【正文】 附件八 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明 附件附件九 關(guān)于前期物業(yè)管理的約定1. 前期物業(yè)服務(wù)合同2. 臨時(shí)管理規(guī)約附件十 出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情 況）附件十一 補(bǔ)充協(xié)議 24 編號：時(shí)間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第30頁 共33頁第 30 頁 共 33 頁。6. 無 ；7. 無 ；8. 無 。3. 供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：保修期限為： 無 （不得低于 2 個(gè)采暖期、供冷期）；4. 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：保修期限為： 2年 （不得低于 2 年）； 無 。（一） 保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的約定1. 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：保修期限為： 50年 （不得低于設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限）； 無 。附件七 關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供 《住宅質(zhì)量保證書》；該商品房為非住宅的， 雙方可參照 《住宅質(zhì)量保證書》 中的內(nèi)容對保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約 定。9. 無 。7. 管道： 無 。5. 陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉√】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】； 無 。（3） 頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【批膩?zhàn)印獭浚?無 。4. 衛(wèi)生間：（1） 地面：【水泥抹面√】【瓷磚】；________無______________________________________________________________________。（3） 頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【批膩?zhàn)印獭浚?無 。3. 廚房：（1） 地面：【水泥抹面√】【瓷磚】 無 。（2） 頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【批膩?zhàn)印獭?無 。雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：1. 外墻：【瓷磚】【涂料】【水泥抹面√】 無 。出賣人 （簽字或蓋章）： 買受人 （簽字或蓋章）：【法定代表人】（簽字或蓋章）： 【法定代表人】（簽字或蓋章）：【委托代理人】（簽字或蓋章）： 【委托代理人】（簽字或蓋章）：【法定代理人】（簽字或蓋章）： 簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)： 附件一 房屋平面圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位）附件二 關(guān)于該商品共用部分的具體說明（可附圖說明） 納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積和所在位置 未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置附屬三 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)規(guī)定 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明 解除抵押的條件和時(shí)間 關(guān)于抵押的其他約定附屬四 關(guān)于該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定附屬五 關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定 相關(guān)設(shè)施的位置及用途 其他約定附件六 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十六條第 （三） 款約 定處理。 本合同及附件共 24頁，一式 4 份，其中出賣人 1 份，買受人 1 份，【 】 2份。第二十九條 合同生效 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。 第二十八條 補(bǔ)充協(xié)議 對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議（補(bǔ)充協(xié)議見附件十一）。第二十七條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照下列第 1 種方式解決：1. 依法向房屋所在地人民法院起訴。第二十六條 買受人信息保護(hù) 出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起 10 日 內(nèi)書面通知對方。 第二十五條 送達(dá) 出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。6. 無 。具體內(nèi)容見附件十。3. 出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部 位和設(shè)施的處分。2. 出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并 按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。因預(yù)測面積與實(shí)測面積差異，導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)，由 出賣人 承擔(dān)。（三） 雙方對其他配套設(shè)施約定如下：1. 規(guī)劃的車位、車庫： 無 ；2. 會(huì)所： 無 ；3. 無 。第十章 其他事項(xiàng)第二十二條 建筑物區(qū)分所有權(quán)（一） 買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè) 主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（四） 買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部 位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況 書面告知買受人。物業(yè) 服務(wù)費(fèi)為 元/月（二） 物業(yè)服務(wù)時(shí)間從 2018 年 10 月 18 日到 年 月 日。（三） 因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的， 出賣人不承擔(dān)責(zé)任。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿 之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià) 款萬分之 1 的違約金。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。第二十條 房屋登記（一） 雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第八章 合同備案與房屋登記第十九條 預(yù)售合同登記備案（一） 出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起 【30 日內(nèi)】【 30 日內(nèi)】（不超過 30 日） 辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買受人。第十八條 質(zhì)量擔(dān)保出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由 承擔(dān)連帶 責(zé)任。（二） 下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2. 因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；3. 無 。該商品房為非住宅的，雙 方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。第十七條 保修責(zé)任（一） 商品房實(shí)行保修制度。 未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé) 任。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出 賣人。 該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合 【國家】【地方】 標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱： 無 ，標(biāo)準(zhǔn)文號： 無 。 具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。（三） 裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料 的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退 還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率） 計(jì)算給付利息。（2） 經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：（1） 及時(shí)更換、修理；如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。買受人不解除合同的， 按買受人已付房款的按日萬分之一補(bǔ)償 。給買受人造成損失的，由出賣人支付 【已付房價(jià)款一 倍】【買受人全部損失】 的賠償金。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十六條 商品房質(zhì)量（一） 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu) 出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá) 之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自買受人付款之日起， 按照 % （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率） 計(jì)算給付利息；同 時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的 1 %向買受人支付違約金。買受人 逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更