【正文】 〞實(shí)行商品房預(yù)售合同備案制度行政可以對合同內(nèi)容進(jìn)展監(jiān)視也可以防止一房多售等損害買受人合法利益的現(xiàn)象。仲裁是指發(fā)生爭議的當(dāng)事人根據(jù)其在爭議發(fā)生前或爭議發(fā)生后所達(dá)成的協(xié)議自愿將該爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)裁判的爭議解決制度和方式。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。其他部位、部件的保修限由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和用戶自行約定。在正常使用條件下屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修不低于八年其他部位的保修限按規(guī)定執(zhí)行；保修限自商品房交付消費(fèi)者之日起計(jì)算。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定承擔(dān)商品房保修責(zé)任。二十、第十八條中的保修責(zé)任有關(guān)法規(guī)、規(guī)章對商品房保修的責(zé)任及要求作了規(guī)定買賣雙方可以在法規(guī)規(guī)定的根底上結(jié)合商品房的詳細(xì)情況約定保修事項(xiàng)載明于附件五。經(jīng)營者有以下行為之一的應(yīng)當(dāng)根據(jù)消費(fèi)者的要求負(fù)責(zé)退房并承擔(dān)其他民事責(zé)任：一〕未獲得預(yù)售容許證預(yù)售商品房的；二〕將未經(jīng)開工驗(yàn)收(包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和按規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收)合格的商品房交付使用的；三〕商品房建筑面積、使用面積、構(gòu)造、朝向、樓層、交付時(shí)間等違犯合同約定的；四〕未在約定時(shí)間內(nèi)提供契稅證、房屋所有權(quán)證和土地使用證的所有材料或者未在委托協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)辦妥上述證件的；五〕小區(qū)綠化率、房屋間距、容積率等外部環(huán)境以及其他配套設(shè)施與承諾包括構(gòu)成要約的商業(yè)廣告〕不相符的但因建立需要致使規(guī)劃改變的除外。文本第十六條第二款由當(dāng)事人約定出賣人獲得房屋權(quán)屬證書、交付給買受人的時(shí)間。初始登記完成后買受人申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。十八、第十六條中的產(chǎn)權(quán)登記產(chǎn)權(quán)登記的程序。根底設(shè)施、公共配套建筑的詳細(xì)工程及到達(dá)使用條件的時(shí)間由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況約定。為此文本第十三條第一款提供了空行供當(dāng)事人記載相關(guān)情況。十六、第十三條中的土地使用權(quán)及在建工程抵押情況房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供履行擔(dān)保的行為。 ?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。買受人在接收前有權(quán)按照合同約定對房屋進(jìn)展查驗(yàn)假設(shè)發(fā)現(xiàn)所交付的商品房和小區(qū)配套設(shè)施不符合合同約定的應(yīng)當(dāng)以書面形式向出賣人提出異議出賣人認(rèn)為異議成立的應(yīng)當(dāng)予以修復(fù)整改或采取雙方同意的其他處理方式。交付程序。這些約定的情況一般為對買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能等方面造成影響的由雙方詳細(xì)約定。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)以后因發(fā)生新的情況為公共利益需要等確需變更原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案時(shí)應(yīng)當(dāng)報(bào)請?jiān)瓕徟?。不可抗力是法定免?zé)事由意指不能預(yù)見、不能防止并不能抑制的客觀情況一般包括自然災(zāi)害如臺(tái)風(fēng)、洪水〕、行為征收、征用〕、社會(huì)異常等。免責(zé)事由。一種是合同繼續(xù)履行由出賣人支付違約金違約金按已付款的約定比例支付。交付時(shí)間是商品房買賣合同的主要內(nèi)容之一示范文本第九條中買賣雙方約定了交付限。規(guī)劃確認(rèn)書。?房屋建筑工程和政根底設(shè)施工程開工驗(yàn)收備案理暫行?建立部78發(fā)布2000年4月4日起施行〕規(guī)定備案收到建立報(bào)送的開工驗(yàn)收備案驗(yàn)證齊全后應(yīng)當(dāng)在工程開工驗(yàn)收備案上簽署收訖。?建立工程質(zhì)量理?第2792000年1月30日發(fā)布施行〕規(guī)定建立收到建立工程開工后應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)進(jìn)展開工驗(yàn)收。分付款逾是否也適用對總價(jià)款逾的處理當(dāng)事人可另作約定。一種是逾超過了約定的日出賣人有權(quán)選擇解除合同。十一、第八條中的逾付款的違約責(zé)任買受人逾付款承擔(dān)的違約責(zé)任當(dāng)事人可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)約定。按套計(jì)價(jià)。由于建筑物實(shí)際建造與設(shè)計(jì)圖紙間的差異以及應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖこ碳胺謹(jǐn)偟牟淮_定性合同約定的建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積容易出現(xiàn)差異。〞 十、第五條中的計(jì)價(jià)方式與第六條中的面積差異處理計(jì)價(jià)方式與面積差異處理。交存的為當(dāng)?shù)胤课萁ㄖ惭b工程每平方米建筑面積平均造價(jià)的5至8。?物業(yè)理?第379公布2007年8月26日修訂〕第五十四條第一款規(guī)定：“住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓構(gòu)造相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。〞因此建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、公共場所、公共設(shè)施、物業(yè)理用房、車位、車庫等的歸屬存在多種可能有必要在商品房銷售階段進(jìn)展明確約定。 建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物業(yè)歸屬。?物權(quán)法?使用了建筑區(qū)劃的概念但對如何確定建筑區(qū)劃范圍沒有明確。房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。套內(nèi)建筑面積。?房產(chǎn)測量?適用于房屋套、單元和幢〕建筑面積的測量、計(jì)算。 產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積。設(shè)計(jì)用途一般包括住宅用房、商業(yè)用房、辦公用房等類別詳細(xì)由城規(guī)劃行政主部門在核發(fā)建立工程規(guī)劃容許證中詳細(xì)確定。?城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行?等法規(guī)、規(guī)章規(guī)定了各類用途分居住、工業(yè)、商業(yè)等〕的土地使用權(quán)出讓年限?，F(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開工驗(yàn)收合格的商品給買受人并由買受人支付價(jià)款的行為。預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建立中的商品房預(yù)先給買賣人并由買受人支付定金或者價(jià)款的行為。四、第一條中的規(guī)劃容許證 ?城鄉(xiāng)規(guī)劃法?規(guī)定在城、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)展建筑物、構(gòu)筑物、道路、線和其他工程建立的應(yīng)當(dāng)申請建立工程規(guī)劃容許證未獲得建立工程規(guī)劃容許證或者未按照建立工程規(guī)劃容許證的規(guī)定進(jìn)展建立的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。買受人為多人的應(yīng)當(dāng)列明；約定購置的商品房按份共有的還應(yīng)當(dāng)約定各自的份額。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)假設(shè)不是自行銷售而是委托其他企業(yè)如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)銷售代理等代為銷售的應(yīng)當(dāng)填寫文本中的“委托代理機(jī)構(gòu)〞名稱及相關(guān)內(nèi)容。、委托代理機(jī)構(gòu)出賣方和委托代理機(jī)構(gòu)。當(dāng)事人認(rèn)為條文內(nèi)容或用詞容易產(chǎn)生歧義的可以修改。以版的示范文本為根底建立、工商行政理于1996年制訂了適用于本的商品房買賣合同文本并于2000年作了修改。為要制訂商品房買賣合同示范文本。 登記申請書；申請人的明；房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；當(dāng)事人預(yù)告登記的約定；其他必要材料五、其他有關(guān)事項(xiàng)約定如下：出賣人未按約定申請預(yù)告登記的買受人可以單方申請預(yù)告登記。衛(wèi)生間：頂棚： 年日 】： 法定代表人】：出賣人簽章〕：商品房預(yù)售的自本合同簽訂之日起30天內(nèi)由出賣人向 申請登記備案。本合同自雙方簽訂之日起生效。 份具有同等法律效力合同持有情況如下： 出賣人 份買受人 份 份 份。本合同及其附件內(nèi)空格部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 種方式解決：提交 仲裁會(huì)仲裁。第二十二條除本合同及其附件另有規(guī)定者外買受人在使用間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。第二十條 約定住宅保修責(zé)任應(yīng)當(dāng)符合?浙江施行消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法?第二十九條的有關(guān)規(guī)定。有關(guān)該商品房主要的保修范圍、保修限和保修責(zé)任雙方約定于本合同附件六。②買受人不退房出賣人自約定日至實(shí)際交付權(quán)屬證書或登記證明之日止按日向買受人支付已交付房價(jià)款 的違約金。出賣人負(fù)責(zé)申請?jiān)撋唐贩克袡?quán)初始登記獲得該商品房?房屋所有權(quán)證?。 。 。第十五條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。雙方對檢測費(fèi)用墊付和結(jié)算約定為 。在簽署房屋交接單前出賣人不得回絕買受人查驗(yàn)房屋。天內(nèi)將買受人已付款還給買受人并按 利率不低于買受人購房貸款利率〕付給利息；買受人不退房的雙方應(yīng)當(dāng)在到達(dá)之日起 日內(nèi)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 買受人退房的出賣人須在合同解除之日起 。買受人解除合同的出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付購房款并按買受人累計(jì)已付購房款的 向買受人支付違約金；買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同第九條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實(shí)際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第①項(xiàng)中的比率)的違約金。 。 。 本條中的逾應(yīng)付款指按照本合同第七條規(guī)定的到應(yīng)付款與該實(shí)際已付款的差額；采取分付款的按相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實(shí)際已付款的差額確定。出賣人解除合同的買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 向出賣人支付違約金；出賣人愿意繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之 該比率應(yīng)不小于第①項(xiàng)中的比率〕的違約金。 ①第八條 買受人逾付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款按以下第 種方式處理： 按逾時(shí)間分別處理不作累加〕。② 。 買受人不退房的產(chǎn)權(quán)登記面積大