【正文】 房地產(chǎn)權(quán)屬證書的雙方同意按以下第＿＿項(xiàng)處理：　　。　　　　______________________________________________________________________________　　第十六條　保修責(zé)任　　買受人購置的商品房為商品住宅的?住宅質(zhì)量保證書?作為本合同的附件。　　買受人購置的商品房為非商品住宅的雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修限和保修責(zé)任等內(nèi)容。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞出賣人不承擔(dān)責(zé)任但可協(xié)助維修維修費(fèi)用由購置人承擔(dān)。除本合同及其附件另有規(guī)定者外買受人在使用間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。　　　　___________________________________________________________________________________________　　________________________________________________________________________________________________________　　第十九條　本合同在履行過程生的爭(zhēng)議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第____種方式解決：　　?！　〉诙畻l　本合同未盡事項(xiàng)可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。本合同及其附件內(nèi)空格部填寫的文字與印刷文字具有同等效力?！　〉诙龡l　本合同自雙方簽訂之日起生效?！　〕鲑u人：_____________(簽章)　　買受人：_____________(簽章)　　法定代表人】：_____________ 法定代表人】：_____________　　委托代理人】：_____________ 委托代理人】：_____________　　　　　　　　　　　 (簽章)　　　　　　　 (簽章)　　____年__月__日　　　　　　　　　　　　　　 ____年__月__日　　簽于簽于　　附件一：　　房屋平面圖　　附件二：　　公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明　　附件三：　　裝飾、設(shè)備　?。骸　。骸　。骸　。骸　。骸　。骸　。骸　。骸　。骸　。骸　「郊模骸　『贤a(bǔ)充協(xié)議 格式二房屋買賣合同　　出賣人：_____________(以下簡(jiǎn)稱甲方)　　買受人：_____________(以下簡(jiǎn)稱乙方)　　甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)過屢次協(xié)商一致同意訂立合同條款如下以資共同遵守?！　《?、甲方給乙方的房屋東至_____________南至_____________西至_____________北至_____________(附四至平面圖一張)?！　∪⑸狭蟹课莅ǜ綄僭O(shè)備雙方議定房屋價(jià)款人民幣_(tái)____萬元由甲方售賣給乙方。第一在雙方簽訂買賣合同之日付人民幣_(tái)______萬元；第二在交付房屋之日付人民幣_(tái)____萬元；第三在房屋產(chǎn)權(quán)批準(zhǔn)過戶登記之日付清?！　∥濉⒓追綉?yīng)自本合同簽訂日_______起天內(nèi)將房屋騰空連同原房屋所有權(quán)證等有關(guān)證件點(diǎn)交乙方由乙方出具收到憑證。如需要甲方出面處理的不何時(shí)甲方應(yīng)予協(xié)助?！　∑摺⒈竞贤炗喦霸摲课萑缬袘?yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用概由甲方負(fù)責(zé)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定各自承擔(dān)。逾超過3個(gè)月時(shí)乙方得解除本合同?！　【?、乙方全部或一部不履行本合同第四條規(guī)定的日給付房?jī)r(jià)款時(shí)其逾部乙方應(yīng)加付按日5‰計(jì)算的違約金給與甲方。解約時(shí)乙方已付的房?jī)r(jià)款作為賠償金歸甲方所有。乙方買受后如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛致影響乙方權(quán)利的行使概由甲方負(fù)責(zé)清理并賠償乙方損失。如修理仍達(dá)不到合同約定的要求乙方得解除合同解約時(shí)甲方除返還全部房?jī)r(jià)款外并按本合同第八條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方獲得上開房屋占有相應(yīng)比例的土地使用權(quán)并按照法律的規(guī)定繳納土地使用稅及其他有關(guān)費(fèi)用?！　∈?、本合同一式4份甲乙方各執(zhí)1份另2份分別送交房產(chǎn)和土地理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。格式一為示范文本(GF—2000—0171)格式二為參考文本?！　√貏e提示　　商品房買賣合同除應(yīng)明確雙方當(dāng)事人各種自然情況外還必須有以下幾方面內(nèi)容來對(duì)雙方進(jìn)展約定即甲方用地根據(jù)及商品房坐落位置、乙方所購商品房的面積、該商品房的銷售特征、價(jià)格與費(fèi)用、實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定、乙方逾付款的違約責(zé)任、交付限、甲方逾交付的違約責(zé)任及質(zhì)量爭(zhēng)議處理等方面的約定。　　(2)由于商品房購銷合同適用于現(xiàn)房買賣和預(yù)售商品房買賣當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須明確約定所購商品房的性質(zhì)是現(xiàn)房買賣還是預(yù)售商品房的買賣這對(duì)當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)有著直接的影響因?yàn)轭A(yù)售房合同應(yīng)當(dāng)進(jìn)展合同登記?！　?4)商品房買賣合同涉及的是不動(dòng)產(chǎn)買賣買方在實(shí)際接收該商品房之日起應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定的限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記權(quán)屬登記手續(xù)?！　?6)各、地方對(duì)商品房買賣作了許多地方性規(guī)定購房者應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀弄清自己的權(quán)利義務(wù)再與售房者協(xié)商合