【正文】 中只在公共衛(wèi)生間安裝水咀一個(gè)，其它用水房間給水點(diǎn)用堵頭封堵。
每戶分?jǐn)偟拿娣e=每棟的公攤面積*每戶套內(nèi)面積/每棟的套內(nèi)面積。
外墻面積的一半計(jì)入公攤面積。
戶內(nèi)面積：戶內(nèi)面積由套內(nèi)面積和公攤面積組成。
附件一：
房屋平面圖
附件二：
公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明
一、 組成：
套內(nèi)面積：套內(nèi)面積由陽臺(tái)面積和其它面積兩部分組成。
查詢房屋登記情況：本合同簽訂后，買受人可以按以下方式查詢所購買的房屋是否辦理了預(yù)購商品房的預(yù)告登記和房屋所有權(quán)證。取得房屋所有權(quán)證后，已設(shè)定的購房合同密碼自動(dòng)轉(zhuǎn)換為房屋所有權(quán)的交易密碼。
如果買受人忘記密碼，可持本人身份證、已進(jìn)行預(yù)告登記的買賣合同到長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)指定的窗口申請(qǐng)重新設(shè)置密碼。具體修改方式有兩種：
(1)網(wǎng)上修改：，在該網(wǎng)站的首頁修改密碼。
設(shè)置購房合同密碼：網(wǎng)上簽約時(shí)，系統(tǒng)為買受人的購房合同自動(dòng)設(shè)定購房合同初始密碼為“193114”。雙方協(xié)商一致后可以對(duì)示范合同文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。
出賣人(簽章) _________買受人(簽章)_________ 共有人(簽章)_________
【法定代表人】：_________【法定代表人】：_________
【委托代理人】：_________【委托代理人】：_________
簽訂時(shí)間：_________年_________月_________日??? _________年_________月_________日
簽訂地點(diǎn)：長(zhǎng)沙奧林匹克花園營(yíng)銷中心 長(zhǎng)沙奧林匹克花園營(yíng)銷中心
特別提示：___________________________
為了保障買受人的合法權(quán)益，在簽訂商品房買賣合同時(shí)，請(qǐng)注意以下提示：
簽訂合同：雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。
本合同連同附件共 貳拾肆頁，一式_________份，出賣人壹份，買受人壹份，長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局壹份，按揭銀行份，公積金中心份。
第十九條 合同的保管和效力
合同附件與本合同具有同等法律效力。也可按第2種方式解決：
。本合同所稱“利息”，指同期銀行活期存款利息，另有約定的除外。
買受人交房時(shí)應(yīng)向物業(yè)管理公司交納的物業(yè)管理費(fèi)起始時(shí)間應(yīng)為本合同約定的交房時(shí)間之日起計(jì)算。買受人未按規(guī)定時(shí)間辦理前述手續(xù)的，出賣人有權(quán)自行處理該商品房，則買受人每逾期一天應(yīng)按該商品房總價(jià)款的千分之一向出賣人支付違約金，該違約金應(yīng)自辦理期限屆滿次日起計(jì)算至實(shí)際辦理完畢之日。房屋自交付或視為交付之日起，該房屋有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)移給買受人。使用收益歸小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，買受人承諾對(duì)此不提出異議。
買受人未在本合同約定的交付期限后三日內(nèi)以書面形式對(duì)是否收到交房
通知(入伙通知)提出異議，則視為買受人已在交付期限前收到交房通知(入伙通知)
本小區(qū)車庫、車位面積不包括在公攤面積中，如買受人需要購買或使用車庫、車位，則應(yīng)另行與出賣人簽訂協(xié)議。如買受人若為兩人或兩人以上的，任何通知向其中一人發(fā)出即視為向買受人之全體發(fā)出。
出賣人通知買受人本合同中約定的有關(guān)履約以電話或寄件的方式送達(dá)買受人。辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)前，買受人應(yīng)按長(zhǎng)沙市房產(chǎn)局和國(guó)土部門要求及時(shí)提供有關(guān)資料證明原件，還須完成房屋面積的多退少補(bǔ)，如因買受人原因推遲提供有關(guān)資料和交納有關(guān)費(fèi)用而導(dǎo)致不能及時(shí)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，則一切后果由買受人自行承擔(dān)。
(2)買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的2%向買受人支付違約金。否則，違約者應(yīng)承擔(dān)由此造成的所有責(zé)任。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。買受人未按規(guī)定交存物業(yè)維修資金的，出賣人不得將房屋交付買受人，由此引起的相關(guān)法律責(zé)任及違約責(zé)任概由買受人承擔(dān)。
買受人購買的商品房為預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)辦理預(yù)告登記前交存物業(yè)維修資金。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
第十三條 保修責(zé)任
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。
其他解決方式_________
第十二條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。
2. 水、電交房時(shí)達(dá)到使用條件2013年12月31日 .
.
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述使用條件，雙方同意按以下第2種方式處理：
買受人解除合同的，出賣人須在買受人提出書面解除合同之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按買受人已付房款的 1
%向買受人支付違約金。該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
，則出賣人不予承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起三十天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的2%向買受人支付違約金。
由于出賣人原因，未按本合同第十條約定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：
，分別處理(不作累加)
(1)逾期未超過三十日，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之零點(diǎn)五的違約金，合同繼續(xù)履行。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人無需另行通知買受人房屋交付日期。
(4)如買受人在購房時(shí)使用了政府福利補(bǔ)貼或指標(biāo)的(如貨幣補(bǔ)貼)，須待該政府福利補(bǔ)貼或指標(biāo)的金額未完全下賬到出賣人的指定賬戶后，出賣人才會(huì)向買受人交付該商品房。
(2)出賣人未收到買受人交付的全部房?jī)r(jià)款項(xiàng)及買受人未完全履行買賣合同約定的義務(wù)后(如買受人的銀行按揭或公積金貸款須下賬到出賣人指定賬戶后)。
、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。
產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積
面積誤差比=————————————100%
合同約定面積
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人。
買受人不解除合同的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足。
面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
第八條 面積確認(rèn)及面積差異處理
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以_________建筑面積_________(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的2%向出賣人支付違約