【正文】
本補(bǔ)充協(xié)議與購(gòu)房合同具有同等法律效力，本補(bǔ)充協(xié)議與購(gòu)房合同有不同規(guī)定的，以本補(bǔ)充協(xié)議的約定為準(zhǔn)。如所購(gòu)房屋為商鋪，為維護(hù)小區(qū)形象及整體規(guī)劃，買受人承諾此商鋪不得自行或出租出借他人從事餐飲行業(yè)、煙花炮竹等易燃易爆物品行業(yè)、影響小區(qū)居民生活的化學(xué)物品行業(yè)及其他噪音較大行業(yè)的經(jīng)營(yíng)，否則，出賣人有權(quán)要求買受人或經(jīng)營(yíng)者立即停止經(jīng)營(yíng)，直至停水停電。出賣人不承擔(dān)買受人的任何間接損失。對(duì)于整改意見(jiàn)的整改期為90天，此期限內(nèi)，出賣人不承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。
雙方約定意外事件指政府政策或規(guī)定的改變，導(dǎo)致社區(qū)的用地、道路、給排水、電力、燃?xì)夤?yīng)等各種情況的性質(zhì)和規(guī)劃的改變。土地及建筑成本未計(jì)入商品房房?jī)r(jià)的建筑物，產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有。如買受人要求修復(fù)的，經(jīng)雙方確認(rèn)，出賣人應(yīng)進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)期間不視為出賣人逾期交房，買受人也不承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用。
十五、買受人認(rèn)為商品房質(zhì)量存在瑕疵或者商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)不符合雙方約定時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)相關(guān)權(quán)威部門進(jìn)行鑒定，鑒定費(fèi)用由申請(qǐng)方預(yù)先墊付，最終由責(zé)任方承擔(dān)。否則應(yīng)承擔(dān)由此造成的所有責(zé)任。室內(nèi)承重結(jié)構(gòu)及樓板不得改動(dòng)。
十二、雙方確認(rèn)，買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，均以《商品房買賣合同》及本《合同補(bǔ)充協(xié)議》的約定為準(zhǔn)。
十、買受人在簽訂正式《商品買賣合同》時(shí)，須同時(shí)簽訂《業(yè)主臨時(shí)公約》，并在入住時(shí)簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。從該日起的物業(yè)管理費(fèi)用由買受人承擔(dān)，買受人在領(lǐng)取物業(yè)鑰匙時(shí)應(yīng)當(dāng)一次性付清該項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)用，否則，買受人無(wú)權(quán)要求領(lǐng)取鑰匙。
七、出賣人在購(gòu)房合同的附件三所列的裝飾及設(shè)備，如因供應(yīng)短缺或其他原因以致最終未能采用該材料及設(shè)備的，甲方應(yīng)采用質(zhì)量、檔次不低于前者的材料及設(shè)備代替。買受人不得有任何異議。出賣人選擇解除合同的，在扣除相關(guān)代償款、買賣雙方印花稅及購(gòu)房總款5%的違約金后三十日內(nèi)向買受人無(wú)息退還已收購(gòu)房款余額。但買受人需配合出賣人辦理解除購(gòu)房合同備案等相關(guān)手續(xù)，如買受人不配合的，出賣人有權(quán)向人們法院起訴，買人應(yīng)承擔(dān)訴訟所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、公告費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用并向出賣人支付總房款5%的違約金。買受人已知曉并承諾其身份現(xiàn)狀符合銀行貸款的規(guī)定，如因買受人不符合銀行貸款規(guī)定而導(dǎo)致無(wú)法辦理貸款或無(wú)法足額貸款的，屬于買受人原因。
排水：PVC排水管，主次衛(wèi)生間同層排水的主管及支管，廚房主管及支管均安裝完成(衛(wèi)生間底坑回填由業(yè)主二次裝修自理)
衛(wèi)生潔具：不安裝衛(wèi)生潔具，由業(yè)主二次裝修自理。其它應(yīng)計(jì)入公攤面積的部分均按該部分與住宅分戶墻中線圍成的面積計(jì)算。
公攤面積：公攤面積由外墻面積、公用梯間面積、電梯及候梯間面積、入戶門廳面積、伸出屋面應(yīng)計(jì)建筑面積的梯間、水箱、電梯操作室等部分組成。在處分(如轉(zhuǎn)讓、抵押等)房產(chǎn)時(shí)，不僅要提交房屋所有權(quán)證等必要的登記資料，而且必須憑密碼才能辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。
(2)申請(qǐng)修改：買受人持本人身份證、購(gòu)房合同到長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)指定窗口申請(qǐng)密碼修改。簽訂合同時(shí)，買賣雙方應(yīng)當(dāng)先在《長(zhǎng)沙市商品房銷售系統(tǒng)》中進(jìn)行網(wǎng)上簽約并打印出紙質(zhì)的買賣合同文本，確認(rèn)無(wú)誤后再簽字蓋章，買受人至少應(yīng)持有一份買賣合同原件。
本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。
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本合同所稱“已付款”，包括買受人的自付款、貸款銀行和公積金中心的按揭款。
出賣人根據(jù)本合同約定單方解除本合同的，買受人應(yīng)按出賣人書面通知后15天內(nèi)辦理買賣合同解除手續(xù)及合同備案注銷手續(xù)。
為便于統(tǒng)一管理，服務(wù)廣大業(yè)主，提升物業(yè)整體形象，出賣人將對(duì)小區(qū)物業(yè)的部分公共部位進(jìn)行統(tǒng)一的使用和管理。出賣人以寄件方式通知買受人的，出賣人從郵局向買受人寄出掛號(hào)原件，即視為出賣人已向買受人送達(dá)了通知，其通知送達(dá)的時(shí)間以郵戳的時(shí)間為準(zhǔn)或合同的約定時(shí)間為準(zhǔn)。
為便于及時(shí)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，買受人應(yīng)于購(gòu)買房屋時(shí)交清辦理產(chǎn)權(quán)證所需的費(fèi)用(含契稅、房屋維修基金、印花稅等)，由出賣人代收代繳。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。買受人購(gòu)買的商品房為現(xiàn)房的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記前交存物業(yè)維修資金。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列方式處理：買受人有權(quán)拒絕出賣人的交付行為，且出賣人應(yīng)按第十一規(guī)定的違約金標(biāo)準(zhǔn)(日萬(wàn)分之一)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，并按約定標(biāo)準(zhǔn)在60日內(nèi)完成整改。
第十一條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾
出賣人承諾，包括在銷售過(guò)程中，其銷售廣告和銷售人員就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施所作的明確具體的說(shuō)明和允諾，與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
1. 入戶道路，交房時(shí)完成到位2013年12月31日 。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
第十條 房屋交接及違約責(zé)任
買受人應(yīng)當(dāng)在本合同約定的房屋交付之日起30天內(nèi)對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并與出賣人辦理交接手續(xù)。
3. _____________/_______________________________________.
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：
(1)遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人。絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
買受人解除合同的，出賣人在買受人提出解除合同之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 銀行同期活期存款 利率付給利息。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之二(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
其他方式
首付款(含定金)_________元于本合同簽訂之日支付。
買受人若以票據(jù)或匯款方式支付本合同項(xiàng)下任何款項(xiàng)，則以實(shí)際到達(dá)出賣
人銀行帳戶的人民幣金額為買受人所支付的金額，以實(shí)際到達(dá)出賣人銀行賬戶的日期作為買受人之付款日期。買受人因此可以不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任。買受人應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同之日起7日內(nèi)，將申請(qǐng)公積金貸款所需的全部資料提交給公積金中心，在接到出賣人或公積金中心通知后5日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用。
買受人以銀行按揭方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(大寫)計(jì)_________元整，余款(大寫)_________元整向銀行申請(qǐng)貸款。該房屋價(jià)款是出賣人按長(zhǎng)沙市房屋登記機(jī)構(gòu)提供預(yù)測(cè)面積計(jì)算，最終面積以房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)。上述這些費(fèi)用中，除法律有規(guī)定或買賣雙方另有約定之外，一概由買受