【正文】 的，應當簽訂補充協(xié)議。買受人不解除合同的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。1． 雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權解除合同。任何一方解除合同，應當在事實發(fā)生之日起 日內(nèi)，雙方到長沙市房屋登記機構辦理相關手續(xù)，否則，違約方應當承擔 違約責任。2．出賣人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的次日起至實際能辦理登記之日止，買受人按日向出賣人每日按已付房款的 ‰支付違約金（該比率應當不大于本條第三款（2）項中的比率）。 3． 。如因出賣人的責任，致使買受人未能在約定期限內(nèi)辦理上述登記，雙方同意按下列第 項處理：1．買受人解除合同的，出賣人自買受人解除合同通知書送達之日起 日內(nèi)，將買受人已付房款（含同期銀行利息）退還給買受人，并按已付房價款的 ％支付違約金。出賣人沒有按約定申請預購商品房預告登記的，應按本條第三款的約定承擔相應責任，且買受人可單方向房屋登記機構申請，并應按規(guī)定提交申請材料；若設定了在建建筑物抵押權登記，應當先辦理抵押權注銷登記。買受人未按規(guī)定交存物業(yè)維修資金的，出賣人不得將房屋交付買受人。第十九條 物業(yè)維修資金交存的約定簽訂本合同時，出賣人不得向買受人代收物業(yè)維修資金。雙方可委托雙方認可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構予以檢測，所有費用由責任方承擔。因不可抗力或者買受人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。買受人對住宅內(nèi)的設備、設施的正常運行簽字認可后，自行添置、改動的設施、設備，以及自行裝修的，由于裝修造成的質(zhì)量問題及管道堵塞等，由買受人自行承擔維修責任。具體內(nèi)容見附件七。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。（四）出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均有權委托有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務。買受人不退房的，出賣人應在負責整改，整改后檢測發(fā)生的檢測費用仍由出賣人承擔。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的，買受人有權退房。（三）關于室內(nèi)空氣質(zhì)量的約定：買受人認為商品房室內(nèi)空氣存在質(zhì)量問題，應在保持買受人對于商品房進場裝修（包括材料設備進場等）前的狀態(tài)下，委托具有CMA資質(zhì)的檢測機構出具檢測報告。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔； （4） ____________________________________________________。 如不符合工程質(zhì)量規(guī)范，或其對人體有害物質(zhì)超過國家強制性標準，危及買受人健康，或出賣人交付的該商品房達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第______方式（可多選）處理：（1）及時更換、重作、修理； （2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價；（3）房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人有權退房。因此發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。 第十七條 房屋質(zhì)量的約定 （一）出賣人承諾交付的房屋主體結構和地基基礎合格，經(jīng)檢測不符合標準和設計要求的，買受人有權退房。出賣人應當自退房通知送達之日起 ____ 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 ____________ 利率付給利息。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。 出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房。第十六條 設計變更的約定 （一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設計審查單位批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受人。出賣人應當自退房通知送達之日起 ____ 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 ____________ 利率付給利息。 雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及基礎設施、公共服務設施、綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)容變更的，出賣人應當及時將變更內(nèi)容書面告知買受人，并應當取得規(guī)劃行政主管部門的批準。雙方對共有權益的約定如下：該商品房所在樓棟的屋面使用權歸本樓棟全體業(yè)主共有； 該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸本樓棟全體業(yè)主共有； 該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外）、占用全體業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務費用歸全體業(yè)主共有；建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂?shù)然窘Y構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分歸全體業(yè)主共有；___________________________________________________________ 。行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他買受人的合法權益。建筑節(jié)能的基本要求（具體要求詳見附件五）：外墻保溫形式為 保溫，主要保溫材料為 ，設計保溫材料厚度為 mm；屋面采用 ，主要保溫材料為 ，設計保溫材料厚度為 mm；底部自然通風的架空樓板主要保溫材料為 ，設計保溫材料厚度為 mm；門窗采用 窗；入戶門采用 門；空調(diào)冷熱源類型為： 機組；可再生能源利用方式為： ；本建筑滿足節(jié)能 %標準規(guī)定。第十三條 民用建筑節(jié)能措施該商品房應當符合國家有關民用建筑節(jié)能強制性標準的要求，并向買受人明示所售商品房的能源消耗指標、節(jié)能措施和保護要求、保溫工程保修期等信息。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間，有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。出賣人應當自退房通知送達之日起10日內(nèi)，將買受人已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給買受人。如因出賣人隱瞞上述情況，導致買受人不能實現(xiàn)合同目的，不能辦理房屋登記或發(fā)生權屬糾紛或其他糾紛的，買受人有權要求出賣人支付不低于本合同總價款一倍的賠償金，并有權退房。商品房銷售廣告及宣傳材料的內(nèi)容對商品房規(guī)劃范圍內(nèi)房屋及相關設施所作說明和允諾具體明確、對商品房買賣合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響的，視為合同內(nèi)容。 __________________________________________________________ 。出賣人應當自退房通知送達之日起 _____ 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 _____% 向買受人支付違約金。 (2) 逾期超過 _____ 日（該時限應當?shù)谄邨l第1（2）項中的時限相同）后，買受人有權退房。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自退房通知送達之日起 ______ 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。房屋質(zhì)量嚴重影響買受人對房屋的正常使用的，出賣人按照國家和本市有關工程質(zhì)量的規(guī)范和標準自查驗該商品房之次日起_____ 日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用；若由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十一條處理。因質(zhì)量缺陷給買受人造成損失的，出賣人應當予以賠償。出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權對所購買的該商品房進行查驗，而且不以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第八條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十一條處理。第十條 交接手續(xù) （一）該商品房達到第九條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的 日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。公共服務設施與商業(yè)配套設施，沒有明確約定交付使用時間的，其竣工時間不遲于本項目最后一期竣工交付的時間。以上設施如果在約定期限內(nèi)未竣工，雙方同意按照下列第 種方式處理： （1）出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款　　?。サ倪`約金，并采取措施保證相關設施于　　　日之內(nèi)達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為　　　　　　　　　??；（2）每逾期一項，出賣人按日支付 元違約金于買受人；（3） 。（二）公共服務設施（包括但不限于建設工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共服務設施配套建設指標）公共綠地：_____________________________________________；小區(qū)內(nèi)非市政道路：_____________________________________；物業(yè)服務用房： ________________________________________；_______________________________________________。（2）出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款　　　％的違約金，并采取措施保證相關設施于　　　日之內(nèi)達到交付條件。以上第6項需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)。 該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和本地區(qū)有關法律、法規(guī)的規(guī)定及相關標準、規(guī)程的要求。第八條 交付時間及條件（一）出賣人應當在 ____ 年 ____ 月 ____日前向買受人交付該商品房。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該