【正文】 00噸加工成固體鹽 600噸，以自產(chǎn)液體鹽 5000噸加工成固體鹽 1000噸，當(dāng)月銷售固體鹽 1500噸，取得銷售收入 300萬元，已知液體鹽每噸單位稅額 5元、固體鹽每噸單位稅額 40元，該產(chǎn)鹽企業(yè) 5月份應(yīng)繳納資源稅（ ）。納稅人以外購的液體鹽加工成固體鹽，其加工固體鹽所耗用液體鹽的已納稅額準(zhǔn)予抵扣。 ，因意外事故或者自然災(zāi)害等原因造成重大損失的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府酌情決定減稅或者免稅。 （煤礦瓦斯）暫不征收資源稅。 多選題】（ 2020年考題）下列各項(xiàng)中，應(yīng)征資源稅的有（ ）。 【例題 當(dāng)?shù)匾?guī)定原油的資源稅稅率為 8%，該油田當(dāng)月應(yīng)繳納資源稅（ ）。 當(dāng)月應(yīng)繳納資源稅＝（ 6100+5） 50008% ＝ 2442020（元） 二、出口應(yīng)稅產(chǎn)品不退（免）資源稅 【例題 于修井的原油免征資源稅 [答疑編號 3942070109] 『正確答案』 BCD 『答案解析』選項(xiàng) A，對出口的應(yīng)稅產(chǎn)品不免不退資源稅。 多選題】（ 2020年考題）下列各項(xiàng)中，符合資源稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間規(guī)定的有（ ）。 四、納稅期限： 1日、 3日、 5日、 10日、 15日 或者 1個(gè)月 五、納稅地點(diǎn) —— 開采地、生產(chǎn)地或收購地主管稅務(wù)機(jī)關(guān) ，都應(yīng)當(dāng)向應(yīng)稅產(chǎn)品 開采或者生產(chǎn)地 主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。 代扣代繳 的資源稅，應(yīng)當(dāng)向 收購地 主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。 多選題】下列關(guān)于資源稅的說法，正確的有（ ）。 【例題 假定甲縣銅礦石原礦單位稅額每噸 5元，則該獨(dú)立礦山 7月份應(yīng)向甲縣稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的資源稅為（ ）。 第八章 土地增值稅法 本章考情 分析 本章屬于小稅種中的重點(diǎn)章節(jié)。 單選題 多選題 計(jì)算題 綜合題 合計(jì) 2020 年 1 分 分 4 分 分 2020 年 1 分 1 分 3 分 5 分 2020 年 1 分 6 分 7 分 本章在 2020 年《考試大綱》中，能力等級 1~3 級均涉及，預(yù)計(jì)在 2020 年《稅法》科目考試中本章 5~8 分左右。 第一節(jié) 納稅義務(wù)人與征稅范圍 土地增值稅是對 有償轉(zhuǎn)讓國有 土地 使用權(quán) 及地上建筑物和其他附著物 產(chǎn)權(quán) ，取得 增值收入 的 單位和個(gè)人 征收的一種稅。 注意： 、不論經(jīng)濟(jì)性質(zhì)、不論內(nèi)資與外資企業(yè)、不論部門，只要有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，都是土 地增值稅的納稅人。多選題】轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑及其附著物并取得收入的（ ），是土地增值稅的納稅義務(wù)人。 二、 征稅范圍 ** （一）基本征稅范圍 土地增值稅是對 轉(zhuǎn)讓國有 土地使用權(quán)及其地上建筑物和附著物的行為征稅， 不包括 國有土地使用權(quán) 出讓 所取得的收入。凡土地使用權(quán)、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未轉(zhuǎn)讓的（如房地產(chǎn)的出租），不征收土地增值稅 ② 征稅范圍不包括國有土地使用權(quán) 出讓 所取得的收入 （ 3）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn) 是否取得收入 征稅范圍不包括房地產(chǎn)的權(quán)屬雖轉(zhuǎn)讓，但未取得收入的行為，如房地產(chǎn)的繼承 （ 1） 有償轉(zhuǎn)讓國有 土地 使用權(quán)，不包括國有土地使用權(quán)出讓所取得的收入 （ 2）地上建筑物及其附著物連同國有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓 （ 3）存量房地產(chǎn)的買賣 （二）具體情況判定 **（常與稅收優(yōu)惠結(jié)合在 一起考選擇題） 具體情形 征稅 不征稅或免稅 承、贈與 非公益性贈與 （ 1）房地產(chǎn)的繼承不屬于土地增值稅征稅范圍 （ 2）贈與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人、 公益性贈與 不屬于土地增值稅征稅范圍 2 房地產(chǎn)的出租 房地產(chǎn)的出租不屬于土地增值稅征稅范圍 押 以房地產(chǎn)抵債而發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)讓 抵押期間，不征收土地增值稅 換 單位之間進(jìn)行房地產(chǎn)交換 個(gè)人之間互換自有居住用房地產(chǎn)，免征 投資、聯(lián)營 投資、聯(lián)營的企業(yè)屬于從事房地產(chǎn)開發(fā)的；或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以 建造的 商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的 投資方與被投資方都未從事房地產(chǎn)開發(fā)的，暫免征稅 建成后轉(zhuǎn)讓 建成后按比例分房自用，暫免征稅 企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)暫免征稅；代建 房；房地產(chǎn)重新評估不屬于征稅范圍 第二節(jié) 稅率 ** 四級超率累進(jìn)稅率 級數(shù) 增值額占扣除項(xiàng)目金額比例 稅率 速算扣除系數(shù) 1 50%以下（含 50%） 30% 0 2 超過 50%～ 100%（含 100%） 40% 5% 3 超過 100%～ 200%（含 200%） 50% 15% 4 200%以上 60% 35% 【例題 % % % % [答疑編號 3942080102] 『正確答案』 C 『答案解析』增值額 =80003500=4500（萬元）；增值額占扣除項(xiàng)目金額比例＝ 4500247。 第三節(jié) 應(yīng)稅收入與扣除項(xiàng)目 *** 增值額 =應(yīng)稅收入 扣除項(xiàng)目金額 一、應(yīng)稅收入的確定 包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部價(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益。 二、扣除項(xiàng)目的確定 ***（新 5 舊 3） 銷售新房 銷售舊房及建筑物 權(quán)所支付的金額 納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳 納的有出讓金 （應(yīng)提供憑據(jù)） 關(guān)費(fèi)用 注意：為取得土地使用權(quán)所支付的契稅，計(jì)入 “ 取得土地使用權(quán)所支付的金額 ” 本 包括土地的征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用等 ① 評估價(jià)格 =重置成本價(jià) 成新度折扣率 ② 不能取得評估價(jià)格，但 能提供購房發(fā)票 的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，可按發(fā)票所載金額 并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止 每年加計(jì) 5%計(jì)算扣除 “每年 ”：按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿 12 個(gè)月計(jì)一年；超過一年，未滿 12 個(gè)月但超過 6個(gè)月的，可以視同為一年。 ③ 既沒有評估價(jià)格，又不能提供購房發(fā)票的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以核定征收 用 不按實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行扣除，而是按稅法的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算扣除 （ 1）利息支出能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)貸款證明的 允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用＝利息＋（取得土地使用權(quán)所支付的金額＋房地產(chǎn)開發(fā)成本） 5%以內(nèi) 注意： ① 利息最高不能超過 按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額 ② 利息的上浮幅度按國家的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，超過上浮幅度的部分不允許扣除 ③ 對于超過貸款期限的利息部分和加罰的利息不允許扣除 （ 2）利息支出不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的 允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用＝（取得土地使用權(quán)所支付的金額＋房地產(chǎn)開發(fā)成本） 10%以內(nèi) 全部使用自有資金，沒有利息支出的，按照以上方法扣除 ① 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)既向金融機(jī)構(gòu)借款，又有其他借款的，其房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用計(jì)算扣除時(shí)不能同時(shí)適用上述 2 項(xiàng)所述兩種辦法 ② 土地 增值稅清算時(shí)，已經(jīng)計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出，應(yīng)調(diào)整至 “ 財(cái)務(wù)費(fèi)用 ” 中計(jì)算扣除 有關(guān)的稅金 （ 1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加 （ 2）非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、 印花稅 、城建稅、教育費(fèi)附加、 印花稅、購入時(shí)的契稅（需提供契稅完稅憑證） （ 1）僅適用于從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人 （ 2）加計(jì)扣除額 =（取得土地使用權(quán)所支付的金額 +房地產(chǎn)開發(fā)成本）20% 例題： 1.（ 2020 年單選題）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在確定土地增值稅的扣除項(xiàng) 目時(shí)，允許單獨(dú)扣除的稅金是（ ）。 2.（ 2020 年原制度多選題）轉(zhuǎn)讓舊房產(chǎn)，計(jì)算其土地增值稅增值額時(shí)準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目有（ ）。 3.（ 2020年單選題）某國有企業(yè) 2020 年 5 月在 市區(qū) 購置一棟辦公樓，支付價(jià)款 8000 萬元。辦公樓經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的重置成本價(jià)為 12 000 萬元，成新率 70%。 萬元 萬元 萬元 萬元 [答疑編號 3942080105] 『正確答案』 B 『答案解析』扣除項(xiàng)目有 3 項(xiàng)：（ 1）取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和繳納的有關(guān)費(fèi)用，本題沒有涉及；（ 2）房屋及建筑物的評估價(jià)格＝重置成本價(jià) 成新度折扣率＝ 1202070%＝ 8400（萬元）；（ 3）轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金 =（ 10000－ 8000） 5%（ 1+7%+3%） +10000%＝ 115（萬元）。 4.（ 2020 年單選題）位于縣城的某商貿(mào)公司 2020 年 12 月銷售一棟舊辦公樓，取得收入 1000萬元，繳納印花稅 萬元，因無法取得評估價(jià)格，公司提供了購房發(fā)票，該辦公樓購于 2020 年 1月，購價(jià)為 600萬元，繳納契稅 18 萬元。 萬元 萬元 萬元 萬元 [答疑編號 3942080106] 『正確答案』 C 『答案解析』 ，所以按照購房發(fā)票所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì) 5%扣除， 600（ 1+45%） =720（萬元）； 繳納營業(yè)稅、城建稅及附加 =（ 1000600） 5%（ 1+5%+3%） =（萬元）（差額繳納營業(yè)稅）；轉(zhuǎn)讓辦公樓繳納的印花稅 萬元； ，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為 “與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 ”予以扣除，但不作為加計(jì) 5%的基數(shù)，所以可以扣除的金額合計(jì)數(shù)為 720+++18=（萬元）。 二、應(yīng)納稅額的計(jì)算 *** 計(jì)算步驟： （重點(diǎn)） 扣除項(xiàng)目金額 之比 扣除項(xiàng)目金額 之比，確定稅率和速算扣除系數(shù)（注意有無稅收優(yōu)惠） 應(yīng)納稅額＝ 增值額 適用稅率 扣除項(xiàng)目金額 速算扣除系數(shù) 例題： 1.（ 2020 年單選題） 2020 年某房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售其新建商品房一幢，取得銷售收入 億元，已知該公司支付與商品房相關(guān)的土地使用權(quán)費(fèi)及開發(fā)成本合計(jì)為 4800 萬元；該公司沒有按房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)傘y行借款利息；該商品房所在地的省政府規(guī)定計(jì)征土地增值稅時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除比例為 10%；銷售商品房繳納的有關(guān)稅金 770 萬元。 萬元 萬元 萬元 萬元 [答疑編號 3942080201] 『正確答案』 B 『答案解析』 計(jì)算扣除金額＝ 4800＋ 480010%＋ 770＋ 480020%＝ 7010（萬元） 計(jì)算土地增值額＝ 14000－ 7010＝ 6990（萬元） 計(jì)算增值率＝ 6990247。該辦公樓原值 700 萬元，已計(jì)提折舊 400 萬元。該生產(chǎn)企業(yè)銷售辦公樓應(yīng)繳納土地增值稅（ ）。772＝ %，確定適用稅率為 40%、扣除系數(shù) 5% 應(yīng)納土地增值稅＝ 42840%－ 7725%＝ （萬元） 3.（ 2020 年計(jì)算題， 5 分）某房地產(chǎn)開發(fā)公司于 2020 年 1 月受讓一宗土地使用權(quán)，根據(jù)轉(zhuǎn)讓合同支付轉(zhuǎn)讓方地價(jià)款 6000 萬元，當(dāng)月辦好土地使用權(quán)權(quán)屬證書。在開發(fā)過程中，根據(jù)建筑承包合同支付給建筑公司的勞務(wù)費(fèi)和材料費(fèi)共計(jì) 5800 萬元；發(fā)生的利息費(fèi)用為 300 萬元，不高于同期限貸款利率并能提供金融機(jī)構(gòu)的證明。 2020 年 4 月～ 6 月該公司取得租金收入共計(jì) 60 萬元，銷售部分全部售完，共計(jì)取得銷售收入 14000萬元。 （說明：該公司適用的城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為 7%；教育費(fèi)附加征收率為 3%；契稅稅率為 3%；其他開發(fā)費(fèi)用扣除比例為 5%） 要求：根據(jù)上述資料，按照下列序號計(jì)算回答問題，每問需計(jì)算出合計(jì)數(shù)。 （ 2）計(jì)算該房地產(chǎn)開發(fā)公司 2020 年 4 月～ 6 月共計(jì)應(yīng)繳納的城建稅和教育費(fèi)附加。 （ 4）計(jì)算該房地產(chǎn)開發(fā)公司的土地增值稅時(shí)應(yīng)扣除的開發(fā)成本。 （ 6）計(jì)算該房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售寫字樓土地增值稅的增值額。 [答疑編號 3942080203] 『正確答案』 （ 1）營業(yè)稅 =140005%+605%=700+3=703（萬元） （ 2）城建稅和教育費(fèi)附加 =703（ 7%+3%） =（萬元） （ 3）土地成本 =（ 6000+60003%） 70%80%=（萬元） （ 4）開發(fā)成本 =5800 80%=4640（萬元） （ 5）開發(fā)費(fèi)用 =30080%+（ +4640） 5%=240+=（萬元） （ 6）扣除項(xiàng)目金額 =+4640++140005%（ 1+7%+3%） +（ +4640） 20%=11136（萬元） 寫字樓土地增值稅的增值額 =1400011136=2864（萬元） （ 7）增值率＝ 2864／ 11136100%=% 應(yīng)繳納的土地增值稅 =286430%=（萬元） 三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算 *** （一）土地增值稅的清算單位 以國家有關(guān)部門 審批的房地 產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 為單位進(jìn)