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云南商品房買賣合同(預(yù)售)示范文本商品房買賣合同(現(xiàn)售)示范文本創(chuàng)新(參考版)

2025-01-26 11:59本頁面
  

【正文】 廚。 (2)頂棚:【石膏板吊頂】【涂料】【 ___________】; ____________。___________。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾,視為無條件贈送給買受人。合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同的解 除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任,或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的,仍以本合同為準(zhǔn)。 提交 _____仲裁委員會仲裁。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要,未經(jīng)買受人書面同意,出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息,或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件,均應(yīng)采用書面形式,以【郵政快遞】【郵寄掛號信 】【 _____】方式送達(dá)對方。 ________________________。 買受人使用該商品房期間,不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。 出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 第二十一條 銷售和使用承諾 出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。 (三 )雙方對其他配套設(shè)施約定如下: 規(guī)劃的車位、車庫: ____________; 會所: ____________________; _________________。 第八章 其他事項 第十九條 建筑物區(qū)分所有權(quán) (一 )買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分 的權(quán)利。業(yè)主委員會成立后,由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 (五 )買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約,同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)管理,遵守臨時管理規(guī)約。平方米 (建筑面積 )。 (三 )物業(yè)服務(wù)期間,物業(yè)收費計費方式為【包干制】【酬金制】【 _______】。 37 第七章 物業(yè)管理 第十八條 物業(yè)管理 (一 )出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 ______。 __________。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 (含已付貸款部分 ),并自買受人付款之日起,按照 ____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率 )計算給付利息。 (二 )因出賣人的原因,買受人未能在該商品房交付之 日起 _______日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的,雙方同意按照下列第 ______種方式處理: 買受人有權(quán)解除合同。 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件九。 (三 )在保修期內(nèi),買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人 _______日內(nèi),出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的,買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修,維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。具體內(nèi)容見附件八。該商品房為住宅的,出賣人自該商品房交付之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 _____________。 該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的,檢測費用由出賣人承擔(dān),整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔(dān)。出賣人應(yīng)當(dāng)自解 除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 (含已付貸款部分 ),并自買受人付款之日起,按照 _______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率 )計算給付利息。 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn),由出賣人負(fù)責(zé)整改,整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)解除合同。 (四 )室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn),標(biāo)準(zhǔn)名稱: _______,標(biāo)準(zhǔn)文號: __________________。 35 不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 (1)、 ______、 ______方式處理 (可多選 ): (1)及時更換、修理; (2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價; (3) ___________; (4)____________ 。買受人不解除合同的, _______。給買受人造成損失的,由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任 。買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 ______。 (二 )其他質(zhì)量問題 該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、 標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 (含已付貸款部分 ),并自買受人付款之日起,按照 _____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率 )計算給付利息。經(jīng)檢測不合格的,買受人有權(quán)解除合同。 ______________。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 34 15 日內(nèi)退還買受人 已付全部房款 (含已付貸款部分 ),并自買受人付款之日起,按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率 )計算給付利息;同時,出賣人按照全部房價款的 ______%向買受人支付違約金。 (2)逾期超過 _____日 (該期限應(yīng)當(dāng)與本條第 (1)項中的期限相同 )后,買受人有權(quán)解除合同。 *第十三條 逾期交付責(zé)任 除不可抗力外,出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的,雙方同意按照下列第 ______種方式處理: 按照逾期時間,分別處理 ((1)和 (2)不作累加 ) 。 查驗該商品房后,雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。 買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的,由出賣人按照有關(guān)工程和 產(chǎn)品質(zhì)量 規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗次日起 _____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費用,修復(fù)后再行交付。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,不能滿足第十條約定條件的,買受人有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān),并按照第十三條處理。_____________。 (二 )該商品房達(dá)到第十條、第十一條約定的交付條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前 _____日 (不少于 10 日 )將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。 關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件六。 物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的, ______________。 小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的, ________________。 (二 )公共服務(wù)及其他配套設(shè)施 (以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn) ) 小區(qū)內(nèi)綠地率: _____年 ____月 ____日達(dá)到; 小區(qū)內(nèi)非市政道路: _____年 ____月 ____日達(dá)到; 規(guī)劃的車位、車庫: _____年 ____月 ____日達(dá)到; 物業(yè)服務(wù)用房: _____年 ____月 ____日達(dá)到; 醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu): _____年 ____月 ____日達(dá)到; 32 幼兒園: _____年 ____月 ____日 達(dá)到; 學(xué)校: _____年 ____月 ____日達(dá)到; _________________; _________________。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 _____日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。 如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件,雙方同意按照下列第 ___種方式處理: (1)以上設(shè)施中第 4 項在約定交付日未達(dá)到交付條件的,出賣人按照本合同第十三條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。使用自建設(shè)施供水的,供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn),__________________; 供電:交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電, _________________; 31 供暖:交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn),使用城市集中供熱的,納入城市集中供熱管網(wǎng), _________; 燃?xì)猓航桓稌r完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè),并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接,保證燃?xì)夤?yīng), _____________; 電話通信:交付時線路敷設(shè)到戶; 有線電視:交付時線路敷設(shè)到戶; 寬帶網(wǎng)絡(luò):交付時線路敷設(shè)到戶。 該商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量 保證 書》。 _________________________。出賣人不解除合同的,買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 ____(該比率不低于第 (1)項中的比率 )的違約金。出賣人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。 30 (1)逾期在 _____日之內(nèi),買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _________的 違約金 。 該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。 其他方式: _____________。買受人應(yīng)當(dāng)于 _____年____月 ____日前支付首期房價款 ______(幣種 ) _____元 (大寫 ______整 ),占全部房價款的________%。 _____________。 分期付款。 (二 )買受人采取下列第 ______種方式付款: 一次性付款。 按照 _____計算,該商品房總價款為 ______(幣種 )_______元 (大寫 ______元整 )。 29 按照建筑面積計算,該商品房單價為每平方米 ____ (___幣種 ) ____元,總價款為_____(幣種 ) ____元 (大寫 _______元整 )。給買受人造成損失的,由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 第六條 房屋權(quán)利狀況承諾 出賣人對該商品房享有合法權(quán)利; 該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人; 該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況; _____________; _____________。 ______________________。 租賃期限:從 _____年 ____月 ____日至 ____年 ____月 ____日。 第五條 租賃情況 28 該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。 抵押人: ________, 抵押權(quán)人 : ______, 抵押登記 機構(gòu): _____,抵押登記日期: ______, 債務(wù)履行期限: __________。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準(zhǔn)。該商品房共用部位見附件二。該商品房的平面圖見附件一。 該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 ___ ,建筑總層數(shù)為 _____層,其中地上 ____層,地下 ____層。 *第二條 銷售依據(jù) 該商品房已取得【建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件】【《房屋所有權(quán)證》】,【備案號 】【《房屋所有權(quán)證》證號】為 ________,【備案機構(gòu)】【房屋登記機構(gòu)】為____________。買受人購買的商品房 (以下簡稱該商品房 )所 占用的土地用途為 ____ ,土地使用權(quán)終止日期為 ______年 ______月 ____日。 第一章 合同當(dāng)事人 出賣人: ___________ 通訊地址: ___________ 郵政編碼: _____________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號: _____________ 企業(yè)資質(zhì)證書號: _____________ 法定代表人 : ___________ 聯(lián)系電話: ___________ 委托代理人: ___________ 聯(lián)系電話: ___________ 委托銷售經(jīng)紀(jì)機構(gòu): _______________ 通訊地址: ______________ 郵政編碼: _____________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號: ______________ 經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證明號: ______________ 法定代表人: ___________ 聯(lián)系電話: _______________ 26 買受人: _________ 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】: ____________ 【國籍】【戶籍所 在地】: ____________ 證件類型:【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【 ______ 】,證號: ___________ 出生日期: _____年 ____月 ____日,性別: _________________ 通訊地址: _______________ 郵政編碼: _______________ 聯(lián)系電話: ______________ 【委托代理人】【法定代理人】: _____________ 【國籍】【戶籍所在地】: ________________ 證件類型:【居民身份證】【護(hù)照 】【營業(yè)執(zhí)照】【 ____】,證號:________________
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