【正文】 表； 秦嶺研究 —— 世界只有一條秦嶺。 “在天之中，居都之南”，謂之“中南”，名之“終南” 這是長(zhǎng)江與黃河兩大水系的發(fā)源地、分水嶺。市場(chǎng)機(jī)會(huì) — 區(qū)域研究 秦嶺基礎(chǔ)介紹 終南山介紹 秦嶺詩(shī)詞合集 清零傳說(shuō)合集 秦嶺文化介紹 秦嶺隱士文化 《空谷幽蘭》小說(shuō) 秦嶺研究資料鏈接》 ? 21 目前西安的核心城區(qū)為城內(nèi)、高新區(qū)及城南區(qū)域，西安城市未來(lái)的發(fā)展方向是浐霸新區(qū)及城北經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。 打造秦嶺生態(tài)旅游品牌： 未來(lái)陜西省將把秦嶺區(qū)域打造成為國(guó)際性生態(tài)旅游目的地、中國(guó)生態(tài)旅游示范基地 。交通將實(shí)現(xiàn)水陸空均可到達(dá)，提高景區(qū)交通線路密度。努力實(shí)現(xiàn)全區(qū)年接待游客達(dá) 500萬(wàn)人次，旅游業(yè)直接收入達(dá)到 4億元，真正把長(zhǎng)安建設(shè)成風(fēng)光秀麗、環(huán)境優(yōu)美的西安生態(tài)后花園！ 長(zhǎng)安區(qū)未來(lái)五年規(guī)劃、發(fā)展前景展望 —— 努力把長(zhǎng)安打造成西安生態(tài)后花園， 城內(nèi) 城東 城北 城西 高新 城南 西安市政府、火車(chē)站北遷 城南、高新區(qū)南向發(fā)展將受到秦嶺的限制 浐灞新區(qū)崛起 市場(chǎng)機(jī)會(huì) — 區(qū)域研究 ? 23 西安高新區(qū) —— 戶縣太平峪口一級(jí)公路（簡(jiǎn)稱“西太公路”）已于 09年 6月 30日開(kāi)工，計(jì)劃 2023年國(guó)慶節(jié)前建成通車(chē)。 交通的逐漸改善將帶動(dòng)區(qū)域旅游度假的持續(xù)升溫，形成近郊最熱的旅游度假休閑地。 水路：重點(diǎn)開(kāi)發(fā)漢江水上旅游交通 利好 1：西太公路的開(kāi)通能縮短秦嶺到高新交通時(shí)間； 利好 2：水陸空三棲交通配套，打造秦嶺一級(jí)交通骨架 市場(chǎng)機(jī)會(huì) — 區(qū)域研究 ? 24 6月 30日上午，西安高新區(qū) —— 戶縣太平峪口一級(jí)公路（簡(jiǎn)稱“西太公路”）開(kāi)工奠基儀式隆重舉行。該條道路的修建，對(duì)于西安高新區(qū)和剛剛成立的草堂科技產(chǎn)業(yè)基地以及沿線村鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)加快發(fā)展，具有重要意義。 道路規(guī)劃寬度 60米，主車(chē)道寬 24米，建設(shè)總里程 ，其中主線長(zhǎng) ，支線長(zhǎng) 。工程建設(shè)總投資 。建成后，西安高新區(qū)到草堂科技產(chǎn)業(yè)基地的車(chē)程將縮短到 20分鐘。這條快速交通走廊的形成，還將為長(zhǎng)安區(qū)和戶縣，為長(zhǎng)安通訊產(chǎn)業(yè)園、草堂科技產(chǎn)業(yè)基地與西安地區(qū)高速公路網(wǎng)，與咸陽(yáng)國(guó)際航空港形成更為緊密便捷的聯(lián)系，從而為上述區(qū)域的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、產(chǎn)業(yè)騰飛提供更為有力的對(duì)外交通支持。 西安高新區(qū)草堂科技產(chǎn)業(yè)基地有望發(fā)展成西安衛(wèi)星城 西安高新區(qū)草堂科技產(chǎn)業(yè)基地位于西安高新區(qū)西南方向約 18公里處，共分為南北兩區(qū)。 計(jì)劃基礎(chǔ)建設(shè)為 10年，水、電、路、訊、氣、暖等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)； 計(jì)劃到 2023年，企業(yè)總數(shù)將達(dá)到 2500戶，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 1278億元，增加值，就業(yè)人口 16萬(wàn)人。 秦嶺仍會(huì)處于城市邊緣，仍是城市休閑度假區(qū)。 基地建設(shè)將按照高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)的要求，一次規(guī)劃，一次配套，計(jì)劃利用 10年左右的時(shí)間、投資 90億元進(jìn)行水、電、路、訊、氣、暖等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 高新區(qū)草堂科技產(chǎn)業(yè)基地目前建設(shè)進(jìn)度 ? 27 秦嶺 城市別墅區(qū) 度假別墅區(qū) 規(guī)劃 生態(tài)度假區(qū) 城市核心區(qū) 郊區(qū)、風(fēng)景區(qū) 交通 2023年國(guó)慶后縮短至 30分鐘 30分鐘以內(nèi) 30分鐘以上 生活配套 缺乏 城市生活配套完善 區(qū)域生活配套差，基本依靠項(xiàng)目自身 度假配套 未來(lái)政府將大力打造 基本無(wú) 區(qū)域有一定休閑配套，別墅項(xiàng)目也極力打造 通過(guò)與城市別墅區(qū)域度假別墅區(qū)的對(duì)比， 本區(qū)域的未來(lái)可能發(fā)展為 —— 城市近郊常住度假別墅區(qū)。 開(kāi)發(fā)商 陜西兆天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目位置 西安市長(zhǎng)安區(qū)灃峪口西側(cè) 300米 設(shè)計(jì)單位 代理單位 深圳中塔地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司 占地面積 180余畝 ㎡ 建筑面積 ㎡ 總套數(shù) 130余棟 建筑類(lèi)型 獨(dú)棟 建筑風(fēng)格 美洲風(fēng)格 園林特點(diǎn) 景觀營(yíng)造比較考究，坡地景觀、整體綠化率高 容積率 綠化率 68% 面積范圍 180345㎡ 車(chē)位數(shù) 1： 1 裝修情況 毛坯 物業(yè)配套 暖氣：家庭式小鍋爐；供水系統(tǒng)：底下加壓供水；供電系統(tǒng)：市政雙回路 ；燃?xì)庀到y(tǒng)：天然氣 ；供暖系統(tǒng)：家庭式小鍋爐或熱泵式供暖系統(tǒng) ；供水系統(tǒng)：底下加壓供水 ,地?zé)釡厝霊? ；電視、電訊：四個(gè)電話接口 ,二個(gè)寬帶接口 ；寬帶：入戶 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2023年 3月 銷(xiāo)售進(jìn)度 基本售罄 主推產(chǎn)品 獨(dú)棟別墅 暢銷(xiāo)戶型 180— 300㎡戶型 價(jià)格及調(diào)價(jià)策略 目前單價(jià)： 5300— /㎡ 08年 04月 23日 – 209年 3月 均價(jià) /㎡ 最高價(jià) /㎡ ； 08年 03月 12日 08年 04月 23日 均價(jià) /㎡ 最高價(jià) /㎡ ； 07年 04月 04日 08年 03月 12日起價(jià) /㎡ 均價(jià) /㎡ 客戶情況 西安人占 90%，外地人占 10%，以大學(xué)老師、企業(yè)高管、政府官員為主。 南山庭院：新中式風(fēng)格的經(jīng)濟(jì)型類(lèi)別墅，規(guī)模小，售價(jià)較低 市場(chǎng)機(jī)會(huì) — 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) ? 34 南山庭院產(chǎn)品：無(wú)獨(dú)棟別墅，產(chǎn)品密度較高，前庭后院設(shè)計(jì)，戶型空間設(shè)計(jì)較為平淡無(wú)亮點(diǎn)，戶型功能單一僅為多個(gè)臥室，無(wú)度假感營(yíng)造 . 市場(chǎng)機(jī)會(huì) — 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) ? 35 高山流水：北美風(fēng)格別墅，項(xiàng)目規(guī)模較大，在區(qū)域內(nèi)品質(zhì)相對(duì)較高，獨(dú)棟售價(jià)為 1萬(wàn)元 /㎡，但生活配套不足入住率較低 開(kāi)發(fā)商 基爾特實(shí)業(yè) 項(xiàng)目位置 城南 灃浴口西 設(shè)計(jì)單位 建筑規(guī)劃：澳大利亞柏濤 景觀設(shè)計(jì)：吉相合景觀園林 代理單位 占地面積 372666㎡ 建筑面積 110000㎡ 總套數(shù) 431套 建筑類(lèi)型 聯(lián)排、獨(dú)棟別墅 建筑風(fēng)格 北美風(fēng)情 園林特點(diǎn) 北美風(fēng)情、綠化率高、生態(tài)環(huán)境好、坡地景觀、 容積率 綠化率 % 面積范圍 連排別墅： 100187㎡，獨(dú)棟別墅： 2801120 ㎡ 車(chē)位數(shù) 1： 1 裝修情況 裝修程度：毛坯 ；門(mén)窗：非接觸感應(yīng)試卡自動(dòng)識(shí)別門(mén)禁，門(mén)戶采用門(mén)磁防撬。 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 銷(xiāo)售進(jìn)度 尾盤(pán)，僅剩 10余套 主推產(chǎn)品 聯(lián)排、獨(dú)棟別墅 暢銷(xiāo)戶型 300平米左右獨(dú)棟， 價(jià)格及調(diào)價(jià)策略 目前單價(jià)：起價(jià) 5180元 /㎡，連排別墅 6600元 /㎡ ；獨(dú)棟別墅 10000元 /㎡ 總價(jià)： 2401400萬(wàn) /套 客戶情況 本地客戶占 80%，外地的占 20%；企業(yè)家、政府官員為主。西安人為主，少部分來(lái)自外地。產(chǎn)品線豐富，但戶型設(shè)計(jì)較為普通，景觀營(yíng)造較差 市場(chǎng)機(jī)會(huì) — 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) ? 39 開(kāi)發(fā)商 陜西盛安置業(yè)有限責(zé)任公司 項(xiàng)目位置 長(zhǎng)安 環(huán)山線上 ,西萬(wàn)路轉(zhuǎn)盤(pán)向東 700米路南 占地面積 183畝（ ㎡ ） 建筑面積 ㎡ 總套數(shù) 60 套 建筑類(lèi)型 獨(dú)棟別墅 ,聯(lián)排別墅 ,平層公寓 建筑風(fēng)格 北美風(fēng)格 園林特點(diǎn) 自然坡地景觀 容積率 綠化率 64% 面積范圍 277418㎡ 車(chē)位數(shù) 1： 1 裝修情況 毛坯 外墻：仿石材、面磚，局部石材、涂料 室內(nèi)墻面和頂棚：水泥原漿 室內(nèi)地面：水泥砂漿找平 門(mén)：入戶為木質(zhì)母子門(mén)；陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)為推拉塑鋼窗；車(chē)庫(kù)大門(mén)為專(zhuān)用門(mén) 窗：塑鋼窗框、普通雙層玻璃 采暖及制冷系統(tǒng)：用戶自理 天然氣：預(yù)留安裝到位 庭院：灌木分割 電視：接市有限電視網(wǎng) 花園：基本綠化 物業(yè)配套 小區(qū)采用全封閉式管理，智能化的安防系統(tǒng)，防攀爬圍墻，紅外線監(jiān)控系統(tǒng)， 24小時(shí)保安，電子巡更，管家級(jí)的物業(yè)，讓生活成為享受的開(kāi)端。西安人為主 提香溪谷：北美風(fēng)格，規(guī)模較小，項(xiàng)目整體品質(zhì)不高 市場(chǎng)機(jī)會(huì) — 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) ? 40 建筑面積 : 建筑面積： 建筑面積： 提香溪谷產(chǎn)品：景觀營(yíng)造較差，室內(nèi)舒適度和實(shí)用性不高，并有面積浪費(fèi)，空間空能單一，缺乏度假感營(yíng)造。 市場(chǎng)機(jī)會(huì) — 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) ? 42 項(xiàng)目名稱 建筑類(lèi)型 面積區(qū)間 總戶數(shù) 麓鳴園 獨(dú)棟 180345㎡ 130余棟 南山庭院 聯(lián)排別墅 180320㎡ 260余套 高山流水 獨(dú)棟別墅 /連排別墅 聯(lián)排別墅： 100187㎡ 獨(dú)棟別墅： 2801120 ㎡ 431套 山水草堂 聯(lián)排別墅 聯(lián)排別墅： 150㎡ 一期 600戶 秦嶺山水 疊拼 聯(lián)排別墅 獨(dú)棟別墅 疊拼別墅： 85300㎡