寫(xiě)字樓物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)-在線(xiàn)瀏覽
2025-07-16 23:46本頁(yè)面
【正文】 變壓器： （ 1） 每年春季檢查高低壓絕緣及進(jìn)行變壓器油簡(jiǎn)化試驗(yàn)。 （ 3） 每半年有載開(kāi)關(guān)箱變壓器油進(jìn)行簡(jiǎn)化試驗(yàn)。 高壓開(kāi)關(guān)柜： （ 1） 每年進(jìn)行兩次繼保整組試驗(yàn)，每?jī)赡赀M(jìn)行各繼電器試驗(yàn)。 （ 3） 每年春季對(duì)手車(chē)合閘和分閘回路進(jìn)行試驗(yàn)和檢修。 各變壓器低壓主開(kāi)關(guān)： （ 1） 每年冬季檢修開(kāi)關(guān)的觸頭和機(jī)構(gòu)。 （ 3） 條件許可時(shí)，每年對(duì)分開(kāi)關(guān)及其出線(xiàn)電纜進(jìn)行檢查。 （ 2） 每年檢查水泵馬達(dá)絕緣及軸承換油。 （ 2） 每年春季檢查絕緣、軸承、開(kāi)關(guān)及控制回路。 空調(diào)主機(jī)馬達(dá)及其他電器： 配合使用單位檢修時(shí)一齊檢修。 2 物管人員應(yīng)保障每月中旬自查一次消防系統(tǒng)、滅火器、應(yīng)急燈、疏散指示的完好情況，消防水帶、噴頭、消防水泵、噴淋、煙感、防排煙等的檢查，自查完畢存檔。 樓地面：防止管道漏水、堵塞，定時(shí)開(kāi)放冷氣，保持室內(nèi)良好通 風(fēng)，防止受潮。 門(mén)窗：經(jīng)常清潔檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，定期更換易損部件。 （二）、房屋本體維修管理中的責(zé)任劃分： 在建筑主體無(wú)滲漏、無(wú)人為損壞及驗(yàn)收合格投入使用的情況下，物業(yè)管理公司應(yīng)協(xié)助業(yè)主在產(chǎn)權(quán)使用年限內(nèi)之持續(xù)使 用的安全性。 保修期滿(mǎn)后，由業(yè)主承擔(dān)房屋修繕責(zé)任，并承擔(dān)修繕費(fèi)用。 屬管理不善或使用不當(dāng)造成 的房屋本體的損壞將由物業(yè)負(fù)責(zé)維修。 市政管道及處理裝置、房屋進(jìn)戶(hù)水表的管道線(xiàn)、人防設(shè)施等的修繕，由各專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)負(fù)責(zé)。 物業(yè)管理處應(yīng)及時(shí)發(fā)現(xiàn)不符合標(biāo)準(zhǔn)物件或設(shè)置，并建議業(yè)主及時(shí)更換或維修。 一樓大堂： a、 大理石地面：光潔如鏡，每季度做晶面處理一次，使 用美國(guó) NCL 清潔劑 。 c、 通風(fēng)口、照明燈具、天花、飾物：潔凈、無(wú)污漬、無(wú)塵。 e、 玻璃門(mén)：無(wú)手印和灰塵、保持光亮、干凈。 g、 玻璃幕墻（ 2 米以下清潔）：每天清潔一次、潔凈、無(wú)污漬。 樓層公共走廊通道： a、 地面：光潔如鏡，每季度做晶面處理一次，使用處理劑為美國(guó) NCL 清潔劑。 c、 地腳線(xiàn)：干凈，無(wú)灰塵； d、 天花：潔凈、無(wú)污漬、無(wú)灰塵、無(wú)蜘蛛網(wǎng)、無(wú)霉點(diǎn)。 f、 照明器材：無(wú)灰塵、無(wú)污漬、光彩明亮。 h、 休息區(qū)沙發(fā)、茶幾、煙盅：潔凈、污漬、無(wú)塵 i、 綠色植物：潔凈、無(wú)雜物、無(wú)塵 辦公室： a、 天花、燈飾、風(fēng)口：潔凈、無(wú)污漬、無(wú)塵； b、 墻面、室內(nèi)擺設(shè)：潔凈、無(wú)污漬、無(wú)塵； c、 辦公臺(tái)、椅、文件柜：無(wú)灰塵、光潔明亮。 e、 燈、開(kāi)關(guān)、辦公弱電設(shè)備：潔凈、無(wú)污漬、無(wú)塵； f、 電話(huà)清潔：潔凈、無(wú)污漬、無(wú)塵，； g、 垃圾桶、煙盅：隨叫隨到，垃圾不超過(guò)一半，無(wú)污漬、無(wú)異味； h、 門(mén)窗：潔凈、無(wú)污漬、無(wú)塵； i、 綠色植物：潔凈、無(wú)污漬、無(wú)塵，每 3 天更換清水 一次； ：每天整理， 隨叫隨到，無(wú)雜物、無(wú)污漬、無(wú)異味、無(wú)發(fā)霉， 及時(shí)按要求清潔。 c. 天花：潔凈、無(wú)污漬、無(wú)灰塵、無(wú)蜘蛛網(wǎng)、無(wú)霉點(diǎn)。 e. 照明器材：無(wú)灰塵、無(wú)污漬、光彩明亮。 洗手間： a、 天花及照明燈具：潔凈、衛(wèi)生、無(wú)污漬、無(wú)水漬； b、 排氣扇：潔凈、無(wú)污漬、開(kāi)關(guān)及時(shí)； c、 門(mén)、窗、玻璃：潔凈、衛(wèi)生
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