【正文】 字或蓋章之日起生效。簽訂合同前，請購房人認(rèn)真閱讀合同條款。簽訂合同時，買賣雙方應(yīng)當(dāng)先在《長沙市商品房銷售系統(tǒng)》中進(jìn)行網(wǎng)上簽約并打印出紙質(zhì)的買賣合同文本，確認(rèn)無誤后再簽字蓋章，買受人至少應(yīng)持有一份買賣合同原件。簽訂合同后買受人務(wù)必及時修改密碼。
(2)申請修改：買受人持本人身份證、購房合同到長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會指定窗口申請密碼修改。
購房合同密碼的作用：與銀行存折密碼一樣，購房合同密碼是確保您的合同不被隨意變更、撤銷，并保障買受人合法權(quán)益的重要憑證，購房合同的變更、撤銷，都必須由買受人憑購房合同密碼及購房合同等相關(guān)資料親自辦理。在處分(如轉(zhuǎn)讓、抵押等)房產(chǎn)時，不僅要提交房屋所有權(quán)證等必要的登記資料，而且必須憑密碼才能辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。查詢方式為：，在該網(wǎng)站的便民服務(wù)欄目下的查詢業(yè)務(wù)中查詢，買受人也可持本人的身份證和購房合同到長沙市房屋登記機(jī)構(gòu)查詢。
公攤面積：公攤面積由外墻面積、公用梯間面積、電梯及候梯間面積、入戶門廳面積、伸出屋面應(yīng)計建筑面積的梯間、水箱、電梯操作室等部分組成。
二、 計算規(guī)則：
套內(nèi)除陽臺以外的部分按分戶墻的中線圍成的面積(不含陽臺部分)計算，陽臺面積按實(shí)際陽臺外圍面積的一半計入套內(nèi)面積。其它應(yīng)計入公攤面積的部分均按該部分與住宅分戶墻中線圍成的面積計算。
地下室及架空層未進(jìn)入住宅部分的公攤面積。
排水：PVC排水管，主次衛(wèi)生間同層排水的主管及支管，廚房主管及支管均安裝完成(衛(wèi)生間底坑回填由業(yè)主二次裝修自理)
衛(wèi)生潔具：不安裝衛(wèi)生潔具，由業(yè)主二次裝修自理。
二、買受人需在出賣人通知的交房日期前繳納維修基金，否則從出賣人通知的交房日期之日起按應(yīng)繳維修基金總額每日5‰向出賣人支付違約金，出賣人有權(quán)拒絕交房并不承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。買受人已知曉并承諾其身份現(xiàn)狀符合銀行貸款的規(guī)定，如因買受人不符合銀行貸款規(guī)定而導(dǎo)致無法辦理貸款或無法足額貸款的，屬于買受人原因。
四、因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買受人未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，在接到出賣人通知之日起7日內(nèi)買受人應(yīng)當(dāng)自行補(bǔ)足全部購房款。但買受人需配合出賣人辦理解除購房合同備案等相關(guān)手續(xù)，如買受人不配合的，出賣人有權(quán)向人們法院起訴，買人應(yīng)承擔(dān)訴訟所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、公告費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用并向出賣人支付總房款5%的違約金。如果自出賣人向貸款銀行支付代償款之日起60日內(nèi)買受人未能付清前述款項的，出賣人有權(quán)單方解除合同并收回該房屋，出賣人選擇解除合同的，在扣除相關(guān)代償款、買賣雙方印花稅及購房總款5%的違約金后三十日內(nèi)向買受人無息退還已收購房款余額。出賣人選擇解除合同的，在扣除相關(guān)代償款、買賣雙方印花稅及購房總款5%的違約金后三十日內(nèi)向買受人無息退還已收購房款余額。如買受人以無其它住所為由拒絕搬離的，出賣人有權(quán)扣除買受人已付房款50%，并代買受人租賃其它住所，買受人應(yīng)無條件搬至出賣人代為租賃之房屋，租金從應(yīng)退買受人的購房款中扣除。買受人不得有任何異議。出賣人有權(quán)直接在買受人繳納的房款中扣除。
七、出賣人在購房合同的附件三所列的裝飾及設(shè)備，如因供應(yīng)短缺或其他原因以致最終未能采用該材料及設(shè)備的，甲方應(yīng)采用質(zhì)量、檔次不低于前者的材料及設(shè)備代替。
八、在購房合同約定的房屋交付日期到達(dá)之后的三十天內(nèi)，買受人應(yīng)當(dāng)由本人親自前往或委托持有公證授權(quán)委托書的代理人到房屋現(xiàn)場對該房屋進(jìn)行驗收并與出賣人辦理交接手續(xù)，無需出賣人書面通知。從該日起的物業(yè)管理費(fèi)用由買受人承擔(dān)，買受人在領(lǐng)取物業(yè)鑰匙時應(yīng)當(dāng)一次性付清該項物業(yè)管理費(fèi)用，否則，買受人無權(quán)要求領(lǐng)取鑰匙。出賣人與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)委托管理合同書》以及業(yè)主簽訂的《業(yè)主臨時公約》作為購房合同的附件，買受人對該合同及公約內(nèi)容已充分了解，并愿意接受出賣人委托的物業(yè)公司為本項目提供前期物業(yè)管理以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
十、買受人在簽訂正式《商品買賣合同》時，須同時簽訂《業(yè)主臨時公約》，并在入住時簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。甲方應(yīng)退而不退的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)銀行同期貸款利息。
十二、雙方確認(rèn)，買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，均以《商品房買賣合同》及本《合同補(bǔ)充協(xié)議》的約定為準(zhǔn)。其所述內(nèi)容，僅作為要約邀請，不作為雙方確定各自權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。室內(nèi)承重結(jié)構(gòu)及樓板不得改動。
買受人對外立面、外門窗、屋頂、外墻、陽臺等部分的顏色、形狀和規(guī)格等不得有任何改變，不得增設(shè)任何其他物件。否則應(yīng)承擔(dān)由此造成的所有責(zé)任。
出賣人為整體綜合需要，有權(quán)在樓宇場地中選址建設(shè)環(huán)境和配套設(shè)施，如植物、雕塑小品、自行車棚、配電室、管道井、消防栓、垃圾收集點(diǎn)等。
十五、買受人認(rèn)為商品房質(zhì)量存在瑕疵或者商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)不符合雙方約定時，應(yīng)申請相關(guān)權(quán)威部門進(jìn)行鑒定，鑒定費(fèi)用由申請方預(yù)先墊付，最終由責(zé)任方承擔(dān)。買受人自認(rèn)為房屋質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)不符合約定但又未在提出疑問后的7日內(nèi)委托鑒定的。如買受人要求修復(fù)的，經(jīng)雙方確認(rèn)，出賣人應(yīng)進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)期間不視為出賣人逾期交房，買受人也不承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用。出賣人有權(quán)要求買受人對其給公共設(shè)施、設(shè)備造成的損害承擔(dān)恢復(fù)原狀、賠償損失的責(zé)任。土地及建筑成本未計入商品房房價的建筑物，產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有。
十八、買受人同意委托出賣人代辦權(quán)屬登記、國土手續(xù)，于出賣人通知買受人辦理產(chǎn)權(quán)之日起10日內(nèi)提交辦理該房屋產(chǎn)權(quán)登記和國土登記手續(xù)的資料并同時繳納相關(guān)稅費(fèi)，否則，出賣人不承擔(dān)逾期辦證的責(zé)任。
雙方約定意外事件指政府政策或規(guī)定的改變，導(dǎo)致社區(qū)的用地、道路、給排水、電力、燃?xì)夤?yīng)等各種情況的性質(zhì)和規(guī)劃的改變。
因不可抗力和意外事件導(dǎo)致的損失雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。對于整改意見的整改期為90天，此期限內(nèi)，出賣人不承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。不影響安全使用的質(zhì)量瑕疵不屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的問題。出賣人不承擔(dān)買受人的任何間接損失。
房屋保修范圍和保修期限內(nèi)的質(zhì)量問題的合理整修期限為90天。如所購房屋為商鋪，為維護(hù)小區(qū)形象及整體規(guī)劃，買受人承諾此商鋪不得自行或出租出借他人從事餐飲行業(yè)、煙花炮竹等易燃易爆物品行業(yè)、影響小區(qū)居民生活的化學(xué)物品行業(yè)及其他噪音較大行業(yè)的經(jīng)營，否則，出賣人有權(quán)要求買受人或經(jīng)營者立即停止經(jīng)營，直至停水停電。買受人承諾其購房身份符合國家或地方關(guān)于限購商品房屋的相關(guān)政策法規(guī)的規(guī)定，如因買受人不符合相關(guān)限購規(guī)定或因政策變化而導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，買受人無權(quán)要求退房，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，與出賣人無關(guān)。
本補(bǔ)充協(xié)議與購房合同具有同等法律效力，本補(bǔ)充協(xié)議與購房合同有不同規(guī)定的，以本補(bǔ)充協(xié)議的約定為準(zhǔn)。
出賣人：_______買受人：_______
日期：_______日期：_______






第 28 頁 共 28 頁