【正文】 選媒體，電臺(tái)、戶外廣告、車(chē)體、樓書(shū)等為輔助媒體，報(bào)版版面以小全版、半版、整版為主。 在銷(xiāo)售的不同時(shí)期，廣告采取發(fā)布頻次不同的策略，尤其是開(kāi)盤(pán)階段的一、二周內(nèi)，建議以整版廣告配以整版軟文交替發(fā)布，報(bào)版廣告以強(qiáng)烈的感性訴求和視覺(jué)沖擊力來(lái)表現(xiàn)，軟文以青春廣場(chǎng)的創(chuàng)意脈絡(luò)和社區(qū)配套為內(nèi)容，進(jìn)行介紹。 針對(duì)住宅、寫(xiě)字樓、商鋪制作影視短片，放在售樓現(xiàn)場(chǎng)播放，車(chē)體廣告在樓盤(pán)推出前做好。網(wǎng)絡(luò)、戶外等適當(dāng)投放。重點(diǎn)是進(jìn)入售樓現(xiàn)福田地產(chǎn)項(xiàng)目整合推廣案之個(gè)案推廣篇 深圳雅瑪廣告有限公司 51 場(chǎng)前的導(dǎo)示系統(tǒng)的建立，建議在香蜜湖一帶設(shè)戶外廣告牌，利用春交會(huì)、秋交會(huì)、國(guó)慶舉辦系列展銷(xiāo)活動(dòng)。 目前開(kāi)發(fā)的一期錦緞之濱由 12 棟高層建筑和 3 棟低層建筑組成。 市場(chǎng)定位： 一個(gè)更接近城市白領(lǐng)和中產(chǎn)階層的國(guó)際海濱新城 廣告訴求點(diǎn)： ? 地理位置 福田地產(chǎn)項(xiàng)目整合推廣案之個(gè)案推廣篇 深圳雅瑪廣告有限公司 52 ? 風(fēng)景優(yōu)美 ? 小區(qū)與區(qū)外配套 ? 緊扣海洋主題的建筑物立面和建筑形態(tài) 廣告主題： 我在陽(yáng)光在 策略 ：依托招商地產(chǎn)的品牌優(yōu)勢(shì)，前期的推廣運(yùn)用陽(yáng)光帶海濱城”有步驟、有目標(biāo)的推向市場(chǎng)。項(xiàng)目周邊有多個(gè)大型高尚濱海社區(qū)，本身配套資源又少，使其置于競(jìng)爭(zhēng)激烈的地產(chǎn)環(huán)境中。 觀海臺(tái)： 廣告主題：理想生活社區(qū) /簡(jiǎn)約、精致、實(shí)用 核心賣(mài)點(diǎn)：南山中心區(qū)、深圳灣海景、超寬樓距、教育、戶戶有景 碧海云天： 廣告主題：深圳灣國(guó)際人居形象大使 核心賣(mài)點(diǎn)：深圳灣、紅樹(shù)林、華僑城人文生態(tài) 景觀、華僑城配套、地鐵、建筑規(guī)劃 海印長(zhǎng)城 廣告主題：城市主題化社區(qū) 核心賣(mài)點(diǎn)：深圳灣、街區(qū)會(huì)所、南山書(shū)城、生命主題園林、商業(yè)廣場(chǎng)、長(zhǎng)城品牌 福田地產(chǎn)項(xiàng)目整合推廣案之個(gè)案推廣篇 深圳雅瑪廣告有限公司 55 海岸明珠： 廣告主題：國(guó)際城市村，傳承羅馬假日情懷 核心賣(mài)點(diǎn)：南山中心區(qū)地段、羅馬風(fēng)情規(guī)劃設(shè)計(jì)、教育 本項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)： 南山、高新科技園區(qū)白領(lǐng)及企業(yè)管理層占較大比例；福田區(qū)客戶占一定數(shù)量；小型投資者；部分香港客戶 目標(biāo)客戶特征： 職業(yè)分布為證券、金融保險(xiǎn)業(yè)、建筑承包商、公關(guān)人、廣告人、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、政府公務(wù)員 25— 35 歲之間，首次或二次置業(yè)，高收入；他們頗有個(gè)性及前瞻 性、敏銳、較感性且不乏理性；注重生活品質(zhì)，追求文化內(nèi)涵。 占 地 面 積 32795。 優(yōu)勢(shì) ? 與招商地產(chǎn)陽(yáng)光帶海 濱城的大量炒作，為本項(xiàng)目的推廣起到事半功倍的效果； ? 完 善 的 市 政 規(guī) 劃 、配 套 ， 小 學(xué) 、 郵 局 、 居 民 活 動(dòng) 中 心 、 商 業(yè) 等 隔 路 相望， 生活 十分便利，且有巨大投資潛力； ? 局部高層單位可擁有海景資源， 大 部 分 設(shè) 有 入 戶 花 園 ， 觀 景 陽(yáng) 臺(tái) ? 擁有周邊良好的人文、自然景觀雙重資源 ? 園林規(guī)劃與建筑風(fēng)格獨(dú)特，日式住宅風(fēng)格 ,熱 帶 植 物 生 態(tài) 園 林 福田地產(chǎn)項(xiàng)目整合推廣案之個(gè)案推廣篇 深圳雅瑪廣告有限公司 57 ? 深圳硅谷地帶、高尚純粹生活社區(qū) ? 濱海大道、深南大道城市主動(dòng)脈貫穿東西 。 劣勢(shì) ● 項(xiàng) 目 規(guī) 模 比 較 小 ， 難 以 形 成 規(guī) 模 效 應(yīng) ● 本 項(xiàng) 目 與 陽(yáng) 光 帶 ● 市 政 綜 合 配 套 不 完 備 ， 與 項(xiàng) 目 營(yíng) 銷(xiāo) 期 有 時(shí) 間 差 ● 大多數(shù) 單 位 并 無(wú) 真 正 海 景 可 觀 ● 大 多 單 位 受 噪 音 影 響 項(xiàng)目特征 項(xiàng)目環(huán)境配套 福田地產(chǎn)項(xiàng)目整合推廣案之個(gè)案推廣篇 深圳雅瑪廣告有限公司 58 項(xiàng) 目 的 外 部 環(huán) 境 可 以 依 托 市 政 配 套 小 學(xué) 、電 話 局 、居 民 活 動(dòng) 中 心 、商 業(yè) 、郵電局，內(nèi)部環(huán)境擁有自己的園林、會(huì)所、超市、銀行等。海 濱 城 是 本 項(xiàng) 目 最 直 接 的 競(jìng) 爭(zhēng) 對(duì) 手 ， 但 由 于 陽(yáng) 光 帶 配 套 與 環(huán) 境 ，兩 者 差異不大。 根據(jù)項(xiàng)目特征、項(xiàng)目個(gè)性尋找亮點(diǎn)。海 濱 城 的 視 覺(jué) 形 象 跳 躍 出 來(lái) ，尋 找 之 間 的 差異性。 廣告策略 福田地產(chǎn)項(xiàng)目整合推廣案之個(gè)案推廣篇 深圳雅瑪廣告有限公司 60 項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)整合 ? 緊 鄰 市 中 心 區(qū) ， 高 新 區(qū) 精 品 住 宅 ? 盡 享 深 圳 灣 海 景 、 紅 樹(shù) 灣 生 態(tài) 美 景 ? 政 府 重 點(diǎn) 投 資 發(fā) 展 地 塊 ， 交 通 便 捷 ， 有 強(qiáng) 大 增 值 潛 力 ? 濱 海 大 道 、 深 南 大 道 直 通 城 市 每 一 角 落 ? 項(xiàng) 目 內(nèi) 外 的 環(huán) 境 配 套 項(xiàng)目命名 南 海 明 珠 釋意： 深圳是個(gè)移民城市，很多人來(lái)自于內(nèi)地，來(lái)深以前很少?zèng)]有感受南 方城市，特別是海的一種魅力。 備選項(xiàng)目名： 福田地產(chǎn)項(xiàng)目整合推廣案之個(gè)案推廣篇 深圳雅瑪廣告有限公司 61 濱海故鄉(xiāng) 海之戀 金色港灣 創(chuàng)意策略 廣告主題 ： 高新區(qū)獨(dú)具地中海風(fēng)情，陽(yáng)光地帶主題，完全融入海文化的濱海白領(lǐng)高尚社區(qū) 主打廣告語(yǔ) ： 我的世界 海的世界 釋意：空氣中洋溢著大海的氣息 大海上流淌著文化的蘊(yùn)味 文化中充滿著科技的味道 福田地產(chǎn)項(xiàng)目整合推廣案之個(gè)案推廣篇 深圳雅瑪廣告有限公司 62 五彩的霓虹，跳動(dòng)的音樂(lè)、變幻的腳步，游走 于 我 們 —— 城市人的呼吸之間，讓我們保持思想的靈性與生活的時(shí)尚 備選廣告語(yǔ)： 海 生 活 與海為鄰，我心歸岸 海岸人生，還原生命本真 站得高 ，看得遠(yuǎn)，望不盡人 視覺(jué)形象 ? 項(xiàng)目周邊導(dǎo)示形象 由 項(xiàng) 目 周 邊 可 進(jìn) 入 項(xiàng) 目 區(qū) 域 的 通 道 主 要 有 學(xué) 府 路 、 科 技 大 道 等 路 線 ，可在 這 些 路 段 以 “我的世界，海的世界”、“海生活” 為 主 題 的 燈 桿旗包裝街區(qū)，形象為 藍(lán)天碧海漂浮著一葉泛舟。 ? 圍墻形象 面 對(duì) 陽(yáng) 光 帶 ? 售樓現(xiàn)場(chǎng)包裝 福田地產(chǎn)項(xiàng)目整合推廣案之個(gè)案推廣篇 深圳雅瑪廣告有限公司 64 售 樓 處 給 人 的 第 一 感 覺(jué) 是 清亮、爽朗 的 ， 就 像 清 水 芙 蓉 般 簡(jiǎn) 潔 舒 心 ， 所有 宣 傳 畫(huà) 面 力 求 簡(jiǎn)單素雅 ，精 心 點(diǎn) 綴 綠 色 植 物 、海 中 珍 品 ，輕 吻 椰 香 ， 感 受涼 風(fēng) 拂 面（ 空 調(diào) 不 要 太 冷 ， 用 隱 藏 的 風(fēng) 扇 吹 自 然 風(fēng) ） ，給 人 以 置身海濱的心曠神怡 。 ? 指示牌 造型多樣化，時(shí)尚、別致、有趣。 報(bào)版系列 ? 感性訴求線 海濱城市之旅 （年輕的激情，夢(mèng)想的追求，不覺(jué)之中邁向一座美麗的海濱城市 ?? ） 深圳灣畔之旅 （在我心舟?？康纳钲跒?，是我工作的地方 ?? ） 南海明珠 （ 海 的 文 明 、海 的 胸 懷 ， 夢(mèng) 在 “ 南 海 明 珠 ”，我 的 心 舟 在 濱 海 建 筑 之 中 舒 展 ? ? ） 福田地產(chǎn)項(xiàng)目整合推廣案之個(gè)案推廣篇 深圳雅瑪廣告有限公司 66 我的世界，海的世界 ? 理性訴求線 海濱城市的精品住宅 （坐擁都市繁華，大環(huán)境優(yōu)勢(shì)，配套成熟。） 高新區(qū)的精品住宅 （ 高 新 區(qū) ， 繁 華 都 市 的 一 片 靜 謐 之 地 ， 升 值 空 間 大 ；“ 濱 福 庭 園 ”，海 濱 物業(yè) 首 選 。 但 根 據(jù) 本 項(xiàng) 目 的 特 點(diǎn) ， 有 必 要 在 每 期 報(bào) 版 各 有 說(shuō) 詞 的 前 提 下 ， 關(guān)聯(lián)性的將項(xiàng)目 賣(mài)點(diǎn)整合羅列 。 內(nèi)文： ? 位置優(yōu)越，學(xué)府路南科技大道以西，未來(lái)潛力不可限量； ? 以“漾、翠、透”為主題的日式園林，身心自然舒暢； ? 小區(qū)商場(chǎng)、學(xué)校配套一應(yīng)俱全，成熟社區(qū)方便生活； ? 健 康 主 題 會(huì) 所 設(shè) 有 健 身 房 、 保 健 中 心 、 休 閑 中 心 ， 隨 時(shí) 放 松 你 的 心 靈 ； ? 簡(jiǎn)潔大方，視覺(jué)豐富的日式立體設(shè)計(jì)，見(jiàn)證生活的精彩； ? 聯(lián)手，福田房地產(chǎn)、 **設(shè) 計(jì) 公 司 、 **物 業(yè) 聯(lián) 手 打 造 ； 報(bào)版三 形象篇 福田地產(chǎn)項(xiàng)目整合推廣案之個(gè)案推廣篇 深圳雅瑪廣告有限公司 70 標(biāo)題 ：聆聽(tīng)，海笑的聲音?? 引文： 天 高 ， 云 淡 ， 沙 灘 ， 海 浪 ? ? ， 在 靈 動(dòng) 的 海 灣 ， 覓 一 靜 舍 棲 居 ， 聆 聽(tīng) ， 海笑的聲音，讓生命放飛心情！ 內(nèi)文： 位置優(yōu)越，學(xué)府路南科技大道以西，未來(lái)潛力不可限量； ? 以“漾、翠、透”為主題的日式園林，身心自然舒暢； ? 小區(qū)商場(chǎng)、學(xué)校配套一應(yīng)俱全，成熟社區(qū)方便生活； ? 健康主題會(huì)所設(shè)有健身房、保健中心、休閑中心，隨時(shí)放松你的心靈； ? 簡(jiǎn)潔大方，視覺(jué)豐富的日式立體設(shè)計(jì)，見(jiàn)證生活的精彩； ? 聯(lián)手，福田房地產(chǎn)、 **設(shè) 計(jì) 公 司 、 **物 業(yè) 聯(lián) 手 打 造 ； ? 報(bào)版四 形象篇 福田地產(chǎn)項(xiàng)目整合推廣案之個(gè)案推廣篇 深圳雅瑪廣告有限公司 71 標(biāo)題： 從明天起，做一個(gè)幸福的人 引文 ：我有 一 所 房 子 ， 面 朝 大 海 ， 春 暖 花 開(kāi) 從明天起，和每一個(gè)親人通信 告訴他們我的幸福 那幸福的閃電告訴我的 我將告訴每一個(gè)人 我只愿面朝大海，春暖花開(kāi)?? 報(bào)版四 濱福庭園 logo 濱海走廊 .日式風(fēng)情景觀住宅 標(biāo)題：建立家有兩種態(tài)度，一是將自然拒之門(mén)外，一種是與自然共舞 文： 福田地產(chǎn)項(xiàng)目整合推廣案之個(gè)案推廣篇 深圳雅瑪廣告有限公司 72 環(huán)境的意義，就是要讓人從一日的繁忙中回到家，真正得到享受和放松。創(chuàng)造生活，更要享受生活。 濱福庭園，基于含蓄的現(xiàn)代建筑藝術(shù)理念，以純?nèi)帐浇ㄖ@林規(guī)劃精心打造濱海城市新景點(diǎn)、城市新服飾；以坡屋面、室外木走廊等建筑語(yǔ)言構(gòu)筑豐富的灰空間，營(yíng)造人與人之間的平等交流。居住的空間，就是要與海永遠(yuǎn) 親近。 地處深圳硅谷，全新規(guī)劃濱海高尚純粹生活社區(qū)；城市交通主動(dòng)脈貫穿東西，地鐵近在眼前；坐享永無(wú)遮擋深圳灣、沙河高爾夫球場(chǎng)，景致開(kāi)揚(yáng)；靜品華僑城、科技園人文、自然雍容氣質(zhì)；日式建筑園林風(fēng)格；入戶花園，觀景陽(yáng)臺(tái)。 建議采用燈桿旗包裝學(xué)府路、科技大道的適當(dāng)位置建立導(dǎo)示牌。科 技 2． 歡迎進(jìn)入“濱福庭