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河南神農(nóng)文化產(chǎn)業(yè)園可行性研究報告-閱讀頁

2024-09-17 09:56本頁面
  

【正文】 , 即 沁陽市 的旅游發(fā)展正被旅游產(chǎn)業(yè)需要 轉(zhuǎn)型 升級 的 問題 所困擾 。 因此可以說,項目的建設是沁陽市經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整和旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的需要。 神農(nóng)旅游文化產(chǎn)業(yè)園,是以神農(nóng)文化為元素,以上古文化創(chuàng)意旅游為核心,以神農(nóng)山景區(qū)綜合接待服務為主要功能、以高科技網(wǎng)游虛擬場景與現(xiàn)實對接為表現(xiàn)形式的,集網(wǎng)游、文化、旅游、會展、地產(chǎn)、休閑、娛樂、餐飲于一體的文化產(chǎn)業(yè)基地。 因此, 神農(nóng)旅游文化產(chǎn)業(yè)園的建設,必將成為神農(nóng)山深入發(fā)展的文化支點,從長遠看 ,將成為神農(nóng)山風景名勝區(qū)拉長旅游產(chǎn)業(yè)鏈條 、 提升旅游產(chǎn)品結構 、 塑造知名旅游形象的重要內(nèi)容 。 9 第三章 項目的可行性 一、區(qū)位條件 神農(nóng)山風景名勝區(qū) 位于沁陽市城區(qū)西北 23 公里的太行山麓, 規(guī)劃地塊毗鄰神農(nóng)山風景名勝區(qū) 主入口,與神農(nóng)山景區(qū)綜 合接待服務區(qū)緊密相連,距離沁陽市區(qū)也較 近 。 二、資源條件 項目開發(fā)的資源條件較好, 這將體現(xiàn)在 自然資源和 文化資源 兩個方面 。 以上這些都 為本項目的開展提供了較好的 旅游發(fā)展 基礎。規(guī)劃地塊視野較為開闊,且土地平整,產(chǎn)品延伸空間大,地塊現(xiàn)狀為荒地,先期開發(fā)成本較低。 四、交通條件 本景區(qū)位于太行山獼猴自然保護區(qū)核心區(qū), 通向規(guī)劃地塊區(qū)域的道路暢通、交通便捷。 10 五、市場條件 沁陽市 位于豫晉兩省交界處,處在“鄭州-洛陽-晉城 -焦作-濟源”兩省五市城際圈的圓心地帶,到達上述五市直線距離最遠都在 100 公里左右。 因此,沁陽市處于 河南省南太行旅游經(jīng)濟區(qū)核心地帶 的事實 ,將為本項目的旅游開發(fā) 創(chuàng)造良好的市場條件, 開拓 廣闊的旅游客源市場 , 將成為神農(nóng)山文化產(chǎn)業(yè)園發(fā)展的先決條件。本景區(qū)已經(jīng)成立了神農(nóng)山風景名勝區(qū) 旅游文化開發(fā)公司 ,公司將以自有和籌措資金等方式來解決神農(nóng)文化產(chǎn)業(yè)園建設當中的資金問題。 七、政策條件 2020 年 4 月 25 日,沁陽市召開旅游工作會議,會議指出,旅游項目建設是旅游業(yè)發(fā)展的重要抓手,要積極借鑒工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展和城市綜合開發(fā)的成功經(jīng)驗,圍繞“國家 5A 級旅游景區(qū) —— 神農(nóng)山景區(qū) ” , 積極謀劃建設旅游項目,加強基礎設施和服務設施建設,完善服務設施,增加服務功能,不斷延伸旅游產(chǎn)業(yè)鏈條,提高旅游綜合效益,打造景區(qū)新形象。 由此可見, 神農(nóng)文化產(chǎn)業(yè)園的建設,得到了 沁陽市 領導的 高度 重視和社會各界的 廣泛 支持 , 以及 沁陽 市 人民群眾對于神農(nóng)山旅游開發(fā)的熱情期盼 ,這將為本項目的建設提供良好的政策條件和公眾 環(huán)境。 規(guī)劃地塊位于神農(nóng)山景區(qū)大門出口區(qū)域,毗鄰神農(nóng)山景區(qū)綜合接待服務區(qū),規(guī)劃面積約 1000 畝。 項目組通過實地勘察后發(fā)現(xiàn):項目地塊處于亞歐板塊穩(wěn)定地質(zhì)層,屬非地震帶,不存在災害地質(zhì),地質(zhì)條件總體較好;項目地塊位于神農(nóng)山的主出入口必經(jīng)區(qū)域,大部分為緩坡式平整地塊和溪谷,地形的起伏變化較豐富;項目地塊地勢脈絡清晰,地形呈現(xiàn)出北高南低、東高西低的態(tài)勢。規(guī)劃地 塊視野較為開闊,且土地平整,產(chǎn)品延伸空間大,地塊現(xiàn)狀為荒地,先期開發(fā)成本較低。 項目 場地的區(qū)位優(yōu)勢明顯。通向規(guī)劃地塊區(qū)域的道路暢通、交通便捷。神農(nóng)山景區(qū)是炎帝神農(nóng)部落活動最集中、最頻繁的地方,景區(qū)內(nèi)有大量具有深厚神農(nóng)文化底蘊的景點和古跡,還有可以進行深入挖掘的歷史文化淵源,如神農(nóng)傳說等,這為本項目的開展提供了較好的基 礎。神農(nóng)山景區(qū)作為世界地質(zhì)公園、國家級風景名勝區(qū)、國家 AAAAA 級旅游區(qū)、國家獼猴自然保護區(qū),在市場上具有較高的知名度和美譽度,游客對神農(nóng)山景區(qū)具有良好的認知。河南旅游景區(qū)已步入“群雄并起”的“戰(zhàn)國旅游”時代,項目地周邊相繼開發(fā)的諸多景區(qū)將帶來強大的客源分流壓力。 規(guī)劃地塊在空間方面也存在相對劣勢。 環(huán)境 制約因素。但河水水流量小,流速較緩慢,幾乎斷流,致使項目地的水資源較為缺乏。經(jīng)過多年的努力,云臺山的品牌形象已在市場確立,給神農(nóng)山景區(qū)造成目的地的形象遮蔽效應。 但 是,這個劣勢是相對的,是可以改變、可以彌補的。 按照 種 類統(tǒng)計,共有天景 4 個、地景 58 個、水景 6 個、生景 20 個、建筑41 個、勝跡 6 個、風物 2 個。如神農(nóng)文化與神農(nóng)峰、神農(nóng)遍嘗百草與百草洼、二仙與飛來石、魏華存的《黃帝內(nèi)經(jīng)》與遍山的中草藥等等。具體詳見下表。 (二)風景資源總體特色 紫金 頂 —— 奇峰聳立,群峰拱向,是傳統(tǒng)的祭祀勝地;白松嶺 —— “龍脊長城”,是奇特的地質(zhì)地貌景觀;“日出金傘”等天象奇觀,豐富多彩; 神農(nóng)松(白鶴松 )、獼 猴等動植物資源名貴珍??;神農(nóng)、魏夫人等神話傳說豐富,歷史文化源遠流長;“四大懷藥”聞名于世,神農(nóng)廟會熱鬧非凡。然而擁有眾多的旅游資源并不意味著旅游開發(fā)的成功,開發(fā)商和規(guī)劃者必須要找到項目的獨特性賣點,在此經(jīng)過項目組的討論和論證,決定將神農(nóng)文化作為引爆神農(nóng)山文化產(chǎn)業(yè)園旅游開發(fā)的獨特吸引核。炎帝神農(nóng)氏是上古時代部落聯(lián)盟的首領,他與黃帝氏族共同帶領百姓生活繁衍,不斷將氏族發(fā)展壯大,共同形成了華夏族的主干。 第二, 炎帝神農(nóng)氏及其所帶領的原始氏族部落先民,在長期的生產(chǎn)和實踐當中,創(chuàng)造了豐碩的物質(zhì)和精神財富,為中華民族的發(fā)軔和中華文明的形成奠定了最初的物質(zhì)和文化基礎。 第三,炎帝神農(nóng)氏代表了 中華民族的創(chuàng)業(yè)精神,奉獻精神,敢為人先的創(chuàng)造精神,百折不撓、自強不息的進取精神。 國內(nèi)以炎帝神農(nóng)氏作為文化旅游資源進行的開發(fā)由于炎帝神農(nóng)氏出生地的神話傳說及記載的差異而呈現(xiàn)出了不同的地域分異。但是,這三處景區(qū)都是在旅游開發(fā)初期的產(chǎn)物,僅僅滿足的 是觀光旅游時代游客低層次的旅游需求。 小結:綜上所述,神農(nóng)山風景名勝區(qū)具備良好的自然資源和獨特的神農(nóng)文化資源,景區(qū)需在旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的過程中抓住機遇,認真把握游客在體驗經(jīng)濟時代下的需求特點,適時開發(fā)能夠滿足游客追求多樣性、參與性、文化性與游樂性的旅游產(chǎn)品。 19 第六章 功能分區(qū)與主要 建設 項目 一、功能分區(qū) (一) 引景服務區(qū) 區(qū)位:北距神農(nóng)山游客服務中心約 670 米,南距園區(qū)邊緣約 340 米。 (二) 核心景觀區(qū) 區(qū)位:大門以西至 云 陽河之間寬約 16 米的條狀地帶。 (三) 神農(nóng)部落區(qū) 區(qū)位:位于整個地塊的北部。(四) 農(nóng)耕展示區(qū) 區(qū)位:位于太陽歷廣場的西側(cè),東北側(cè)為神農(nóng)會議中心,北側(cè)為神農(nóng)部落別墅區(qū),南臨神農(nóng)養(yǎng)生區(qū)的百草堂,北距 神農(nóng)山游客服務中心約 600 米,南距園區(qū)邊緣約至 300 米。 (五) 神農(nóng)養(yǎng)生區(qū) 區(qū)位:位于中華農(nóng)耕文化博物館及農(nóng)耕體驗園南側(cè),直至園區(qū)西邊界,東北口接太陽歷廣場,南至園區(qū)南邊界,東臨部落體驗區(qū)。 (六) 部落 體驗區(qū) 區(qū)位:位于圖騰大道及太陽歷廣場的南側(cè),東臨云陽路,北接圖騰大道,距神農(nóng)山游客服務中心約 650 米,南至園區(qū)邊界,西至神農(nóng)養(yǎng)生區(qū)。 (七) 神農(nóng) 度假區(qū) 區(qū)位:位于 云陽河的西側(cè) ,東 面隔河與 神農(nóng)部落區(qū)、農(nóng)耕展示區(qū)和神 農(nóng)養(yǎng)生區(qū)相鄰,占地面積約 700 畝 。 20 二、主要建設 項目 功能分區(qū) 主要建設 項目 引景服務區(qū) 入口廣場、立鼓景觀、園區(qū)大門、管理服務中心 等 核心景觀區(qū) 圖騰大道、神徽影壁、太陽廣場等 神農(nóng)部落區(qū) 水系設計、半島入口設計、臨水部落套房、神農(nóng)部落酒店(豐澤源酒店)、主題雕塑、戰(zhàn)車木橋、問源道等 農(nóng)耕展示區(qū) 中華農(nóng)耕文化博物館、神農(nóng)持耒耜雕塑、“中華龍”圖騰立柱、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)展演廳、農(nóng)耕文化體驗園等 神農(nóng)養(yǎng)生區(qū) 神農(nóng)百草堂、百草園、植物造型園、養(yǎng)身茶道館、神農(nóng)養(yǎng)生主題餐飲中心、 溫泉療養(yǎng)中心、水上娛樂體驗中心 、水街購物長廊 等 部落 體驗區(qū) 神農(nóng)部落 板塊 : 神農(nóng)夢想城、 神農(nóng)文化” 6D 影視體驗館、 神農(nóng)迷陣、 神農(nóng)雕塑、陶器作坊、紡織作坊、神農(nóng)架、上古民居群落、商鋪購物點、五弦琴表演廳、“五谷”立柱等 黃帝部落 板塊 :指南車、《黃帝內(nèi)經(jīng)》影壁、軒轅三鼎、十二生肖、黃帝戰(zhàn)鼓、黃帝部隊圖騰展示、黃帝部落群落等 蚩尤部落 板塊 目:蚩尤雕塑、真人 CS 對抗游戲、射 箭 場、兵器演練場、苗族文化 演藝 中心等 神農(nóng) 度假區(qū) 園區(qū)西 大 門、 管理服務中心、 神農(nóng)文化 高峰 論壇會議組團、 生態(tài)型高級商務休閑會所 、 高級專項生態(tài)康健養(yǎng)生組團 、 高級個性休閑組團 實景演藝 節(jié)目 八大演出項目: 神農(nóng)迎賓 、 豐收之舞 、 神農(nóng)祭天 、 天籟琴瑟 、 陶器之便 、 遍嘗百草 、 大戰(zhàn)蚩尤 、 炎黃會盟 21 第 七 章 旅游市場研究 一、市場背景分析 (一 ) 國際狀況 21 世紀將是旅游業(yè)的第二個黃金時代,每年國際旅游業(yè)的交易額已超過3000 億美元。 (二 ) 國內(nèi)狀況 根據(jù)世界旅游業(yè)發(fā)展的規(guī)律,當人均收入達到 1000 美元時 ,國內(nèi)旅游就會興旺起來;當人均收入達到 1000 至 2020 美元后,度假旅游市場會逐步形成。 截至 2020 年中國人均 GDP 超過 2020 美元,中國國內(nèi)旅游人數(shù)達到 13. 8億人次,而兩個黃金周旅游人次就達到 3. 5 億,同比增長 13%;中國入境旅游的港、澳、臺游客人數(shù)將接近 9000 萬至 1 億人次,而外國游客人數(shù)則有望超過2020 萬人次。 (三 ) 河 南省目前趨勢 河南省 旅游發(fā)展的總體目標是將旅游業(yè)培育成為支柱產(chǎn)業(yè),把河南省建設成為世界知名、全國一流的旅游目的地。截至 2020年底,河南省成功創(chuàng)建了 6 家國家 5A 級旅游區(qū)、 89 家 4A 級旅游區(qū), A 級景區(qū)數(shù)量每年增加 20 多家。 河南省接待國內(nèi)外游客總?cè)藬?shù) 億人次,其中入境游客達到 126 萬人次,旅游總收入由 2020年的 800億元增加到了 2185億元,相當于 GDP的比重由 %上升到 %。一帶 —— 沿黃文化旅游經(jīng)濟帶; 五區(qū) —— 嵩山文化旅游經(jīng)濟區(qū)、伏牛山旅游經(jīng)濟區(qū)、太行山旅游經(jīng)濟區(qū)、桐柏 — 大別山旅游經(jīng)濟區(qū)、豫東 22 平原文化旅游經(jīng)濟區(qū)。同時通過對神農(nóng)文化產(chǎn)業(yè)園與河南省其他景區(qū)的比較分析看出,河南目前還沒有一個綜合型中原文化旅游體驗中心,這無疑為神農(nóng)文化產(chǎn)業(yè)園神農(nóng)文化產(chǎn)業(yè)園提供了一個可供發(fā) 展的方向。因此,河南的游客市場分析是神農(nóng)文化產(chǎn)業(yè)園市場分析的基礎和重點。 從消費行為特征看, 2020 年河南入境旅游者人均日消費構成中,長途交通花費最多(占總消費的 %),購物 消費占總消費的 %。 (二 ) 國 內(nèi)客源市場分析 消費行為特征 ( 1)游客主要的出游動機以觀光和休閑度假為主( %),公務、商務、會議也占有一定比例。 ( 3)游客主要以群體方式出游,其中單位組織、會議組織以及親 友結伴的方式占到 %,說明旅行社大眾旅游市場開發(fā)還有很大的潛力,散客市場也有大的發(fā)展空間。 23 ( 5)目前游客在河南的消費水平較高,消費額度在 10003000 元的占到%。 國內(nèi)客源市場空間分布特征 客源市場空間結構特征主要表現(xiàn)為旅游地輻射范圍較小,距離衰減幅度較大的特點,本省及周邊鄰近省份、城市的游客占主體,主要 集中在河南(占全部國內(nèi)游客量的 70~80%),陜西、陜西、河北、天津、北京、湖北等地占外省游客的 %,廣東、上海、江蘇(占外省游客的 %)等區(qū)域是具有較大潛力的遠程市場。 河南居民休閑選擇分析 第一、從時間總量看,河南居民的休閑時間充裕,高于全國平均水平。第三、從消費特征看,河南居民休閑消費市場已經(jīng)啟動,且大有潛力。第五、從市場潛力看,河南居民現(xiàn)有休閑方式單一,休閑活動貧乏,人們對休閑生活品質(zhì)的滿意度不高。 三、目標市場定位及客源市場細分 (一 ) 目 標市場定位 立足于焦作、沁陽的游客與市民 常態(tài)的 特色休閑與體驗旅游娛樂場所。 立足于全國的尋根文化。 重要市場 此市場是最能體現(xiàn) 神農(nóng)文化產(chǎn)業(yè)園旅游特色的核心,同時也是使神農(nóng)文化產(chǎn)業(yè)園得以提升的重要方面,是需要進行大力拓展的市場。 隨著神農(nóng)山旅游的大力開發(fā),旅游人數(shù)增多,景區(qū)環(huán)境提升,為旅游房地產(chǎn)的開發(fā)提供了機遇 。 2020 年全年,焦作共接待游客 萬人次,同比增長 %,實現(xiàn)旅游綜合收入 億元,同比增長 %。 (二 ) 市場目標 通過焦作旅游現(xiàn)狀及河南旅游現(xiàn)狀,并參考我國成功文化產(chǎn)業(yè)園的旅游現(xiàn)狀,制定神農(nóng)文化產(chǎn)業(yè)園的目標如下: 開發(fā)運營及營銷開展初期 神農(nóng)文化產(chǎn)業(yè)園目標年旅游接待人數(shù) 10 萬,并以 10%- 20%的速度增長。 26 第 八 章 項目總投資預估及財務評價 一、項目財務估算的主要說明 項目的啟動需要大筆資金,故安排總貸款 5 億元,其中第 1 年貸款 1 億元,第 2 年和第 3 年分別貸款 2 億元,具體詳見投資計劃與資金籌措表。 通過計算,在當前假設的前提下,按 50 年經(jīng)營期計算,項目全投資的內(nèi)部收益率為 %,在 10%的收益率的前提下,凈現(xiàn)金流為 18979 萬元,而自有資金投資的內(nèi)部收益率為 %,凈現(xiàn)金流為 19548 萬元。 項目敏感性分析 由于本景區(qū)建成后不收取門票,因此 選取 各項目收入、項目運營 成本作為敏感性因素, 進行敏感性分析,計算結果如下表。 各指標敏感性圖示如下圖所示。 流動資金主要用于經(jīng)營性項目的開展,假設所有經(jīng)營性項目的周轉(zhuǎn)時間均為 1 個月
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