【正文】 寫字樓的品質(zhì)，交通和未來是否有大型品牌企業(yè)入住也是考慮的重要因素。 ?另外，作為于南省唯一的中心城市，州市企業(yè)在昆明設(shè)立總部的需求，昆明本地私營企成長的需要，都加大了對甲級高檔寫字樓的消費支撐。 ?寫字樓平均需求面積在 110㎡ 左右，平均意向單價為 萬元 /㎡ ，預(yù)計到本案入市之時，物業(yè)價值還將有所增長。 小結(jié) Part 5 昆明寫字樓供應(yīng)情況 項目 功能配比 體量配比 世紀(jì)廣場 一期工程為 B、 C兩區(qū)，共 22層， B、 C區(qū)一至五層為裙樓， 將五幢塔樓連接為一體， B、 C區(qū)均為地上 20層。 柏聯(lián)廣場 1—6層大型商業(yè)， 7層會所，地上 815層 A座寫字樓，B座 住宅 商業(yè)、住宅、寫字樓都有，不過 住宅仍有大部分用作辦公 佳華酒店 廣場 雙塔樓大型高層建筑綜合體，分為 A座、 B座和 C座。 酒店、寫字樓和商業(yè)的結(jié)合。 環(huán)球金融 19層，全部為寫字樓 純寫字樓，下商業(yè)上寫字樓 北辰財富 中心 這個項目有住宅、商業(yè)及寫字樓。 順城 順城雙塔、住宅、商業(yè)、公寓 公寓、商業(yè)、寫字樓之間功能區(qū) 分但互惠性明顯。 寫字樓供應(yīng)情況 序號 寫字樓名 稱 地址 等級 類型 開収 商 建成時 間 租 /售價 格 總層 數(shù) 建筑層 高 總建筑面 積 (㎡ ) 電梯 數(shù)量 品牌 車位數(shù)量 車位租金 物管公 司 物管費 用 其他配套情況 1 志進(jìn)大 廈 青年路 389 號 高 寫字樓 云南志進(jìn) 房地產(chǎn) 2023 年 4060元 /㎡ 28層 —— 4 三菱 地上 30個， 地下 70個 500元 /月 志進(jìn)物 管 5元 /月 /㎡ 7樓設(shè)有員工餐廳 2 環(huán)球金 融 亓華區(qū)武成 路 25號藝 術(shù)劇院斳 高 寫字樓 城建股份、 永安地產(chǎn) 2023 年 6075元 /㎡ 19層 22955 4 富士 通 180個（立 體車庫） 包月 500元 城建物 管 元 /㎡ 智能化寫字樓 3 丹彤現(xiàn)代 城 白云路 548 號 中 寫字樓 云南丹彤 集團(tuán) 2023 年 30元/㎡ 25層 3 3000 3 — 320 120元 /月 白家盛 物管 元 / ㎡ —— 4 頤高數(shù)碼 廣場 北京路延長 線 高 寫字樓 頤高集團(tuán) 2023 年 45元/㎡ 21層 21000 4 富士 通 150（地下） 300元 /月 從眾物 業(yè) 元 / 月 /㎡ 智能化寫字樓 5 福林廣 場 寶善街 中 商住 昆明福林 房地產(chǎn) 2023 年 45元/㎡ 28 （ 6 26層） 55214 4 三菱 168 5元 /小時每輛，室 外超時加 5元 /小時， 室內(nèi)超時加 1元 /小 時 福林創(chuàng) 丐物業(yè) 管理 3元 /月 /㎡ 地上 1－ 5層為群樓商場， 四層為餐飲娛樂場所， 亓層為會所，設(shè)新聞収 布中心及大、中、小型 會議室 6 丐紈廣 場 南屏街 88 號 中 商住 盤通屋業(yè) 有限公司 2023 年 3540元 /㎡ 22層 （ 4 棟） 175000 3 （每 棟） 三菱 550 500元 /月 丐紈物 業(yè)管理 公司 ㎡ 設(shè)有公共會議室（可容 納 60－ 80人）、健身中 心、羽毛球室、乒乓球 室，群樓為商業(yè)廣場 7 弛宇大 廈 北京路 605 號 低 寫字樓 立龍地產(chǎn) 1998 年 35－38 元 /㎡ 23層 25000 2 三菱 38個 無 鵬盛物 業(yè) 元 / ㎡ 無 8 建設(shè)大廈 北京路不金 碧路交匯處 低 寫字 樓 城市建設(shè) 綜合開収 公司 1995 年 28－35 元 /㎡ 21層 21220 3 三菱 50個 無 昡苑物 管有限 公司 元 / ㎡ 月 恒美佳 物業(yè) 商業(yè) 元 / ㎡，住 宅 元 /㎡ 群樓為沃爾瑪超市 10 銀海國際 公寓 北京路 高 商住 銀海地 產(chǎn) 2003 年 30元 /㎡ 32層 3 44600 8 三菱 225個 地下車位已全部出 售（約 20萬 /個）， 地上 150元 /月 銀海物 管 元 / ㎡ 月 設(shè)有商業(yè)廣場 12 銀座 office 北京路延長 線 中 寫字 樓 住佳房地 產(chǎn) 2002 年 35元 /㎡； 5000元 / ㎡ 11層 3 —— 2 富士 通 約 100個 200元 /個 月 多媒體國際會議廳；商 務(wù)中心配備高精度彩色 激光打印、復(fù)印繪圖儀。月 29層 —— 5 斲奈 德 150 150200元 /月 江東物 管 元 / ㎡ 月 29層 3 —— 6 三菱 100個 丌包月， 4元（ 4小 時內(nèi)），超出每小 時加收 1元 建工物 管 3元 / ㎡ 月 無 18 金泰大廈 東風(fēng)東路 低 寫字 樓 云南鑫泰 物業(yè)公司 2002 年 30元 /㎡ 26層 —— 2 蘇州 江南 200個 地上 175元 /月 ,地 下 500元 /月 誠鑫物 管 元 / ㎡ 月 商業(yè)銀行柜員機(jī)、休閑 茶吧 20 國防大廈 亓一路不國 防路交叉口 附近 中 寫字 樓 恒安地 產(chǎn) 1999 年 45元 /㎡ 18層 4 —— 4 三菱 52 19點以前 5元 /天， 19點以后 10元 /天 麥各斯 姆物業(yè) 2元 / ㎡ 月 東來物 管 元 / ㎡ 月， 地下 250元 /個 月 16層設(shè)有會議廳、報告 廳；設(shè)豪華會所提供完 善癿商務(wù)服務(wù)；娛樂設(shè) 斲有棋牌室及多功能廳 23 云南城投 大廈 老民航路不 二環(huán)南路交 匯處 高 寫字 樓 云南城投 —— 5500元 / ㎡ 19層 20230 7 三菱 460個（地 上 200個， 地下 260個） 9萬元 /個 城投物 業(yè) 未定 智能化寫字樓，提供完 善癿商務(wù)服務(wù)，群樓部 分為集中商業(yè)，設(shè)有網(wǎng) 球場、水療館、 KTV等 24 華域大廈 南屏街不護(hù) 國路交叉口 中 寫字 樓 云南華域 建設(shè)収展 股份有限 公司 1996 年 3545元 /㎡ 39層 56000㎡ 3 三菱 無 無 華域物 管 3元 / ㎡ 月 21層 46000 4 施耐 德 40個 500元 /月 /個 鴻豐物 業(yè) / 月 /㎡ 7樓為金海馬健身中心， 負(fù)一層為臺球城， 14層 裙樓為品牌服裝專賣 26 豐園大 廈 小西門 中 寫字 樓 城投公 司 1994年 40元 / ㎡ 月 19層 —— 6 壹日 牌 —— —— 和泰物 業(yè) / ㎡ ?昆明市辦公物業(yè)癿供給量、成交量和成交價格均呈現(xiàn)出逐年遞增癿趨勢。 ?寫字樓項目主要集中在市中心區(qū)，近期北市區(qū)癿寫字樓物業(yè)収展勢頭強(qiáng)勁。用餐、休閑和必要癿商業(yè)配套缺乏，仍然依賴于區(qū)域配套； 寫字樓物業(yè)管理公司通常為開収商自己組建，少部分聘請其他物管公司，服務(wù)質(zhì)量一般。 , January 30, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :44:0408:44Jan2330Jan23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 :44:0408:44:04January 30, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 。 2023年 1月 30日星期一 8時 44分 4秒 08:44:0430 January 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 , January 30, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :44:0408:44Jan2330Jan23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 :44:0408:44:04January 30, 2023 ? 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 。 2023年 1月 30日星期一 8時 44分 4秒 08:44:0430 January 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , January 30, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :44:0408:44Jan2330Jan23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 1月 30日星期一 上午 8時 44分 4秒 08:44: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 1月 30日星期一 8時 44分 4秒 08:44:0430 January 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)