【正文】 _________；　　_____________?！　∪缭撋唐贩繖?quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照__________%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。第三章 商品房價(jià)款　　*第七條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款　　出賣人與買受人按照下列第___種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：　　按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米____(幣種)____ 元，總價(jià)款為____(幣種)____ 元(大寫___元整)?！　“凑战ㄖ娣e計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米____ (___幣種) ____元，總價(jià)款為_____(幣種) ____元(大寫 _______元整)?！　“凑仗子?jì)算，該商品房總價(jià)款為______(幣種)_____ 元(大寫______元整)?！　“凑誣____計(jì)算，該商品房總價(jià)款為______(幣種)_______元(大寫______元整)。　　*第八條 付款方式及期限　　(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金_____(幣種)____元(大寫_____)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_______】時(shí)【抵作】【_______】商品房價(jià)款?！　?二)買受人采取下列第______種方式付款：　　一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_____年____月____日前支付該商品房全部價(jià)款?！　》制诟犊?。買受人應(yīng)當(dāng)在_____年____月____日前分____期支付該商品房全部價(jià)款，首期房價(jià)款____(幣種) _____元(大寫：___________元整)，應(yīng)當(dāng)于_____年____月____日前支付。_____________。　　貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【____】。買受人應(yīng)當(dāng)于_____年____月____日前支付首期房價(jià)款______(幣種) _____元(大寫______整)，占全部房價(jià)款的________%。余款____(幣種)_____ 元(大寫_____元整)向 (貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付?！　∑渌绞剑篲____________?！　?三)雙方約定全部房價(jià)款存入以下賬戶：賬戶名稱為__________，開戶銀行為______，賬號(hào)為______?！　≡撋唐贩績r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見附件五?！　?第九條 逾期付款責(zé)任　　除不可抗力外，買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第______種方式處理：　　按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)?！　?1)逾期在_____日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_________的違約金?！　?2)逾期超過____日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____(該比率不低于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。　　本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定?！　________________________?！　〉谒恼?商品房交付條件與交付手續(xù)　*　第十條 商品房交付條件　　該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第4項(xiàng)所列條件：　　該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；　　該商品房已取得房屋測繪報(bào)告；　　______________；　　______________。　　該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。　　第十一條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件　　(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備　　供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，__________________；　　供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，_________________；　　供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，_________；　　燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)，_____________；　　電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；　　有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；　　寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶?！　∫陨系?項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第7項(xiàng)需要買受人自行辦理開通手續(xù)?！　∪绻诩s定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第___種方式處理：　　(1)以上設(shè)施中第4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付______元的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付______元的違約金；第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后_____日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。　　(2) ____________________?！　?二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))　　小區(qū)內(nèi)綠地率：_____年____月____日達(dá)到；　　小區(qū)內(nèi)非市政道路：_____年____月____日達(dá)到；　　規(guī)劃的車位、車庫：_____年____月____日達(dá)到；　　物業(yè)服務(wù)用房：_____年____月____日達(dá)到；　　醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：_____年____月____日達(dá)到；　　幼兒園：_____年____月____日達(dá)到；　　學(xué)校：_____年____月____日達(dá)到；　　_________________；　　_________________?！　∫陨显O(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：　　小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的，__________________?！　⌒^(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，________________。　　規(guī)劃的車位、車庫未達(dá)到上述約定條件的，_____________。　　物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，______________?！　∑渌O(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，_________________?！　￡P(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件六?！　〉谑l 交付時(shí)間和手續(xù)　　* (一)出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買受人交付該商品房?！　?二)該商品房達(dá)到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前_____日(不少于10日)將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。_____________。　　交付該商品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理?！　? (三)查驗(yàn)房屋　　辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。　　買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。　　(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；　　(2)管道堵塞；　　(3)門窗翹裂、五金件損壞；　　(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；　　(5)______________；　　(6)______________ 。　　查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以下方式處理：　　(1) ___________________；　　(2) ____________________?！　?第十三條 逾期交付責(zé)任　　除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第______種方式處理：　　按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加) ?！　?1)逾期在_____日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第九條第1(1)項(xiàng)中的期限)，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之_____的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第九條第1(1)項(xiàng)中的比率)?！　?2)逾期超過_____日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之______(該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1)項(xiàng)中的比率)的違約金?！　_____________。第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任　　第十四條 商品房質(zhì)量　　(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)　　出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的，_________________?！　?二)其他質(zhì)量問題　　該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：　　(1)及時(shí)更換、修理；如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。______?！　?2)經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的，_______?！　?三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)　　該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)?！　〔环仙鲜鰳?biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第(1)、______、______方式處理(可多選)：　　(1)及時(shí)更換、修理；　　(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；　　(3) ___________；　　(4)____________ 。　　具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件七?！　?四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施　　該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：_______，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：__________________?！　≡撋唐贩繛樽≌?，建筑隔聲情況