【正文】 064 大明宮中央廣場 925 西安首創(chuàng)國際城 730 高科尚都摩卡 689 逸翠園 西安 (二期 ) 688 豐和坊（太奧廣場） 543 西安大明宮萬達(dá)廣場 391 海榮名城二期 295 海榮 .翡翠國際城 228 金石 〃 柏朗 108 ?限購之后，西安寫字樓市場的投資者逐漸增多，加上宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好，政策的扶持以及各大經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的飛速發(fā)展，寫字樓供給和需求雙雙上漲。截止目前，部分熱點(diǎn)版塊的競爭已趨于白熾化。 ?公寓式寫字樓沒有純寫字樓那樣地域差異非常明顯，而表現(xiàn)得比較平衡。良好的公寓式寫字樓，龍湖、太奧廣場城等，雖然不在黃金地段，但卻都處在人口密集、交通便利的區(qū)域。 樓盤類型 東 南 西 北 高新 合計 寫字樓 1 6 2 4 7 20 公寓式寫字樓 2 4 3 6 3 18 合計 3 10 5 10 10 38 寫字樓成交均價 8684元 /平米同比下滑 % ?2023年以來，在城南萬眾廣場集中備案的影響下， 2月市場均價突破 /平米，其余各月寫字樓市場整體成交均價呈走穩(wěn)之勢。 西安寫字樓出售市場城北、高新、城南火熱 三 2023年西安寫字樓銷售市場分析 ? 西安市的寫字樓開發(fā)呈現(xiàn)比較集中的現(xiàn)象，全市的在售與待售產(chǎn)品主要聚集在高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)和曲江區(qū)域。這些熱點(diǎn)版塊的項(xiàng)目占到西安市寫字樓在售市場的 90%以上，尤其是高新區(qū)錦業(yè)路版塊和經(jīng)開區(qū)市府版塊，是最熱的寫字樓開發(fā)版塊。未來將發(fā)展成重要的總部經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)之一。尤其是分布于灃惠南路西邊的科技產(chǎn)業(yè)園正逐步改造為現(xiàn)代商務(wù)辦公區(qū)，規(guī)劃為未來的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。車位配比多在每 150平方米一個車位左右 。售價集中在 /㎡ /㎡ 。版塊內(nèi)市場競爭激烈，但交通設(shè)施和配套比較完善，需求長期處于比較旺盛的狀態(tài)，產(chǎn)品去化較快。近年來圍繞以高新管委會為中心帶，周邊寫字樓迅速崛起，知名開發(fā)商紛紛在此拿地，如綠地、中鐵、中投、錦業(yè)地產(chǎn)等，未來將形成以超高層寫字樓、五星酒店等高端地產(chǎn)密集分布區(qū)域。高科技運(yùn)用較多，如智能新風(fēng)臵系統(tǒng)、感應(yīng)式恒濕系統(tǒng)、 VRV變冷媒流量空調(diào)系統(tǒng)、 IAQ空氣凈化系統(tǒng)等，提高了產(chǎn)品的綜合競爭力，售價方面因產(chǎn)品品質(zhì)的差異，價格也呈現(xiàn)不同，但整體比較高端，如號稱西北第一個高的綠地中心的售價已經(jīng)達(dá)到 /㎡ 。 ?隨著市政府的北移，地鐵 2號線的開通，以未央路為中心的北城經(jīng)開區(qū)正在形成城市新的 CBD，強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力讓經(jīng)開區(qū)正發(fā)生著翻天覆地的變化。 項(xiàng)目名稱 基礎(chǔ)信息 規(guī)模 配套 交房時間 售價 （萬元 /㎡） 級別 占地 （畝） 建面 （萬㎡） 寫字樓棟數(shù) 層高 （米） 車位數(shù) （個） 大堂挑高（米） 電梯（部） 取暖制冷 科技運(yùn)用 老三屆首座 5A 5 4 1 未定 9 9 中央空調(diào) 3G無線網(wǎng)絡(luò) 2023年年底 榮豪大廈 甲級 —— 4 1 120 5 中央空調(diào) —— 2023年 10月 西安寰球貿(mào)易中心 超5A 43 35 3 3000 6 7 中央空調(diào) 無盲區(qū)通信、 2023年 天朗經(jīng)開中心 5A 12 1 222 6 地輻熱 —— 2023年 6月 ?版塊內(nèi)在售 /待售項(xiàng)目多為 5A級智能化寫字樓 (其中西安環(huán)球貿(mào)易中心為超 5A)，外立面多為干掛石材和玻璃幕墻 。電梯配比在 220㎡ /部左右，比較高端的項(xiàng)目電梯配比 135㎡ /部 。高科技運(yùn)用方面還不太多，只有少許項(xiàng)目采用了新風(fēng)系統(tǒng)及網(wǎng)絡(luò)覆蓋等高科技 。版塊內(nèi)市場競爭激烈，但交通設(shè)施和配套比較完善，需求長期處于比較旺盛的狀態(tài)，產(chǎn)品去化較快 城北 ——未央路板塊 ?如今，市府板塊已成為扼守西安經(jīng)開區(qū)和西安政務(wù)區(qū)雙核心的戰(zhàn)略區(qū)位，坐享城市一線全系政務(wù)資源，區(qū)內(nèi)數(shù)千家企業(yè)共同發(fā)展，引領(lǐng)經(jīng)開區(qū)乃至城北的發(fā)展節(jié)奏。 目名稱 基礎(chǔ)信息 規(guī)模 配套 交房時間 售價 （萬元 /㎡） 級別 建面 （萬㎡） 寫字樓棟數(shù) 層高 （米） 車位數(shù) （個） 大堂挑高（米） 電梯（部） 取暖制冷 科技運(yùn)用 智慧國際中心 甲級 11 2 300 底商 4 中央空調(diào) —— 2023年年底 泉石北奧中心 甲級 11 1 650 底商 4 中央空調(diào) 新風(fēng)系統(tǒng) 2023年年底 富爾頓 5A 11 3棟 650 4月 6日 中央空 調(diào) —— 2023年底 未定 一方中港國際 5A 13 2 950 10 10 中央空調(diào) WIFI熱點(diǎn) 2023年 2月 ?版塊內(nèi)在售 /待售項(xiàng)目多為 5A級智能化寫字樓，外立面多為比較現(xiàn)代的玻璃幕墻，個別項(xiàng)目為干掛石材加玻璃幕墻 。電梯配比在 170㎡ /部左右，個別項(xiàng)目如一方中港國際電梯配比 135㎡ /部 。高科技運(yùn)用方面還不太多，而且都為期房，交房時間最早也在 2023年年底。 城北 ——市政府板塊 ?大明宮遺址公園的建設(shè)和開放，使得以大明宮版塊以保護(hù)改造和展示盛唐文化為特色，建設(shè)集文化、旅游、商貿(mào)、居住、休閑服務(wù)為一體的、具有國際水準(zhǔn)的城市新區(qū)為目標(biāo)迅速發(fā)展起來。 目名稱 基礎(chǔ)信息 規(guī)模 配套 交房 售價 （萬元 /㎡） 級別 建面 （萬㎡） 寫字樓棟數(shù) 層高 （米） 車位數(shù) （個） 大堂挑高（米） 電梯（部） 取暖制冷 科技運(yùn)用 時間 大明宮萬達(dá) 5A 65萬㎡ 3棟 2800個 300㎡，10米挑高 8部 中央空 調(diào) 雙回路供電、節(jié)水系統(tǒng) 2023年 10月 大明宮中央廣場 甲級 100萬㎡ 4棟，3樓在售 780個 100㎡，高 6部 地輻熱 采暖 —— 2023年年底 ?版塊內(nèi)在售 /待售項(xiàng)目僅有有兩個，且品質(zhì)差異較大，并沒有形成區(qū)域性的辦公聚集圈，但是該版塊未來發(fā)展?jié)摿Υ蟆Ｄ壳鞍鎵K內(nèi)市場競爭相對較小，市場需求較好，交通設(shè)施和配套的相對完善，產(chǎn)品去化較快。但城南畢竟不是西安市的重要 CBD區(qū)域，寫字樓發(fā)展緩慢，現(xiàn)有的寫字樓主要集中在長安路沿線和小寨商務(wù)圈。城南區(qū)在售的辦公物業(yè)寥寥無幾，而且比較分散。 項(xiàng)目名稱 基礎(chǔ)信息 規(guī)模 配套 交房時間 售價 （萬元 /㎡） 級別 建面 （萬㎡） 寫字樓棟數(shù) 層高 （米） 車位數(shù) （個） 大堂挑高（米） 電梯（部） 取暖制冷 科技運(yùn)用 西安國際中心 超 5A 105 7棟 4000個 68部 地輻熱中央空調(diào) —— 2023年 泰華金匯時代 乙級 10 3棟 385 —— 3部 分體空調(diào)、地輻熱 —— 2023年底 利茲翰宮 甲級 1棟 477 6部 中央空調(diào) 3G及 WIFI覆蓋，多重安防系統(tǒng) 2023年底 拓銳未來世界 5A 1棟 256 6部 中央空調(diào)地輻熱 自控高壓水泵，不銹鋼組合式水箱 待定 諦杰廣場 5A 1棟 1:02 4部 空調(diào) —— 2023年年底 城南 ——會展中心板塊 ?城南是以文化和旅游為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，依托會展經(jīng)濟(jì)將片區(qū)發(fā)展成為國際文化產(chǎn)業(yè)示范區(qū)。 ?項(xiàng)目分布比較集中，各區(qū)域市場特點(diǎn)明顯。 ?產(chǎn)品規(guī)劃整體比較高端、智能，但受不同地段、不同資源的影響，各個熱點(diǎn)版塊的產(chǎn)品依然有所差異。 2023年西安寫字樓市場總結(jié) 西安環(huán)球貿(mào)易中心 基礎(chǔ)信息 級別 超 5A級 占地 建面 35萬㎡ 樓棟規(guī)劃 由 4棟高層組成。經(jīng)開區(qū)的地標(biāo)性建筑、產(chǎn)品規(guī)劃高端、智能。地鐵 2號線鳳城五路站就在項(xiàng)目大門口，業(yè)主出行十分方便。但是交房時間較晚，且價格高，影響了項(xiàng)目的整體去化速度。該項(xiàng)目品質(zhì)高，周邊配套齊全，所在區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮蟆? 基礎(chǔ)信息 級別 超 5A級 占地 132畝 建面 105萬㎡ 樓棟規(guī)劃 共 7棟樓， 2棟國際頂級寫字樓； 1棟國際甲級寫字樓； 2棟國內(nèi)甲級寫字樓； 1棟精裝公寓； 1棟定制樓。 交房時間 2023年底 西安國際中心 ?核心賣點(diǎn)：城南核心地段，享有大城南成熟配套。 ?西安國際中心項(xiàng)目位于城南板塊的長安路上，而長安路作為西安這座千年古城的中軸線，北通經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，南接長安區(qū)，具有重要的戰(zhàn)略位臵。 14年經(jīng)濟(jì)政策區(qū)域環(huán)境走向分析 經(jīng)濟(jì)運(yùn)行平穩(wěn)良好 在經(jīng)濟(jì)方面， 2023年，我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有基本趨于良好、外部環(huán)境進(jìn)一步改善、市場預(yù)期回暖好轉(zhuǎn)等有利條件。一方面，從消費(fèi)方面看，消費(fèi)者對商貿(mào)、文化、教育、醫(yī)療、旅游等服務(wù)類需求旺盛，住房、汽車等消費(fèi)還將持續(xù)增長，而電商網(wǎng)購等新興業(yè)態(tài)的發(fā)展則有力地促進(jìn)消費(fèi)潛能的釋放。 政策調(diào)控鎖定土地、房價 當(dāng)前國土資源部正在醞釀多項(xiàng)土地改革制度，這些制度有可能在 2023年出臺，并使今年的土地改革取得不小突破。 在土地節(jié)約集約利用方面， 盤活存量 的思路將被進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)。 區(qū)域環(huán)境的走向打造新區(qū)域 隨著配套、交通、綠化、產(chǎn)業(yè)布局的日臻完善，西安主城區(qū)西南部的高新板塊愈發(fā)成熟 。很多外埠地產(chǎn)大鱷早將觸角伸向城市新興區(qū)域，眾多本土房企也意識到“競爭危機(jī)”的到來，紛紛在城市新板塊拿地規(guī)劃，寫字樓市場競爭更是激烈。而在空臵率逐年走低，市場需求依然強(qiáng)勁，未來預(yù)期向好，新盤入市量快速增加。同時，市場對緊密依附商業(yè)綜合體的寫字樓產(chǎn)品的需求也會快速增長。 寫字樓價格市場投資最為穩(wěn)妥 知名房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)辦公物業(yè)，產(chǎn)品高端化、智能化趨勢明顯。同時從投資角度考慮，國內(nèi)非常狹窄投資渠道確實(shí)很難提供較為穩(wěn)定且收益較好的產(chǎn)品，寫字樓或許在未來幾年會是西安市場上一個較為穩(wěn)妥的選擇。 一站式 —— 成為商務(wù)辦公服務(wù)的潮流和趨勢 “打造商務(wù)綜合體”，目前已成為寫字樓市場具有標(biāo)志性的詞語，這類寫字樓以日趨完備的配套功能設(shè)施和日益完善的管理服務(wù)水平，以建筑綜合體的綜合優(yōu)勢體現(xiàn)項(xiàng)目的高檔品質(zhì)，大大提高了客戶工作和生活的便利性，極大地提升了客戶入住的附加值。寫字樓的智能化，就是通過一系列領(lǐng)先的技術(shù)手段，將建筑的智能化系統(tǒng)設(shè)計為 5A級標(biāo)準(zhǔn)，使企業(yè)的辦公效率得到全面提升 ,在一棟樓里就可以完成全球化溝通。 , February 7, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :04:2823:04Feb237Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 :04:2823:04:28February 7, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 。 2023年 2月 7日星期二 11時 4分 28秒 23:04:287 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 , February 7, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :04:2823:04Feb237Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 :04:2823:04:28February 7, 2023 ? 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 。 2023年 2月 7日星期二 11時 4分 28秒 23:04:287 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , February 7, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :04:2823:04Feb237Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 2月 7日星期二 下午 11時 4分 28秒 23:04: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 7日星期二 11時 4分 28秒 23:04:287 February 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要