【文章內(nèi)容簡介】 受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
第十四條 關(guān)于物業(yè)維修資金交存的約定
在簽訂本合同時(shí)，出賣人不得向買受人代收物業(yè)維修資金。
買受人購買的商品房為預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)辦理預(yù)告登記前交存物業(yè)維修資金。買受人購買的商品房為現(xiàn)房的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記前交存物業(yè)維修資金。買受人未按規(guī)定交存物業(yè)維修資金的，出賣人不得將房屋交付買受人，由此引起的相關(guān)法律責(zé)任及違約責(zé)任概由買受人承擔(dān)。
第十五條 關(guān)于房屋使用的約定
買受人的房屋按規(guī)劃用途作 住宅
使用，買受人不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。否則，違約者應(yīng)承擔(dān)由此造成的所有責(zé)任。
第十六條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后500個(gè)工作日內(nèi)開始辦理權(quán)屬登記，并
由出賣人按買受人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第2項(xiàng)處理：
(1)買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起15日內(nèi)將買受人
已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的2%賠償買受人損失。
(2)買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的2%向買受人支付違約金。
為便于及時(shí)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，買受人應(yīng)于購買房屋時(shí)交清辦理產(chǎn)權(quán)證所需的費(fèi)用(含契稅、房屋維修基金、印花稅等)，由出賣人代收代繳。辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)前，買受人應(yīng)按長沙市房產(chǎn)局和國土部門要求及時(shí)提供有關(guān)資料證明原件，還須完成房屋面積的多退少補(bǔ)，如因買受人原因推遲提供有關(guān)資料和交納有關(guān)費(fèi)用而導(dǎo)致不能及時(shí)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，則一切后果由買受人自行承擔(dān)。
第十七條 其他約定：
買受人在本合同在所注明的聯(lián)系地址及電話應(yīng)真實(shí)有效，如有變更，應(yīng)及時(shí)書面通知出賣人，否則即視為買受人已收到或知曉出賣人依據(jù)本合同應(yīng)告知或通知的事由，并且買受人應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)得后果。
出賣人通知買受人本合同中約定的有關(guān)履約以電話或寄件的方式送達(dá)買受人。出賣人以寄件方式通知買受人的，出賣人從郵局向買受人寄出掛號(hào)原件，即視為出賣人已向買受人送達(dá)了通知，其通知送達(dá)的時(shí)間以郵戳的時(shí)間為準(zhǔn)或合同的約定時(shí)間為準(zhǔn)。如買受人若為兩人或兩人以上的，任何通知向其中一人發(fā)出即視為向買受人之全體發(fā)出。買賣合同規(guī)定的各項(xiàng)時(shí)限含法定節(jié)假日，若到期當(dāng)日為法定節(jié)假日，則順延下一個(gè)工作日。
買受人未在本合同約定的交付期限后三日內(nèi)以書面形式對(duì)是否收到交房
通知(入伙通知)提出異議，則視為買受人已在交付期限前收到交房通知(入伙通知)
本小區(qū)車庫、車位面積不包括在公攤面積中，如買受人需要購買或使用車庫、車位，則應(yīng)另行與出賣人簽訂協(xié)議。
為便于統(tǒng)一管理，服務(wù)廣大業(yè)主，提升物業(yè)整體形象，出賣人將對(duì)小區(qū)物業(yè)的部分公共部位進(jìn)行統(tǒng)一的使用和管理。使用收益歸小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，買受人承諾對(duì)此不提出異議。
買受人須按本合同約定履行全部義務(wù)、辦妥有關(guān)入伙手續(xù)并交納全部相關(guān)費(fèi)用后，出賣人才有義務(wù)將該商品房正式交付給買受人使用。房屋自交付或視為交付之日起，該房屋有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)移給買受人。
出賣人根據(jù)本合同約定單方解除本合同的，買受人應(yīng)按出賣人書面通知后15天內(nèi)辦理買賣合同解除手續(xù)及合同備案注銷手續(xù)。買受人未按規(guī)定時(shí)間辦理前述手續(xù)的，出賣人有權(quán)自行處理該商品房，則買受人每逾期一天應(yīng)按該商品房總價(jià)款的千分之一向出賣人支付違約金，該違約金應(yīng)自辦理期限屆滿次日起計(jì)算至實(shí)際辦理完畢之日。
買受人要求出賣人對(duì)其購買房屋中的飄窗在交房前進(jìn)行拆除，拆除后的安全問題由買受人自己承擔(dān)。
買受人交房時(shí)應(yīng)向物業(yè)管理公司交納的物業(yè)管理費(fèi)起始時(shí)間應(yīng)為本合同約定的交房時(shí)間之日起計(jì)算。
本合同所稱“已付款”，包括買受人的自付款、貸款銀行和公積金中心的按揭款。本合同所稱“利息”，指同期銀行活期存款利息，另有約定的除外。
第十八條 爭議的解決
本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方當(dāng)事人可協(xié)商解決。也可按第2種方式解決：
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第十九條 合同的保管和效力
合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同連同附件共 貳拾肆頁，一式_________份，出賣人壹份，買受人壹份，長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局壹份，按揭銀行份，公積金中心份。
本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。
出賣人(簽章) _________買受人(簽章)_________ 共有人(簽章)_________
【法定代表人】：_________【法定代表人】：_________
【委托代理人】：_________【委托代理人】：_________
簽訂時(shí)間：_________年_________月_________日??? _________年_________月_________日
簽訂地點(diǎn)：長沙奧林匹克花園營銷中心 長沙奧林匹克花園營銷中心
特別提示：___________________________
為了保障買受人的合法權(quán)益，在簽訂商品房買賣合同時(shí)，請(qǐng)注意以下提示：
簽訂合同：雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。簽訂合同前，請(qǐng)購房人認(rèn)真閱讀合同條款。雙方協(xié)商一致后可以對(duì)示范合同文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。簽訂合同時(shí)，買賣雙方應(yīng)當(dāng)先在《長沙市商品房銷售系統(tǒng)》中進(jìn)行網(wǎng)上簽約并打印出紙質(zhì)的買賣合同文本，確認(rèn)無誤后再簽字蓋章，買受人至少應(yīng)持有一份買賣合同原件。
設(shè)置購房合同密碼：網(wǎng)上簽約時(shí)，系統(tǒng)為買受人的購房合同自動(dòng)設(shè)定購房合同初始密碼為“193114”。簽訂合同后買受人務(wù)必及時(shí)修改密碼。具體修改方式有兩種：
(1)網(wǎng)上修改：，在該網(wǎng)站的首頁修改密碼。
(2)申請(qǐng)修改：買受人持本人身份證、購房合同到長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)指定窗口申請(qǐng)密碼修改。
如果買受人忘記密碼，可持本人身份證、已進(jìn)行預(yù)告登記的買賣合同到長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)指定的窗口申請(qǐng)重新設(shè)置密碼。
購房合同密碼的作用：與銀行存折密碼一樣，購房合同密碼是確保您的合同不被隨意變更、撤銷，并保障買受人合法權(quán)益的重要憑證，購房合同的變更、撤銷，都必須由買受人憑購房合同密碼及購房合同等相關(guān)資料親自辦理。取得房屋所有權(quán)證后，已設(shè)定的購房合同密碼自動(dòng)轉(zhuǎn)換為房屋所