感受傳統(tǒng)的歷史痕跡與渾厚的文化底蘊(yùn)，同時(shí)又摒棄了過于復(fù)雜的機(jī)理和裝飾，簡化了線條。將懷古的浪漫情懷與現(xiàn)代人對生活的需求相結(jié)合，兼容華貴典雅與時(shí)尚現(xiàn)代，反映出后工業(yè)時(shí)代個(gè)性化的美學(xué)觀念和文化品位。 景觀建議綜合建筑 風(fēng)格的特點(diǎn)，以木質(zhì)走廊和原石踏磚及小范圍水系構(gòu)成中心景觀，配合各類沙坑、涼亭、坡地等，構(gòu)建一個(gè)中心，四個(gè)組團(tuán)的整體效
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1