長沙寫字樓市場分析-閱讀頁
2025-06-02 02:33本頁面
【正文】 面較窄 ， 容易面臨 一定的出租壓力 10 項目名稱 規(guī)模（ m2） 銷售均價（元 /m2） 銷售情況 買家特征 租金水平 （元 /m2〃 天） 物業(yè)管理費（元 /m2〃 月） 開間面積 （ M2） 新時空 占地 4792 總建 3720 100％ 本地公司購買自用為主 52～ 600 湘域中央 占地 1957 總建 4500 50% 省內(nèi)公司購買自用為主 在建 75～ 85 湖南財富中心 占地 總建 4200 85％ 本地公司 /個人購買自用 130189 上城金都 占地 4906 總建 103萬 6000（帶裝修） 70％ 本地人投資為主 未交房 50～ 92 新青年公寓 占地 3050 總建 5900 60% 個人購買自用 未交房 112～ 158 藍(lán)調(diào)國際 占地 4500 總建 3700 80％ 本地人投資 /自用均有 未交房 80136 公寓式寫字樓分析 11 公寓式寫字樓代表樓盤分析 項目名稱 樓層規(guī)劃 硬件設(shè)施 新時空NO1 3～ 1F： 車庫 1F： 酒店大廳 2～ 5F:新長福酒樓 6 ～ 23F： 寫字樓 24～ 29F： 君逸康年酒店 空調(diào)設(shè)施 中央空調(diào)系統(tǒng)、夏天制冷冬季采暖，每戶設(shè)置獨立計費系統(tǒng) 電梯設(shè)施 4部品牌客梯， 2部豪華觀光電梯 管理服務(wù) – 業(yè)主委員會成立之前由物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理 優(yōu)勢 位于神龍大酒店對面，位置優(yōu)勢明顯交通便捷； 同時建筑物以寫字樓形式銷售，但實際以住宅形式報建，按揭年限不受限制； 將商務(wù)公寓設(shè)計為專業(yè)寫字樓的外立面及平面布局，設(shè)置空中花園，采用置中央空調(diào)系統(tǒng)和觀光電梯，同時每三層帶一空中花園，吸引辦公商家的眼球 項目采取陽光銷售政策 ； 相對專業(yè)寫字樓售價不高，品質(zhì)不低，對投資者 /小業(yè)主而言投資門檻低； 可租可售，可住可商，對投資者的吸引力較大； 搶占時機(jī)，填補(bǔ)該地段缺乏商務(wù)公寓的空白； 獨創(chuàng)性的夏天制冷和冬季鍋爐采暖系統(tǒng)。 缺點： 租賃及管理費用高； 一般都不售，客戶無自主權(quán)。 缺點： 租售價高。 劣勢： 形象不佳； 隨著住宅禁止辦公的政策逐步落實，未來將無法滿足市場的需求。 投資客戶： 主要來自本地及周邊地區(qū) ， 也有來至包括江浙一代的外省客戶 。 寫字樓客戶分析
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