【正文】 ........................................... 22 參考文獻 ............................................. 23 致 謝 ............................................. 24 河北大學工商學院 2021屆本科生畢業(yè)論文 1 1 引言 課題研究的背 景 房屋中介 行業(yè)是 房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分， 其 在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟運行的全過程之中 起著重要的作用 ，為房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、流通和消費提供了多元化的中介服務(wù) 。房地產(chǎn)中介機構(gòu)以傭金為主要收 入來源。 法國房屋中介業(yè)歷史悠久，形成了一套完善的法律和管理辦法，實行從幫助尋找客戶到簽約、管理等“一條龍”服務(wù)。隨著互聯(lián)網(wǎng)的廣泛應(yīng)用，法國的房屋中介公司大都設(shè)有網(wǎng)站，從公司誠信為客戶服務(wù)、幫你解除煩惱的承諾到各種房屋租賃、買賣業(yè)務(wù)的經(jīng)營項目，一應(yīng)俱全。宅行是中國房地產(chǎn)中介機構(gòu)的前身，現(xiàn)稱房屋 中介 。而計算機技 術(shù)的發(fā)展為解決這一問題提供了良好的途徑。數(shù)據(jù)庫技術(shù)是計算機科學技術(shù)的一個重要分支。 在 1968 年，世界上誕生了第一個商品化的信息管理系統(tǒng) IMS(Information Management System)，從此，數(shù)據(jù)庫技術(shù)得到了迅猛發(fā)展。現(xiàn)在數(shù)據(jù)庫已經(jīng)成為信息管理、辦公自動化、計算機輔助設(shè)計等應(yīng)用的主要軟件工具之一，幫助人們處理各種各樣的信息數(shù)據(jù)。 課題研究的意義 傳統(tǒng)的以手工登記為主的房屋中介 公司往往有成堆的文件需要人工去處理， 對于房屋信息 的記錄，更新，查詢 都非常緩慢， 而且容易出錯，信息管理效率低下， 無法保證高質(zhì)量的信息服務(wù) ， 難 于快速到滿足客戶 的 需求 ， 其在無形中就耗費了更多的時間，人力，物力，增加了房屋中介公司的運營成本。該系統(tǒng) 方便房屋中介機構(gòu)對房屋信息的記錄，更新，查詢，利于其信息管理，對于客戶提出的要求能夠及時滿足， 提高了中介機構(gòu)的工作效率，同時 ，開發(fā)這樣一套 管理 軟件對于我們即將 計算機科學與技術(shù) 專業(yè)畢業(yè)的學生來說，也是一次將計算機應(yīng)用于現(xiàn)實的一次很有意義的實踐活動。第二章對實現(xiàn)該軟件的可行性做以研究。第四章中重點介紹了總體設(shè)計 。第七章對整篇文章加以總結(jié)。 1998 以后，隨著住房實物分配制度的取消和按揭政策的實施，房地產(chǎn)投資進入平穩(wěn)快速發(fā)展時期，房地產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一。隨之而來國家出臺了多項針對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策，希望能引導(dǎo)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。房屋中介行業(yè)做為一個管理房屋信息的機構(gòu) ，其對信息的管理應(yīng)該準確，無誤。 “房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)”的開發(fā)定位在一個能夠滿足數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)，即具備一個數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)的基 本功能，包括數(shù)據(jù)的增加，刪除，修改，查詢等，便于用戶查看，操作，和查詢房屋登記信息。該系統(tǒng)符合各房產(chǎn)中介公司的要求。 可行性分析 可行性研究的目的不是解決問題，而是確定問題是否值得去解決。對于可行性分析， 可從如下三個方面來進行： 技術(shù)可行性 技術(shù)可行性考慮 的問題是利用 現(xiàn)有的技術(shù)條件是否能夠順利完成開發(fā)工作，軟硬件配置是否滿足開發(fā)的需求等。這一特點非常適 合于計算機的特點，而計算機硬件和軟件技術(shù)的飛速發(fā)展，也為系統(tǒng)的建設(shè)提供了技術(shù)條件。 經(jīng)濟可行性 經(jīng)濟可行性應(yīng)該考慮其開發(fā)維護費用及該系統(tǒng)所能帶來的效益之間的關(guān)系。其新系統(tǒng)帶來的效益 來自使用該系統(tǒng)后 房屋中介機構(gòu)工作的科學化，規(guī)范河北大學工商學院 2021屆本科生畢業(yè)論文 4 化，高效化 所帶來的效益 。 操作可行性 本系統(tǒng)適用于 Windows XP 等主流操作系統(tǒng)之上 ,對于該系統(tǒng)的推廣使用提供了很好的途徑。使用前只要對用戶進行簡單的說明或閱讀幫助文件即可使用該系統(tǒng)。 法律可行性 法律可行性是考慮要開發(fā)系統(tǒng)是否存在任何侵犯、妨礙和責任問題，用戶操作可行性考慮待開發(fā)軟件的運 行方式在用戶組織內(nèi)是否行得通，現(xiàn)行管理制度、人員素質(zhì)、操作知識是否可行。由于在本系統(tǒng)中是有合同作為雙方合作的基礎(chǔ)，所以不會存在任何侵犯、妨礙和責任問題。 河北大學工商學院 2021屆本科生畢業(yè)論文 5 ３ 需求分析 在軟件工程的 發(fā)展過程中 ， 需求分析 在 很長 一段 時間里 被 人們認為是整個軟件工程中最簡單的一個步驟，但在過去 十幾年 中 人們逐漸 認識到 軟件工程 是整個過程中最為 關(guān)鍵的一個 部分 。然而 在 最終的系統(tǒng)中卻不能遺漏任何一個微小的細節(jié)，所以可行性研究并不能代替需求分析，它實際上并沒有準確地回答“系統(tǒng)必須做什么？”這個問題。 假如在需求分析 階段 分析者們未能正確地認識到顧客的需要的話，那么最后的軟件實際上不可能達到顧客的需要，或者軟件無法在規(guī)定的時間里完 工。 需求分析主要是對管理信息系統(tǒng)的需求進行分析，分析 在設(shè)計系統(tǒng)時可能遇到的問題，及其解決方案， 對目標系統(tǒng)提出完整、準確、清晰、具體的要求。 房屋中介管理系統(tǒng)的實現(xiàn)需要 從實際出發(fā)，對實際情況進行客觀的分析，深入了解需求。 同時 需求分析 也是進行概要設(shè)計和詳細設(shè)計的基礎(chǔ)，是進行內(nèi)部維護和測試的依據(jù)。對客戶需求的記錄 ， 查詢，修改，刪除。一般情況下，普通 工作人員 只能瀏覽查詢房屋具體信息，而 管理員 用戶除了能查詢房屋具體信息以外，還能夠 登記房屋信息， 發(fā)布房屋信息，修 該，刪除房屋數(shù)據(jù)。 具體分析如下： 添加操作：在執(zhí)行操作時首先都要先檢查是否已經(jīng)輸入數(shù)據(jù)，如果 輸入的數(shù)據(jù)不全或者有錯誤， 將提示用戶輸入正確的數(shù)據(jù) ， 如果輸入的數(shù)據(jù)正確，點擊添加按鈕，能夠?qū)?shù)據(jù)輸入到數(shù)據(jù)庫，并保存數(shù)據(jù) 。 查詢操作： 能夠進行全部數(shù)據(jù)的查詢，同時也能進行 模糊 的 查詢 ， SQL 語句中用“l(fā)ike” ，還有組合查詢，通過對用戶輸入情況的判斷來確定 SQL 語句的最終形式，比如用戶查詢時 輸入的查詢條件不全面，甚至只有一個，依然能夠查詢出所輸入的條件對應(yīng)的數(shù)據(jù) 。并且該 系統(tǒng)還應(yīng)有一個較好的圖形用戶界 面 。所以開發(fā)的房屋中介管理系統(tǒng)也是基于 WINDOWS 系統(tǒng)的，對于其開發(fā)環(huán)境，可以作如下的分析： 硬件環(huán)境 內(nèi)存： 512M 及以上 硬盤： 10GB 以上 顯存： 64MB 以上 分辨率： 1024 800 軟件環(huán)境 操作系統(tǒng) 平臺： Windows XP 數(shù)據(jù)庫服務(wù)器： Microsoft Access 2021 服務(wù)器平臺： Windows XP 前端開發(fā)工具 : .2021 系統(tǒng)處理數(shù)據(jù)的需求分析 該 系統(tǒng)處理的數(shù)據(jù)來自于客戶提供的房屋信息，客戶需求的一些房屋信息以及客戶的聯(lián)系方式等。同時，對于大量的無用數(shù)據(jù)要及時的清理，以防止系統(tǒng)執(zhí)行速度的下降。同時，總體設(shè)計階段另一項重要任務(wù)是設(shè)計軟件的結(jié)構(gòu)，確定系統(tǒng)中每個程序由哪些模塊組成，以及這些模塊間的關(guān)系。 對于該 系統(tǒng) ，其 本質(zhì)上是信息處理系統(tǒng)，因此，在軟件系統(tǒng)的整個開發(fā)過程中都必須考慮“ 數(shù)據(jù) ” 及對數(shù)據(jù)的 “ 處理 ” 這 兩 個 方面的問題。概念性數(shù)據(jù)模型是一種面向問題的數(shù)據(jù)模型，是對數(shù)據(jù)和信息建模 。 其具體的設(shè)計圖如下所示： 系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖設(shè)計 該系統(tǒng)的主要結(jié)構(gòu)包括以下幾個部分：出租房屋信息管理 ， 出售房屋信 息管理，求租房屋信息管理，求購房屋信息管理，退出系統(tǒng)。 房屋中介管理系