【正文】 ，年均增長 18%。 本項目建筑設(shè)計 高端。按照《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）的規(guī)定，將建設(shè)投資的估算分為工程費用、工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費三部分，分別估算。本項目建筑工程費用估算為 萬元。 （ 2） 工程建設(shè)其他費用 根據(jù)《北京市 工程建設(shè)其他費用定額（ 2021）》， 本項目工程建設(shè)其他費用中主要包括土地使用費 、 市政設(shè)施費 、 建設(shè)管理費 、 勘測設(shè)計費 、建設(shè)單位臨時設(shè)施費。 （ 3） 預(yù)備費 預(yù)備費包括基 本預(yù)備費和漲價預(yù)備費。詳見附表 1“建設(shè)投資估算表”。 項目 總投資 項目總投資為 萬元，其中建設(shè)投資 萬元，建設(shè)期利息 萬元。 五、 財務(wù)評價 評價依據(jù) （ 1）《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）； （ 2）《投資項目可行性研究指南》（試用版）； （ 3）國家有關(guān)稅收政策及 北京 市、 XX 區(qū)、馬駒橋鎮(zhèn) 的相關(guān)收費政策； （ 4）項目建設(shè)單位提供的相關(guān)資料； 10 （ 5）財務(wù)基準(zhǔn)收益率取 8%。 計算期 根據(jù)項目實施進度、實際情況以及行業(yè)有關(guān)規(guī)定，確定本項目計算期為 10年，從投資發(fā)生年 2021 年開始為第 1 年。 （ 1）房屋建筑物折舊年限取 20 年，殘值率按照 5%計，采用平均年限法計算； （ 2）維修費按照固定資產(chǎn)原值（不含建設(shè)期利息）的 2%計??； （ 3）人工工資及福利費按人均 3000 元 /月測算； （ 4）土地購置費 按 40 年平均攤銷計算； （ 5）營業(yè)收入根據(jù)建設(shè)單位提供的有關(guān)資料測算 （ 6）設(shè)施設(shè)備折舊率為 10% （ 7）項目最低資本金所占經(jīng)營成本的比例為 25%。到 2021 年，銷售收入預(yù)計可達到 28億元。（環(huán)境保護費）項目達產(chǎn)后年經(jīng)營 總成本為 億 元。 盈利能力分析 根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》企業(yè)所得稅稅率按 33%計。投資凈利潤率為 %， 詳見附表 三 《營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表》。經(jīng)測算，貸款償還期為 2 年（含 2 年建設(shè)期）。項目具有 很 好的 盈利能力、 很 強的償債能力，項目的經(jīng)濟效益較穩(wěn)定。 11 六、 可行性研究的結(jié)論與建議 可行性研究結(jié)論 功能定位恰當(dāng)，倉儲、加工、批發(fā)銷售、進出口貿(mào)易、電子信息化，具有現(xiàn)代化學(xué)品綠色物流特征和產(chǎn)業(yè)帶動作用的專業(yè)物流基地。項目建設(shè)的相關(guān)市場發(fā)展的空間和潛力大，項目建設(shè)是必要的。項目具有很好的經(jīng)濟和社會效益，滿足企業(yè)的發(fā)展的需求并能為企業(yè)帶來巨大的利潤。 XX 區(qū)和馬駒橋鎮(zhèn) 城市總體規(guī)劃規(guī)劃和 “十 二 五 ”發(fā)展規(guī)劃。 綜上所述， XX（ XX）物流園 的建設(shè)是必要的，也是可行的。項目承建單位應(yīng)加強項目的組織管理，配備專人進行項目前期準(zhǔn)備工作，抓好項目的考察、論證、申請立項、資金籌措、工作人員培訓(xùn)等工作， 注重對可能發(fā)生的不利條件及變化因素的預(yù)測與防范對策，以保證項目按期完成。 12 附表 1 建設(shè)投資估算表 序號 工程或費用名稱 建筑工程費 設(shè)備購置費 安裝工程費 其他費用 合計 比例 1 工程費用 % 主體工程 輔助工程 公用工程 環(huán)境保護工程 園區(qū)道路建設(shè)工程 廠區(qū)服務(wù)性工程 生活福利工程 廠外工程 2 工程建設(shè)其他費用 % 土地使用費 市政設(shè)施費 建設(shè)管理費 勘測設(shè)計費 3 預(yù)備費 % 4 投資合計 100% 13 附表 2《項目資金現(xiàn)金流量表》 項目資金現(xiàn)金流量表 序號 項目 合計 計算期 3 4 5 1 現(xiàn)金收入 營業(yè)收入 160000 280000 280000 補貼收入 300 500 500 回收固定資產(chǎn)余額 回收流動資金 3000 3000 2 現(xiàn)金流出 160960 191680 項目資本金 25000 30000 30000 借款金償還 0 借款利息支付 0 經(jīng)營成本 100000 120210 120210 營業(yè)稅金及附加 960 1680 1680 所得稅 15000 25000 25000 維持運營投資 10000 12021 15000 3 凈現(xiàn)金流量 14 附表 3 營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表 序號 項目 合計 計算期 3 4 5 6 7 8 9 10 1 營業(yè)收入 16 28 28 28 28 28 28 28 2 營業(yè)稅金 及附加 營業(yè)稅 消費稅 城市維護建設(shè)稅 教育費附加 3 增值稅 銷 項稅額 進項稅額 4 所得稅 5 利潤總額 6 總成本費用 7 稅后利潤 8 盈余公積金 9 未分配利潤 10 累計未分配利潤 15 附表 4 借款還本付息計劃表 借款還本付息計劃表 序號 項目 合計 計算期 1 2 3 4 5 1 建設(shè)投資借款 期初借款余額 0 本年借款 0 當(dāng)期應(yīng)計利息 當(dāng)期還本付息 0 其中：還本 付息 期末借款余款 計算指標(biāo) 利息備付率 償債備付率 貸款年利率計 = % 16