【正文】 收費(fèi)價(jià)格為 元/月買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充（補(bǔ)充協(xié)議見附件九），但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。設(shè)置購(gòu)房合同密碼：網(wǎng)上簽約時(shí)，系統(tǒng)為買受人的購(gòu)房合同自動(dòng)設(shè)定購(gòu)房合同初始密碼為“ ”。查詢房屋登記情況：本合同簽訂后，買受人可以按以下方式查詢所購(gòu)買的房屋是否辦理了預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記和房屋所有權(quán)證。：是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修和更新、改造的資金。《中華人民共和國(guó)計(jì)量法》第二十二條規(guī)定，為社會(huì)提供公證數(shù)據(jù)的產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)，必須經(jīng)省級(jí)以上人民政府計(jì)量行政部門對(duì)其計(jì)量檢定、測(cè)試的能力和可靠性考核合格。（雙方還應(yīng)當(dāng)具體約定主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容）外墻： ____________________________ 。附件七 保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定（該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書》；該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書》中的內(nèi)容對(duì)保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定）該商品房的保修期自房屋交付買受人使用之日起計(jì)算，保修期限不應(yīng)低于國(guó)家規(guī)定的期限。門窗、五金件保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：1年】：_________________ ；保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問(wèn)題，造成門窗翹裂、五金件損壞的，無(wú)償進(jìn)行保修。附件八 物業(yè)服務(wù)一、前期物業(yè)服務(wù)合同二、臨時(shí)管理規(guī)約 三、其他約定附件九 補(bǔ)充協(xié)議第 26 頁(yè) 共 26 頁(yè)。墻面、頂棚抹灰層保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：2年】：_________________ ；保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問(wèn)題，造成墻面、頂棚抹灰層脫落的，無(wú)償進(jìn)行保修。 電梯品牌名稱及核載人數(shù)：_________________________________________ 。對(duì)出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無(wú)條件贈(zèng)送給買受人。《民法通則》第十四條規(guī)定，無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力的監(jiān)護(hù)人是他的法定代理人。：是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。取得房屋所有權(quán)證后，已設(shè)定的購(gòu)房合同密碼自動(dòng)轉(zhuǎn)換為房屋所有權(quán)的交易密碼。雙方協(xié)商一致后可以對(duì)示范合同文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。提交 ____________ 仲裁委員會(huì)仲裁。（3）按照季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每季度后 日內(nèi)繳費(fèi)。第二十二條 物業(yè)服務(wù)的約定出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 ，資質(zhì)證號(hào)為 。任何一方解除合同，應(yīng)當(dāng)在事實(shí)發(fā)生之日起 日內(nèi)，雙方到長(zhǎng)沙市房屋登記機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)，否則，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān) 違約責(zé)任。出賣人沒有按約定申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的，應(yīng)按本條第三款的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，且買受人可單方向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，并應(yīng)按規(guī)定提交申請(qǐng)材料；若設(shè)定了在建建筑物抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)先辦理抵押權(quán)注銷登記。因不可抗力或者買受人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。（四）出賣人和買受人對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均有權(quán)委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)； （4） ____________________________________________________。出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 ____ 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 ____________ 利率付給利息。出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 ____ 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 ____________ 利率付給利息。建筑節(jié)能的基本要求（具體要求詳見附件五）：外墻保溫形式為 保溫，主要保溫材料為 ，設(shè)計(jì)保溫材料厚度為 mm；屋面采用 ，主要保溫材料為 ，設(shè)計(jì)保溫材料厚度為 mm；底部自然通風(fēng)的架空樓板主要保溫材料為 ，設(shè)計(jì)保溫材料厚度為 mm；門窗采用 窗；入戶門采用 門；空調(diào)冷熱源類型為： 機(jī)組；可再生能源利用方式為： ；本建筑滿足節(jié)能 %標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。如因出賣人隱瞞上述情況，導(dǎo)致買受人不能實(shí)現(xiàn)合同目的，不能辦理房屋登記或發(fā)生權(quán)屬糾紛或其他糾紛的，買受人有權(quán)要求出賣人支付不低于本合同總價(jià)款一倍的賠償金，并有權(quán)退房。 (2) 逾期超過(guò) _____ 日（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)?shù)谄邨l第1（2）項(xiàng)中的時(shí)限相同）后，買受人有權(quán)退房。因質(zhì)量缺陷給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)予以賠償。公共服務(wù)設(shè)施與商業(yè)配套設(shè)施，沒有明確約定交付使用時(shí)間的，其竣工時(shí)間不遲于本項(xiàng)目最后一期竣工交付的時(shí)間。（2）出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款　　　％的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于　　　日之內(nèi)達(dá)到交付條件。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額確定。（2）買受人在 日內(nèi)有權(quán)解除本合同，合同解除后 日內(nèi)出賣人應(yīng)退還已付款及同期銀行利息。3．按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（人民幣） （￥ 元）。該商品房未設(shè)定抵押。買受人購(gòu)買的房屋為現(xiàn)房，房屋所有權(quán)證號(hào)為 。該建設(shè)工程預(yù)計(jì)竣工日期為 。第三條 抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為：___________ 。2．按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣） 元/㎡，總房?jī)r(jià) 元（￥ 元）。因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第 種方式：（1）合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款 的違約金。如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第____種方式處理： （1）以上設(shè)施中第3項(xiàng)在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付條件的，出賣人按本合同約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任；第4項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 _______元的違約金；第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 _______元的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 _______元的違約金。屆時(shí)仍不能達(dá)到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為　　　　　　　　　　；（2）每逾期一項(xiàng)，出賣人按日支付 元違約金于買受人；（3） 。查驗(yàn)該商品房時(shí)，買受人對(duì)以下除該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的，由出賣人按照國(guó)家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起_____ 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)完成后再行交付。第十一條 逾期交房責(zé)任 除不可抗力外，出賣人未按照第八條約定的時(shí)間和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第 ______ 種方式處理： 按照逾期時(shí)間，分別處理 ：(1) 逾期在 _____ 日之內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)與第七條第1（1）項(xiàng)中的時(shí)限相同），自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款_____ 的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第七條第1（1）項(xiàng)中的比率），并于該商品房實(shí)際交付之日起 _____ 日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人，并已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況），詳見附件四。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如規(guī)劃變更，買受人選擇退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 （三）買受人選擇退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 ______ 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 ___________ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。整改期間或因整改導(dǎo)致逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。若因此造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失的，均由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十條 產(chǎn)權(quán)登記的約定買受人購(gòu)買的商品房為預(yù)售商品房的，自合同簽訂之日起，出賣人應(yīng)于 日內(nèi)向長(zhǎng)沙市房屋登記機(jī)構(gòu)辦理合同備案；若設(shè)定了在建建筑物抵押權(quán)登記，出賣人應(yīng)于 日內(nèi)（該時(shí)限不能長(zhǎng)于辦理合同備案的時(shí)限）和抵押權(quán)人申請(qǐng)辦理抵押權(quán)注銷登記；買賣雙方應(yīng)于 日內(nèi)（與合同備案的時(shí)間相同）向長(zhǎng)沙市房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。3． 。2． 雙方自行約定： 。（2）按照半年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的