【正文】 的，應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議。買受人不解除合同的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。1． 雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)解除合同。任何一方解除合同，應(yīng)當(dāng)在事實發(fā)生之日起 日內(nèi)，雙方到長沙市房屋登記機構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)，否則，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān) 違約責(zé)任。2．出賣人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的次日起至實際能辦理登記之日止，買受人按日向出賣人每日按已付房款的 ‰支付違約金（該比率應(yīng)當(dāng)不大于本條第三款（2）項中的比率）。 3． 。如因出賣人的責(zé)任，致使買受人未能在約定期限內(nèi)辦理上述登記，雙方同意按下列第 項處理：1．買受人解除合同的，出賣人自買受人解除合同通知書送達之日起 日內(nèi)，將買受人已付房款（含同期銀行利息）退還給買受人，并按已付房價款的 ％支付違約金。出賣人沒有按約定申請預(yù)購商品房預(yù)告登記的，應(yīng)按本條第三款的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，且買受人可單方向房屋登記機構(gòu)申請，并應(yīng)按規(guī)定提交申請材料；若設(shè)定了在建建筑物抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)先辦理抵押權(quán)注銷登記。買受人未按規(guī)定交存物業(yè)維修資金的，出賣人不得將房屋交付買受人。第十九條 物業(yè)維修資金交存的約定簽訂本合同時，出賣人不得向買受人代收物業(yè)維修資金。雙方可委托雙方認可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)予以檢測，所有費用由責(zé)任方承擔(dān)。因不可抗力或者買受人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔(dān)。買受人對住宅內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施的正常運行簽字認可后，自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備，以及自行裝修的，由于裝修造成的質(zhì)量問題及管道堵塞等，由買受人自行承擔(dān)維修責(zé)任。具體內(nèi)容見附件七。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。（四）出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均有權(quán)委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。買受人不退房的，出賣人應(yīng)在負責(zé)整改，整改后檢測發(fā)生的檢測費用仍由出賣人承擔(dān)。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的，買受人有權(quán)退房。（三）關(guān)于室內(nèi)空氣質(zhì)量的約定：買受人認為商品房室內(nèi)空氣存在質(zhì)量問題，應(yīng)在保持買受人對于商品房進場裝修（包括材料設(shè)備進場等）前的狀態(tài)下，委托具有CMA資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具檢測報告。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)； （4） ____________________________________________________。 如不符合工程質(zhì)量規(guī)范，或其對人體有害物質(zhì)超過國家強制性標準，危及買受人健康，或出賣人交付的該商品房達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第______方式（可多選）處理：（1）及時更換、重作、修理； （2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；（3）房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人有權(quán)退房。因此發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。 第十七條 房屋質(zhì)量的約定 （一）出賣人承諾交付的房屋主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)合格，經(jīng)檢測不符合標準和設(shè)計要求的，買受人有權(quán)退房。出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起 ____ 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 ____________ 利率付給利息。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。 出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。第十六條 設(shè)計變更的約定 （一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計審查單位批準，建筑工程施工圖設(shè)計文件的下列設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計審查單位批準變更之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受人。出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起 ____ 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 ____________ 利率付給利息。 雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)容變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)及時將變更內(nèi)容書面告知買受人，并應(yīng)當(dāng)取得規(guī)劃行政主管部門的批準。雙方對共有權(quán)益的約定如下：該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸本樓棟全體業(yè)主共有； 該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸本樓棟全體業(yè)主共有； 該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外）、占用全體業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)費用歸全體業(yè)主共有；建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分歸全體業(yè)主共有；___________________________________________________________ 。行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他買受人的合法權(quán)益。建筑節(jié)能的基本要求（具體要求詳見附件五）：外墻保溫形式為 保溫，主要保溫材料為 ，設(shè)計保溫材料厚度為 mm；屋面采用 ，主要保溫材料為 ，設(shè)計保溫材料厚度為 mm；底部自然通風(fēng)的架空樓板主要保溫材料為 ，設(shè)計保溫材料厚度為 mm；門窗采用 窗；入戶門采用 門；空調(diào)冷熱源類型為： 機組；可再生能源利用方式為： ；本建筑滿足節(jié)能 %標準規(guī)定。第十三條 民用建筑節(jié)能措施該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強制性標準的要求，并向買受人明示所售商品房的能源消耗指標、節(jié)能措施和保護要求、保溫工程保修期等信息。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間，有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起10日內(nèi)，將買受人已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給買受人。如因出賣人隱瞞上述情況，導(dǎo)致買受人不能實現(xiàn)合同目的，不能辦理房屋登記或發(fā)生權(quán)屬糾紛或其他糾紛的，買受人有權(quán)要求出賣人支付不低于本合同總價款一倍的賠償金，并有權(quán)退房。商品房銷售廣告及宣傳材料的內(nèi)容對商品房規(guī)劃范圍內(nèi)房屋及相關(guān)設(shè)施所作說明和允諾具體明確、對商品房買賣合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響的，視為合同內(nèi)容。 __________________________________________________________ 。出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起 _____ 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 _____% 向買受人支付違約金。 (2) 逾期超過 _____ 日（該時限應(yīng)當(dāng)?shù)谄邨l第1（2）項中的時限相同）后，買受人有權(quán)退房。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起 ______ 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋質(zhì)量嚴重影響買受人對房屋的正常使用的，出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標準自查驗該商品房之次日起_____ 日內(nèi)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用；若由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十一條處理。因質(zhì)量缺陷給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)予以賠償。出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對所購買的該商品房進行查驗，而且不以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第八條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十一條處理。第十條 交接手續(xù) （一）該商品房達到第九條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的 日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。公共服務(wù)設(shè)施與商業(yè)配套設(shè)施，沒有明確約定交付使用時間的，其竣工時間不遲于本項目最后一期竣工交付的時間。以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未竣工，雙方同意按照下列第 種方式處理： （1）出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價款　　?。サ倪`約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于　　　日之內(nèi)達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為　　　　　　　　　??；（2）每逾期一項，出賣人按日支付 元違約金于買受人；（3） 。（二）公共服務(wù)設(shè)施（包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標）公共綠地：_____________________________________________；小區(qū)內(nèi)非市政道路：_____________________________________；物業(yè)服務(wù)用房： ________________________________________；_______________________________________________。（2）出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價款　　?。サ倪`約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于　　　日之內(nèi)達到交付條件。以上第6項需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)。 該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和本地區(qū)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標準、規(guī)程的要求。第八條 交付時間及條件（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在 ____ 年 ____ 月 ____日前向買受人交付該商品房。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該