【正文】 ................................ 24 河北大學(xué)工商學(xué)院 2021屆本科生畢業(yè)論文 1 1 引言 課題研究的背 景 房屋中介 行業(yè)是 房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分， 其 在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的全過(guò)程之中 起著重要的作用 ，為房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、流通和消費(fèi)提供了多元化的中介服務(wù) 。 房屋中介行業(yè)做為一個(gè)管理房屋信息的機(jī)構(gòu) ，其對(duì)信息的管理應(yīng)該準(zhǔn)確，無(wú)誤。利用所學(xué)過(guò)的軟件工程設(shè)計(jì)思想，數(shù)據(jù)庫(kù)等知識(shí)設(shè)計(jì)一個(gè)房屋中介管理的軟件對(duì)于提高該中介機(jī)構(gòu)的工作效率變得尤為重要 。 房地產(chǎn)中介具有很強(qiáng)的靈活性。有實(shí)力的房屋中介公司業(yè)務(wù)范圍更廣，不僅從事單元房、宅院、商業(yè) 用房、車(chē)庫(kù)和倉(cāng)庫(kù)等租賃或買(mǎi)賣(mài)，還與合伙人共同參與房屋建設(shè)，成為房屋的共同物主。 房屋中介機(jī)構(gòu)往往有大量的信息需要處理，傳統(tǒng)的手工登記的方式對(duì)于處理大量信息而言不僅效率低下，而其極易發(fā)生信息的記錄錯(cuò)誤，甚至發(fā)生信息丟失的情況。從 20 世紀(jì) 50 年代中期開(kāi)始，計(jì)算機(jī)應(yīng)用從科學(xué)研究部門(mén)擴(kuò)展到企業(yè)管理及政府行政部門(mén)，人們對(duì)數(shù)據(jù)處理的要求也越來(lái)越高。 所以將數(shù)據(jù)庫(kù)的技術(shù)應(yīng)用于房屋中介機(jī)構(gòu)，方便其數(shù)據(jù)管理就變得尤為重要。 河北大學(xué)工商學(xué)院 2021屆本科生畢業(yè)論文 2 論文結(jié)構(gòu) 第一章對(duì)房屋中介行業(yè)國(guó)內(nèi)外的發(fā)展現(xiàn)狀以及論文的整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行了概括說(shuō)明 。第五章介紹了數(shù)據(jù)庫(kù)的設(shè)計(jì)，第六章介紹了各功能模塊的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)。 2021 年以來(lái)，房屋價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)，大部分城市房 屋銷(xiāo)售價(jià)格上漲明顯。因此利用所學(xué)過(guò)的軟件工程設(shè)計(jì)思想，數(shù)據(jù)庫(kù)等知識(shí)設(shè)計(jì)一個(gè)房屋中介管理的軟件對(duì)于提高該中介公司的工作效率變得尤為重要 。在開(kāi)發(fā)過(guò)程中注重明確需求分析，遵循用戶參與、優(yōu)化創(chuàng)新、使用高效、處理規(guī)范化的原則，使開(kāi)發(fā)模型更加趨于完善。 房屋中介管理系統(tǒng)的工作主要是在客戶和房屋中介人員之間架起一座橋梁，能相互提供信息，處理信息。該系統(tǒng)適用于中小型的房屋中介機(jī)構(gòu)， 開(kāi)發(fā)該系統(tǒng) 的費(fèi)用 主要 包括 開(kāi)發(fā) 階段的 費(fèi)用 以及 今后的運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用 。該系統(tǒng)研究了中介機(jī)構(gòu)的工作流程后充分考慮到工作人員以前的工作習(xí)慣， 使其 對(duì)新系統(tǒng) 更易 適應(yīng)， 在 操作上主要憑借使用 Windows 操作技術(shù)即可完成數(shù)據(jù)錄入、修改、刪除等功能，方便簡(jiǎn)單。所有軟件都選用正版，所有技術(shù)資料都由開(kāi)發(fā)方保管，提出方擁有使用權(quán)，合同制定確定違約責(zé)任。 雖然在可行性研究階段已經(jīng)粗略了解了用戶的需求，甚至還提出了一些可行的方案，但是，可行性研究的基本目的是用較小的成本在較短的時(shí)間內(nèi)確定是否存在可行的解法，因此許多細(xì)節(jié)被忽略了。系統(tǒng)的需求分析是需要 開(kāi) 發(fā)人員和用戶一起完成。系統(tǒng)利用 access 與數(shù)據(jù)庫(kù)結(jié)合的技術(shù)建立數(shù)據(jù)庫(kù)管理系統(tǒng) 。 房屋登記將需要登記的房屋的信息輸入系統(tǒng)，由系統(tǒng) 進(jìn)行 儲(chǔ)存，隨時(shí)可以查閱修改。 刪除操作： 在選定一個(gè)房屋信息后可將其從數(shù)據(jù)庫(kù)中刪除，并在前端界面顯示出來(lái)。 河北大學(xué)工商學(xué)院 2021屆本科生畢業(yè)論文 6 開(kāi)發(fā)環(huán)境需求分析 大多數(shù)的房屋中介公司使用的電腦系統(tǒng)都是 WINDOWS 的。 河北大學(xué)工商學(xué)院 2021屆本科生畢業(yè)論文 7 ４ 總體 設(shè)計(jì) 在 總體設(shè)計(jì)這個(gè)階段 ， 應(yīng) 劃分出組成該系統(tǒng)的一些物理元素 程序，文件，數(shù)據(jù)庫(kù)，人工過(guò)程和文檔等等。為了把 在房屋中介公司工作過(guò)程中的對(duì)所處理的數(shù)據(jù) 清晰明確地表達(dá)出來(lái)，通常 需要 建立一個(gè)概念性的數(shù)據(jù)模型。其 系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)圖設(shè)計(jì)如下： 圖 41 系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖 進(jìn)入該系統(tǒng)后，在登錄界面輸入正確的密碼后，就可進(jìn)入系統(tǒng)的主界面，分為如圖所示的幾個(gè)部分。數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)的好壞直接決定了該系統(tǒng)設(shè)計(jì)成功與否?，F(xiàn)在它已經(jīng)成為 Office 辦公套件中不可缺少的部件了。 Access 是一個(gè)關(guān)聯(lián)式資料庫(kù)管理與前端開(kāi)發(fā)系 統(tǒng)，除了后端的資料庫(kù)管理之外 ,也具備前端 UI 介面開(kāi)發(fā)工具。要求出售房屋的一些信息，包括房屋地址，房屋類(lèi)型，裝修情況等信息。概念性數(shù)據(jù)模型是一種面向問(wèn)題的數(shù)據(jù)模型，是按照用戶的觀點(diǎn)對(duì)數(shù)據(jù)建立的模型，它描述了從用戶的角度看到的數(shù)據(jù)，它反映了用戶的實(shí)現(xiàn)環(huán)境 。其具體的設(shè)計(jì)如下所示： 求購(gòu)人信息 客戶姓名 聯(lián)系方式 戶型 房屋種類(lèi) 裝修情況 建筑面積 求租人信息 客戶姓名 聯(lián)系方式 戶型 房屋種類(lèi) 裝修情況 建筑面積 河北大學(xué)工商學(xué)院 2021屆本科生畢業(yè)論文 13 圖 51 出租房屋信息表 其中，客戶姓名，房屋種類(lèi)，戶型，裝修情況，房屋地址，房屋情況為 文本型數(shù)據(jù)，字段長(zhǎng)度均為 50 ，聯(lián)系方式，每月價(jià)格，建筑面積為數(shù)字型數(shù)據(jù)，其字段長(zhǎng)度為長(zhǎng)整型。 河北大學(xué)工商學(xué)院 2021屆本科生畢業(yè)論文 15 ６ 各功能模塊的具體 設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn) 該軟件的主界面由 Microsoft Visual C 2021 來(lái) 實(shí)現(xiàn) , C 2021 作為 一種編程語(yǔ)言，它是為生成在 .NET Framework 上運(yùn)行的多種應(yīng)用程序而設(shè)計(jì)的。通過(guò) .NET Framework 類(lèi)庫(kù)，可以訪問(wèn)多種操作系統(tǒng)服務(wù)和其他有用的精心設(shè)計(jì)的類(lèi)，這些類(lèi)可顯著加快開(kāi)發(fā)周期。其中建筑面積需輸入文本型數(shù)據(jù)，每月價(jià)格輸入數(shù)字型數(shù)據(jù)。房屋種類(lèi)，戶型，裝修情況需要進(jìn)行選擇。裝修情況，房屋種類(lèi)，戶型的內(nèi)容不能直接進(jìn)行輸入，需在下拉菜單中進(jìn)行選擇。 河北大學(xué)工商學(xué)院 2021屆本科生畢業(yè)論文 20 求購(gòu)客戶信息界面的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn) 圖 69 求購(gòu)客戶信息界面 在該界面 下可對(duì)沒(méi)有在出售房屋信息中沒(méi)有找到合適房屋的客戶，將其所需的要求記錄下來(lái)， 同時(shí)也可將不需要的客戶信息進(jìn)行刪除。 其次， 在連接數(shù)據(jù)庫(kù)是出現(xiàn)了一些問(wèn)題。 系統(tǒng)中有待改進(jìn)之處 房屋中介管理 系統(tǒng)開(kāi)發(fā)完成后，由于開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)的時(shí)間較短，而且開(kāi)發(fā)的成員就是我本人， 能力有限， 所以說(shuō)本系統(tǒng)的存在的問(wèn)題之一是作為一個(gè)完全 房屋中介公司能夠運(yùn)行的系統(tǒng)在 功能 上還 不夠完善；存在的問(wèn)題之二， 房屋中介管理系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)的不夠安全； 存在的問(wèn)題之三， 房屋中介管理 系統(tǒng)是一個(gè)單機(jī)操作系統(tǒng)。從接觸之初的懵懂到后期了解和靈活應(yīng)用，在整個(gè)過(guò)程中， 王 老師 給 予了我多方面的指導(dǎo)和幫助，使我學(xué)到了很多新的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，而他 深厚的理論基礎(chǔ)和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶W(xué)術(shù)作風(fēng)也深深地影響著我，我的每一點(diǎn)進(jìn)步都凝聚著他的辛勤勞動(dòng)。開(kāi)發(fā)實(shí)現(xiàn)一個(gè)系統(tǒng)首先要進(jìn)行用戶的調(diào)查、進(jìn)行可行性研究，然后才能對(duì)系統(tǒng) 進(jìn)行的分析、設(shè)計(jì)、實(shí)現(xiàn)。它涉及到用戶界面的美觀、整潔問(wèn)題，為自己以后進(jìn)一步開(kāi)發(fā)系統(tǒng)做了很好的示范。 河北大學(xué)工商學(xué)院 2021屆本科生畢業(yè)論文 22 ７ 總結(jié) 系統(tǒng)開(kāi)發(fā)中遇到的問(wèn)題 在本次畢業(yè)設(shè)計(jì)中遇到了許多的問(wèn)題，帶著這些問(wèn)題，自己去尋找相應(yīng)的資料，去請(qǐng)教老師，最終問(wèn)題得以解 決。其中客戶姓名，房屋地址為文本型數(shù)據(jù)，每月價(jià)格，建筑面積為數(shù)字型數(shù)據(jù)。 河北大學(xué)工商學(xué)院 2021屆本科生畢業(yè)論文 19 圖 67 出售房屋信息查詢 輸入條件后，點(diǎn) 擊確定按鈕，對(duì)其所輸入的條件進(jìn)行查詢，結(jié)果顯示在圖 66 的界面里。 圖 6