【正文】
本補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方簽字或蓋章后生效。
二十三、法律效力約定
購(gòu)房合同及本補(bǔ)充協(xié)議是明確雙方權(quán)利義務(wù)的唯一依據(jù)，雙方在此之前有關(guān)該房屋及相關(guān)設(shè)施的所有口頭或書(shū)面的協(xié)議、同意、承諾、允許或說(shuō)明，均對(duì)雙方無(wú)約束力。
二十二、出賣(mài)人在房屋銷(xiāo)售過(guò)程中已明確告知買(mǎi)受人相關(guān)國(guó)家及地方政策以及因政策變化而導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。
二十一、如所購(gòu)房屋為現(xiàn)房，則雙方無(wú)需按本合同約定辦理合同備案及預(yù)告登記手續(xù)。間接損失包括但不限于：誤工費(fèi)、差旅費(fèi)、房租費(fèi)、通訊費(fèi)、律師費(fèi)、單方委托的鑒定費(fèi)、買(mǎi)受人對(duì)于任何第三方的違約金、賠償金等。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)房屋入住后，因房屋質(zhì)量問(wèn)題造成損失，經(jīng)權(quán)威部門(mén)鑒定確屬保修期內(nèi)房屋質(zhì)量問(wèn)題，則出賣(mài)人方給予修復(fù)且賠償因房屋質(zhì)量問(wèn)題造成的直接財(cái)產(chǎn)損失。
雙方確定：影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問(wèn)題僅指經(jīng)權(quán)威部門(mén)鑒定確認(rèn)的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在嚴(yán)重影響房屋使用安全的問(wèn)題。
二十、關(guān)于工程質(zhì)量
對(duì)于房屋交付時(shí)買(mǎi)受人提出的整改意見(jiàn)，出賣(mài)人與買(mǎi)受人認(rèn)識(shí)不一致的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)提供權(quán)威鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)論。
不可抗力和意外事件發(fā)生以后，受到不可抗力和意外事件影響的一方應(yīng)在30天內(nèi)通知另一方，并在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失。
十九、關(guān)于不可抗力和意外事件
雙方約定不可抗力包括地震、洪水等自然災(zāi)害和火災(zāi)、爆炸、流行性疾病等突發(fā)事件以及戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂。買(mǎi)受人對(duì)購(gòu)買(mǎi)一樓或頂樓房屋的業(yè)主擁有相應(yīng)的一樓院落或屋頂平臺(tái)的使用權(quán)沒(méi)有任何異議。
十七、除乙方專有部位外，凡未列入《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》附件二所列分?jǐn)偣灿忻娣e的建筑部位(包括但不限于地下車(chē)庫(kù)、商業(yè)用房、會(huì)所、部分物業(yè)管理用房、架空層、其它空間)的所有權(quán)和使用權(quán)均歸甲方所有，甲方有權(quán)自行處置。
十六、買(mǎi)受人在裝修或使用過(guò)程中對(duì)本房屋造成的損害或給其他業(yè)主、公共設(shè)施、設(shè)備造成任何損壞的，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
因上述情況買(mǎi)受人拒絕接收房屋的，出賣(mài)人不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。
在下列情況下買(mǎi)受人不得拒絕接收房屋：房屋已經(jīng)獲得竣工驗(yàn)收備案，房屋及其裝修、設(shè)備有質(zhì)量瑕疵但不影響買(mǎi)受人正常使用安全的。沙盤(pán)、模型、樣板間所展示的上述環(huán)境和配套設(shè)施僅供參考，最終以實(shí)際為準(zhǔn)。
十四、關(guān)于景觀、建筑物外立面及其色彩、相關(guān)設(shè)施的約定：
出賣(mài)人所有廣告及宣傳資料中的景觀效果、建筑物外立面及其色彩效果與實(shí)際建成后的景觀、建筑物外立面材質(zhì)及其色彩可能會(huì)有差別或局部調(diào)整，以實(shí)際為準(zhǔn)。
買(mǎi)受人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。買(mǎi)受人裝修房屋應(yīng)按照前期物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。
十三、關(guān)于房屋的裝飾、裝修：
買(mǎi)受人不得擅自改變房屋及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外觀。出賣(mài)人在簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及本《合同補(bǔ)充協(xié)議》之前或之后，通過(guò)報(bào)紙、電視、廣播、戶外路牌、樓書(shū)、海報(bào)、宣傳品及網(wǎng)絡(luò)等媒體發(fā)布的廣告中與本項(xiàng)目有關(guān)的一切銷(xiāo)售廣告、宣傳資料以及建筑模型和樣板間僅供參考，不構(gòu)成合同的組成部分。買(mǎi)受人應(yīng)補(bǔ)而不補(bǔ)交的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)銀行同期貸款利息并承擔(dān)因追償而發(fā)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)用。
十一、雙方應(yīng)在買(mǎi)受人領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證時(shí)按購(gòu)房合同第八條約定結(jié)清面積差異款。前期物業(yè)管理到期后仍未成立業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)不能正確行使職能時(shí)，該《前期物業(yè)委托管理合同書(shū)》順延。
九、本物業(yè)實(shí)行統(tǒng)一管理，有償服務(wù)。超過(guò)合同約定的交房日期30日該房屋視為出賣(mài)人已經(jīng)交付，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。甲方采用了上述替代品代替的，不視為甲方違約。
六、購(gòu)房合同約定的同期存款利息，為中國(guó)人民銀行公布的同期活期存款利息。
若因買(mǎi)受人不履行還款義務(wù)而導(dǎo)致銀行向出賣(mài)人行使擔(dān)保權(quán)的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此給出賣(mài)人產(chǎn)生的損失及相關(guān)費(fèi)用(包括但不限于銀行保證金、滯納金、律師費(fèi)、催告費(fèi)用、公告費(fèi)用、司法鑒定費(fèi)用、評(píng)估、拍賣(mài)費(fèi)用)買(mǎi)受人于收到出賣(mài)人還款通知起十日內(nèi)將出賣(mài)人代為償還款項(xiàng)、違約金及相關(guān)費(fèi)用支付給出賣(mài)人并向出賣(mài)人支付房款總額5%的違約金。屆時(shí)買(mǎi)受人在房屋內(nèi)的裝修和遺留物品不作任何補(bǔ)償。
在出賣(mài)人根據(jù)本條第第2項(xiàng)的約定行使合同解除權(quán)時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自收到出賣(mài)人書(shū)面解約通知之日起30日內(nèi)搬離該房屋，并將該房屋交還出賣(mài)人。
在出賣(mài)人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任期間，買(mǎi)受人若連續(xù)三個(gè)月不向貸款銀行履行還款義務(wù)的，出賣(mài)人有權(quán)單方解除合同并收回該房屋。
五、階段性擔(dān)保的特別約定 ：
買(mǎi)受人選擇貸款方式支付房?jī)r(jià)款的，如因買(mǎi)受人延遲還款而導(dǎo)致出賣(mài)人代為清償本金、利息、罰息及其他相關(guān)費(fèi)用(下稱代償款)的，買(mǎi)受人應(yīng)賠償出賣(mài)人向貸款銀行支付的全部代償款和以該代償款為基數(shù)每日千分之三的違約金(違約金的計(jì)算期限自出賣(mài)人向銀行做出賠付之日起至買(mǎi)受人實(shí)際償付出賣(mài)人之日止)，合同繼續(xù)履行。否則，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，自解除合同的通知送達(dá)買(mǎi)受人之日起合同自動(dòng)解除，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。由于買(mǎi)受人原因不能獲準(zhǔn)銀行按揭貸款或銀行批準(zhǔn)的貸款額度少于申請(qǐng)貸款額的，買(mǎi)受人應(yīng)在接到銀行或出賣(mài)人通知后七日內(nèi)以其他方式付清房款，逾期即按照購(gòu)房合同第七條的約定執(zhí)行。
三、出賣(mài)人在房屋銷(xiāo)售過(guò)程中已明確告知買(mǎi)受人相關(guān)銀行貸款政策以及因政策變化而導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。
強(qiáng)電：每個(gè)房間(含廚衛(wèi)及陽(yáng)臺(tái))白熾燈，插座、開(kāi)關(guān)施工完成
弱電：施工至終端面板
電線：采用優(yōu)質(zhì)電線電纜
電視、電話：客廳、主臥(2棟除外)均設(shè)置電視、電話點(diǎn)各一個(gè)，開(kāi)通費(fèi)由業(yè)主自理
寬帶：寬帶網(wǎng)采用中國(guó)電信，布置在客廳、主臥室，開(kāi)通費(fèi)由業(yè)主自理
智能系統(tǒng)：閉路電視監(jiān)控、周界防范系統(tǒng)(紅外線對(duì)射)保安電子巡更系統(tǒng)、一卡通門(mén)禁系統(tǒng)、背景音樂(lè)系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)(車(chē)行出入口)
對(duì)講系統(tǒng)：彩色可視對(duì)講門(mén)禁系統(tǒng)
電梯：優(yōu)質(zhì)國(guó)產(chǎn)電梯
煤氣管道：燃?xì)夤艿赖綉簦繎粼O(shè)置一個(gè)點(diǎn)(2棟除外)
附件四：
補(bǔ)充協(xié)議
買(mǎi)受人自愿購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人開(kāi)發(fā)的“南貢雅苑(長(zhǎng)沙奧林匹克花園貢院三)”項(xiàng)目 棟 N 單元 號(hào)房，并于_______年_______月_______
日簽訂了《長(zhǎng)沙市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(以下簡(jiǎn)稱購(gòu)房合同)，現(xiàn)將購(gòu)房合同中未盡事宜訂立本補(bǔ)充協(xié)議，以資信守：
一、買(mǎi)受人在簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，應(yīng)將所需資料(包括銀行按揭資料)全部備齊，并按國(guó)家政策規(guī)定及合同約定將由買(mǎi)受人承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用交付完畢，否則，由買(mǎi)受人承擔(dān)不能按期備案、辦理銀行按揭和辦理產(chǎn)權(quán)證的責(zé)任。
附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
外墻：外墻面貼優(yōu)質(zhì)外墻磚、局部外墻涂料及石材干掛(設(shè)計(jì)外墻內(nèi)保溫)
戶內(nèi)墻面及天棚：內(nèi)墻為混合砂漿抹灰及888涂料一遍、天棚為刮膩?zhàn)诱移郊?88涂料一遍、廚衛(wèi)內(nèi)墻為水泥砂漿抹灰
地面：砼結(jié)構(gòu)原面
樓梯間：地面水泥砂漿抹光刷地面漆、墻面天棚為888.
門(mén)廳：首層、地下室門(mén)廳及標(biāo)準(zhǔn)層侯梯廳均為精裝修
入戶門(mén)：知名品牌防盜門(mén)(3～7棟為子母門(mén)，8棟為單開(kāi)門(mén))
窗、陽(yáng)臺(tái)推拉門(mén)：窗采用6+12A+6中空玻璃鋁合金窗，陽(yáng)臺(tái)門(mén)采用6+12A+6中空玻璃鋁合金門(mén)
給水：PPR給水管沿樓地面找平層敷設(shè)至衛(wèi)生間、廚房及洗衣機(jī)陽(yáng)臺(tái)，其