【正文】 　　(二)其他約定?！　⊙b修工程：____保修期限為： (不得低于2年)；______。　　供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：_______保修期限為：______ (不得低于2個(gè)采暖期、供冷期)；______?！　?一)保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的約定　　地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：________保修期限為： (不得低于設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限)；________?！　「郊?關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定　　該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》；該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書》中的內(nèi)容對保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定?！　_____________。　　管道：_________?！　￡柵_：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【________】；_______?！　?3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【______】；___________________。　　衛(wèi)生間：　　(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【______】；____________?！　?3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【_____】；____________。　　廚房：　　(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【______】；__________。　　(2)頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【___________】；____________。___________。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式?！　⊙a(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)?！　√峤籣____仲裁委員會仲裁。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_____】方式送達(dá)對方?！　_______________________?！　≠I受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。　　出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)?！　〉诙粭l 銷售和使用承諾　　出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房?！　?三)雙方對其他配套設(shè)施約定如下：　　規(guī)劃的車位、車庫：____________；　　會所：____________________；　　_________________。第八章 其他事項(xiàng)　　第十九條 建筑物區(qū)分所有權(quán)　　(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)?！　?五)買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。平方米(建筑面積)?！　?三)物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制】【酬金制】【_______】?！　〉谄哒?物業(yè)管理　　第十八條 物業(yè)管理　　(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為______?！　_________。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息?！　?二)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起_______日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：　　買受人有權(quán)解除合同?！　￡P(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件九?！　?三)在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人_______日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。具體內(nèi)容見附件八。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。_____________。　　該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息?！　≡撋唐贩渴覂?nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同?！　?四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施　　該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：_______，標(biāo)準(zhǔn)文號：__________________。　　不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第(1)、______、______方式處理(可多選)：　　(1)及時(shí)更換、修理；　　(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；　　(3) ___________；　　(4)____________ 。買受人不解除合同的，_______。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。______?！　?二)其他質(zhì)量問題　　該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同?！　_____________。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的______%向買受人支付違約金?！　?2)逾期超過_____日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。　　*第十三條 逾期交付責(zé)任　　除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第______種方式處理：　　按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加) ?！　〔轵?yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。　　買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。_____________?！　?二)該商品房達(dá)到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前_____日(不少于10日)將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。　　關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件六。　　物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，______________。　　小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，________________?！　?二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))　　小區(qū)內(nèi)綠地率：_____年____月____日達(dá)到；　　小區(qū)內(nèi)非市政道路：_____年____月____日達(dá)到；　　規(guī)劃的車位、車庫：_____年____月____日達(dá)到；　　物業(yè)服務(wù)用房：_____年____月____日達(dá)到；　　醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：_____年____月____日達(dá)到；　　幼兒園：_____年____月____日達(dá)到；　　學(xué)校：_____年____月____日達(dá)到；　　_________________；　　_________________。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后_____日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件?！　∪绻诩s定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第___種方式處理：　　(1)以上設(shè)施中第4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，__________________；　　供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，_________________；　　供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，_________；　　燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)，_____________；　　電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；　　有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；　　寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶?！　≡撋唐贩繛樽≌模鲑u人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》?！　________________________。出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____(該比率不低于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人?！　?1)逾期在_____日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_________的違約金。　　該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見附件五。　　其他方式：_____________。買受人應(yīng)當(dāng)于_____年____月____日前支付首期房價(jià)款______(幣種) _____元(大寫______整)，占全部房價(jià)款的________%。_____________?！　》制诟犊睢！　?二)買受人采取下列第______種方式付款：　　一次性付款?！　“凑誣____計(jì)算，該商品房總價(jià)款為______(幣種)_______元(大寫______元整)。　　按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米____ (___幣種) ____元，總價(jià)款為_____(幣種) ____元(大寫 _______元整)。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人?！　〉诹鶙l 房屋權(quán)利狀況承諾　　出賣人對該商品房享有合法權(quán)利；　　該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人；　　該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；　　_____________；　　_____________。　　______________________。　　租賃期限：從_____年____月____日至____年____月____日?！　〉谖鍡l 租賃情況　　該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。　　抵押人：________，抵押權(quán)人：______，　　抵押登記機(jī)構(gòu)：_____，抵押登記日期：______，　　債務(wù)履行期限：__________。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。該商品房共用部位見附件二。該商品房的平面圖見附件一?！　≡撋唐贩克诮ㄖ锏闹黧w結(jié)構(gòu)為___ ，建筑總層數(shù)為_____層，其中地上____層，地下____層?！　?第二條 銷售依據(jù)　　該商品房已取得【建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件】【《房屋所有權(quán)證》】，【備案號】【《房屋所有權(quán)證》證號】為________，【備案機(jī)構(gòu)】【房屋登記機(jī)構(gòu)】為____________。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為____ ，土地使用權(quán)終止日期為______年______月____日?！　〉谝徽?合同當(dāng)事人　　出賣人：___________　　通訊地址：___________　　郵政編碼：_____________　　營業(yè)執(zhí)照