【正文】 落，頂有類似鐘乳石的巖體，讓人聯(lián)想到溶洞景觀 ， 從洞壁開口處可望到水面。相傳黃帝曾與其妻即西陵氏之女嫘氏在此談情結(jié)緣，這個(gè)島因此而得名“情人島”。情人島西部為窯洞賓館， 而這些窯洞是從黃帝時(shí)期遺留下來的，曾為黃帝的十八員戰(zhàn)將居住的地方。島南側(cè)及北側(cè)都開辟有山間小路，路隨山勢(shì)起伏而婉蜒在叢林之中，既有森林的幽隧面又不乏鳥語花香，帶給人一種完完全全的深山叢林感。湖面長度近 2021 米。湖水清澈，水質(zhì)良好，湖中分布有大小不等的四個(gè)島嶼。潭北的尖石巖上，有一帶狀瀑 第 12 頁 布，瀑布如噴銀吐玉，常年不斷，水沖巖石時(shí)聲大如龍吟，似驚雷轟鳴，故被世人稱為“響水潭”。相傳，黃帝敗于蚩尤之后：有一天在此休息，朦朧中，不知何時(shí)玄女卻站在黃帝面前，將一本《陰符經(jīng)》交給黃帝說：“要安定天下，請(qǐng)讀此書”。以后，黃帝便與風(fēng)后一起習(xí)讀兵書，練兵講武。 力牧臺(tái)：又名熊臺(tái)、拜將臺(tái)。力牧臺(tái)為黃土夯筑而成，為高臺(tái)建筑遺址。 馬驥嶺：在黃帝宮武定湖西岸，有一東西延伸的丘嶺。 1倉王莊：位于黃帝宮西北 2 公里處，是黃帝練兵屯糧的糧倉。 二 導(dǎo)入資源分析 除了 依托 基地內(nèi)資源打造產(chǎn)品，項(xiàng)目還將導(dǎo)入以中影集團(tuán)為 核心 的影視文化資源。 目前 是中國產(chǎn)量最大電影公司。 中影集團(tuán) 拍攝了近千部影片的北京電影制片廠和中國兒童電影制片廠， 1999 年組建以來，集團(tuán)創(chuàng)作生產(chǎn)了《橫空出世》、《張思德》、《花妖新娘》、《無極》、《云水謠》、《我們倆》、《六月男孩》、《看車人的七月》、《寶葫蘆的秘密》等200 多部影片 。 近年來，組建了七條電影院線，簽約加盟影院達(dá) 400 多家，票房占全國市場(chǎng)份額一半左右。 中影集團(tuán)是全國唯一擁有影片進(jìn)口權(quán)的公司，與 100 多個(gè)國家和地區(qū)的 400多家電影機(jī)構(gòu)有著密切的業(yè)務(wù)往來。 中影集團(tuán)的成員單位電影衛(wèi)星頻 道節(jié)目制作中心（ CCTV6），是唯一的國家級(jí)專業(yè)電影頻道，每天播出 10 部中外故事影片和各類動(dòng)畫片、紀(jì)錄片、專題片。 1999 年，電影頻道開始組織拍攝數(shù)字電影，用于電視播映，產(chǎn)量達(dá)每年 110 部左右。 第 14 頁 三 資源綜合評(píng)價(jià) (一 ) 歷史地位極高，是中華民族朝圣之地 4500 年前，中華人文始祖軒轅黃帝在此立宮建殿，訪賢拜將，與將相風(fēng)后研創(chuàng)了我國最早的八陣兵法。此外還有情人島上的古城堡、風(fēng)后八陣兵俑城的古城堡等。具有極高的歷史文化價(jià)值 和地位 。 距開封、洛陽、焦作、新鄉(xiāng)、許昌 等中原核心城市 均在一百五十公里之內(nèi)。 (三 ) 資源組合度好，適宜打造綜合 休閑 度假 產(chǎn)品 項(xiàng)目 集 三大資源要素于一體，分別為 黃帝宮為核心的中原歷史 文化 元素； 丘陵、島嶼、水系、林地等自然 元素 ； 以高科技為手段，創(chuàng)新 導(dǎo)入 的 影視文化 元素 。 第 15 頁 第四章 市場(chǎng)分析 一 市場(chǎng)規(guī)模分析 （ 1） 中原地區(qū)旅游市場(chǎng)總量大，社會(huì)效益顯著，發(fā)展?jié)摿薮? 鄭州市做為 XX 省旅游產(chǎn)業(yè)的龍頭， 2021 年 接待國內(nèi)外游客 3540 萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游總收入 342 億元。 據(jù)相關(guān)部門測(cè)算，到 2021 年， XX 省旅游業(yè)總收入將占全省 GDP 的 8%～10%，旅游業(yè)將成為 XX 省國民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)新興支柱產(chǎn)業(yè) 。 （ 2） 區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平提升，城 鎮(zhèn)消費(fèi)由小康型向富裕型發(fā)展 . XX 省的城鄉(xiāng)居民人均收入絕對(duì)數(shù)均低于全國平均水平 ，大增速較高 。 從居民消費(fèi)水平看， 2021 年 XX 省全體居民消費(fèi)水平為 10494 元。開封、焦作、許昌、鶴壁、濟(jì)源等 5 市的農(nóng)村居民消費(fèi)水平均超過全省平均值的 70%,與鄭州 市共同成為全省農(nóng)村居民消費(fèi)水平最高的前六位。伴隨著整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平的提升，城鎮(zhèn)消費(fèi)由小康型向富裕型的發(fā)展，未來項(xiàng)目所面臨的發(fā)展空間十分樂觀。這一切都為本項(xiàng)目未來的銷售與運(yùn)營提供了較為樂觀的預(yù)期。尤其是鄭州周邊衛(wèi)星城鎮(zhèn)及經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的小城鎮(zhèn)居民已經(jīng)開始在休閑和服務(wù)性商品上投入更多的開支。 由 XX 省不同階段家庭休閑消費(fèi)開支表和休閑娛樂消費(fèi)意愿表可知，單身人士、中老年齡段百姓的休閑消費(fèi)雖然金額較低但休閑消費(fèi)意愿強(qiáng)烈， 旅游消費(fèi)集中于 200 元至 1000 元之間。表明 XX 居民收入水平絕對(duì)值仍然相對(duì)較低， 建議近期本項(xiàng)目休閑消費(fèi)產(chǎn)品的 價(jià)格區(qū)間在 300 元至 800 元之間。 休閑娛樂產(chǎn)業(yè)的繁榮速度在國內(nèi)位居前列，反應(yīng)在區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比重上，三次產(chǎn)業(yè)中服務(wù)業(yè)的比重逐年上升。 第 17 頁 XX 省歷史悠久、文化積淀厚重，近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速消費(fèi)層次提高，因而其區(qū)域休閑市場(chǎng)呈現(xiàn)出傳統(tǒng)休閑產(chǎn)品長生不衰 ，文化休閑產(chǎn)品方興未艾的局面。休閑品位獨(dú)特：戲樓茶館與時(shí)尚酒吧都深受歡迎，市民休閑消費(fèi)呈現(xiàn)出比較獨(dú)特的品位河偏好。鄭州市民滿足了首選的休閑消費(fèi)需求之后，對(duì)于額外的休閑消費(fèi)需求顯示出了較為廣泛的興趣。 %% 0%%% 0%%%2021 年鄭州 市民消費(fèi)結(jié)構(gòu) 食品衣著耐用消費(fèi)品醫(yī)療健身住房交通通訊娛樂休閑其它 綜上所述 ， XX 省歷史悠久、文化積淀厚重，區(qū)域休閑市場(chǎng)呈現(xiàn)出傳統(tǒng)休閑產(chǎn)品長生不衰，文化休閑產(chǎn)品方興未艾的局面，未來文娛休閑消費(fèi)的潛力巨大，享受型開支消費(fèi)的比重必將大幅上漲。 三 供需狀況分析 XX 是一個(gè)旅游資源大省，以擁有豐 富的 古文化旅游資源 著稱。 XX 旅游現(xiàn)在呈現(xiàn)出三多三少的局面 觀光多，休閑度假少；中低端多， 高端少；單一產(chǎn)品多，復(fù)合產(chǎn)品少 。 鄭州“中華之源，禪武勝地，逸美鄭州”的旅游形象已逐步被海內(nèi)外游客認(rèn)知，嵩山少林已打造成為國際性旅游王牌，黃帝故里、黃河文化、商都文化已逐步得到境內(nèi)外游客特別是華人游客的認(rèn)同。 新密整體消費(fèi)水平水平卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)地超過了 XX 同級(jí)縣市水平，其消費(fèi)與鄭州相比有過之而無不及，對(duì)中高端文化娛樂消費(fèi)有著巨大的需求，因而在新密市文娛消費(fèi)場(chǎng)所供給不足，消費(fèi)向鄭州市區(qū)溢出的現(xiàn)象十分明顯。 新密市文化娛樂主力消費(fèi)需求群體： 中端消費(fèi)群：消費(fèi)地點(diǎn)以青屏大街東段沿街 中高檔酒樓商鋪為主，消費(fèi)者主要以公務(wù)員、當(dāng)?shù)刂械仁杖肷习嘧鍨橹鳎挲g集中在 2540 歲之間。 頂級(jí)消費(fèi)群：主要指部分礦業(yè)主、私營業(yè)主及少量政府官員（約占新密總消費(fèi)人數(shù)的 8%），其頂級(jí)消費(fèi)主要體現(xiàn)在周末到鄭州消費(fèi)及一線城市消費(fèi)。新密是重點(diǎn)地區(qū)的歷史文化重鎮(zhèn)之一 ，擁有大量歷史文化遺存，在傳統(tǒng)資源導(dǎo)向的旅游開發(fā)模式下，新密市缺乏高品質(zhì)的文化休閑游憩空間。 2021 年全市國內(nèi)生產(chǎn)總值為 億元，占鄭州全市的 10%，二是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不優(yōu)。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的情況顯現(xiàn)了新密市文化娛樂消費(fèi)水平與服務(wù)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀水平，同時(shí)也由于距離省會(huì)鄭州市距離較近，中高端文娛休閑消費(fèi)場(chǎng)所在新密市往往受認(rèn)可度不高。被當(dāng)?shù)厝苏J(rèn)為檔次最高的餐飲場(chǎng)所，周圍沒有與之競(jìng)爭(zhēng)的業(yè)態(tài)，所以無論是在服務(wù)、環(huán)境、還是設(shè)施等方面都無法與鄭州的一些高檔消費(fèi)場(chǎng)所比擬。 新密市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展建設(shè)，要從大旅游的角度出發(fā)，不僅要注意旅游資源開發(fā)和景區(qū)景點(diǎn)建設(shè)，還需要建設(shè)一些具有當(dāng)?shù)靥厣膴蕵吩O(shè)施予以配套。 四 發(fā)展趨勢(shì)分析 本世紀(jì)初鄭州市民生活已經(jīng)達(dá)到小康水平，邊際消費(fèi)傾向由高到低依次為食品、居住、交通通訊、娛樂文教、醫(yī)療保健等，消費(fèi)結(jié)構(gòu)中娛樂文教類消費(fèi)比重逐步增長。消費(fèi)層次由以吃、穿為主的低需求向高需求層次轉(zhuǎn)移。 從新密人的消費(fèi)習(xí)性及主力消費(fèi)人群來看，高檔次消費(fèi)場(chǎng)所缺口極大，但目前市場(chǎng)上真正意義上的高檔次、綜合 性的消費(fèi)場(chǎng)所十分匱乏，高檔次、綜合性娛樂項(xiàng)目市場(chǎng)前景看好。所以綜合性的娛樂項(xiàng)目存在加大的市場(chǎng)空白，集吃、喝、玩、樂于一體的高檔綜合性休閑場(chǎng)所必定能吸引消費(fèi)者的注意。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和現(xiàn)代社會(huì)對(duì)人的綜合素質(zhì)要求的提高 ,人們?cè)絹碓阶非笊畹钠肺缓蜋n次 ,文化消費(fèi)不但成為消費(fèi)時(shí)尚 ,而且成為拉動(dòng)消費(fèi)需求增長的一個(gè)熱點(diǎn)領(lǐng)域 ,發(fā)展型、享受型消費(fèi)表現(xiàn)突出。積極拓展華北地區(qū)部其他城市，及東部環(huán)渤海地區(qū)和長三角地區(qū)等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，尤其是北京、上海等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)市場(chǎng)。 在時(shí)間旅游市場(chǎng)定位方面，本項(xiàng)目重點(diǎn)拓展的是周邊主要城市居民游客周末旅游市場(chǎng)、寒暑假旅游市場(chǎng)，對(duì)應(yīng)專項(xiàng)產(chǎn)品輻射范圍達(dá) XX 省內(nèi)范圍，黃金周期間及其相對(duì)應(yīng)的節(jié)慶旅游市場(chǎng)等專項(xiàng)產(chǎn)品則應(yīng)達(dá)到全國矚目的效果。 (二 ) 休閑 商業(yè) 市場(chǎng)定位 本項(xiàng)目適合打造成為最具特色的集娛樂、文化、休閑、美食、購物功能于一體的具有較強(qiáng)輻射功能和目的性旅游消費(fèi)的休閑購物中心。縱觀新密市區(qū)，雖然遍布著很多小型餐飲和娛樂休閑業(yè)態(tài)，但是呈現(xiàn)規(guī)模小、檔次低、較分散的特點(diǎn)，缺乏一個(gè)大體量、高檔次、集中的消費(fèi)平臺(tái)；娛樂休閑方面，可供餐飲、娛樂、休閑的業(yè)態(tài)相對(duì)較少，發(fā)展空間很大。 文化體驗(yàn)式消費(fèi)場(chǎng)所 項(xiàng)目周邊聚集了大量文化類旅游目的地，本案地塊也處于新鄭機(jī)場(chǎng)至登封少林寺這一海量文化路線附近，文化類游客的消費(fèi)意識(shí)和消費(fèi)能力遠(yuǎn)在普通游客之上，而片區(qū)缺乏中高文化品味的消費(fèi)場(chǎng)所，這就限制了相當(dāng)數(shù)量的文化體驗(yàn)式消費(fèi)需求，故本片區(qū)商業(yè)理當(dāng)從單一的購物向休閑、健身、文化娛樂的體驗(yàn)式消費(fèi)過渡。小戶型之所以受到青睞，是由其特點(diǎn)決定的 ，其置業(yè)者多為都市年輕人和中高收入階層，同樣的生活方式和時(shí)尚喜好，較容易營造時(shí)尚活潑的社區(qū)氛圍和環(huán)境優(yōu)美的居住環(huán)境。 依托旅游區(qū)住宅物業(yè)其大部分客戶購房多作為將來出租，甚至統(tǒng)一作為酒店式公寓出租，因此多樂意選擇提供精裝修服務(wù)，或菜單式裝修，為投資者節(jié)省時(shí)間，提高投資效率。 第 22 頁 第五章 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 一 規(guī)劃理念 (一 ) 文 化注魂 以“黃帝宮景區(qū)”為核心，圍繞中原文化 開發(fā) 旅游項(xiàng)目； 傳承地域文化，突出現(xiàn)代文明，以項(xiàng)目翻譯文化，演繹新世紀(jì)內(nèi)涵豐富的中原文化。 (三 ) 以人為本 以人的休閑、度假行為作為中心， 通過 空間的組織 ，打造適合 各種人群 休閑娛樂的場(chǎng)所 。 三 形象定位 軒轅文化圣地，世界歡樂之都 。 如下圖所示： 第 23 頁 (一 ) 一心 指在天鵝湖北岸，以歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)為依托，結(jié)合時(shí)代廣場(chǎng)打造整個(gè)規(guī)劃區(qū)的空間核心，將形成集文化演藝、商業(yè)休閑、觀光旅游等于一體的綜合服務(wù)中心。 環(huán)繞天鵝湖形成次要發(fā)展軸， 設(shè)置 一系列濱水 休閑 功能 和設(shè)施 。 風(fēng)情小鎮(zhèn)片區(qū) ： 打造集接待，商業(yè)，餐飲，休閑配套設(shè)施等功能為一體的復(fù)合功能區(qū)，作為主題游樂和文化朝圣的有效補(bǔ)充，是 全區(qū) 發(fā)展的 關(guān)鍵片區(qū) 。 第 24 頁 文化旅游片區(qū) ： 以傳承軒轅文化、黃帝宮為文化背景的特色旅游區(qū)， 融合古今歷史文化 ， 集 黃帝朝圣、 文化 展示 、 特色商業(yè)、 觀光 體驗(yàn) 等功能為主。 綜合發(fā)展片區(qū) ： 依托良好的 濱水優(yōu)勢(shì) 與交通區(qū)位，結(jié)合遠(yuǎn)期 規(guī)劃區(qū)的發(fā)展需要 而確定的綜合開發(fā)片區(qū)，以酒店、商業(yè)等功能為主。 (四 ) 多節(jié)點(diǎn) 結(jié)合歐洲小鎮(zhèn)廣場(chǎng)、濱水主題酒店、黃帝宮主體建筑、中原影視城中心廣場(chǎng)等形成整個(gè)規(guī)劃區(qū)的景觀節(jié)點(diǎn) 系統(tǒng) 。另有 公頃的水域用地。 序號(hào) 用地性質(zhì) 用地代號(hào) 面積（公頃） 比例（ %） 1 公共設(shè)施用地 C % 其中 商業(yè)金融業(yè)用地 C2 % 其中 商業(yè)用地 C21 % 旅館業(yè)用地 C25 % 文化娛樂用地 C3 % 其中 游樂用地 C36 % 其它公共設(shè)施用地 C9 % 綜合商住用地 CR % 2 道路廣場(chǎng)用地 S % 其中 道路用地 S1 % 廣場(chǎng)用地 S2 % 其中 游憩集會(huì)廣場(chǎng)用地 S22 % 3 市政公用設(shè)施用地 U % 其中 其它市政公用設(shè)施用地 U9 % 4 綠地 G % 其 公共綠地 G1 % 第 25 頁 中 其中 街頭綠地 G12 % 總計(jì) % 5 水域和其它用地 其中 水域 總用地 （ 1）商業(yè)及服務(wù) 業(yè)設(shè)施用地 規(guī)劃商業(yè)及服務(wù)業(yè)設(shè)施用地 公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地 %，包括商業(yè)金融用地、文化娛樂用地、其它公共服務(wù)設(shè)施用地、混合用地四類，分級(jí)配置在片區(qū)內(nèi)。 （ 3）市政公用設(shè)施用地 規(guī)劃市政公用設(shè)施 公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地 %，主要包括其他市政公用設(shè)施用地。 (二 ) 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) （ 1） 黃帝宮 本區(qū)包括黃 帝宮主殿（盛世和諧殿）、五百羅漢閣、 先 賢閣 三大主殿，另外還包括水 江南商業(yè)街區(qū)、 古典 園林景觀 等。大殿內(nèi)明間三開間供奉軒轅黃帝，東側(cè)次間三開間供奉孔子，西側(cè)次間三開間供奉釋迦牟尼，代表中國歷史與文化的融合。 ? 先 賢閣： 由三棟兩層樓閣組成。東側(cè)閣樓為歷代名人閣，主要展示歷史名人。 ? 水江南商業(yè)街區(qū)：結(jié)合現(xiàn)狀水系而打造的，集體驗(yàn)、娛樂、購物、餐飲、文化于一體的綜合性商業(yè)休閑街。包括探險(xiǎn)世界、尖叫地帶、圣殿探幽、靈異世界、科幻城市、動(dòng)漫王國、特技世界七大主題區(qū)，包含 40 余個(gè)室內(nèi)主題場(chǎng)館和 40 余項(xiàng)室外娛樂項(xiàng)目，共 80 多個(gè) 娛樂項(xiàng)目，打造一個(gè) 永不落幕的影視主題的嘉年華 。 小鎮(zhèn)包括東片和西片兩大片區(qū)。依托該小鎮(zhèn)，全年 不間斷地舉辦各類慶典、假日酒會(huì)、水上婚禮 等特色節(jié)慶活動(dòng)。內(nèi)有 駐場(chǎng)表演的馬戲團(tuán) 、 劇團(tuán)，并承辦各類具有 國際 影響力的大型論壇、會(huì)議。 項(xiàng)目建成后， 項(xiàng) 目 將會(huì)產(chǎn)生大量 旅游、 生活垃圾，如處置不當(dāng)將對(duì)周邊的環(huán)境