【正文】 / 。 / 。買受人辦理房屋驗(yàn)收手續(xù)時(shí)發(fā)現(xiàn)所交付的房屋如存在質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)將相關(guān)情況在房屋驗(yàn)收交接單上注明，交由出賣人在 30日 內(nèi)整改合格，在整改合格之前買受人有權(quán)拒絕收房，超過整改期出賣應(yīng)承擔(dān)每日 / 的延期交房的責(zé)任。由于買受人原因，未能按期接受房屋的，雙方同意按 1 方式處理：出賣人按逾期每天 10 元向買受人收取房屋管理費(fèi)，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付 已交房款萬分之2 的違約金。（2）逾期超過 60 日后，買受人有權(quán)解除合同。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。買受人應(yīng)在書面通知送達(dá)之日起 30 天內(nèi)對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并與出賣人辦理交接手續(xù)，雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第十條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1)．遭遇不可抗力，且出賣人在事實(shí)發(fā)生之日起 30 日內(nèi)告知買受人的；2)． 買受人未能按時(shí)付款或因買受人原因未按時(shí)辦理入伙手續(xù) 。第十條 交付期限及條件出賣人應(yīng)當(dāng)在2009年04月08日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 1 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1．該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)；2．該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。第九條 房屋室內(nèi)層高及差異處理方式 米，若房屋實(shí)際交付時(shí)室內(nèi)層高低于該約定，雙方同意按如下方式處理：_ / / 。產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積面積誤差比＝－－－－－－－－－－－－－100％ 合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。買受人不解除合同的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 / 種方式進(jìn)行處理：1． 雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（2）面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約規(guī)定。2． / / 。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 2 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 1 種方式處理：1．按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期在 30 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 1 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過 60日后，出賣人有權(quán)解除合同。3．其他方式首付款（含定金） / 元于 / 支付，剩余房款的支付。因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人應(yīng)在 / 日內(nèi)以自有資金或 / 支付。因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第 / 種方式：（1）合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起 / 日內(nèi)，將申請公積金貸款所需的全部資料提交 / ，在接到通知后 / 日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用；買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理。買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起 / 日內(nèi)，將申請辦理銀行按揭所需的全部資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人通知后 / 日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用；買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理。尾款 / 元于 / 支付。買受人采用現(xiàn)金直接支付給出賣人房價(jià)款的，出賣人收到款項(xiàng)后應(yīng)及時(shí)繳入上列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。預(yù)售款應(yīng)按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用。3．按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（ 人民 幣）總金額（ / 元）/ 。第四條 計(jì)價(jià)方式及價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：1．按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為（人民幣）每平方米 / 元，總金額（￥ / .00元）