20xx年長(zhǎng)春寫字樓市場(chǎng)狀況(doc)-商業(yè)地產(chǎn)-閱讀頁(yè)
2025-08-30 14:02本頁(yè)面
【正文】 25603200 18502200 5200元 /㎡ 10～ 21F,均價(jià) 5400元 /㎡ 1980— 2300 租 /售率 95% 租 70% 85% 95% 90% 售 30% 95% 用途 12層門市 311層商務(wù)套房 319層為寫字間 電梯寫字樓 商住公寓 商用住宅 1021層寫字間對(duì)外銷售 13層為商場(chǎng) 425為商住公寓 配套 設(shè)施 寬帶、 5A智能、游泳池、棋牌室 會(huì)議室 ,咖啡廳 ,寬帶 ,商務(wù)中心健身中心 會(huì)議室 ,咖啡廳 ,寬帶 ,職工餐廳 ,商務(wù)中心 寬帶 ,職工餐廳 ,商務(wù)中心 無 會(huì)議室 ,咖啡廳 ,寬帶 ,商務(wù)中心 空中花園，寬帶，客服中心 備注 2020 年復(fù)工，鋼骨結(jié)構(gòu)，第一個(gè)小戶型投資性產(chǎn)品，銷售異?；鸨?。 47 層為省政務(wù)中心 2236 層為省建設(shè)廳用房 1021 層對(duì)外銷售 ,曾由達(dá)聲公司代理 ,現(xiàn)由北奇自行銷售 . 14 層商場(chǎng) 4 萬平米未開業(yè)。 分 析： ? 此區(qū)域臨近火車站和公路客運(yùn)中心，與外地區(qū)交通聯(lián)系便利， 吸引了大部分以手機(jī)、化妝品、小家電為主的中小代理商的注意； ? 長(zhǎng)江路電腦科技開發(fā)區(qū)的設(shè)立，使本區(qū)域的注冊(cè)商戶享受開發(fā)區(qū)的優(yōu)惠條件， 對(duì)于中小寫字樓的市場(chǎng)起到了一定促進(jìn)作用； ? 總價(jià)不高、等同住宅的摟揭首付、足夠的人流和大量的商貿(mào)流動(dòng)，使站前區(qū)域的商住樓投資成為投資熱點(diǎn)區(qū)域，受到中小寫字樓投資者的青睞； ? 此區(qū)域純寫字樓項(xiàng)目供應(yīng)較少，大部分以商住樓形式進(jìn)入市場(chǎng)，成為站前寫字樓市場(chǎng)的主流。此類樓盤有：國(guó)際大廈、吉發(fā)廣場(chǎng)、中銀大廈、光明商務(wù)大廈等；這些居于良好商務(wù)區(qū)域的寫字間由銷售轉(zhuǎn)向租賃，可見長(zhǎng)春市的產(chǎn)權(quán)寫字間市場(chǎng)容量不大； ? 從客戶構(gòu)成看： 已售客戶中有超過 60%的用戶是以自用為主，投資客較少。地段、環(huán)境、配套、回收資本的年限等都是投資客的考量重點(diǎn)，其中的任一環(huán)節(jié)有所缺失都有會(huì)成為投資客回避的原因； ? 從市場(chǎng)構(gòu)成看： 隨著【 亞泰商住樓和純寫字樓用途的混淆，是長(zhǎng)春寫字樓市場(chǎng)持續(xù)低迷的重要原因； ? 從潛在客源看： 長(zhǎng)春地區(qū)整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境及投資者對(duì)經(jīng)濟(jì)景氣的預(yù)期，也是人們進(jìn)行投資與否的關(guān)鍵。 ? 從區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響力看： 由于長(zhǎng)春所在區(qū)域 的地緣影響力不夠，無法獲得跨省級(jí)的區(qū)域管轄能力，被傳統(tǒng)意識(shí)上的沈陽(yáng)和哈爾濱兩地所取代。這些因素都制約了長(zhǎng)春寫字樓市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展，是近年該類項(xiàng)目發(fā)展緩慢的重要原因
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