【正文】 000 億元的利潤(rùn) 。不僅大多數(shù)國(guó)有大中型企業(yè)對(duì)物流認(rèn)識(shí)和重視不夠，而且不少地區(qū)和主管部門(mén)也未能充分意識(shí)到物流管理對(duì)市場(chǎng)流通、經(jīng)濟(jì)繁榮所起的重要作用。 被經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱(chēng)為繼勞動(dòng)力、自然資源之后的 “第三利潤(rùn)源泉 ”——物流管理已引起企業(yè)界的廣泛關(guān)注。森達(dá) 男鞋居男裝皮鞋市場(chǎng)排名首位 ， 截至于 2021 年 6 月 30 日， XX 國(guó)際控股有限公司 在中國(guó)大陸擁有自營(yíng)零售店 15,964 家，在香港及澳門(mén)擁有自營(yíng)零售店 163 家 ，實(shí)力宏厚 。 承辦單位概況 本項(xiàng)目由 XX 國(guó)際控股有限公司 承辦。 10 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 10 盈利能力分析 10 營(yíng)業(yè)收入估算 9 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù) 9 評(píng)價(jià)依據(jù) 9 五、 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 8 資金來(lái)源與籌措 8 投資估算 4 三、 場(chǎng)址選擇 3 項(xiàng)目的建設(shè)必要性 3 項(xiàng)目的規(guī)劃相關(guān)性 3 二、 項(xiàng)目的規(guī)劃相關(guān)性及建設(shè)必要性 2 結(jié)論與建議 1 項(xiàng)目概況 1 項(xiàng)目背景 1 XXXX 物流園 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XXXX 物流園建設(shè)項(xiàng)目 目錄 一、總論 5 場(chǎng)址現(xiàn)狀 5 場(chǎng)址建設(shè)條件 5 四、投資估算與資金籌措 10 成本費(fèi)用估算 10 償債能力分析 10 六、 可行性研究的結(jié)論與建議 11 可行性研究結(jié)論 11 可行性研究建議 11 附表 12 1 一、 總論 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名稱(chēng) XX（ XX）物流園項(xiàng)目 。 XX 國(guó)際控股有限公司，前身是 XX集團(tuán)，創(chuàng)建于 1992 年 3 月 8 日，于 2021 年 5 月 23 日在香港成功 上 市 ，中國(guó)大陸著名的鞋業(yè)品牌連鎖經(jīng)營(yíng)公司 ， 主要 經(jīng)營(yíng) 鞋類(lèi)業(yè)務(wù)及運(yùn)動(dòng)服飾業(yè)務(wù) ， 據(jù)中國(guó)行業(yè)企業(yè)信息中心統(tǒng)計(jì)， 2021 年度，以銷(xiāo)售額計(jì)國(guó)內(nèi)女皮鞋市場(chǎng)排名前 10 名中，有 6 個(gè)品牌屬于 白麗 集團(tuán)，它們分別是 XX（第一），天美意（第二）、他她（第三），思加圖（第五） ,百思圖（第八）和森達(dá) 女鞋（第九） 。 報(bào)告編制依據(jù) （ 1）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）； （ 2）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參 數(shù)》（第三版）； （ 3）《 馬駒橋鎮(zhèn)城市總體規(guī)劃 （ 2021～ 2020 年）》 （ 4） 《 XX 區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要 》 （ 5） 《 北京市 “十二五 ”時(shí)期物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃 》 （ 6） 《 北京市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十 二 個(gè)五年規(guī)劃綱要 》 （ 7）相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)等 項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程 正在加快步伐融入世界經(jīng)濟(jì)的中 國(guó)，物流業(yè)發(fā)展空間巨大，市場(chǎng)前景看好，將成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)點(diǎn) 。然而，長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)許多廠(chǎng)商把經(jīng)營(yíng)重點(diǎn)都 放在生產(chǎn)和銷(xiāo)售環(huán)節(jié)上，想方設(shè)法從這兩個(gè)環(huán)節(jié)中找到利潤(rùn)，卻往往對(duì)物流中潛在的利潤(rùn)視而不見(jiàn)。有資料顯示， 2021 年我國(guó)實(shí)現(xiàn) GDP 為 89404 億元，全社會(huì)物流費(fèi)用支出高達(dá) 17880 億元，約占 GDP 的 20％；實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 73965億元，物流費(fèi)用高達(dá) 29586 億元，約占 40％，就是說(shuō)，全社會(huì)物流費(fèi)用每降低一個(gè)百分點(diǎn)，就可以節(jié)約 億元費(fèi)用 ；工業(yè)總產(chǎn)值每提高 1 個(gè)百分點(diǎn)，賬面反映占?jí)?資金就多達(dá)近 300 億元。由此可見(jiàn)，物流管理這個(gè) “第三利潤(rùn)源泉 ”噴涌而出， 將會(huì)給 企業(yè)、 給社會(huì) 帶來(lái)滾滾財(cái)源 ，節(jié)約大量的人力物力 ，物流業(yè)發(fā)展空間將是巨大的。 而且 XX 區(qū)是京杭大運(yùn)河河畔的產(chǎn)業(yè)新城 ， 作為北京重點(diǎn)建設(shè)的新城區(qū)，XX 新城發(fā)展目標(biāo)也定為“區(qū)域服務(wù)中心、文化產(chǎn)業(yè)基地、濱水宜居新城”。中心城將在現(xiàn)有基礎(chǔ) 2 上向東南方向拓展，新城規(guī)劃中心城面積達(dá)到 115 平方公里，能容納 90 萬(wàn)人口。在近兩年， XX 投資百億元加強(qiáng)了以道路交通、供熱、燃?xì)?、生態(tài)環(huán)境等為主的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，新城基本框架初步形成、公共服務(wù)設(shè)施不斷完善。商家也對(duì) XX 中心城覬覦多時(shí)：品牌商業(yè)和社區(qū)商業(yè)都在快速進(jìn)駐，精品百貨正在快速崛起 。 而此時(shí) XX（ XX）物流園 項(xiàng)目建成后，其 為 “總部 +物流 ”的倉(cāng)儲(chǔ)物流業(yè)務(wù) ， 它將作為北京地區(qū)的區(qū)域配送中心，承擔(dān)北京地區(qū)包括城區(qū)、近郊區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)各連鎖店商品的總庫(kù)存儲(chǔ)周轉(zhuǎn)任務(wù)，對(duì)商品進(jìn)行存儲(chǔ)與零售配送及售后維修，滿(mǎn)足每年 1500 萬(wàn)件的商品周轉(zhuǎn)量 的作業(yè)要求 ，為企業(yè)帶來(lái)巨大的盈利。 XX（ XX）物流園 項(xiàng)目建成后 將 作為北京地區(qū)的區(qū)域配送中心 。 建設(shè)規(guī)模 、 內(nèi)容 與 主要 設(shè)備材料 建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目總占地面積 平方米， 項(xiàng)目占地面積 25040 平方米 ，建筑面積 43228 平方米，其中 建筑控制規(guī)模 43333 平方米 ， 用地性質(zhì) ： W4 物流用地 。外墻采用涂料裝飾，安裝小型空調(diào)。 項(xiàng)目建設(shè)選址 本項(xiàng)目為 北京市 XX 區(qū)馬駒橋鎮(zhèn) 建設(shè)工程，地處縣城區(qū)，周邊 “六通一平”（“六通”指通上水、通下水、通燃?xì)狻⑼娏?、通電信、通路；“一平”指宗地?nèi)場(chǎng)地自然平整） 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套條件好。 項(xiàng)目投資和籌資方案 本項(xiàng)目總投資為 萬(wàn)元，其中建設(shè)投資 萬(wàn)元，籌資方案為銀行貸款 。 二、 項(xiàng)目的規(guī)劃相關(guān)性及建設(shè)必要性 項(xiàng)目的規(guī)劃相關(guān)性 《 馬駒橋鎮(zhèn)城市總體規(guī)劃 （ 2021～ 2020 年）》 《 馬駒橋鎮(zhèn)城市總體規(guī)劃 （ 2021～ 2020 年）》 中 指明了馬駒橋鎮(zhèn)位于進(jìn)京、下衛(wèi)、入冀、出 關(guān)的交通樞紐上，交通條件極為便利，物流運(yùn)輸對(duì)馬駒橋鎮(zhèn)來(lái)說(shuō)是一種新興產(chǎn)業(yè)，馬駒橋鎮(zhèn)發(fā)展物流運(yùn)輸?shù)臐摿薮?。還規(guī)劃倉(cāng)儲(chǔ)物流用地集中分布在北京 XX 物流園區(qū)和大杜社工業(yè)園區(qū)北側(cè)，分別占地 公頃和 公頃。并且 在第七十九條也表明了近 期的建設(shè)重點(diǎn)為 ： 1加快對(duì)馬駒橋鎮(zhèn)中心區(qū)改造；2完善環(huán)保園區(qū)和物流園區(qū)； 3建立馬駒橋鎮(zhèn)東西部聯(lián)系道路。并提出 環(huán)渤海區(qū)域合作進(jìn)一步深化 ：