城中村改造項(xiàng)目工作排期-在線瀏覽
2024-11-15 13:03本頁面
【正文】 次會(huì)議討論核算，在完成一期安置工作的基礎(chǔ)上，尚需280畝土地方能完成全村的拆遷安置工作（1305人110平方米＝280畝），因此，計(jì)劃在園區(qū)公益設(shè)施、商品用房、住宅樓建設(shè)的同時(shí)，對(duì)舊村區(qū)域進(jìn)行詳細(xì)規(guī)劃，有步驟、有目的、分批次地拆搬遷舊村民居住房，按計(jì)劃分批次的對(duì)舊房進(jìn)行拆遷（詳情見后“舊村改造工作實(shí)施進(jìn)度安排”），合理做好被拆遷戶的回遷和安置工作，并及時(shí)組織對(duì)舊村居民房占地的開發(fā)利用。⑴、園區(qū)建設(shè)著眼于全村工作進(jìn)行，其工作宗旨是：在確保全村每家每戶在園區(qū)有一套經(jīng)濟(jì)型回遷安置住房的基礎(chǔ)上，利用剩余優(yōu)勢土地，尋求有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的合作伙伴，聯(lián)合組建經(jīng)濟(jì)實(shí)體，形成長效經(jīng)濟(jì)來源，作為養(yǎng)區(qū)惠民的根本。首先對(duì)原始村民持有土地使用證的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,雙方達(dá)成置換協(xié)議,對(duì)舊房予以拆除并收回土地使用證；對(duì)于年滿20周歲尚無婚配的男性村民，既無房產(chǎn)又無宅基的，可直接申請(qǐng)樓房分配，房價(jià)按村民優(yōu)惠價(jià)以現(xiàn)金找齊；對(duì)于其丈夫戶口不在本村的姑娘戶原則上按照村民標(biāo)準(zhǔn)拆遷置換，但是置換房在舊村改造工程建設(shè)的安置房中分配；對(duì)于持有民主街土地使用證的外來住戶，一律按市場價(jià)格在舊村改造工程建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房中依價(jià)置換；對(duì)于無土地使用證的本村居民戶,符合宅基地申請(qǐng)條件的，責(zé)成其補(bǔ)辦土地使用手續(xù)；不符合宅基地分配條件或外地買房無土地使用證的，令其繳納相關(guān)管理費(fèi)后,在舊村改造工程建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房中置換安置；對(duì)于60歲以上的持有土地使用證的住戶,原則上是在舊村改造工程建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房中進(jìn)行置換安排,老人對(duì)新房產(chǎn)擁有所有權(quán),有權(quán)對(duì)其出讓、租賃、贈(zèng)與、繼承。利益權(quán)屬和利潤分配：園區(qū)開發(fā)和舊村改造置換所獲利潤，歸本居委會(huì)所屬全體村民所有。其二、用于建設(shè)各項(xiàng)福利服務(wù)設(shè)施（如：老年公寓、托兒所）；為居民健全各項(xiàng)勞保措施（如：醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)等）；安置和部署部分人員從事物業(yè)、環(huán)保、服務(wù)、保健、警衛(wèi)、管理等工作。舊村改造房屋置換和園區(qū)樓房分配方式： ⑴本次舊村改造拆遷不以貨幣進(jìn)行交換，評(píng)估報(bào)告所評(píng)價(jià)格，做為回遷安置的參考依據(jù)。⑶園區(qū)樓房分配采取人口指標(biāo)和貨幣相結(jié)合的方式（人口指標(biāo)是指，在冊(cè)的現(xiàn)有人口數(shù)，所占建筑總面積的人均平方米數(shù)作為參考基數(shù)配備指標(biāo)）。⑷村委針對(duì)全體村民和建筑形式制定統(tǒng)一的分配政策和銷售價(jià)格，村民可依據(jù)政策和價(jià)格自主選擇樓層、戶型，遵循可配備指標(biāo)收取房款。⑸價(jià)位參考：指標(biāo)價(jià)：（不含集體補(bǔ)助部分）單元結(jié)構(gòu)：1000元/平米。（詳細(xì)做法見細(xì)則）園區(qū)建設(shè)及舊村改造工程實(shí)施進(jìn)度安排：按照縣“城中村”開發(fā)改造試點(diǎn)村工作要求，結(jié)合我村實(shí)際情況，本著既積極又穩(wěn)妥的原則，經(jīng)多方研究討論，現(xiàn)確定如下工作安排：力爭在2007年9月份園區(qū)建設(shè)工程破土動(dòng)工，邊施工邊完善各項(xiàng)手續(xù)；力爭在2007年12月完成園區(qū)住宅樓的50%主體施工，同時(shí)做好二期拆遷工作的協(xié)議、評(píng)估工作；力爭在2008年10月前園區(qū)住宅樓工程主體竣工，沿街商住房建設(shè)開始；確保二期拆遷、安置工作完成30%，約計(jì)騰空民居占地40畝；力爭在2009年10月前，居民回遷、安置工作完成50%；沿街商住樓工程主體竣工；完善園區(qū)道路、綠化配套工作；確保二期拆遷完成，約計(jì)騰空民居占地100余畝，開發(fā)改造工作同時(shí)跟進(jìn)，確保安置、開發(fā)工作完成50%；三期（中心路東側(cè)）測量、評(píng)估工作完成；力爭在2010年12月前，居民回遷安置完成；確保二期開發(fā)改造工作安置、開發(fā)80%；三期拆遷工作完成50%，預(yù)計(jì)騰空土地110畝；力爭在2011年12月前，二期開發(fā)建設(shè)工作完成；三期拆遷工作完成，騰空民居占地320畝；力爭在2012年完成我村的“城中村”開發(fā)改造工作。四、本方案及未涉及情況，參照本村《若干問題的規(guī)定和處理辦法》執(zhí)行。六、為確保上述工作的順利實(shí)施，我村黨支部、居委會(huì)本著對(duì)黨、對(duì)政府負(fù)責(zé)，對(duì)全體居民負(fù)責(zé)的原則，保證：在“城中村”開發(fā)改造工作中，嚴(yán)格執(zhí)行上級(jí)黨委、政府的有關(guān)規(guī)定和指示，適時(shí)做好各項(xiàng)群眾工作，按期完成拆遷、置換、回遷、安置等各項(xiàng)計(jì)劃工作，克己奉公，精心操作，向黨、向政府、向人民交一份合格的答卷。一、指導(dǎo)思想按照重慶市委市府有關(guān)城中村改造項(xiàng)目的相關(guān)政策，縣委、縣政府建設(shè)美好綦江的目標(biāo)，以及隆盛鎮(zhèn)委鎮(zhèn)府對(duì)隆盛鎮(zhèn)區(qū)的發(fā)展部署，重慶博賽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司響應(yīng)號(hào)召，積極的投入到項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、中去。堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量的工作理念，通過半島藍(lán)灣的建設(shè)，實(shí)現(xiàn)提高村民的生活質(zhì)量和改造的工作目標(biāo)，有效解決城區(qū)擴(kuò)建可用地緊張、民主街失地農(nóng)民安置和勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移問題等難題。希望領(lǐng)導(dǎo)能夠體諒我司發(fā)展項(xiàng)目的決心，拆遷安置的善心、對(duì)待項(xiàng)目的誠心。為此我們希望通過加快項(xiàng)目進(jìn)度來完成工作目標(biāo)。（1）自建為主，多元籌集資金方式進(jìn)行。一次性報(bào)批工作方式。同時(shí)商業(yè)亦進(jìn)行一比一的補(bǔ)償辦法。⑴、我司設(shè)著眼于全盤工作進(jìn)行開發(fā)，其工作宗旨是：在確保所有拆遷戶每家每戶在園區(qū)有一套經(jīng)濟(jì)型回遷安置住房的基礎(chǔ)
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