【正文】 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的＿＿%賠償買受人損失?！　　　_____________________________________________________________________________　　第十六條　保修責(zé)任　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件?！　≠I受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)?！　　　__________________________________________________________________________________________　　________________________________________________________________________________________________________　　第十九條　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第____種方式解決：　　?！　〉诙畻l　本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力?！　〉诙龡l　本合同自雙方簽訂之日起生效?！　〕鲑u人：_____________(簽章)　　買受人：_____________(簽章)　　【法定代表人】：_____________ 【法定代表人】：_____________　　【委托代理人】：_____________ 【委托代理人】：_____________　　　　　　　　　　　 (簽章)　　　　　　　 (簽章)　　____年__月__日　　　　　　　　　　　　　　 ____年__月__日　　簽于簽于　　附件一：　　房屋平面圖　　附件二：　　公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明　　附件三：　　裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)　?。骸　。骸　。骸　。骸　。骸　。骸　。骸　。骸　。骸　。骸　「郊模骸　『贤a充協(xié)議 格式二房屋買賣合同　　出賣人：_____________(以下簡稱甲方)　　買受人：_____________(以下簡稱乙方)　　甲、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守?！　《?、甲方出售給乙方的房屋東至_____________，南至_____________，西至_____________，北至_____________(附四至平面圖一張)。　　三、上列房屋包括附屬設(shè)備，雙方議定房屋價款人民幣_____萬元，由甲方售賣給乙方。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣_______萬元；第二期在交付房屋之日，付人民幣_____萬元；第三期，在房屋產(chǎn)權(quán)批準(zhǔn)過戶登記之日付清?！　∥?、甲方應(yīng)自本合同簽訂日_______起天內(nèi)將房屋騰空，連同原房屋所有權(quán)證等有關(guān)證件，點交乙方，由乙方出具收到憑證。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應(yīng)予協(xié)助?！　∑摺⒈竞贤炗喦?，該房屋如有應(yīng)繳納的一切捐稅、費用，概由甲方負(fù)責(zé)。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定，各自承擔(dān)。逾期超過3個月時，乙方得解除本合同?！　【?、乙方全部或一部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日5‰計算的違約金給與甲方。解約時，乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有。乙方買受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛，致影響乙方權(quán)利的行使，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并賠償乙方損失。如修理仍達(dá)不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方取得上開房屋占有相應(yīng)比例的土地使用權(quán)，并依照國家法律的規(guī)定繳納土地使用稅及其他有關(guān)費用。　　十四、本合同一式4份，甲乙方各執(zhí)1份，另2份分別送交房產(chǎn)和土地管理機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。格式一為示范文本(GF—2000—0171)，格式二為參考文本?！　√貏e提示　　商品房買賣合同除應(yīng)明確雙方當(dāng)事人各種自然情況外，還必須有以下幾方面內(nèi)容來對雙方進(jìn)行約定，即甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置、乙方所購商品房的面積、該商品房的銷售特征、價格與費用、實際面積與暫測面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定、乙方逾期付款的違約責(zé)任、交付期限、甲方逾期交付的違約責(zé)任及質(zhì)量爭議處理等方面的約定。　　(2)由于商品房購銷合同適用于現(xiàn)房買賣和預(yù)售商品房買賣，當(dāng)事人在訂立合同時，必須明確約定所購商品房的性質(zhì)是現(xiàn)房買賣還是預(yù)售商品房的買賣，這對當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)有著直接的影響，因為預(yù)售房合同應(yīng)當(dāng)進(jìn)行合同登記?！　?4)商品房買賣合同涉及的是不動產(chǎn)買賣，買方在實際接收該商品房之日起，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)?！　?6)各省、市地方政府對商品房買賣作了許多地方性規(guī)定，購房者應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀，弄清自己的權(quán)利義務(wù)再與售房者協(xié)商合