【正文】 國貿中心 13 公里，北距 首都機場 16 公里，東距 塘沽 港 100 公里，素有 “一京二衛(wèi)三 XX”之稱，是 環(huán)渤海經濟圈 中的核心樞紐部位。32′—116176。36′—40176。因此對化工企業(yè)實施綠色物流具有戰(zhàn)略意義，勢在必行。而化工企業(yè)具有高能耗、高污染的特點，它不但存在化工生產 中，而且存在化工企業(yè)的物流中。綠色物流的概念目前還沒有完全成熟，但把綠色物流的概念引向實踐，其意義是非常重大的。 綠色物流是指在物流過程中抑制物流對環(huán)境造成危害的同時，實現對物流環(huán)境的凈化，使物流資源得到最充分利用。 在經營上， 公司一直 以 “供應鏈控 5 制最大化，供應鏈運行快速化 ”為戰(zhàn)略目標，將產品生產、銷售網絡控制與品牌經營合為一體，并充分運用信息技術縮短供應鏈的運行周期，縮短產品與市場的時空距離，使生產、銷售保持均衡，產品供給與市場需求達成良性循環(huán)。本著創(chuàng)新求實、改革進取、爭抓實干 的宗旨和鍥而不舍的創(chuàng)業(yè)精神，XX 國際控股有限公司 將開創(chuàng)一個更加輝煌的明天。 在 政府的支持和公司的努力下，共濟一班人已成為有志之士發(fā)揮聰明才智、一展壯志抱負的理想舞臺。 項目的建設必要性 企業(yè)優(yōu)勢 XX 國際控股有限公司 自籌建以來，公司就定位與廣大客商建立的不僅僅是一種單純的 供需關系，同時還牢固的建立了相互促進、共同發(fā)展的友好合作伙伴關系。依托新城開發(fā)，重點發(fā)展總部經濟、高端商務、康體醫(yī)療、文化傳媒、會展培訓等產業(yè)，積極吸引僑資總部落戶，建設成為彰顯國際新城形象的特色高端商務服務區(qū)。鼓勵商業(yè)流通企業(yè)發(fā)展連鎖經營和電子商務等現代流通方式，培育專業(yè)化、規(guī)模化的貿易企業(yè)和品牌代 理商。運用現代信息技術、創(chuàng)新營銷模式及金融服務配套等手段，提升流通業(yè)的現代化水平。同時也指出要加快建設重點產業(yè)功能區(qū)，其一即為現代物流集聚區(qū)，以物流基地為基礎，抓住北京市重點物流基地建設以及朝陽口岸東 移契機，以電子商務型物流和快速消費品物流為重點，逐步形成流通企業(yè)集聚區(qū)、綜合服務區(qū)和流通總部商貿區(qū)等功能區(qū)域。 在《綱要》第二章更是指明了要重點打造三大產業(yè)，其一即為現代物流，要大力引進“總部 +物流”、“生產基地 +物流”、“展示交易 +物流”等高端物流項目，繼續(xù)提高協作程度，加強城市物流系統(tǒng)和物流主通道建設，逐步形成末端共同配送的高效物流組織模式。在一個目標：建設北京現代化國際新城 中 包含了要打造高端物流中心。隨著以京津冀為核心的環(huán)渤海經濟圈戰(zhàn)略地位的 4 提高，區(qū)域經濟總量不斷擴大，分工協作趨勢更加明顯，依托首都、面向環(huán)渤海的區(qū)位優(yōu)勢將使 XX 可以利用更大范圍的資源實現自身快速發(fā)展。 《 XX 區(qū)國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要 》 《 XX 區(qū)國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要 》 中點明了要堅持“優(yōu)化提高一產、二三產業(yè)并重，突出發(fā)展現代服務業(yè)”的思路，大力調整產業(yè)結構，形成了“三二一”產業(yè)格局，第三產業(yè)增加值占地區(qū)生產總值的比重達到 50%以上。對于物流園區(qū)的規(guī)劃則按照《北京 XX 物流園區(qū)控制性詳細規(guī)劃》確定的用地規(guī)模建設，占地 504 公頃。同時也 表明了要利用北京市物流園區(qū)落戶馬駒橋的重大機遇，結合其作為重要交通樞紐的地位，梳理園區(qū)對內對外交通，統(tǒng)籌合理安排倉儲物流用地，為區(qū)域周邊地區(qū)和城市生產生活提供有效服務的原則。 3 主要技術經濟指標 表 11 項目主要技術經濟指標表 序號 項目名稱 單位 數量 1 項目占地面積 ㎡ 25040 2 建筑面積 ㎡ 43228 3 建筑密度 % 4 容積率 5 總 投資估算 萬元 6 建設投資估算 萬元 7 預計年均營業(yè)收入 萬元 280000 8 預計年均利潤總額 萬元 84900 9 預計年均凈利潤 50758 10 預計投資凈利潤率 11 財務內部收益率（稅后 ） ％ 12 投資回收期（稅后） 年 2 13 借款償還期 年 2 結論與建議 本項目的實施 滿足 社會與經濟日益增長的 需求， 有助于經濟的快速發(fā)展 ， 利于我 們生活水平的的提高，更會給企業(yè)帶來滾滾的財源，使企業(yè) 得 到更好的發(fā)展，符合 XX 經濟 發(fā)展的總體戰(zhàn)略部署，有助于促進和諧社會的發(fā)展。 項目建設進度 本項目計劃于 2021 年 02 月開始， 2021 年 09 月完成，預計建設工期 19 個月。 主要設備材料： 建筑材料，外墻裝飾材料，門窗玻璃，衛(wèi)生潔具； 防水防腐材料，油漆涂料，閥門組件，陶瓷制品，儀器儀表； 給排水系統(tǒng)，消防系統(tǒng)，管件管材，供水設備，室外排水； 建筑電氣，照 明燈具，低壓電器，電線電纜，弱電系統(tǒng)，防雷系統(tǒng)，低壓配電柜。 建設內容： 建 2 棟倉庫 、 1 棟辦公樓 、 地上 45 層 、 簡單裝修； 1 棟宿舍樓 、地上 6 層 、 簡單裝修。 項目概況 擬建地點 本項目位于 北京市 XX 區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)，具體地點 為：東至 XX 物流園八號路，南至 XX 物流園二號路，西至空地，北至倉儲一街。 同時 為了 XX 乃至北京地區(qū)的可持續(xù)發(fā)展，加快傳統(tǒng)作業(yè)向 第三產業(yè)、向現代服務業(yè)的轉型與提升城市形象和促進長效管理， 滿足 社會與經濟日 益增長的 需要 ， 依據 《北京市國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》 文件精神，項目的建設顯得尤為迫切。 這 體現了XX 的潛力。京津公路 XX 段、運河東西大街、北苑高架橋、北關高架橋等一大批道路橋梁建成 ，北京二中 XX 分校、育才中學、史家胡同小學、北工大 XX分校、北京中醫(yī)醫(yī)院 XX 分院等眾多優(yōu)質教育、醫(yī)療資源相繼落戶，城市服務功能不斷增強，為未來新城開發(fā)和產業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了條件。在 XX 新城范圍內，將構建“一河兩翼，南拓東進，組團發(fā)展”的空間結構，主要引導發(fā)展行政辦公、商務金融、文化、會展等功能，是中心城行政辦公、金融貿易等職能的補充配套區(qū)。同時 XX 區(qū)也正在加快建設中心城，使之成為城市化的龍頭。 這將對 企業(yè)、社會 經濟的發(fā)展產生巨大的推動力。美國目前全社會物流費用支出不足 GDP 的10％，如果我國能達到這一水平，按照 2021 年的 GDP 水平，將可以為全社會節(jié)約 億元的物流成本，或者說可以多產生近 9