【正文】 隔聲和民用建筑節(jié)能措施1. 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合 【國家】【地方】 標準，標準名稱： 無 ，文號： 無 。買受人 解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 （含已付 貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 % （不低于中國人民銀行公布的同期 貸款基準利率） 計算給付利息。（二） 買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達之日起 15 日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。（二） 買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達之日起 15 日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。實測建筑面積小于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值 在 3%以內(nèi) （含 3%） 部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出 3%部分的房價款 由出賣人雙倍返還買受人。 買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。（2） 逾期超過 3 0 日 （該期限應(yīng)當(dāng)與本條第 （1） 項中的期限相同） 后，買受人 有權(quán)解除合同。出賣人不出示證 明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十二條處理。4. 物業(yè)服務(wù)用房未達到上述約定條件的， 雙方協(xié)商每戶按每日1元補償 。 如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第 1種方式處理：（1） 以上設(shè)施中第 4 項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 1 （該比率不低于第 （1） 項中的比率） 的違約金。（三） 出售該商品房的全部房價款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè)。（二） 買受人采取下列第 2種方式付款：1. 一次性付款。 如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋所有 權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。該商品房層高為 米，有 個陽臺，其中 個陽臺為封 閉式， 陽臺為非封閉式。第二條 預(yù)售依據(jù)該 商 品 房 已 由 批 準 預(yù) 售 ， 預(yù)售許可證號為 。10. 分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售 給買受人的銷售方式。3. 套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面 積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。3. 出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項對買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審 慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具 有選擇性、補充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風(fēng)險和交易風(fēng) 險。4. 房屋的建筑面積：是指房屋外墻 （柱） 勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包 括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 以上 （含） 的永久性建筑。11. 返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房 的行為。第三條 商品房基本情況1. 該商品房的規(guī)劃用途為 【住宅√】【辦公】【商業(yè)】。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付該商品房全部價款。 該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)為 ，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號為 。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付 款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。第 5 項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 1 元的違約 金；第 6 項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 1 元的違約 金；第 7 項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 1 元的違約 金。5. 其他設(shè)施未達到上述約定條件的， 雙方協(xié)商每戶按每日1元補償 。（三） 查驗房屋1. 辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅 費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按 照 % （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率） 計算給付利息。 100%建筑面積誤差比＝ 實測建筑面積－預(yù)測建筑面積 預(yù)測建筑面積（3） 因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。買受人 逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。買受人 逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。給買受人造成損失的，由出賣人支付 【已付房價款一 倍】【買受人全部損失】 的賠償金。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起 15 日內(nèi)退 還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率） 計算給付利息。 該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合 【國家】【地方】 標準，標準名稱： 無 ，標準文號： 無 。 未達到標準的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標準要求補做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費用；給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第十八條 質(zhì)量擔(dān)保出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由 承擔(dān)連帶 責(zé)任。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿 之次日起至實際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價 款萬分之 1 的違約金。（四） 買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部 位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的備案情況 書面告知買受人。因預(yù)測面積與實測面積差異，導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負擔(dān)，由 出賣人 承擔(dān)。6. 無 。第二十七條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會等相關(guān)機構(gòu)調(diào)解；或按照下列第 1 種方式解決：1. 依法向房屋所在地人民法院起訴。出賣人 （簽字或蓋章）： 買受人 （簽字或蓋章）：【法定代表人】（簽字或蓋章）： 【法定代表人】（簽字或蓋章）：【委托代理人】（簽字或蓋章）： 【委托代理人】（簽字或蓋章）：【法定代理人】（簽字或蓋章）： 簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日 簽訂地點： 簽訂地點： 附件一 房屋平面圖（應(yīng)當(dāng)標明方位）附件二 關(guān)于該商品共用部分的具體說明（可附圖說明） 納入該商品房分攤的共用部位的名稱、面積和所在位置 未納入該商品房分攤的共用部位的名稱、所在位置附屬三 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)規(guī)定 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明 解除抵押的條件和時間 關(guān)于抵押的其他約定附屬四 關(guān)于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定附屬五 關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定 相關(guān)設(shè)施的位置及用途 其他約定附件六 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標準的約定交付的商品房達不到本附件約定裝修標準的，按照本合同第十六條第 （三） 款約 定處理。（3） 頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【批膩子√】； 無 。7. 管道： 無 。3. 供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：保修期限為： 無 （不得低于 2 個采暖期、供冷期）；4. 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：保修期限為： 2年 （不得低于 2 年）； 無 。6. 無 ；7. 無 ；8. 無 。9. 無 。4. 衛(wèi)生間：（1） 地面：【水泥抹面√】【瓷磚】；________無______________________________________________________________________。雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：1. 外墻：【瓷磚】【涂料】【水泥抹面√】 無 。 第二十八條 補充協(xié)議 對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議（補充協(xié)議見附件十一）。 第二十五條 送達 出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。2. 出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并 按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。業(yè)主委員會成立后，由業(yè) 主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（三） 因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的， 出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第八章 合同備案與房屋登記第十九條 預(yù)售合同登記備案（一） 出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起 【3