【正文】 附件八 物業(yè)服務(wù)一、前期物業(yè)服務(wù)合同二、臨時(shí)管理規(guī)約 三、其他約定附件九 補(bǔ)充協(xié)議24 / 24。防盜及對(duì)講系統(tǒng)保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：1年】：_________________ ；保修期內(nèi)，因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問(wèn)題，造成防盜及對(duì)講系統(tǒng)失靈的，無(wú)償進(jìn)行保修。衛(wèi)生潔具保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：1年】：_________________ ；保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問(wèn)題或產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題，造成衛(wèi)生潔具開(kāi)裂、漏水的，無(wú)償進(jìn)行保修。門窗、五金件保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：1年】：_________________ ；保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問(wèn)題，造成門窗翹裂、五金件損壞的，無(wú)償進(jìn)行保修。墻面、頂棚抹灰層保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：2年】：_________________ ；保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問(wèn)題，造成墻面、頂棚抹灰層脫落的，無(wú)償進(jìn)行保修。屋面防水：保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：5年】：_________________ ；保修期內(nèi)，因設(shè)計(jì)、施工或所用防水材料的質(zhì)量問(wèn)題，造成天面滲水、滴漏的，無(wú)償進(jìn)行保修。在保修期限內(nèi)，出賣人應(yīng)設(shè)立相應(yīng)機(jī)構(gòu)和人員處理保修問(wèn)題：辦公時(shí)間：____________________________________________________ ；辦公地點(diǎn)：___________________________________________________ ；聯(lián)系電話：______________________________________________ 。附件七 保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定（該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》；該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中的內(nèi)容對(duì)保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定）該商品房的保修期自房屋交付買受人使用之日起計(jì)算，保修期限不應(yīng)低于國(guó)家規(guī)定的期限。 電梯品牌名稱及核載人數(shù)：_________________________________________ 。 廚房： （1）地面： _______________________________ ； （2）墻面： _______________________________ ； （3）頂棚： ___________________________ ； （4）廚具： __________________________________________________ 。 （2）頂棚： __________________________ 。（雙方還應(yīng)當(dāng)具體約定主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容）外墻： ____________________________ 。對(duì)出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無(wú)條件贈(zèng)送給買受人。附件一 房屋平面圖及位置圖房屋平面圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍）該房屋在整個(gè)樓棟中的位置圖建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖附件二 該商品房共用部位及設(shè)施具體約定共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明 （1）被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積的約定：（2）參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)等的約定：（3）不分?jǐn)偟墓灿貌课坏木唧w約定：關(guān)于其他設(shè)備、設(shè)施所在位置、用途等的約定附件三 關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定相關(guān)設(shè)施的位置及用途其他約定附件四 遮擋或妨礙房屋正常使用的情況（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況）附件五 民用建筑節(jié)能信息一、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫（隔熱）、遮陽(yáng)設(shè)施（一）墻體保溫形式[ ] [ A 外保溫] [B 內(nèi)保溫] [C夾芯保溫] [D其他]保溫材料名稱[ ] [A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板] [B模塑聚苯乙烯發(fā)泡板][C聚氨酯發(fā)泡][D巖棉][E玻璃棉氈][F保溫漿料][G其他]保溫材料性能：密度[ kg/m3]、燃燒性能[ h]、導(dǎo)熱系數(shù)[ W/M .K]、保溫材料層厚度[ mm]墻體傳熱系數(shù)[ w/] （二）屋面保溫（隔熱）形式[ 、 ] [ A 坡屋頂] [B 平屋頂] [C坡屋頂、平屋頂混合][D有架空屋面板][E保溫層與防水層倒置][F其他]保溫材料名稱[ ] [A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板] [B聚氨酯發(fā)泡][C加氣砼砌塊][D憎水珍珠巖] [F其他]保溫材料性能：密度[ kg/m3]、導(dǎo)熱系數(shù)[ W/M .K]、吸水率[ %]、保溫材料層厚度[ mm]屋頂傳熱系數(shù)[ w/] (三)地面（樓面）保溫形式[ ][ ] [ A 采暖區(qū)不采暖地下室頂板保溫] [B 采暖區(qū)過(guò)街樓面保溫] [C底層地面保溫][D其他]保溫材料名稱[ ] [A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板] [B模塑聚苯乙烯發(fā)泡板][C聚氨酯發(fā)泡] [G其他]保溫材料性能：密度[ kg/m3]、導(dǎo)熱系數(shù)[ W/M .K]、保溫材料層厚度[ mm]地面（樓面）傳熱系數(shù)[ w/]。售后包租，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。《中華人民共和國(guó)計(jì)量法》第二十二條規(guī)定，為社會(huì)提供公證數(shù)據(jù)的產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)，必須經(jīng)省級(jí)以上人民政府計(jì)量行政部門對(duì)其計(jì)量檢定、測(cè)試的能力和可靠性考核合格?！睹穹ㄍ▌t》第十四條規(guī)定，無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力的監(jiān)護(hù)人是他的法定代理人。：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過(guò)程中能源消耗的活動(dòng)。：是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修和更新、改造的資金。：是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。：是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。本合同基本術(shù)語(yǔ)釋義：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，（）的永久性建筑。查詢房屋登記情況：本合同簽訂后，買受人可以按以下方式查詢所購(gòu)買的房屋是否辦理了預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記和房屋所有權(quán)證。取得房屋所有權(quán)證后，已設(shè)定的購(gòu)房合同密碼自動(dòng)轉(zhuǎn)換為房屋所有權(quán)的交易密碼。如果買受人忘記密碼，可持本人身份證、已進(jìn)行預(yù)告登記的買賣合同到長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)指定的窗口申請(qǐng)重新設(shè)置密碼。具體修改方式有兩種：（1）網(wǎng)上修改：,在該網(wǎng)站的首頁(yè)修改密碼。設(shè)置購(gòu)房合同密碼：網(wǎng)上簽約時(shí)，系統(tǒng)為買受人的購(gòu)房合同自動(dòng)設(shè)定購(gòu)房合同初始密碼為“ ”。雙方協(xié)商一致后可以對(duì)示范合同文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： 共有人（簽章）： 【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】： 簽訂時(shí)間： 年 月 日 年 月 日簽訂地點(diǎn)： 特別提示：為了保障買受人的合法權(quán)益，在簽訂商品房買賣合同時(shí)，請(qǐng)注意以下提示：簽訂合同：雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充（補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件九），但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。提交 ____________ 仲裁委員會(huì)仲裁。自解除合同之日起 日內(nèi)，買受人應(yīng)當(dāng)配合出賣人辦理房屋登記撤銷等手續(xù)，同時(shí)，出賣人應(yīng)將購(gòu)房款（含同期銀行利息）全部退還給買受人。第二十三條 不可抗力 雙方因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 ____ 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。（3）按照季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每季度后 日內(nèi)繳費(fèi)。（1）按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的 月 日前繳費(fèi)。期限未滿，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。物業(yè)服務(wù)期限：自 至 止，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為 元/月第二十二條 物業(yè)服務(wù)的約定出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 ，資質(zhì)證號(hào)為 。產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積面積誤差比＝－－－－－－－－－－－－－100％ 合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解