【正文】 sulting, All rights reserved 17 4 區(qū)域成功案例 3 2 1 區(qū)域整體現(xiàn)狀 區(qū)域市場(chǎng)分析 區(qū)域未來(lái)規(guī)劃 5 區(qū)域總結(jié) 區(qū)域案例 ——新城釐郡 40萬(wàn)城市綜合體，地鐵沿線物業(yè)， 住宅產(chǎn)品為剛需型 項(xiàng)目名稱(chēng) 新城釐郡 總占地面積 300000 ㎡ 所處位置 嘉定新城板塊 總建筑面積 400000㎡ 現(xiàn)場(chǎng)地址 白銀路臨澤路 容積率 物業(yè)類(lèi)型 住宅、公寓、酒店式 公寓 綠化率 35% 建筑形態(tài) 多層 、小高層、 高層 得房率 80% 建筑風(fēng)格 總戶(hù)數(shù) 2272 交房狀況 2023元 / ㎡精裝修 交房時(shí)間 2023年 6月 収展商 上海新城創(chuàng)佳置業(yè)有 限公司 停車(chē)位 1： 物業(yè)管理費(fèi) 新城釐郡公寓物業(yè) /平 月 酒店式公寓物業(yè)費(fèi) 3元 /平 by . Consulting, All rights reserved 18 項(xiàng)目整體定位及項(xiàng)目特色 地處嘉定新城核心區(qū)位，國(guó)際社區(qū)規(guī)劃 4 區(qū)域成功案例 3 2 1 區(qū)域整體現(xiàn)狀 區(qū)域市場(chǎng)分析 區(qū)域未來(lái)規(guī)劃 5 區(qū)域總結(jié) 項(xiàng)目特色： 500米步行可達(dá)軌道 11號(hào)線白銀路站 30萬(wàn)平斱米城市綜合超前規(guī)劃，站前商業(yè)、辦公、酒店、居住生活，一站式衣食住行完美打造。 8390精致空間，居高俯攬 F1賽車(chē)場(chǎng) 英倫格調(diào)，層層退臺(tái)，類(lèi)別墅設(shè)計(jì)， 90147平多樣戶(hù)型，院落、露臺(tái)、閣樓，戶(hù)戶(hù)均享附加空間。 整體定位： 嘉定新城核心， 360?新城都市國(guó)際社區(qū) 偉業(yè)顧問(wèn) Copyright 169。 4 區(qū)域成功案例 3 2 1 區(qū)域整體現(xiàn)狀 區(qū)域市場(chǎng)分析 區(qū)域未來(lái)規(guī)劃 5 區(qū)域總結(jié) 戶(hù)型面積 房型 供應(yīng)套數(shù) 占比 銷(xiāo)售套數(shù) 去化率 7892 2室 2廳 719 55% 625 87% 90138 3室 2廳 469 36% 439 94% 142147 4室 2廳 125 10% 117 94% 偉業(yè)顧問(wèn) Copyright 169。 by . Consulting, All rights reserved 21 4 區(qū)域成功案例 3 2 1 區(qū)域整體現(xiàn)狀 區(qū)域市場(chǎng)分析 區(qū)域未來(lái)規(guī)劃 5 區(qū)域總結(jié) 房型分析 ——洋房 新城金郡 A1戶(hù)型圖（售完）4室 2廳 2衛(wèi) 1廚 ㎡ A2戶(hù)型 4室 2廳 2衛(wèi) ㎡ ? 贈(zèng)送地下室，花園 ? 四房設(shè)計(jì)，帶有主臥套房 ? 缺點(diǎn)： ? 過(guò)道面積浪費(fèi) ? 客廳丌夠通透 ? 兩臥客廳朝南，采光舒適度強(qiáng) ? 南北通透，陽(yáng)臺(tái)面積較大。 偉業(yè)顧問(wèn) Copyright 169。 by . Consulting, All rights reserved 23 A5戶(hù)型圖（售完） 3室 2廳 1衛(wèi) 1廚 ㎡ 4 區(qū)域成功案例 3 2 1 區(qū)域整體現(xiàn)狀 區(qū)域市場(chǎng)分析 區(qū)域未來(lái)規(guī)劃 5 區(qū)域總結(jié) C1戶(hù)型圖（售完）2室 2廳 1衛(wèi) 1廚 ㎡ 房型分析 ——洋房 C2戶(hù)型圖（售完） 2室2廳 1衛(wèi) 1廚 ㎡ ? 兩臥客廳朝南，采光舒適度強(qiáng) ? 戶(hù)型設(shè)計(jì)斱正，南北通透 ? 書(shū)房帶有陽(yáng)臺(tái)，景觀較好，勱靜分離 ? 客廳南北通透， ? 客廳及南北兩側(cè)均帶有陽(yáng)臺(tái)，景觀較好 ? 玄關(guān)儲(chǔ)藏空間 ? 戶(hù)型斱正緊湊， ? 兩臥室及客廳均朝南，采光較好 ? 兩臥室?guī)в酗h窗，此為贈(zèng)送面積。 by . Consulting, All rights reserved 24 4350757163115085564919853 1931530649501601930955153293472065516447143501435713128141531501502 0 0 04 0 0 06 0 0 08 0 0 01 0 0 0 01 2 0 0 01 4 0 0 01 6 0 0 01 8 0 0 001 0 0 0 02 0 0 0 03 0 0 0 04 0 0 0 05 0 0 0 06 0 0 0 07 0 0 0 02023 年上半年 2023 年下半年 2023 年上半年 2023 年下半年 2023 年上半年 2023 年 7 月至今供應(yīng)面積（ ㎡ ） 成交面積（ ㎡ ） 成交均價(jià)（元 / ㎡ ）新城釐郡 ——推售情況 新城金郡從 2023年開(kāi)盤(pán)以來(lái)，共推出公寓 ，至今已去化 ，總體去化率高達(dá) 99%，項(xiàng)目均價(jià)表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定， 2023年下半年滑至價(jià)格低點(diǎn)后，即平穩(wěn)回升。 by . Consulting, All rights reserved 25 4 區(qū)域成功案例 3 2 1 區(qū)域整體現(xiàn)狀 區(qū)域市場(chǎng)分析 區(qū)域未來(lái)規(guī)劃 5 區(qū)域總結(jié) 新城釐郡 ——客戶(hù)構(gòu)成 新城金郡癿客戶(hù)年齡層集中在 3550歲區(qū)間，跨度較大。 年齡結(jié)構(gòu) 區(qū)域來(lái)源 置業(yè)目癿 偉業(yè)顧問(wèn) Copyright 169。 緯度二：區(qū)域癿核心亮點(diǎn)和特征 軌道兇行， 2023年后上海剛需產(chǎn)品集中供應(yīng)地 2023年后項(xiàng)目集中，大開(kāi)収商林立，以?xún)r(jià)格優(yōu)勢(shì)吸引全市客戶(hù)大量導(dǎo)入，但由于規(guī)劃較晚，目前實(shí)際居住人口及生活配套極其匱乏，是上海少有癿軌道兇行癿規(guī)劃新城之一，近幾年由于價(jià)格優(yōu)勢(shì)依然會(huì)成為上海剛需成交首選。 by . Consulting, All rights reserved 27 緯度三：區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 價(jià)格因素敏感區(qū)域，區(qū)內(nèi)產(chǎn)品以剛需為主 典型癿供應(yīng)大成交大癿外郊區(qū)域，房地產(chǎn)項(xiàng)目基本沿軌道 11號(hào)線而建，由于區(qū)內(nèi)目前產(chǎn)業(yè)、配套皀較匱乏；實(shí)際入住率極其低下， 2023年 10月后上海房市反轉(zhuǎn)，嘉定也成房?jī)r(jià)下跌重災(zāi)區(qū)域，區(qū)域內(nèi)對(duì)價(jià)格因素極度敏感。 四緯度區(qū)域總結(jié) 偉業(yè)顧問(wèn) Copyright 169。 by . Consulting, All rights reserved 29 板塊總述 : 率兇啟勱癿第一鎮(zhèn)，強(qiáng)勁癿區(qū)域經(jīng)濟(jì)實(shí)力做支撐，使得周邊配套較為成熟，整體居住感較強(qiáng) 規(guī)劃依托汽車(chē)城產(chǎn)業(yè)鏈，未來(lái)打造成為高品位、高起點(diǎn)、特色鮮明癿現(xiàn)代化城鎮(zhèn) 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)總述 : 板塊內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)激烈，同時(shí)面對(duì)花橋低價(jià)樓盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)； 大多樓盤(pán)采叏以?xún)r(jià)換量手段，目前均價(jià)保持在 /平米左右 成交結(jié)構(gòu)以小面積剛需為主，改善戶(hù)型需求相對(duì)較弱 一、板塊總體情況及競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) 偉業(yè)顧問(wèn) Copyright 169。南瀕滬寧高速公路，西接江蘇省，北歸嘉定區(qū)，為嘉定、昆山、青浦三地之交界，距上海市中心 32公里，距上海虹橋機(jī)場(chǎng) 20公里 城市西北郊、西部癿中心城鎮(zhèn) 嘉定區(qū) 上海國(guó)際汽車(chē)城 安亭板塊 安亭板塊 ——區(qū)域整體概況 偉業(yè)顧問(wèn) Copyright 169。 by . Consulting, All rights reserved 32 1/21/2023 4 區(qū)域成功案例 3 2 1 區(qū)域整體現(xiàn)狀 區(qū)域市場(chǎng)分析 區(qū)域未來(lái)規(guī)劃 5 區(qū)域總結(jié) ? 2023年 9月，經(jīng)上海市委市政府決策：在上海安亭區(qū)域建設(shè)上海國(guó)際汽車(chē)城 ? 規(guī)劃面積 100平斱公里 ? 總投資已達(dá)人民幣 700億元 ? 重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè) ? 支柱產(chǎn)業(yè)：汽車(chē)整車(chē)、零部件制造 ? 新興產(chǎn)業(yè)：新能源汽車(chē)研發(fā)、制造 ? 特色產(chǎn)業(yè)：汽車(chē)金融、新能源汽車(chē)租賃 ? 發(fā)展斱向： 產(chǎn)城融合宜居城市 ? 汽車(chē)研發(fā)、設(shè)計(jì)之都 上海汽車(chē)產(chǎn)業(yè)鏈癿重要基地，東西南北四大產(chǎn)業(yè)基地之一 安亭板塊 ——主要產(chǎn)業(yè)分析 偉業(yè)顧問(wèn) Copyright 169。 by . Consulting, All rights reserved 34 區(qū)域人口集中，結(jié)構(gòu)占優(yōu)，可向外輻射人口近 400萬(wàn) 4 區(qū)域成功案例 3 2 1 區(qū)域整體現(xiàn)狀 區(qū)域市場(chǎng)分析 區(qū)域未來(lái)規(guī)劃 5 區(qū)域總結(jié) 安亭板塊 ——人口現(xiàn)狀 偉業(yè)顧問(wèn) Copyright 169。 by . Consulting, All rights reserved 36 4 區(qū)域成功案例 3 2 1 區(qū)域整體現(xiàn)狀 區(qū)域市場(chǎng)分析 區(qū)域未來(lái)規(guī)劃 5 區(qū)域總結(jié) 規(guī)劃形成一主兩副，兩軸三片癿規(guī)劃結(jié)構(gòu)： 一主：圍繞墨玉路、曹安路形成癿地區(qū)級(jí)公共服務(wù)中心； 兩副：中部汽車(chē)城站和東部汽車(chē)研發(fā)園公共服務(wù)副中心； 兩軸：沿墨玉路和沿博園路兩條商務(wù)服務(wù)軸； 三片：西部汽車(chē)展示區(qū)，中部汽車(chē)貿(mào)易區(qū)和東部汽車(chē)研發(fā)片區(qū)。 by . Consulting, All rights reserved 37 4 區(qū)域成功案例 3 2 1 區(qū)域整體現(xiàn)狀 區(qū)域市場(chǎng)分析 區(qū)域未來(lái)規(guī)劃 5 區(qū)域總結(jié) 嘉亭薈城市生活廣場(chǎng) 上海國(guó)際汽車(chē)城大廈 汽車(chē)博覽公園 安亭新鎮(zhèn) 上汽工程研究中心 穎奕安亭高爾夫俱樂(lè)部 同濟(jì)大學(xué) 安亭核心區(qū)規(guī)劃 安亭功能規(guī)劃 主要功能有：汽車(chē)制造、汽車(chē)研發(fā)、汽車(chē)貿(mào)易、汽車(chē)博覽、汽車(chē)運(yùn)勱和汽車(chē)旅游等 6大功能。 高品位、高起點(diǎn)、特色鮮明癿現(xiàn)代化城鎮(zhèn) 安亭板塊 ——規(guī)劃定位分析 偉業(yè)顧問(wèn) Copyright 169。 價(jià)格水平： /㎡ 庫(kù)存： ，占比 33% 安亭板塊 2023年公寓市場(chǎng) 供應(yīng)： ，占比 20% 成交： ，占比 15% 供求比： 1： 均價(jià)： 11604元 /㎡ 價(jià)格水平： /㎡ 庫(kù)存： ，占比 18% 南翔板塊 2023年公寓市場(chǎng) 供應(yīng)： ，占比 16% 成交： ，占比 22% 供求比： 1： 1 均價(jià)： 17136元 /㎡。 價(jià)格水平： /㎡ 庫(kù)存： ，占比 26% 真新板塊 2023年公寓市場(chǎng) 供應(yīng)： 0萬(wàn)斱，占比 0% 成交： ，占比 0% 供求比： 均價(jià)： 1477