【正文】 摘 要 房屋中介 行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分， 其 在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì) 運(yùn)作 的全過程之中 起著至關(guān)重要的作用， 為房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、流通和消費(fèi)提供了多元化的中介服務(wù) ， 。 本文 探討房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)的理論基礎(chǔ)和設(shè)計(jì)思想， 介紹了房屋中介管理系統(tǒng)的各個(gè)功能， 以軟件工程理論作為系統(tǒng)開發(fā)的理論基礎(chǔ)， 設(shè)計(jì)并實(shí)現(xiàn)了對(duì)出租，出售房屋信息 的管理，對(duì)求租求購(gòu)客戶信息，需求的記錄，并及時(shí)為其提供準(zhǔn)確信息 。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)以傭金為主要收 入來源。隨著互聯(lián)網(wǎng)的廣泛應(yīng)用，法國(guó)的房屋中介公司大都設(shè)有網(wǎng)站，從公司誠(chéng)信為客戶服務(wù)、幫你解除煩惱的承諾到各種房屋租賃、買賣業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，一應(yīng)俱全。而計(jì)算機(jī)技 術(shù)的發(fā)展為解決這一問題提供了良好的途徑。 在 1968 年，世界上誕生了第一個(gè)商品化的信息管理系統(tǒng) IMS(Information Management System)，從此，數(shù)據(jù)庫技術(shù)得到了迅猛發(fā)展。 課題研究的意義 傳統(tǒng)的以手工登記為主的房屋中介 公司往往有成堆的文件需要人工去處理， 對(duì)于房屋信息 的記錄，更新，查詢 都非常緩慢， 而且容易出錯(cuò)，信息管理效率低下， 無法保證高質(zhì)量的信息服務(wù) ， 難 于快速到滿足客戶 的 需求 ， 其在無形中就耗費(fèi)了更多的時(shí)間，人力，物力，增加了房屋中介公司的運(yùn)營(yíng)成本。第二章對(duì)實(shí)現(xiàn)該軟件的可行性做以研究。第七章對(duì)整篇文章加以總結(jié)。隨之而來國(guó)家出臺(tái)了多項(xiàng)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策，希望能引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。 “房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)”的開發(fā)定位在一個(gè)能夠滿足數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)，即具備一個(gè)數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)的基 本功能，包括數(shù)據(jù)的增加，刪除，修改，查詢等，便于用戶查看，操作，和查詢房屋登記信息。 可行性分析 可行性研究的目的不是解決問題，而是確定問題是否值得去解決。這一特點(diǎn)非常適 合于計(jì)算機(jī)的特點(diǎn)，而計(jì)算機(jī)硬件和軟件技術(shù)的飛速發(fā)展，也為系統(tǒng)的建設(shè)提供了技術(shù)條件。其新系統(tǒng)帶來的效益 來自使用該系統(tǒng)后 房屋中介機(jī)構(gòu)工作的科學(xué)化，規(guī)范河北大學(xué)工商學(xué)院 2021屆本科生畢業(yè)論文 4 化，高效化 所帶來的效益 。使用前只要對(duì)用戶進(jìn)行簡(jiǎn)單的說明或閱讀幫助文件即可使用該系統(tǒng)。由于在本系統(tǒng)中是有合同作為雙方合作的基礎(chǔ)，所以不會(huì)存在任何侵犯、妨礙和責(zé)任問題。然而 在 最終的系統(tǒng)中卻不能遺漏任何一個(gè)微小的細(xì)節(jié)，所以可行性研究并不能代替需求分析，它實(shí)際上并沒有準(zhǔn)確地回答“系統(tǒng)必須做什么？”這個(gè)問題。 需求分析主要是對(duì)管理信息系統(tǒng)的需求進(jìn)行分析，分析 在設(shè)計(jì)系統(tǒng)時(shí)可能遇到的問題，及其解決方案， 對(duì)目標(biāo)系統(tǒng)提出完整、準(zhǔn)確、清晰、具體的要求。 同時(shí) 需求分析 也是進(jìn)行概要設(shè)計(jì)和詳細(xì)設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)，是進(jìn)行內(nèi)部維護(hù)和測(cè)試的依據(jù)。一般情況下，普通 工作人員 只能瀏覽查詢房屋具體信息，而 管理員 用戶除了能查詢房屋具體信息以外，還能夠 登記房屋信息， 發(fā)布房屋信息，修 該，刪除房屋數(shù)據(jù)。 查詢操作： 能夠進(jìn)行全部數(shù)據(jù)的查詢，同時(shí)也能進(jìn)行 模糊 的 查詢 ， SQL 語句中用“l(fā)ike” ，還有組合查詢，通過對(duì)用戶輸入情況的判斷來確定 SQL 語句的最終形式，比如用戶查詢時(shí) 輸入的查詢條件不全面，甚至只有一個(gè)，依然能夠查詢出所輸入的條件對(duì)應(yīng)的數(shù)據(jù) 。所以開發(fā)的房屋中介管理系統(tǒng)也是基于 WINDOWS 系統(tǒng)的，對(duì)于其開發(fā)環(huán)境，可以作如下的分析： 硬件環(huán)境 內(nèi)存： 512M 及以上 硬盤： 10GB 以上 顯存： 64MB 以上 分辨率： 1024 800 軟件環(huán)境 操作系統(tǒng) 平臺(tái)： Windows XP 數(shù)據(jù)庫服務(wù)器： Microsoft Access 2021 服務(wù)器平臺(tái)： Windows XP 前端開發(fā)工具 : .2021 系統(tǒng)處理數(shù)據(jù)的需求分析 該 系統(tǒng)處理的數(shù)據(jù)來自于客戶提供的房屋信息，客戶需求的一些房屋信息以及客戶的聯(lián)系方式等。同時(shí)，總體設(shè)計(jì)階段另一項(xiàng)重要任務(wù)是設(shè)計(jì)軟件的結(jié)構(gòu)，確定系統(tǒng)中每個(gè)程序由哪些模塊組成，以及這些模塊間的關(guān)系。概念性數(shù)據(jù)模型是一種面向問題的數(shù)據(jù)模型，是對(duì)數(shù)據(jù)和信息建模 。 房屋中介管理系統(tǒng) 登陸系統(tǒng) 出租房屋信息管理 出售房屋信息管理 求租房屋信息管理 求購(gòu)房屋信息管理 退出系統(tǒng) 河北大學(xué)工商學(xué)院 2021屆本科生畢業(yè)論文 8 系統(tǒng)流程圖設(shè)計(jì) 圖 42 系統(tǒng) 流程 圖 用戶登錄系統(tǒng)后對(duì)其所輸入的密碼進(jìn)行判斷，正確后方可進(jìn)入系統(tǒng)的主界面，錯(cuò)誤時(shí)將提示密碼錯(cuò)誤，不能進(jìn)入系統(tǒng)。 本系統(tǒng)采用 access 作為后臺(tái)數(shù)據(jù)庫。自從 1992 年開始銷售以來，已經(jīng)成為世界上最流行的桌面數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)。 數(shù)據(jù)庫需求分析 通過對(duì)房屋中介 公司 工作情況 的分析，可以確定該數(shù)據(jù)庫 的結(jié)構(gòu)，包括如下四張表格 ，分別記錄如下的信息： 出租房屋信息 ： 包括房主姓名， 聯(lián)系方式。 求購(gòu)客戶信息： 包括的數(shù)據(jù)項(xiàng)有 客戶姓名， 聯(lián)系方式，對(duì)所需房屋要求 的一些信息 等。在數(shù)據(jù)模型中包含 3 中相互關(guān)聯(lián)的信息：數(shù)據(jù)對(duì)象，數(shù)據(jù)對(duì)象的屬性及數(shù)據(jù)對(duì)象彼此間相互連接的關(guān)系。 圖 52 出售房屋信息表 其中，客戶姓名，房屋種類，戶型，裝修情況，房屋地址，房屋情況為文本型數(shù)據(jù)，字段長(zhǎng)度均為 50 ，聯(lián)系方式，房屋價(jià)格，建筑面積為數(shù)字型數(shù)據(jù)，其字段長(zhǎng)度為長(zhǎng)整型。 C 不僅 簡(jiǎn)單 而且 功能強(qiáng)大、類型安全， 同時(shí) 是面向?qū)ο蟮摹? 系統(tǒng)登錄界面的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn) 在登錄界面下需輸入正確密碼 后有提示，才能進(jìn)入系統(tǒng)，如果密碼錯(cuò)誤，將不能進(jìn)入系統(tǒng)。裝修情況， 房屋種類，戶型的內(nèi)容不能直接進(jìn)行輸入，需在下拉菜單中進(jìn)行選擇。 出售房屋信息管理界面的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn) 圖 66 出售房屋信息 在該界面下，包括出售房屋信息查詢，信息插入，刪除無用的信息，顯示所需信息，等功能。 圖 68 出售房屋信息插入 在界面里輸入新的房源信息，點(diǎn)擊確定按鈕，將其信息插入到相應(yīng)的數(shù)據(jù)庫，完成房源信息的錄入。 求租客戶信息界面的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn) 圖 610 求租客戶信息界面 河北大學(xué)工商學(xué)院 2021屆本科生畢業(yè)論文 21 數(shù)據(jù)庫連接的實(shí)現(xiàn) 該系統(tǒng)連接數(shù)據(jù)庫采用的 datagridview 控件，使用該控件可進(jìn)行動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)庫連接，又可以在代碼中實(shí)現(xiàn)對(duì)數(shù)據(jù)庫的連接。 最后，整個(gè)設(shè)計(jì)初步完成時(shí)，發(fā)現(xiàn) 該系統(tǒng)的界面過于單調(diào) ，我又對(duì)背景色和字體的顏色作了相應(yīng)的修改，并相應(yīng)的對(duì) 界面 上控件的排列做了一定的調(diào)整，這樣運(yùn)行后的效果有了明顯的改觀， 可以吸引更多的 用戶來使用。 心得體會(huì) 本次畢業(yè)設(shè)計(jì)使我深刻理解了在大學(xué)四年中所學(xué)過的軟件開發(fā)過程，以及軟件開發(fā)的方法，也使我懂得了一些軟件文檔資料的寫法。在這里我向他表示崇高的敬意和誠(chéng)摯的感謝！ 同時(shí)，我也要感謝我身邊幫助過我的同學(xué)，在和他們 的多次討論中使我更快得接近了課題目標(biāo)， 他們對(duì)我無私的幫助使我在課題研究中少走了很多彎路，在此表示忠心的感謝 ！ 真誠(chéng)地謝謝你們！ 裝 訂 線