【正文】 附件九 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明附件十 關(guān)于物業(yè)管理的約定1. 前期物業(yè)服務(wù)合同2. 臨時管理規(guī)約附件十一 出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情 況）附件十二 補(bǔ)充協(xié)議。6. ；7. ；8. 。4. 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：保修期限為： （不得低于 2 年）； 。2. 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏： 保修期限為： （不得低于 5 年）； 。該商品房的保修期自房屋交付之日起計(jì)算，關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于 《建設(shè) 工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 第四十條規(guī)定的最低保修期限。10. 。8. 窗戶： 。6. 電梯：（1） 品牌： ；（2） 型號： 。（4） 衛(wèi)生器具 。（2） 墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【 】； 。（4） 廚具： 。（2） 墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【 】； 。（3） 室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【 】； 。2. 起居室：（1） 內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【 】； 。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。合同附件與本合同具有同等法律效 力。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。2. 提交 仲裁委員會仲裁。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意， 出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于 履行本合同之外的其他用途。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé) 任。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以 【郵政快遞】【郵寄掛號信】【 】 方式送達(dá)對方。7. 。5. 買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承 重結(jié)構(gòu)。4. 出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施 的使用性質(zhì)。 第二十一條 銷售和使用承諾1. 出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。（三） 雙方對其他配套設(shè)施約定如下：1. 規(guī)劃的車位、車庫： ；2. 會所： ；3. 。第八章 其他事項(xiàng)第十九條 建筑物區(qū)分所有權(quán)（一） 買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或 續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（五） 買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選 聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。平方米 （建筑面積)。（三） 物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為 【包干制】【酬金制】【 】。第七章 物業(yè)管理第十八條 物業(yè)管理（一） 出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 。2. 。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自 買受人付款之日起，按照 % （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率） 計(jì)算給付利息。（二） 因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起 日內(nèi)取得該商 品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第 種方式處理：1. 買受人有權(quán)解除合同。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件九。（三） 在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人 日內(nèi)，出賣人 既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修 費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。具體內(nèi)容見附 件八。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起， 按照 《住宅質(zhì)量保證書》 承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 。2. 該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的費(fèi)用仍由 出賣人承擔(dān)。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 （含已 付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 % （不低于中國人民銀行公布的 同期貸款基準(zhǔn)利率） 計(jì)算給付利息。 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。（四） 室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施1. 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合 【國家】【地方】 標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱： ，標(biāo)準(zhǔn)文號： 。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 （1）、 、 方 式處理 （可多選）：（1） 及時更換、修理；（2） 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；（3） ；（4） 。買受人不解除合同的， 。給買受人造成損失 的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。買受人 解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 。（二） 其他質(zhì)量問題 該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 （含已付 貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 % （不低于中國人民銀行公布的同 期貸款基準(zhǔn)利率） 計(jì)算給付利息。 經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。2. 。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通 知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自買受人付款之 日起，按照 % （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率） 計(jì)算給付利 息；同時，出賣人按照全部房價(jià)款的 %向買受人支付違約金。（2） 逾期超過 日 （該期限應(yīng)當(dāng)與本條第 （1） 項(xiàng)中的期限相同） 后，買受人 有權(quán)解除合同。 第十三條 逾期交付責(zé)任 除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第 種方式處理：1. 按照逾期時間，分別處理 ( （1） 和 （2） 不作累加 ) 。3. 查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。2. 買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的， 由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承 擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接 收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。 。（二） 該商品房達(dá)到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期 屆滿前 日 （不少于 10 日） 將查驗(yàn)房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng) 攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。 關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件六。4. 物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的， 。2. 小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的， 。（二） 公共服務(wù)及其他配套設(shè)施 （以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)）1. 小區(qū)內(nèi)綠地率： 年 月 日達(dá)到 ；2. 小區(qū)內(nèi)非市政道路： 年 月 日達(dá)到 ；3. 規(guī)劃的車位、車庫： 年 月 日達(dá)到 ；4. 物業(yè)服務(wù)用房： 年 月 日達(dá)到 ；5. 醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)： 年 月 日達(dá)到 ；6. 幼兒園： 年 月 日達(dá)到 ；7. 學(xué)校： 年 月 日達(dá)到 ；8. ；9. 。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第 種 方式處理：（1） 以上設(shè)施中第 4 項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本 合同第十三條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)， ；2. 供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電， ；3. 供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集 中供熱管網(wǎng)， ；4. 燃?xì)猓航桓稌r完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)， ；5. 電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶；6. 有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶；7. 寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。 該商品房為住宅的，出賣人還需提供 《住宅使用說明書》 和 《住宅質(zhì)量保證書》。 2. 。出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 （該 比率不低于第 （1） 項(xiàng)中的比率） 的違約金。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。（1） 逾期在 日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金。該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見附件五。4. 其他方式： 。買受人應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付首期房價(jià)款 （幣種） 元 （大寫 元整），占全部房價(jià)款 的 ％。 。2. 分期付款。（二） 買受人采取下列第 種方式付款：1. 一次性付款。4. 按照 計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 （幣種） 元（大寫 元整）。2. 按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 （幣種） 元， 總價(jià)款為 （幣種） 元 （大寫 元整）。給買受人造成損失的，由出賣人支付 【已付房價(jià)款一倍】【買受人全部損失】 的 賠償金。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。第六條 房屋權(quán)利狀況承諾1. 出賣人對該商品房享有合法權(quán)利；2. 該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人；3. 該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；4. ；5. 。 。租賃期限：從 年 月 日至 年 月 日。第五條 租賃情況該商品房的租賃情況為 【出租】【未出租】。抵押人： ，抵押權(quán)人： ， 抵押登記機(jī)構(gòu)： ，抵押登記日期： ， 債務(wù)履行期限： 。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。該商品房共用部位見附件二。該商品房的平面圖見附件一。2. 該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 ，建筑總層 數(shù)為 層，其中地上 層，地下 層。第二條 銷售依據(jù)該商品房已取得 【建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件】【《房屋所有權(quán)證》】，【備案 號】【《房屋所有權(quán)證》 證號】 為 ，【備案機(jī)構(gòu)】【房屋登 記機(jī)構(gòu)】 為 。買受人購買的商品房 （以下簡稱該商品 房） 所占用的土地用途為 ，土地使用權(quán)終止日期為 年 月 日。第一章 合同當(dāng)事人出賣人： 通訊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)： 通訊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 買受人： 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 【國籍】【戶籍所在地】： 證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】，證號： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【委托代理人】【法定代理人】： 【國籍】【戶籍所在地】： 證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】，證號： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： （買受人為多人時，可相應(yīng)增加）第二章 商品房基本狀況第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1. 出賣人以 【出讓】【劃撥】【 】 方式取得坐落于 地塊 的建設(shè)用地使用權(quán)。11. 返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房 的行為。9. 房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè) （房地產(chǎn)） 主管部門或者其 設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。7. 房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登 記簿上予以記載的行為。6. 民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降 低其使用過程中能源消耗的活動。4. 房屋的建筑面積：是指房屋外墻 （柱） 勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包 括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 以上