【正文】 其他所需文件、資料。附件:西馬小營小區(qū)規(guī)劃初步方案。安置樓房分配方法依據(jù)市政府新政文【2011】33號文件規(guī)定的標準，由村民代表大會按照公開、公平、公正的原則，討論制定具體分配方案并形成書面決議。是否符合分戶條件由區(qū)政府認定。每處合法宅基地原則上接一個基準建筑面積安置。實際拆除面積超過基準建筑面積的部分，由拆遷人給予適當貨幣補償。被拆遷人選擇產(chǎn)權調換補償方式時，其合法宅基地上房屋有產(chǎn)權證的，以產(chǎn)權證標注面積1:1進行產(chǎn)權調換。沒有產(chǎn)權證的，憑宅基地證以基準建筑面積為準進行補償，其合法宅基地上被拆除的房屋建筑面積在基準建筑面積內(nèi)的，按房地產(chǎn)市場評估價給予貨幣補償。即以村民房產(chǎn)證標注面積或基準建筑面積為準進行補償(基準建筑面積為200平方米)。該項目共分二期開發(fā)改造第一期總建筑規(guī)模為30萬平方米，用于安置的建筑規(guī)模為 10萬平萬米，用于開發(fā)的建筑規(guī)模為20萬平萬米，安置與開發(fā)用房同時開工，開工時間為2011年11月15日，工期24個月。公司計劃引勝利渠水入小區(qū)景觀水系，繞小區(qū)一圈再入勝利渠，使整個小區(qū)活水景觀作為亮點。小區(qū)整體綠化突出層次園林景觀，以歐式化為基準，小品點綴其中，使人們進入小區(qū)有一種身處異景的感覺。小區(qū)總體定位簡歐式建筑風格，大氣而不張揚，計劃擬建32棟高層住宅。村集體經(jīng)濟年收入約為100萬元。人口情況523戶(其中兩層磚混結構318戶，單元樓住戶205戶)，村內(nèi)現(xiàn)有各類建筑物面積96000平萬米，(其中包括部分違章建筑和無證建筑、以及公司集體用地、用房等公用部分)住宅建筑面積為93000平方米，非住宅建筑面積為3000平萬。二〇一一年九月三日第五篇：城中村改造項目建設方案新鄉(xiāng)市紅旗區(qū)西馬小營村 城中村改造項目建設方案為加快推進西馬小營城中村改造，根據(jù)新鄉(xiāng)市城中村改造政策規(guī)定，結合西馬小營村的實際情況，特制定本方案。通過城中村改造，村民經(jīng)濟收入將持續(xù)穩(wěn)定增長（原因），通過與開發(fā)商的分成增加了村居集體的收入，集體為群眾免費辦養(yǎng)老保險、新農(nóng)合等一系列惠民項目，群眾收入每年也不斷增加，讓老百姓盡快享受到舊村改造帶來的實惠。通過拆遷改造強化了社區(qū)的管理和服務功能的提升，改造過后的居民新區(qū)，配套設施完善，物業(yè)服務周到，環(huán)境美化、亮化、綠化達標，能夠滿足居民休息、娛樂、醫(yī)療等各方面需求，讓居民安全感、幸福感、自豪感得到提升。在評估標準上，按照“一戶一宅”的原則，以舊房評估價5萬元或6萬元為基數(shù)，超出的以貨幣形式反還群眾，不足的直接給予住房一套，部分村居院落占地超過宅基地面積的部分以市場價格予以收回，確保了窮人也能住上新房。二是確保全部安置。優(yōu)先做出控制性詳細規(guī)劃，確定建筑密度、容積率等規(guī)劃控制要求，形成規(guī)劃圖則和文本，為改造提供科學規(guī)范的依據(jù)。四、關注群眾利益，全力爭取群眾配合支持工作中，堅持 “拆遷一個舊村、建設一個精品社區(qū)”，把每一個社區(qū)都建成綠色社區(qū)、平安社區(qū)、文明社區(qū)。由開發(fā)商獨立融資，村居配合拆遷，采取統(tǒng)一設計、滾動開發(fā)、分期實施的形式實施改造。如德勝社區(qū)，借助城增村減雙掛鉤政策和臺商產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃建設的機遇，不僅實現(xiàn)了整村搬遷建新區(qū)，還為園區(qū)建設創(chuàng)造了土地空間；北村社區(qū)、水湖套社區(qū)、團山社區(qū)等社區(qū)也是通過同開發(fā)公司合作，以自身為主導，借助外部資金搞開發(fā)。二是聯(lián)合外力改造型。對于班子堅強、集體經(jīng)濟基礎好的村居，采取由村居集體開發(fā)的路子，不僅加快了推進速度，而縣同時增加了集體收入。三、結合村居實際，合理確定開發(fā)模式工作中從村情、民情合適，村級班子堅強的村入手，時機成熟一個，改造進行一個，決不搞強制命令和“一刀切”，并且科學地選擇了三種推進模式。同時干部在工作中得到了鍛煉成長，增進了與群眾的聯(lián)系，樹立了地位和形象。被改造村（居）辦理集體土地轉為國有土地及相關土地轉用、出讓等手續(xù)，按照有關規(guī)定和程序免收縣政府管理范圍內(nèi)的行政事業(yè)性收費；城區(qū)舊村改造中優(yōu)先建設安置住宅，安置用房城市基礎設施費免收，集體所有不對外銷售的按20%收取等。在土地、房產(chǎn)管理方面給予優(yōu)惠，列入改造計劃的村（居），根據(jù)（村）居要求和規(guī)劃需要，屬于集體性質的村（居）用地，在村居改造拆遷時，可依法征為國有用地，安置等用地剩于部分，可進行公開招、拍、掛。（計劃總體情況，要體現(xiàn)特色）二、出臺配套政策，全面提高村居工作積極性為充分調動實施舊村改造村居的工作積極性，提高縣城規(guī)劃建設管理水平，縣政府制定出臺了《關于推進城區(qū)舊村改造工作的意見》等文件。一、加強組織領導，統(tǒng)籌協(xié)調推進城中村改造縣政府成立由分管縣長任組長，縣發(fā)展和改革、建設、規(guī)劃、房管、城管執(zhí)法、國土資源、財政、公安、民政、監(jiān)察、信訪等部門及**街道政府主要負責同志為成員的縣城區(qū)舊村改造建設領導小組，全面協(xié)調解決城區(qū)舊村改造推進過程中的重大問題。近年來，街道嚴格按照縣委、縣府打造“特色城市、山水園林城市、宜