【正文】 長沙市商品房買賣合同
長沙市商品房買賣合同
長沙市商品房買賣合同
(合同編號：20120574903 )
合同雙方當事人：_________
出賣人：湖南湘天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
營業(yè)執(zhí)照號： 430000000084217 機構代碼證： 722521924
注冊地址：長沙市雨花區(qū)湘府中路189號奧林匹克花園15棟108房
聯(lián)系電話：85079998
法定代表人： 段志旭 受托人：_________
買受人：_________
證件類型及號碼： 身份證___________________________
聯(lián)系電話：_________
聯(lián)系地址：__________________
共有人：__________________
證件類型及號碼：__________________
聯(lián)系電話：__________________ 聯(lián)系地址：__________________
共有情況：_________
根據(jù)《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、誠實信用的基礎上，就買賣商品房達成如下協(xié)議：
第一條 項目基本情況
出賣人經(jīng)批準，在_________地塊上建設商品房，項目名稱為南貢雅苑(長沙奧林匹克花園貢院三)，規(guī)劃用途為________住宅用地 .
出賣人以出讓方式取得位于雨花區(qū)萬芙路編號為長國用(2012)第072250號。土地使用權證，
平方米，使用權起始日期為2012年12月13日，其中住宅用地終止日期為2082年5月25日，其他用地終止日期為 _________年_________月_________
日。
買受人購買的商品房為預售商品房，預售許可證號為2012_________，批準機關為長沙市住房和城鄉(xiāng)建設委員會。
買受人購買的房屋為現(xiàn)房，房屋所有權證號為_________.
第二條 買受人所購商品房的基本情況
該商品房所在樓棟主體建筑結構為框剪結構，建筑層數(shù)18層，其中地上18層，地下0層。
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)為座落于長沙市雨花區(qū)萬芙北路南貢雅苑 棟 [幢]N [單元] [層]
號房屋(地址最終以房屋所有權登記的地址為準，房屋平面圖及位置圖見附件一)，規(guī)劃用途為 住宅 .
該商品房_1__(合同約定產(chǎn)權登記)建筑面積_________㎡，其中套內(nèi)建筑面積_________㎡，共用部位與共用房屋分攤建筑面積_________㎡(面積最終以產(chǎn)權登記的面積為準。該商品房共用部位及設施具體約定見附件二)
第三條 抵押情況
與該商品房有關的抵押情況為：_________第2種_________.
該商品房未設定抵押。
該商品房已經(jīng)設定在建建筑物抵押，抵押權人為興業(yè)國際信托有限公司。
出賣人保證：該商品房銷售已經(jīng)抵押權人同意，且申請辦理預告登記時，抵押權人向登記機構申請辦理預購部分在建建筑物抵押權注銷登記。
第四條 預售款的監(jiān)管
買受人應當按本合同約定及時足額將預購商品房的購房款繳入下列預售款監(jiān)管賬戶。
該商品房的預售款監(jiān)管機構興業(yè)銀行股份有限公司長沙分行
，預售款監(jiān)管賬戶名稱為湖南湘天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
第五條 計價方式及價款
出賣人與買受人約定按下述第1種方式計算該商品房價款：
，該商品房單價為(人民幣)_________元/㎡，總房價元(￥)
，該商品房單價為(人民幣_________元/㎡，總房價_________元(￥_________元)
(單元)計算，該商品房總價款為(人民幣)_________( _________元)
買賣合同所指的價款，并不包括與本合同簽署、生效和履行有關的費用，如：契稅、保險費、維修基金、公證費、印花稅、按規(guī)定辦理該商品房的房地產(chǎn)權證時應支付的費用等，以及下列各項設施的開通及服務提供的費用：如有線電視、電話、互聯(lián)網(wǎng)接入等。上述這些費用中，除法律有規(guī)定或買賣雙方另有約定之外，一概由買受人自行負擔。其職業(yè)培訓教育網(wǎng)證費、契稅、保險費、維修基金、印花稅、有關稅費以及其它按有關規(guī)定需交納的費用，買受人須于簽訂買賣合同時支付。有關稅費最終以政府部門到時確定的收取標準為依據(jù)，多退少補。其它費用買受人須按出賣人或出賣人委托之單位發(fā)出的付款通知書的規(guī)定支付。該房屋價款是出賣人按長沙市房屋登記機構提供預測面積計算，最終面積以房產(chǎn)證面積為準。
第六條 付款方式及期限
買受人按下列第 種方式按期付款：
1. 一次性付款：
該商品房全部房款計人民幣_________元/㎡總房價_________元整(￥_________元)(含定金貳萬元整)自本合同簽訂之日于_________前支付。
：
首付款(含定金)_________元于_________簽訂之日前支付。剩余房款_________元采用方式支付。
買受人以銀行按揭方式付款的，應于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(大寫)計_________元整，余款(大寫)_________元整向銀行申請貸款。買受人應當在簽訂本合同之日起_7_日內(nèi)，將申請辦理銀行按揭所需的全部資料提交給銀行，在接到出賣人或貸款人通知后_5
日內(nèi)前往指定地點辦理貸款相關手續(xù)，并按要求交清相關款項和費用。買受人逾期履行上述義務的，按照本合同第七條第1款處理。
買受人以公積金貸款方式付款的，應于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(大寫_________元)計_________元，余款(大寫)_________元向_________公積金中心申請貸款。買受人應當在簽訂本合同之日起7日內(nèi)，將申請公積金貸款所需的全部資料提交給公積金中心，在接到出賣人或公積金中心通知后5日內(nèi)前往指定地點辦理貸款相關手續(xù)，并按要求交清相關款項和費用。買受人逾期履行上述義務的，按照本合同第七條處理。
出賣人僅協(xié)助買受人辦理貸款，不承擔代辦之責。因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人應當在收到銀行、公積金中心或者出賣人通知之日起7日內(nèi)，以自有資金支付。買受人因此可以不承擔本合同第七條約定的違約責任。如買受人逾期未付清房款，出賣人有權解除合同并在合同解除后30日內(nèi)將買受人已付款項在扣除相應違約金后無息退還給買受人。
如因非出賣人的原因，買受人申請銀行按揭貸款(包括貸款年限)不成功或金額不足(買受人以公積金貸款方式的，在與出賣人簽訂《商品房買賣合同》之日起45日內(nèi)，買受人所做貸款還未下放到出賣人的指定賬戶)，或者買受人在購房時使用了政府福利補貼或指標的(如貨幣補貼)，而未能審批放款到出賣人指定賬戶的，則買受人應在出賣人規(guī)定的時間內(nèi)補足本合同未應付款項。否則，則出賣人有權與買受人終止本合同，出賣人退還買受人定金及已付房款(不計利息)或出賣人與買受人另行簽訂購房合同或補充協(xié)議。
買受人若以票據(jù)或匯款方式支付本合同項下任何款項，則以實際到達出賣