【正文】 國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 商業(yè)設(shè)施集中布置便于項(xiàng)目實(shí)施分區(qū)物業(yè)管理，提升項(xiàng)目品質(zhì)，但因其設(shè)置過(guò)于集中，導(dǎo)致服務(wù)半徑過(guò)長(zhǎng)。 ? 小區(qū)依托道路系統(tǒng)形成環(huán)形圍合式布局，同時(shí)針對(duì)單個(gè)組團(tuán)采用局部圍合設(shè)計(jì)。 小結(jié)： 1）本項(xiàng)目規(guī)劃較好地解決了商業(yè)物業(yè)與住宅間的相互關(guān)系。路邊綠蔭停車使住戶的停車處距單元入口的距離趨于均質(zhì)、合理。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 可見(jiàn)，該規(guī)劃秉承了自由、均質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念。 產(chǎn)品戶型分析 產(chǎn)品戶型比較說(shuō)明 （ 11+1）電梯 （一梯 四 戶） A1 型 1F（ 四 室 兩 廳 雙 衛(wèi)）： 面積： 126 m2 客廳開(kāi)間、進(jìn)深尺寸： 4800mm 3900mm 主臥開(kāi)間、進(jìn)深尺寸： 4500mm 3600mm 戶型點(diǎn)評(píng)： S W 點(diǎn)式高層，采光效果較好 戶型布局合理 保姆房帶生活陽(yáng)臺(tái) ，更具人性化 面積控制比例適中 缺少玄關(guān)，布局有一定難度 廚房間接采光，光線較暗 客廳單面通風(fēng)，效果很差 臥室與客廳通道過(guò)長(zhǎng)，面積較浪費(fèi) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 A1 型 2F10F（ 四 室 兩 廳 雙 衛(wèi)）： 面積： 142 m2 客廳開(kāi)間、進(jìn)深尺寸： 4800mm 3900mm 主臥開(kāi)間、進(jìn)深尺寸： 4500mm 3600mm 戶型點(diǎn)評(píng)： S W 點(diǎn)式高層，采光效果較好 戶型布局合理 保姆房帶生活陽(yáng)臺(tái)，更具人性化 帶入戶花園，功能更加完善 廚房間接采光，光線較暗 客 廳單面通風(fēng)，效果很差 臥室與客廳通道過(guò)長(zhǎng)，面積浪費(fèi) 面積差異，公攤加大 A1 型 11F 躍層 （ 六 室 兩 廳 雙 衛(wèi)）： 面積： 189 m2 客廳開(kāi)間、進(jìn)深尺寸： 4800mm 3900mm 主臥開(kāi)間、進(jìn)深尺寸： 4800mm 3900mm 戶型點(diǎn)評(píng)： S W 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 點(diǎn)式高層，局部采光效果較好 玄關(guān)設(shè)計(jì)增強(qiáng)私密性 躍式設(shè)計(jì)，空間層次明顯 屋頂雙景觀露臺(tái)，觀景效果明顯 躍層 180 平米的舒適性居家，客廳過(guò)小，雖然可打通臨近臥室，但因進(jìn)深原因，使用不方便，缺乏大氣 樓梯尺寸較窄，裝修使用不方便 主衛(wèi)開(kāi)間尺寸較小，使用不方便 底層衛(wèi)生間距離客廳較遠(yuǎn)，使用不方便 B1 型 1F（ 兩 室 兩 廳 雙 衛(wèi)）： 面積： 91 m2 客廳開(kāi)間、進(jìn)深尺寸： 4200mm 3900mm 主臥開(kāi)間、進(jìn)深尺寸： 3600mm 3900mm 戶型點(diǎn)評(píng)： S W 雙衛(wèi)設(shè)計(jì)體現(xiàn)戶型品質(zhì) 廚房帶生活陽(yáng)臺(tái)，生活更方便 臥室尺寸合理 全明式設(shè)計(jì)，自然采光 過(guò)道過(guò)長(zhǎng)，浪費(fèi)面積增大 廚房間接采光，光線較暗 主衛(wèi)水點(diǎn)離廚房較遠(yuǎn)，增加能量損耗 B1 型 2F10F（ 兩 室 兩 廳 雙 衛(wèi)）： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 面積： 96 m2 客廳開(kāi)間、進(jìn)深尺寸： 4200mm 3900mm 主臥開(kāi)間、進(jìn)深尺 寸： 3600mm 3900mm 戶型點(diǎn)評(píng)： S W 雙衛(wèi)設(shè)計(jì)體現(xiàn)戶型品質(zhì) 廚房帶生活陽(yáng)臺(tái)，生活更方便 臥室尺寸合理 全明式設(shè)計(jì)，自然采光 過(guò)道過(guò)長(zhǎng)，浪費(fèi)面積增大 廚房間接采光，光線較暗 主衛(wèi)水點(diǎn)離廚房較遠(yuǎn)，增加能量損耗 同戶型， 公攤面積較大 B1 型 11F 躍層（ 四 室 兩 廳 雙 衛(wèi)）： 面積： 147 m2 客廳開(kāi)間、進(jìn)深尺寸： 4200mm 3900mm 主臥開(kāi)間、進(jìn)深尺寸： 4200mm 5100mm 戶型點(diǎn)評(píng)： S W 點(diǎn) 式 高層， 采光效果較好 躍式設(shè)計(jì)，空間層次明顯 全明式設(shè)計(jì)，自然采光 屋頂雙景 觀露臺(tái)，觀景效果明顯 躍層 147 平米的舒適 性居家，客廳過(guò)小， 缺乏大氣 樓梯尺寸較窄，裝修使用不方便 底層過(guò)道過(guò)長(zhǎng)，面積浪費(fèi)增大 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 C1 型 1F（ 兩 室 兩 廳 雙 衛(wèi)）： 面積： 92 m2 客廳開(kāi)間、進(jìn)深尺寸： 4200mm 3900mm 主臥開(kāi)間、進(jìn)深尺寸： 3900mm 3600mm 戶型點(diǎn)評(píng)： S W 雙衛(wèi)設(shè)計(jì)體現(xiàn)戶型品質(zhì) 廚房帶生活陽(yáng)臺(tái)，生活更方便 臥室尺寸合理 全明式設(shè)計(jì)，自然采光 過(guò)道過(guò)長(zhǎng)，浪費(fèi)面積增大 廚房間接采光，光線較暗 主衛(wèi)水點(diǎn)離廚房較遠(yuǎn)，增加能量損耗 次臥室窗臺(tái)異形，裝修難設(shè)計(jì) C1 型 2F10F（ 兩 室 兩 廳 雙 衛(wèi)）： 面積： 97m2 客廳開(kāi)間、進(jìn)深尺寸： 4200mm 3900mm 主臥開(kāi)間、進(jìn)深尺寸： 3900mm 3600mm 戶型點(diǎn)評(píng)： S W 雙衛(wèi)設(shè)計(jì)體現(xiàn)戶型品質(zhì) 廚房帶生活陽(yáng)臺(tái)，生活更方便 過(guò)道過(guò)長(zhǎng)，浪費(fèi)面積增大 廚房間接采光，光線較暗 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 臥室尺寸合理 全明式設(shè)計(jì)，自然采光 主衛(wèi)水點(diǎn)離廚房較遠(yuǎn)，增加能量損耗 次臥室窗臺(tái)異形，裝修難設(shè)計(jì) 同戶型公攤增大 C1 型 11F 躍層 （ 四 室 兩 廳 雙 衛(wèi)）： 面積： 148 m2 客廳開(kāi)間、進(jìn)深尺寸： 4200mm 3900mm 主臥開(kāi)間、進(jìn)深 尺寸： 4200mm 5100mm 戶型點(diǎn)評(píng)： S W 點(diǎn)式高層，采光效果較好 躍式設(shè)計(jì)，空間層次明顯 全明式設(shè)計(jì)，自然采光 屋頂雙景觀露臺(tái)，觀景效果明顯 躍層 148 平米的舒適性居家，客廳過(guò)小，缺乏大氣 樓梯尺寸較窄，裝修使用不方便 底層過(guò)道過(guò)長(zhǎng)，面積浪費(fèi)增大 次臥室窗臺(tái)異形，裝修難設(shè)計(jì) 多層 F1型 1F（ 四 室 兩 廳 雙 衛(wèi)）： 面積： 156 m2 客廳開(kāi)間、進(jìn)深尺寸： 4800mm 6700mm 主臥開(kāi)間、進(jìn)深尺寸： 4100mm 4200mm 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 戶型點(diǎn)評(píng)： S W 花園入戶，客戶感官較好 臥室 設(shè)計(jì) 明 確 ，私密性較好 底層 超大景觀 花園 ， 利用空間 效果明顯 浪費(fèi)面積增大 廚房過(guò)小 客衛(wèi)距離客廳較遠(yuǎn)，利用不方便 客衛(wèi)面積過(guò)小，不好利用 多層 F1型 2F（ 四 室 兩 廳 雙 衛(wèi)）： 面積： 143 m2 客廳開(kāi)間、進(jìn)深尺寸： 4800mm 6700mm 主臥開(kāi)間、進(jìn)深尺寸： 4100mm 4200mm 戶型點(diǎn)評(píng)： S W 花園入戶，客戶感官較好 臥室設(shè)計(jì)明確，私密性較好 客廳帶大露臺(tái)，美觀大方 過(guò)道浪費(fèi)面積增大 廚房過(guò)小 客衛(wèi)距離客廳較遠(yuǎn)，利用不方便 客衛(wèi)面積過(guò)小，不好利用 保姆房過(guò)小，不好利用 F1 型 3F、 5F（ 四 室 兩 廳 雙 衛(wèi)）： 面積： 143 m2 客廳開(kāi)間、進(jìn)深尺寸： 4800mm 6700mm 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 主臥開(kāi)間、進(jìn)深尺寸： 4100mm 4200mm 戶型點(diǎn)評(píng)： S W 花園入戶，客戶感官較好 臥室設(shè)計(jì)明確，私密性較好 客廳帶景觀露臺(tái)，設(shè)計(jì)美觀 過(guò)道浪費(fèi)面積增大 客廳平窗，設(shè)計(jì)缺陷 客衛(wèi)距離客廳較遠(yuǎn)，利用不方便 客衛(wèi)面積過(guò)小，不好利用 保姆房過(guò)小，不好利用 F1 型 6F+1躍層（五室兩廳雙衛(wèi)）： 面積： 187 m2 客廳開(kāi)間、進(jìn)深尺寸： 4800mm 6700mm 主臥開(kāi)間、進(jìn)深尺寸： 4100mm 4200mm 戶型點(diǎn)評(píng)： S W 點(diǎn)式高層，采光效果較好 躍式設(shè)計(jì)，空間層次明顯 全明式設(shè)計(jì)，自然采光 屋頂雙景觀大露臺(tái)，觀景效果明顯 樓道設(shè)計(jì)過(guò)小，利用不便 客廳平窗，設(shè)計(jì)缺陷 客衛(wèi)距離客廳較遠(yuǎn)，利用不方便 底層無(wú)客衛(wèi)，設(shè)計(jì)缺陷 保姆房過(guò)小，不好利用 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 產(chǎn)品戶型比例表 景觀電梯公寓： 戶型 數(shù)量 比例 A1 型 1F 4 % A1 型 2F10F 36 % A1 躍 4 % B1 型 1F 2 % B1 型 2F10F 18 % B1 躍 2 % C1 型 1F 2 % C1 型 2F10F 18 % C1 躍 2 % 合計(jì) 88 套 100% 多層住宅（ 6+1） 戶型 數(shù)量 比例 F1 型 1F 6 % F1 型 2F 6 % F1 型 3F、 5F 12 % F1 型 4F 6 % F1 型躍 6 % 合計(jì) 36 100% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 環(huán)境綠化分析 特點(diǎn)：本小區(qū)環(huán)境綠化以運(yùn)動(dòng)為主題，以水系為靈魂，結(jié)合各組團(tuán)內(nèi)主題風(fēng)情景觀，輔以小區(qū)西側(cè) 24000 ㎡的高爾夫球場(chǎng)，形成了運(yùn)動(dòng)、綠色、生態(tài)的水系景觀。 2）且水系為貫通式，它的形成需與整體項(xiàng)目完工同步，如后期開(kāi)發(fā)計(jì)劃有變，易造成客戶糾紛。 建筑及外立面風(fēng)格分析 ? 建筑風(fēng)格為現(xiàn)代 觀景 式 高層 建筑。 ? 窗為白色鋁合金 飄 窗、 客廳 推拉 門(mén) 。 三、開(kāi)發(fā)狀況分析 （一）開(kāi)發(fā)思路 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 開(kāi)發(fā)商在本項(xiàng)目 整體開(kāi)發(fā)上 采用住宅、商業(yè)并重的方式進(jìn)行開(kāi)發(fā)，既保障了住宅的生活配套，又獲得了商業(yè)物業(yè)較高的開(kāi)發(fā)價(jià)值。 開(kāi)發(fā)商抓住現(xiàn)階段廣大國(guó)民關(guān)注健康、崇尚體育健身的熱點(diǎn)，依托“奧林匹克花園”的品牌優(yōu)勢(shì)，提出了“運(yùn)動(dòng)、健康”、“運(yùn)動(dòng)就在家門(mén)口”等一系列煽情口號(hào)大肆為項(xiàng)目造勢(shì)。 開(kāi)發(fā)商投建了大量的體育運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施，使之成為該項(xiàng)目最具吸引力的差異性特征，形成激烈市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力。 項(xiàng)目一期部分開(kāi)發(fā)以先公建、綠化環(huán)境、體育運(yùn)動(dòng)配套設(shè)施建設(shè)，后住宅建設(shè)的方式進(jìn)行。 四、銷售狀況分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （一）一期營(yíng)業(yè)房部分 營(yíng)業(yè)房銷售價(jià)格 臨光華大道部分： 5500— 6000 元 /平方米 臨內(nèi)街部分： 3500— 4000 元 /平方米 二樓營(yíng)業(yè)房： 3000— 3500 元 /平方米 三樓營(yíng)業(yè)房： 2500 元 /平方米 營(yíng)業(yè)房銷售狀況 臨光華大道部分已經(jīng)售完，內(nèi)街部分及二、三樓只實(shí)現(xiàn)局部 銷售。在開(kāi)盤(pán)初期起價(jià) 起價(jià) 為 2200 元 /平方米。 銷售情況： 120 平米 —— 130 平米及以下戶型銷售十分迅速，受到客戶喜愛(ài)。 180 平米頂躍部分由于總價(jià)過(guò)高，并與溫江片區(qū)同面積產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)中處于劣勢(shì)，銷售受制，故現(xiàn)在仍還 未 銷售 完畢 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。